8月，長(zhǎng)江大廈。
    吳光耀在辦公室里正在忙著核算，關(guān)于長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)的住宅物業(yè)及住宅地皮，移交給長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的細(xì)節(jié)問題。
    年初，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)發(fā)行新股1000萬股，集資3.1億港幣；
    其中1.1億港幣將用于新世界中心、長(zhǎng)河中心、中區(qū)四幢商業(yè)大廈的建筑費(fèi)（階段建筑費(fèi)用），
    而另外的2億港幣，吳光耀打算全部用于購(gòu)買長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)的地皮和物業(yè)，此時(shí)機(jī)會(huì)正合適；
    至于這些地皮和物業(yè)后續(xù)的開發(fā)費(fèi)用，自然可以通過貸款來解決。
    不過，2億港幣顯然買不了多少長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)手中的138個(gè)物業(yè)和地皮；
    長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)的138個(gè)物業(yè)和地皮，吳光耀在‘六七事件’中只花費(fèi)了2.5億港幣，但此時(shí)已經(jīng)升值到8億港幣左右，漲到了三倍價(jià)格以上。
    所以，吳光耀需要核算具體的交易細(xì)節(jié)！
    138個(gè)物業(yè)和地皮的資料，被吳光耀翻的無數(shù)次，最終全部在腦海里形成了一個(gè)物業(yè)系統(tǒng)；
    138個(gè)物業(yè)和地皮，如果計(jì)算占地面積的話，一共是388.65萬平方尺；
    但交易肯定是要按照物業(yè)歸物業(yè)，地皮歸地皮這樣來計(jì)算，否則吳光耀豈不虧死！
    最終，吳光耀找出了33個(gè)物業(yè)和地皮，一共差不多100萬平方尺的地皮，打算2億港幣出售給長(zhǎng)江實(shí)業(yè)；
    接著，吳光耀繼續(xù)挑選物業(yè)和地皮，因?yàn)樽约哼€得拿出地皮和物業(yè)增持長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的股份；
    此時(shí)，吳光耀擁有長(zhǎng)江實(shí)業(yè)2350萬股，總股本為5800萬股，占股為40.5%；
    要說安全性（被人惡意收購(gòu)的情況），絕對(duì)是安全的！
    加上林有德、何顯、鐘子光三人的股份，差不多也有49%的股份；
    之所以說很安全，是因?yàn)橐坏┯腥藧阂馐召?gòu)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，決不可能無聲無息的進(jìn)行；
    而擁有40.5%股份的吳光耀，完全可以挫敗惡意收購(gòu)，僅僅需要再收購(gòu)幾個(gè)點(diǎn)，鞏固一下即可。
    要說不安全，無非就是如果有人惡意收購(gòu)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，必會(huì)抬高股價(jià)，到時(shí)候吳光耀增持股份的代價(jià)就會(huì)很高！
    比如遇到前世大劉那種股市狙擊手，吳光耀這種持股量的大股東，也會(huì)很容易讓他得逞（股票高價(jià)中抽身而出）；
    但長(zhǎng)江實(shí)業(yè)有個(gè)地方，是大劉這種狙擊手不敢輕易動(dòng)手的，那就是此時(shí)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)市值已經(jīng)高達(dá)21億港幣，是港島市值第二高的上市公司，僅次于怡和洋行；
    等到80年代，市值幾百億港幣是妥妥的！
    不管怎么說，吳光耀也不可能讓自己的股份只有40.5%，持股49%才是吳光耀的底線；
    畢竟長(zhǎng)江實(shí)業(yè)每年的分紅足以讓吳光耀持股這個(gè)量，要不是考慮各方面的因素，吳光耀甚至準(zhǔn)備在八十年代中英談判階段，趁著股價(jià)暴跌，直接私有化長(zhǎng)江實(shí)業(yè)。
    此次，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)需要定向增發(fā)新股900萬股，按照當(dāng)前的股價(jià)35.5港幣每股，吳光耀需要支付3.2億港幣；
    這筆金額，吳光耀自然是以物業(yè)和地皮抵消！
    挑來挑去，吳光耀挑出一疊資料，一共是55個(gè)地盤和地皮，差不多160萬平方尺的土地；
    余下50個(gè)物業(yè)一共是128萬平方尺的地皮，地利位置稍微好一些，留著七十年代后期再賣給長(zhǎng)江實(shí)業(yè)了！
    花了2.5億港幣抄底的地皮和物業(yè)，吳光耀最后只回收了2億港幣和50個(gè)物業(yè)和地盤（128萬平方尺土地，2.8億港幣左右）；
    不過考慮長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的固定價(jià)值爆漲，那么吳光耀的身家自然也就暴漲了。
    .....
