，崛起香港1949 ！
    1983年4月中旬，香港政府統(tǒng)計(jì)處公布的數(shù)據(jù)顯示，1982/1983年度（1982年4月1日至1983年3月31日），港府財(cái)政收支出現(xiàn)39.35億港元的赤字。
    過去三年，港府售地收入占政府財(cái)政收入的比重不斷下降，從1980/1981年度的35%，降至1981/1982年度的29%，及1982/1983年度的15%。
    1982年，住宅樓價普遍比高峰時期下跌3成至4成，如北角住宅樓價就從1981年底每方尺1067元跌至1982年底的每方尺664元，跌幅達(dá)38%。
    中區(qū)甲級寫字樓月租亦從1981年中最高峰期的每方尺28元至30元，跌至1982年底的每方尺21元至24元，跌幅約20%至25%。
    李華龍旗下的地產(chǎn)企業(yè)持有大量寫字樓，租金下跌了，他并沒有心疼，想到自己將來低價購入大量地皮，還有收購有潛力公司，他心里就偷著樂。
    市道低迷，令成交萎縮，樓宇空置增加。
    1982年各類契約（包括樓宇及私人土地買賣）登記總數(shù)為16.5萬宗，總金額為994.7億元，分別比1981年下跌13%和21%。
    1982年底，香港私人住宅空置單位為3.17萬個，空置率達(dá)6%，其中大型住宅單位更達(dá)9.1%；商業(yè)樓宇空置面積達(dá)586.6萬方尺，空置率為10.7%，其中辦公室更達(dá)17.6%；工業(yè)大廈空置面積達(dá)1312.1萬方尺，空置率達(dá)10.5%，都處于歷史上最高或極高水平。據(jù)一個研究小組的調(diào)查，當(dāng)時香港地產(chǎn)業(yè)積壓的資金，可能高達(dá)500億元。
    ……
    在這一次地產(chǎn)危機(jī)中，受到自大沖擊的是老牌英資地產(chǎn)公司——香港置地。
    70年代，大量華資地產(chǎn)商利用地產(chǎn)市道低潮大量吸納廉價土地，再趁市道復(fù)蘇、繁榮時推出樓花。在低買高賣中賺取厚利，令以租金收入為主的置地相形見絀，“唯我獨(dú)尊”的地位逐漸喪失。
    這時，置地才意識到地產(chǎn)發(fā)展的重要性。開始加強(qiáng)地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)。
    從1976年開始，置地公司與遠(yuǎn)東發(fā)展、佳寧、恒隆、長實(shí)等約30家公司合作發(fā)展超過70個地產(chǎn)項(xiàng)目，投資策略轉(zhuǎn)趨冒進(jìn)。
    自從李華龍完成了對九龍倉的收購，怡和集團(tuán)失去“一翼”，怡和系的置地公司投資策略發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。明顯放棄了一貫奉行的保守、穩(wěn)健、持重的作風(fēng)，轉(zhuǎn)向冒進(jìn)、急躁、投機(jī)，成為當(dāng)時香港地產(chǎn)界的“超級大好友”。
    1981年初，置地與信和地產(chǎn)合組財(cái)團(tuán)，以13.08億元購入港島大潭道白筆山地段，計(jì)劃興建別墅式豪華住宅。同年8月，置地再與新鴻基地產(chǎn)合組財(cái)團(tuán)，以28億元從李華龍的手中購買了尖沙咀大量舊樓，計(jì)劃發(fā)展成時代廣場式的高級商廈。
    1982年2月，置地更以47.5億元的天價。投得中環(huán)的地王。
    一個多月后，置地公司還先后發(fā)動“破曉突擊”，斥資35億港元購入香港電話及港燈集團(tuán)各34.9%股權(quán)。
    這時，置地決策層對香港的政治、經(jīng)濟(jì)形勢的判斷已嚴(yán)重脫離了客觀現(xiàn)實(shí)，并為此付出高昂代價。
    1982年9月以后，香港地產(chǎn)市道崩潰，置地僅中區(qū)交易廣場、美麗華酒店舊翼、白筆山發(fā)展計(jì)劃三大投資項(xiàng)目，損失就超過30億元。
    1983年5月1日，星期天，怡和置地兩家公司的董事長紐璧堅(jiān)主動聯(lián)系李華龍。問他是否原因收購置地公司手中香港電話公司的股份，開出了14億港元的出售價。
