，崛起香港1949 ！
    金地集團(tuán)出售五塊地皮，并沒有要求買家一次性支付，可以分期付款，但他要求一年之內(nèi)付清，之所以能夠賣出高價(jià)，可能這與買家可以分期付款有一定的原因。
    金地集團(tuán)成功買地的消息，香港媒體廣泛報(bào)道，一些房地產(chǎn)商接受記者采訪時(shí)，幾乎都標(biāo)明自己看好香港樓市，媒體的渲染讓影響了很多民眾購房的*。
    11月8日，星期一，注冊(cè)成立不到三個(gè)月時(shí)間的聯(lián)合置地有限公司登陸香港證券交易所上市。
    聯(lián)合置地有限公司旗下?lián)碛袃蓷澤虡I(yè)大廈，分別是松鶴大廈（pine&wer）和新顯利大廈，這兩棟大廈都是聯(lián)合置業(yè)公司成立之前剛剛落成的。
    松鶴大廈原本屬于李逸松名下，這棟大廈20層，總建筑面積21.46萬平方呎。
    新顯利大廈屬于梁顯利家族，這棟大廈15層，總建筑面積10.36萬平方呎。
    李華龍和梁顯利家族成員談了兩次，達(dá)成了共識(shí)，之后，李逸松出面與梁顯利家族簽訂合作協(xié)議，他們將松鶴大廈和新顯利大廈并入聯(lián)合置地公司，李逸松持有聯(lián)合置地公司66%的股份，梁顯利家族家族則持有34%的股份。
    聯(lián)合置地公司登陸香港證券交易所上市，并沒有發(fā)行新股，上市之前，公司總股本100萬股。上市時(shí)，李逸松拿出33萬股股票公開出售，賣掉這些股票。他手里還持有聯(lián)合置地33萬股股票。
    以現(xiàn)在市價(jià)計(jì)算，聯(lián)合置地公司持有總面積31.82萬平方呎的物業(yè)，市值超過3000萬港元。
    早在聯(lián)合置地公司成立之前，松鶴大廈和新顯利大廈的招租工作就完成了，這兩棟大廈都提供了一些物業(yè)給自家人使用，比如李華龍旗下的家樂福集團(tuán)租了松鶴大廈的店鋪，開了一家7-11便利店。家樂福集團(tuán)只是象征性的支付了一筆租金，如是租給其他商戶。租金至少漲五倍。
    為了避免雙方利益受損，聯(lián)合置地公司成立后，立馬與多位租戶重新簽訂租約，提升了租金。這樣更真實(shí)的展示公司的租金收入。
    聯(lián)合置地公司成立后，在上市之前，有多筆租金收入，這些錢沒有留在公司賬目上，直接分給了股東。
    為了讓投資者更清楚聯(lián)合置地公司的收入情況，招股時(shí)，明確表明，從11月1日開始，松鶴大廈和新顯利大廈兩座物業(yè)的租金收入歸屬上市公司。
    李逸松出售聯(lián)合置地公司的原始股。該定什么價(jià)，李華龍華了不少心思，畢竟價(jià)格定低了。會(huì)讓李逸松吃虧，如果定高了，沒有足夠的投資者認(rèn)購。
    經(jīng)過一番調(diào)查和研究，最終決定以每股30港元的價(jià)格出售，拋售33萬股，套現(xiàn)990萬港元。
    李逸松為投資開發(fā)松鶴大廈。向銀行借了錢，算上貸款利息。這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)成本不足700萬。
    隨著聯(lián)合置地公司順利上市，只要公司股價(jià)不跌破發(fā)行價(jià)，那么，李逸松投資松鶴大廈這個(gè)項(xiàng)目，利潤穩(wěn)穩(wěn)地超過一倍。
    聯(lián)合置地公司上市當(dāng)天，公司股價(jià)高開高走，以每股32港元的價(jià)格開盤，最終以每股33.8港元的價(jià)格收盤，盤中最高股價(jià)達(dá)到25.2港元。
    看到聯(lián)合置地公司順利上市，股價(jià)還上漲了不少，李華文也動(dòng)了讓自己旗下公司上市的念頭。
    十一月中旬的一天晚上，李華文來到李華龍家吃晚飯，吃過晚飯，兄弟倆到書房，一邊喝酒，一邊談著生意上的事情。
    “阿龍，你說現(xiàn)在讓久安集團(tuán)上市好不好？”李華文問道。
    “有利有弊。”李華龍微笑答道。
    “有什么利弊，幫我分析一下。”李華文笑呵呵道。
    “一兩句話也說不清楚。”李華龍并沒有幫李華文分析利弊，轉(zhuǎn)而建議道，“沒有必要讓公司整體上市，分拆出一些收租物業(yè)，整合到一家新公司上市，這樣更有利一些。”
    “這樣啊！”李華文沉吟片刻，笑了笑，又問道，“拿出多少物業(yè)呢？”
    “這需要你自己拿主意。”
    “我感覺李氏石業(yè)公司也挺適合上市的。”
    “大哥，你忘了，為了減少稅務(wù)支出，石業(yè)公司向你旗下的久安建筑提供建筑用碎石，價(jià)格一直很便宜的，石業(yè)公司的利潤很低的。”李華龍笑著提醒道，“賬目不好看，投資者怎么會(huì)買石業(yè)公司的股票啊？”
