1962年3月初，港府頒布新的建筑物條例，規(guī)定新建樓宇使用面積消減兩成，新條例在1966年1月1日開始實(shí)施。
    一時(shí)間港島地產(chǎn)業(yè)震動(dòng)，新建樓宇使用面積消減兩成，那就是意味著同樣的土地，可建設(shè)的住宅單元少了很多，利潤(rùn)自然也隨之減少很多。
    擁有地皮的地產(chǎn)公司，紛紛磨刀霍霍，爭(zhēng)取再1966年之前完成審批和施工。
    地產(chǎn)商瘋狂造房子，業(yè)余炒家和職業(yè)炒家也紛紛登上舞臺(tái)，炒地炒房既有散兵游勇式的工薪階層和黃牛黨，又有集團(tuán)作戰(zhàn)式的地產(chǎn)公司和大財(cái)團(tuán)；
    炒樓之風(fēng)日益熾熱，幾乎到瘋狂的地步。
    長(zhǎng)江實(shí)業(yè)則不急不躁，畢竟已經(jīng)有六個(gè)大型住宅樓盤在開發(fā)，剩下的三個(gè)也會(huì)在下半年進(jìn)行開發(fā)；
    吳光耀特意召開了管理層會(huì)議，會(huì)議上吳光耀喊出口號(hào)‘穩(wěn)扎穩(wěn)打，步步為營(yíng)！’；
    長(zhǎng)江實(shí)業(yè)只開發(fā)現(xiàn)有的項(xiàng)目，并且長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的房子不允許成為炒樓花的天堂，只出售給真正買房的人。
    原本大家浮躁的心一下平靜下來，老板發(fā)話了，大家還是做好手中的項(xiàng)目，不需要考慮其他。
    吳光耀知曉歷史，手中就是再多的錢，也不會(huì)現(xiàn)在再去投資其他地產(chǎn)項(xiàng)目；
    再說了，吳光耀手中的物業(yè)太多了，也需要幾年消化消化，順便等待下一次大機(jī)遇。
    不過，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)不追加投資，并不代表港島的地產(chǎn)市場(chǎng)冷場(chǎng)；市場(chǎng)反而大行其道，買賣火熱！
    都知道‘趁低吸納’這個(gè)道理，但實(shí)際上，人們多是‘趕高吸納’；
    地產(chǎn)越是價(jià)格高，越是有人在炒，買的人反而越多；
    剛需的市民如此，炒房的投機(jī)客亦是如此。
    原因呢？
    很簡(jiǎn)單，這里有一個(gè)‘低潮會(huì)持續(xù)多久’的問題；
    如果低潮很快過去，趁低購(gòu)買者自然可以牟取大利；
    那萬一這個(gè)低潮持續(xù)很多年呢，除非有資本雄厚的大佬，把這個(gè)房子‘腌’起來，否則一般商人連買房貸款的本息都承受不起，最后只能割肉保命。
    剛需市民的心里就更好解釋了，房?jī)r(jià)火爆的時(shí)候，他擔(dān)心還會(huì)漲，所以會(huì)趁高買入；
    房?jī)r(jià)低迷的時(shí)候，他擔(dān)心還會(huì)跌，所以持觀望態(tài)度；
    兩種人（商人和市民）有兩種心理，但是都是一個(gè)共同點(diǎn)：房?jī)r(jià)低了我不買，房?jī)r(jià)高了我要買！
    正是因?yàn)樗麄兊倪@種心理，吳光耀才能趁著每一次機(jī)會(huì)，把手中的資金去購(gòu)買哪些優(yōu)質(zhì)的地皮和物業(yè)；
    低潮過去，吳光耀手中掌握的地皮和物業(yè)，就像捏著的白銀變成了黃金，大賺特賺。
    不用等到九十年代，吳光耀就是港島最大的地主了。
    直到目前，吳光耀已經(jīng)把握住兩次機(jī)遇：
    一次是因?yàn)?949年的時(shí)候，新華夏成立而引起的‘港島危機(jī)’，造成港島人心惶惶，地價(jià)暴跌（房?jī)r(jià)不跌）。
    一次是因?yàn)?958年的時(shí)候，房產(chǎn)過剩引起的地產(chǎn)暴跌，地價(jià)和房?jī)r(jià)暴跌70%左右。
    兩次機(jī)遇過后，吳光耀在地產(chǎn)上的實(shí)力，在港島已經(jīng)算數(shù)一數(shù)二了。
    目前，吳光耀全資控制的長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)無疑實(shí)力非常的巨大，其資產(chǎn)情況如下：
    一、五幢位于中區(qū)商業(yè)區(qū)的老式商廈，未來可拆掉修建新的商業(yè)大廈，目前價(jià)值1億港幣左右。
    二、20萬平方尺的商業(yè)用地，未來可建四幢商業(yè)大廈，目前價(jià)值6000萬港幣左右。
    三、在建的環(huán)球大廈，光地皮價(jià)值就已經(jīng)高達(dá)4000萬港幣，建造費(fèi)更是高達(dá)8000萬港幣；建成之后，就是一幢46層的中區(qū)地標(biāo)性商廈，價(jià)值2億港幣左右。
