氏集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)主要是在地產(chǎn)建設(shè)和期貨投資上但是以地產(chǎn)建設(shè)為主因?yàn)橹袊?guó)人的習(xí)慣是喜歡實(shí)業(yè)對(duì)于虛幻的期貨投資始終沒有一種踏實(shí)的感覺遠(yuǎn)不如地產(chǎn)建設(shè)將房子聳立在那兒讓人心中舒坦。
    上個(gè)月在咸陽市市長(zhǎng)于光筆的偏袒之下水氏集團(tuán)競(jìng)買到了一百七十億的巨大土地資源雄心勃勃的水蓉兒一心想要靠著這些土地建造出無數(shù)漂亮實(shí)用的房子使得咸陽的住房和商鋪質(zhì)量成為西北第一也讓水氏集團(tuán)成為真正的陜西至尊。
    可事情并不是水蓉兒想象的那么簡(jiǎn)單她拿到的土地雖然地段和面積都非常的合適可在一九九六年的中國(guó)內(nèi)6城市咸陽到底該在住房和商鋪中如何抉擇集團(tuán)內(nèi)部各有看法。
    老的一批人認(rèn)為購(gòu)買一套房子或?yàn)閮号?gòu)買一套房子始終是中國(guó)人最大的心愿所以修建面積為一百到一百五十平米的房子會(huì)立刻為集團(tuán)帶來豐厚的利潤(rùn)避免了長(zhǎng)期擠壓資金在土地上。
    但年輕的人卻不這么想他們覺得未來是個(gè)商業(yè)的社會(huì)應(yīng)該著重于面對(duì)經(jīng)商之人為他們修建豪華的商鋪然后用以帶動(dòng)周圍地區(qū)經(jīng)濟(jì)的展從而將整個(gè)咸陽市打造成西北的商業(yè)之都這樣無論是對(duì)咸陽市的形象還是對(duì)水氏集團(tuán)的利益和威望都是一個(gè)巨大的提升。
    水蓉兒自己的意見也是傾向于展商業(yè)圈但她也理智的看見了咸陽并不存在商業(yè)展的基礎(chǔ)既沒有港口運(yùn)輸、又沒有百年的商業(yè)積累更沒有大規(guī)模地密集型產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。所以商業(yè)圈到底能不能展得起來成了困繞她心中的一個(gè)大難題。
    “不缺。你給我個(gè)建議吧你說怎么我就按照你地意思來。”訴說完情況后水蓉兒略微焦慮的道。
    我暗自搖頭一笑前段時(shí)間去成都的時(shí)候我想過這個(gè)問題不過當(dāng)時(shí)是想的是成都老實(shí)說。咸陽比起成都來更是不如。
    “如果是修建住房預(yù)計(jì)三年、五年的利潤(rùn)率該是多少？換成商鋪呢？”我沉吟著問道。
    “住房三年回報(bào)率是百分之六十五年回報(bào)率是百分之百；商鋪的三年回報(bào)率該是百分之三十。而五年的回報(bào)率將是百分之三百外加集團(tuán)形象的提高。”水蓉兒迅地答道看得出來她是經(jīng)過了一番研究的。
    “商鋪的高回報(bào)率的依據(jù)是什么？”我問道“有沒有咸陽市政府地規(guī)劃支持、有沒有省政府的重點(diǎn)扶持、有沒有中央政府的政策傾斜？”
    水蓉兒頜說道：“咸陽市這邊只要我們?cè)敢庹股啼伣?jīng)濟(jì)于市長(zhǎng)是大力支持的也會(huì)有在商鋪附近做出詳細(xì)的規(guī)劃具體將是學(xué)校、政府機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)等都安排在我們修建的商業(yè)圈附近。”
    我等了片刻。現(xiàn)她沒有說下去便知道省里和中央政府是不用奢望了。
    “要說如果于市長(zhǎng)大力支持商鋪的五年回報(bào)率雖然不能說肯定達(dá)到百分之三百。但肯定比住房高就是了。”我拿捏著說話的語氣道“但要是于市長(zhǎng)不支持了呢？”
    水蓉兒一愣。旋即嬌笑著道。“怎么可能嘛？只要有老公你在他就得幫我。就算他不想幫。那些中國(guó)石油公司的人都要逼著他幫。”
    “我不是說他不愿意幫你。于光筆和他老爹一樣能力不錯(cuò)又善于鉆營(yíng)肯定不會(huì)放棄阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)這顆大樹的。可要是有一天他不在咸陽了呢？你能保證繼任者能夠繼續(xù)無條件地全力支持你？”我一只手滑到美少*婦的臀溝處來回的滑動(dòng)著。
    絕色美女一陣嬌喘好不容易才控制住自己“老公這個(gè)事情誰又能完全保證呢？”
    “既然存在著不小地變數(shù)那就不用考慮找穩(wěn)妥的法子展地好。”我笑著將手指輕輕往里面一伸頓時(shí)陷入了一個(gè)緊湊而充滿吸力地所在強(qiáng)大的刺激使得水蓉兒全身禁不住地抽搐差點(diǎn)就再次迎來一次刺激的頂峰。