    8月中旬，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的股票停牌，披露了重大交易細(xì)節(jié)：
    第一，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)按照市價(jià)，用2億港幣購(gòu)買長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)33個(gè)物業(yè)和地皮，總計(jì)101萬平方尺地皮；
    第二，為了方便長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的股票流通，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)覺得拆股，一股拆分為兩股，股價(jià)由35.5港幣變?yōu)?7.75港幣；
    第三，定向增發(fā)新股1800萬股（拆分后），總價(jià)值為3億1950萬港幣，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)以55塊地皮和物業(yè)定向增持。
    當(dāng)股民看到交易細(xì)節(jié)的時(shí)候，持股長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的股民紛紛陷入狂喜！
    為何？
    長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的一些列動(dòng)作，股民手中的股票價(jià)值沒有損失分毫，但是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的實(shí)力卻大增了很多，那么接下來長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的股價(jià)必將再次迎來上漲。
    果然，開盤當(dāng)日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的股價(jià)由17.5港幣每股，上漲到20港幣每股，總市值26.8億！
    長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的26.8億港幣市值，直逼怡和洋行的33億港幣的市值；
    要知道怡和洋行上市部分的資產(chǎn)是由海內(nèi)外的資產(chǎn)組成，其關(guān)聯(lián)公司足足上百個(gè)。
    此時(shí)，吳光耀持股6500萬股長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的股票，總股本為1.34億股，吳光耀占股48.5%；
    那么吳光耀手中的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)市值也達(dá)到了13億港幣。
    .....
    三劍客聯(lián)袂來到吳光耀的辦公室。
    “開發(fā)住宅樓宇，并不是我們當(dāng)下很急迫的事情；所以，這次長(zhǎng)江實(shí)業(yè)得到的物業(yè)和地皮，不需要趕著速度開發(fā)；還有開發(fā)的順序也是地皮優(yōu)先開發(fā)，物業(yè)（舊樓）最后開發(fā)，畢竟物業(yè)還能收租，創(chuàng)造一定的經(jīng)濟(jì)效益！”吳光耀說道。
    吳光耀之所以提醒三人，那是因?yàn)殚L(zhǎng)江實(shí)業(yè)以前開發(fā)住宅項(xiàng)目，都是被吳光耀趕著開發(fā)，以求在地產(chǎn)暴跌前賣光（吳光耀知道地產(chǎn)暴跌時(shí)間的前提下）；
    修焱兵笑著說道：“以前是我們長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的實(shí)力不夠，需要把資金流動(dòng)起來；如今以我們長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的實(shí)力，完全可以做到在地產(chǎn)下跌的情況下，我們捂?zhèn)€十年八年都不成問題，等地產(chǎn)回暖了再進(jìn)行出售；所以，確實(shí)不需要趕進(jìn)度了！”
    史俊也說道：“老板常說，如果把港島的發(fā)展年份拉長(zhǎng)，那么地產(chǎn)肯定是大漲，一時(shí)的下跌絲毫沒有影響。事實(shí)也證明了老板的這個(gè)說法，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)成立20年來，房?jī)r(jià)上漲了12倍，地價(jià)上漲了20倍....”