    之前，置地公司花費(fèi)近20億港元買入了香港電話公司3.499億股股票。
    香港電話公司總股本為10億股（杜撰），上一個交易日收盤價為每股4.1港元。以此價格計(jì)算，置地公司手中的3.499億股，市值為14.3459億港元。
    李華龍沒有多想，就答應(yīng)以14億港元的總價收購香港電話公司3.499億股。
    李華龍很清楚，就算他不買下香港電話公司股票，也有有其他感興趣的賣家。他不希望外資控股香港電話公司。
    李華龍依稀記得2000年的時候，李超人家的二公子并購了香港電訊公司，香港電話公司就是香港電訊公司的前身，當(dāng)時香港電訊公司作價兩千億港元，現(xiàn)在這家公司的市值只有40億多港元，也就說，未來十幾年，香港電話公司的市值有五十倍以上的增幅，而且，每年能夠拿到分紅。
    在此之前，李華龍持有香港電話公司1.5億股股票，他增持3.499億股，持股比例達(dá)到了49.99%，觸動了全面收購的條件。
    李華龍和香港置地公司簽訂收購協(xié)議后，他對外公布，愿意以每股4.1港元的價格全面收購香港電話公司的股票。
    顯然，香港電話公司的小股東們都不愿意以每股4.1港元的價格將手中的股票賣給李華龍。
    5月2日至4日，香港電話公司停牌。
    5月4日，李華龍完成了從香港置地公司手中購買香港電話公司3.499億股股票的手續(xù)。
    5月5日，星期四，香港電話公司股票復(fù)牌，這一天，該公司開盤價為4.4港元，收盤價為4.5港元。
    李華龍暫時不打算繼續(xù)增持香港電話公司的股票，他覺得持有49.99%的股份，他完全可以控制這家公司了。
    香港置地公司賣掉香港電話公司的股票，獲得14億港元的資金，這筆資金并不能從根本上解決這家公司的債務(wù)危機(jī)，此時，這家公司總債務(wù)超過了一百二十億港元，負(fù)債率超過了百分之五十。
    不僅香港置地公司日子難過，很多香港百姓日子也很難過，可以說，香港正處于大風(fēng)大雨中，當(dāng)然，李華龍等有遠(yuǎn)見，早做好準(zhǔn)備的人，日子則過得很逍遙。
    ……
    7月初，李逸松八十周歲生日，李華文和李華虎都帶著家人來到逸松園，為李逸松賀壽。
    其實(shí)，早在去年，李逸松就過過八十歲生日了。
    吃過晚飯后，李逸松等人來到院子里納涼。
    閑聊了一陣，李華文把話題扯到了新城市廣場上。
    李華文說道：“老三，新城市廣場就快建成了，而沙田火車站尚未完成擴(kuò)建，我估計(jì)沒什么人愿意入駐新城市廣場開店。你旗下有這么多零售企業(yè)，可都要入駐。”
    “大哥，你看這樣行嗎，家樂福集團(tuán)租下整個新城市廣場，租期為十年，每年租金增長百分之十，剛開始，租金少點(diǎn)。”
    “這樣也行。”李華文笑道，“你覺得租金多少合適呢？”
    “呃……”李華龍沉吟片刻，“每平米每年1000港元，如何？”
    “是不是低了一點(diǎn)啊？”李華文說道。
    “新城市廣場有沒有外人參股，家樂福集團(tuán)是三哥一個人的，租金低點(diǎn)就低點(diǎn)吧。”李華虎說道。
    “那好吧。”李華文點(diǎn)點(diǎn)頭，呵呵一笑，“說實(shí)話，每平米每年租金1000港元，不算低了，每年還有百分之十的增幅。”
    “為了方便計(jì)算，商場每平米租金每年增加100港元吧。”李華虎笑呵呵道。
    “行，行。”李華文點(diǎn)頭道。
    “那說好了，就這么定了！”李華龍笑道，“對了，大哥你旗下也有連鎖超市（惠康），要不要，也在新城市廣場開個分店呢？”
    “我就不湊這個熱鬧了，我發(fā)現(xiàn)經(jīng)營連鎖超市，利潤并不高，可能把店鋪重新裝修一番，分拆成多個單位，出租給別人的話，可能租金更好一些。”李華文說道。
    “大哥，你不會打算放棄經(jīng)營連鎖超市吧？”李華虎好奇問道。
    “暫時沒有這個打算，也就是想想，我經(jīng)營惠康，對阿龍有好處。”李華文笑呵呵道，“阿龍，我沒有說錯吧！”
    “沒錯，謝謝大哥！”李華龍微笑道，他心里很清楚，若是家樂福壟斷了香港零售業(yè)，肯定會很多麻煩事情，若是讓惠康“搶占”去一定的市場份額，也算是蓋上了一層遮羞布。(未完待續(xù)。)