    “那就是做住房建筑啰？”水蓉兒紅著臉美臀害羞的扭動(dòng)著想要擺脫那根插入體內(nèi)的手指。
    今晚她勞累得不少我不想過分的挑逗她便抽出了手指引起“啵”的一聲“寶貝兒你們?yōu)槭裁匆欢ㄒ芮宄》亢蜕啼仯繛槭裁床煌瑫r(shí)展商鋪和住房讓它們相輔相成共同展呢？”
    水蓉兒迷惑的問道“你是說間雜
    房和商鋪？不那樣不行這樣對(duì)于利用最大化不利
    現(xiàn)在是一九九六年中國(guó)的中小城市比如就說咸陽它的城市建筑規(guī)劃很是奇怪人們都喜歡在住房外面二十米左右修一棟棟兩三層的商鋪然后用商鋪將住房和公路隔開使得里面的住房獨(dú)立成一處安靜的區(qū)域。
    “你有沒有考慮過將商鋪就修在住房的下邊空出來的地方就多做休閑廣場(chǎng)和綠化帶然后小區(qū)里面按照百分之六左右的容積率來修建房屋？”我淡然的道。
    水蓉兒一聽是嚇了一跳所謂容積率是指整個(gè)建筑面積里面一棟棟的房屋面積所占土地面積的比例如果是百分之六的容積率意思就是說平均下來每一百平方米才能有六平方米的建筑其余全是住宅區(qū)綠化、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、游泳館等等生活設(shè)施。
    “不缺你是要姐姐破產(chǎn)是吧？百分之六的容積率就是北京上海也不可能那么夸張啊！”絕色美女猛搖臻道。
    我搖頭說道“上海北京沒有做我們水氏集團(tuán)就不能在咸陽做了嗎？更何況我又沒有叫你修多層二三十層的電梯公寓不是就好了么？”
    水蓉兒小嘴一撇“現(xiàn)在咸陽還沒有電梯住房呢他們會(huì)不會(huì)不能接受？”
    “這個(gè)我就不知道了一看你們修建的小區(qū)配套設(shè)施二看宣傳是不是得力三來就要看天意讓不讓我小老婆財(cái)。”我干脆的說道“其實(shí)不用完全按照我說的做。你只要做到你自己的努力了無論成功與否就都不會(huì)有太大遺憾。”
    “可是房子底下的商鋪就顯得太孤單和沒有氣勢(shì)了吧？而且對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)也非常厲害。”水蓉兒纏著我不依的道“要是兩三層的話誰又愿意到上面的地方去買東西？當(dāng)然是下面一樓可以臨街的鋪面好賣的啦。”
    我想了想“簡(jiǎn)單得很把沃爾瑪、家樂福和伊藤洋華堂等級(jí)大商場(chǎng)引過來自然就能帶動(dòng)人群消費(fèi)了。然后國(guó)外的家電連鎖行業(yè)、電腦城之類的只要是熱門的全部便宜一點(diǎn)租商鋪給它們只要將周圍形成氣候那房子就會(huì)非常的暢銷而住進(jìn)房子的人又會(huì)推動(dòng)旁邊商圈的展推動(dòng)其它商鋪的暢銷這就能起到相互推動(dòng)展的作用。”
    “呵呵聽起來好像是那么一回事兒。”水蓉兒忽地黛眉輕蹙“不缺可是我們都沒有過做這種房子的經(jīng)驗(yàn)”
    我又好氣又好笑的道“老婆是不是還要我給你找?guī)讉€(gè)設(shè)計(jì)師和規(guī)劃師然后再幫忙培訓(xùn)一些售房專業(yè)人才外加新型小區(qū)物業(yè)管理人才啊？”
    水蓉兒眼睛一亮：“那最好！”
    “好什么？！”
    我捏住一顆粉紅的肉葡萄調(diào)侃她道：“如果這些事情我都做了要你這個(gè)董事長(zhǎng)干嘛？”
    水蓉兒狡辯道“女董事長(zhǎng)管底下的員工們而她的老公就管女董事長(zhǎng)這很合理呀。”
    “這樣吧。”我思索片刻下了個(gè)決定“設(shè)計(jì)師和規(guī)劃師我可以幫你找但是后面的建筑質(zhì)量、售房和一系列配套服務(wù)你都要交代自己公司的人做。把命運(yùn)掌握在自己手里才是真正的展之道。”
    “好！”
    絕色美女笑吟吟的頜“不缺我手上有五塊地其中三塊是連著的我就拿連著的其中一塊地來展吧。如果成功了以后也可以繼續(xù)做開形成一個(gè)完美的城中之城。”
    我無所謂的聳聳肩她那幾十億美金的生意根本就不被我看在眼里。
    大美人兒當(dāng)然看出了我的想法她將身子朝我靠緊了一點(diǎn)嬌聲道：“不缺能夠?qū)⑺霞瘓F(tuán)展壯大是我爹娘的心愿要是這個(gè)計(jì)劃成功了水氏就會(huì)成為整個(gè)西北的龍頭到時(shí)我也算替爹娘完成了愿望然后然后人家就可以跟你永遠(yuǎn)在一起不要分開了。”
    “用不著那么久我們現(xiàn)在就不分開吧！”
    我不愿她多想逝去的父母雙手一扯一舉將美人兒豐腴的嬌軀舉了起來隨即輕輕一放我和她立刻又成了最緊密的結(jié)合狀態(tài)。
    “噢~~”
    水蓉兒的迷人小嘴中再次出了美妙的音符</br>