    黎星說道：“我們現(xiàn)在僅靠收租，都可以支撐公司的正常發(fā)展了，所以我們只要看好港島的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，一些局部波動(dòng)，完全可以做到穩(wěn)如泰山。”
    可以說，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的鼎世之基已經(jīng)鑄成！
    討論了一會(huì)關(guān)于住宅用地的開發(fā)策略，大家總結(jié)了一下：
    首先，公司的重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目依舊是：長(zhǎng)河中心商業(yè)體、新世界中心商業(yè)體、中區(qū)四幢商業(yè)大廈；
    其次，才是開發(fā)一些住宅項(xiàng)目，地皮優(yōu)先開發(fā)，物業(yè)收租；地段差的地皮先開發(fā)，地段好的地皮后開發(fā)。
    接著，吳光耀說道：“你們應(yīng)該知道乙種換地權(quán)益書吧？”
    三人一聽，紛紛點(diǎn)頭。
    乙種換地權(quán)益書，英國(guó)人稱letterb，港府在五十年代末期開始，征收新界農(nóng)民的耕地作為發(fā)展用途，然后撥出可建房屋的土地和他們交換，通常是2.5平方尺的耕地?fù)Q1平方尺的住宅用地；
    農(nóng)民需要拿到這個(gè)乙種換地權(quán)益書，并不能馬上給你換地，而是要等待港府的換地宣布；
    所以這些農(nóng)民想立馬套現(xiàn)實(shí)惠的話，基本上是無計(jì)可施！
    而此時(shí)，九龍和本島都還嗷嗷待哺準(zhǔn)備開發(fā)，地產(chǎn)商人自然不會(huì)想到去收購(gòu)這些乙種換地權(quán)益書；
    當(dāng)然，聰明的也不止吳光耀一人，李兆基和南豐集團(tuán)的董事長(zhǎng)陳庭耀這兩人，在這一方面覺醒的比較早。
    史俊說道：“老板想收購(gòu)這個(gè)乙種換地權(quán)益書？”
    吳光耀點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“收購(gòu)這種‘乙種換地權(quán)益書’，比起政府拍賣地便宜了很多，我只需耐心等待港府換地宣布，便有一大塊平價(jià)買入的土地，可供建樓之用了。”
    三人沉思起來，細(xì)想起老板的這招到底如何！
    ‘乙種換地權(quán)益書’它有著一定的優(yōu)先權(quán)，這是政府當(dāng)初的承諾，哪怕港府拍賣的土地，不管其他人開什么價(jià)格，港府必須按照當(dāng)初的合同將地給擁有優(yōu)先權(quán)之人，這是‘乙種換地權(quán)益書’吸引人的地方。
    有了這種優(yōu)先權(quán)，一旦開發(fā)新界，那么老板將擁有無可比擬的優(yōu)勢(shì)！
    那么新界什么時(shí)候開發(fā)呢？
    這才是港島的地產(chǎn)商人，沒有介入‘乙種換地權(quán)益書’的理由；
    可能這個(gè)‘乙種換地權(quán)益書’在一些商人眼里，和一張廢紙差不多，不屑一顧。
    良久，史俊開口說道：“港府開發(fā)新界是早晚的事情，因?yàn)閮?nèi)地這些年在鬧gm，每年都有上萬內(nèi)地人來到港島討生活，所以港島的人口會(huì)持續(xù)攀升，那么僅靠九龍和本島，是不夠容納這些人的。所以，新界開發(fā)就是早晚的事情。我看這個(gè)‘乙種換地權(quán)益書’非常的有利可圖！”
    黎星和修焱兵也想通了這點(diǎn)，很快大贊老板的高瞻遠(yuǎn)矚！
    吳光耀說道：“雖然有利可圖，但是周期確實(shí)長(zhǎng)，一般人可沒有這個(gè)耐心！你們幫我成立一個(gè)小組，長(zhǎng)期執(zhí)行這個(gè)任務(wù)；還有要記住，不要忽悠那些農(nóng)民，買賣自由，光明正大的收購(gòu)；但是也有一點(diǎn)，也不能把這個(gè)換地權(quán)益書炒作起來，細(xì)水長(zhǎng)流，慢慢的進(jìn)行。”
    史俊開口說道：“放心吧，老板！我知道怎么做了！”
    土地儲(chǔ)備無疑是一個(gè)地產(chǎn)公司的核心，當(dāng)?shù)貎r(jià)高昂的時(shí)候，很多地產(chǎn)公司都畏畏縮縮的時(shí)候；
    那些擁有大量土地的地產(chǎn)公司，就像來到了一個(gè)盛宴，只需張開大嘴，享用饕鬄大餐。
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