    四、在建的長(zhǎng)江大廈，原環(huán)球大廈拆卸之后修建，高度28層，目前價(jià)值預(yù)計(jì)在7000萬港幣左右。
    綜上，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)的固定資產(chǎn)，目前應(yīng)該是4.3億港幣。
    吳光耀的另外一個(gè)地產(chǎn)公司——長(zhǎng)江實(shí)業(yè)屬于上市公司，目前每股的價(jià)值再度攀升，來到16.8元每股；
    長(zhǎng)江實(shí)業(yè)總市值已經(jīng)高達(dá)8億港元，吳光耀的股份價(jià)值5億港元；
    長(zhǎng)江實(shí)業(yè)包括資產(chǎn)包括：
    一、長(zhǎng)江中心商業(yè)體（只租不售），樓面面積251萬平方尺，目前年租金可達(dá)2500萬港幣。
    二、九個(gè)住宅樓盤，預(yù)計(jì)全部開發(fā)完成可獲利3億港幣（房?jī)r(jià)暴漲）。
    三、三個(gè)在建的獨(dú)幢10層工業(yè)樓宇，共計(jì)50萬平方尺的樓面面積，經(jīng)營(yíng)模式是只租不售，年租金可達(dá)280萬港幣左右。
    四、兩幢位于本島中區(qū)的商業(yè)大廈，年租金可達(dá)180萬港幣。
    這樣算下來，吳光耀在地產(chǎn)上面就是9.3億港幣的身家。
    如果要湊齊100億的身家，吳光耀只需再算兩個(gè)公司就足以！
    環(huán)球集團(tuán)的價(jià)值是多少？
    首先來算算環(huán)球航運(yùn)的船隊(duì)，目前是720萬噸的新船（全部付清的新船），總價(jià)值在10億美金；
    接著來算算環(huán)球碼頭的價(jià)值，目前是15個(gè)碼頭，總價(jià)值應(yīng)該在2億美金；
    最后是港島航空的價(jià)值，算高一點(diǎn)的話，價(jià)值應(yīng)該是5000萬美金；
    綜上，環(huán)球集團(tuán)的固定價(jià)值應(yīng)該是12.5億美金上下浮動(dòng)，按照吳光耀76%的股份計(jì)算，吳光耀在環(huán)球航運(yùn)的身家應(yīng)該是9.5億美金，折合港幣55億港幣的身家。
    pg拉鏈價(jià)值幾何？
    目前pg拉鏈集團(tuán)（包括耀世工業(yè)和ykk拉鏈）每年可為吳光耀帶來4000萬美金的凈利潤(rùn)，如果有人要收購(gòu)他，那么請(qǐng)拿8億美金來?yè)Q。
    不算ykk拉鏈其余人的股份，吳光耀至少也能賣個(gè)7億美金，總價(jià)值40億港幣。
    可以說，光這三個(gè)產(chǎn)業(yè)，吳光耀的身家已經(jīng)就是100億港幣了！
    而且，吳光耀手中的現(xiàn)金也來到1.8億美金，彈藥相當(dāng)?shù)某渥恪?br/>     .......
    3月22日，東瀛七大電器商準(zhǔn)備了一個(gè)多月的‘電視機(jī)大戰(zhàn)’，突然在美國(guó)爆發(fā)。
    在成千上萬價(jià)格便宜的日本電視機(jī)的沖擊下，美國(guó)電視產(chǎn)業(yè)很快就亂了陣腳；
    售價(jià)只需400多美元的彩色電視，在美國(guó)民眾的眼中，無疑是個(gè)香餑餑；
    大家甚至沒有絲毫猶豫，就會(huì)選擇東瀛的品牌，至于國(guó)產(chǎn)品牌？
    美利堅(jiān)可不興那一套，在美利堅(jiān)是利益至少！
    不久就有八家電視廠商和幾家規(guī)模較小的公司被排擠出該行業(yè)，許多大廠家也被沖得落花流水。
    在美國(guó)半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)界中，最大廠家摩托羅拉在電視機(jī)生產(chǎn)方面曾一直獨(dú)占鰲頭，早在1959年就已經(jīng)在日本設(shè)立了分公司，此次受到的沖擊也不小。
    就像吳光耀分析的那樣，這場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)已經(jīng)打響，美利堅(jiān)的廠商卻絲毫沒有應(yīng)對(duì)之策，唯有在時(shí)間的河流中消失。
    就算是有貿(mào)易制裁，吳光耀預(yù)估也得需要五年左右的時(shí)間，畢竟美國(guó)法院審判就需要三年，其它程序再走走，也得一兩年。
    到了那個(gè)時(shí)候，美國(guó)生產(chǎn)電視的廠家只剩下幾個(gè)元?dú)獯髠膹S商了。
    到時(shí)候，聯(lián)想電器再拿出巨款直接收購(gòu)了摩托羅拉的電視機(jī)產(chǎn)業(yè)，他們是不會(huì)拒絕這筆巨款的。
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