    李華龍、李逸松、李華武和李華虎四人名下都有不少長期用于收租的物業(yè)，為了減少稅務(wù)支出，他們想辦法降低這些物業(yè)的建筑成本，不管李氏礦業(yè)公司通過建筑用碎石，還是久安建筑公司承建這些用于收租的物業(yè)，都會(huì)壓低利潤，甚至出現(xiàn)虧本的情況，礦業(yè)公司和建筑公司賺錢少了，納稅自然少了。
    在香港，物業(yè)出租獲利，需要交納多項(xiàng)稅，但這些稅務(wù)的支出，并不與物業(yè)的成本掛鉤。
    不僅李逸松一家，香港很多地產(chǎn)商也會(huì)采用降低物業(yè)建筑成本的方式來減少稅務(wù)支出，除此之外，還有很多行業(yè)潛規(guī)則，采用這些方法避稅，算是鉆了法律的漏洞，
    “哎！”李華文拍了拍自己的腦門，笑道，“有點(diǎn)因小失大了。”
    “沒有這么夸張，過幾年，我們就別想著鉆空子避稅了，一切照章來，等香港樓市行情轉(zhuǎn)好，石業(yè)公司又有出色的業(yè)績支撐，那個(gè)時(shí)候，再考慮讓李氏石業(yè)公司上市吧。”
    “行。”李華文含笑點(diǎn)頭。“分拆物業(yè)組建新公司上市的事情，我回去好好想想。對(duì)了，之前聽你說。準(zhǔn)備將幾家酒店分拆上市，準(zhǔn)備的怎么樣了？”
    “正在談，預(yù)計(jì)過完年后，洲際酒店公司會(huì)上市。”
    “和誰談啊？”
    “與黃埔船塢等幾家公司的股東，商談股份交換的事情。”
    “黃埔船塢？你怎么對(duì)經(jīng)營船塢感興趣啊？”李華文不解道。
    “讓我賣個(gè)關(guān)子，以后再告訴你原因。”李華龍笑道。
    “和我還裝神秘。”李華文呵呵一笑，“我記住了。我以后會(huì)再問你的。”
    “過幾年，你不問。你也會(huì)知道我為何這么做了。”
    “阿龍，你天生就是做生意的材料！”李華文感嘆道。
    “大哥，你這是恭維我嗎？”李華龍嬉皮笑臉問道。
    “我這是實(shí)話實(shí)說。”李華文微笑道，“幸好有你。要不然，我和阿爸，還有阿虎，我們一家人在香港商界也不可能如此如魚得水。我記得很清楚，一九四九年，我剛來香港時(shí)，香港有好幾個(gè)華人家族的資產(chǎn)比我們李家多，可現(xiàn)在，我們李家成為香港最有錢的家族了。”
    “大哥。我們不能自滿，世界上比我們李家有錢的家族可不少，如果我們失去了拼搏精神。可能過不了多久，我們李家就會(huì)像香港老牌家族那樣，被后起之秀趕超。”
    李華文凝視李華龍片刻，喝了一口紅酒，笑盈盈問道：“你希望李家成為世界最有錢的家族？”
    “不可以嗎？”
    “我沒說可不可以，我問你有沒有這樣的想法？”
    “有！”李華龍語氣肯定地答道。灌了一大口紅酒，爽朗笑道。“大哥，你相信嗎，再過十五年，我們李家可能就能夠成為世界上最有錢的家族。”
    “十五年……”李華文愣了愣，他有點(diǎn)不敢想象，但仔細(xì)想想，回想過去十五年，笑著點(diǎn)頭道，“我相信。”
    “真相信啊？”李華龍嬉皮笑臉問道，好似他剛才說的話實(shí)在開玩笑。
    “當(dāng)然。”李華文笑道，舉起酒杯，“我相信你是財(cái)神轉(zhuǎn)世，你這位大財(cái)神，以后可要多多照顧我這個(gè)做大哥的。”
    “咣！”李華龍舉起酒杯，碰了一下，呷了一口，緩緩說道，“打虎親兄弟，上陣父子兵，如果我們兄弟不團(tuán)結(jié)，那只有被別人欺負(fù)的份。大哥，我相信，我們的日子肯定會(huì)越過越好的！”
    過了一陣子，李華文注冊(cè)了一家地產(chǎn)公司——華文置業(yè)有限公司，這家公司成立后，他先后將久安地產(chǎn)公司旗下的多座物業(yè)轉(zhuǎn)到華文置業(yè)名下，他開始為華文置業(yè)上市做各種準(zhǔn)備工作。
    12月23日下午兩點(diǎn)左右，李華文接到家里打來的電話，得知次子李盛華從倫敦回來了。
    掛了電話，李華文站了起來，走出辦公室，笑著對(duì)秘書說：“楊秘書，我我有事先回去了。”
    楊秘書站了起來，問道：“老板，有什么事情需要我為您做的？”
    “沒事。”李華文沒有繼續(xù)和秘書交談，叫上保鏢，就乘車回家了。
    李盛華于1962年9月進(jìn)入劍橋大學(xué)建筑系求學(xué)，他在倫敦留學(xué)期間，沒有像他大哥李華文那樣積極參與體育鍛煉，他把更多的時(shí)間放在學(xué)習(xí)上，他在校設(shè)計(jì)的多幅建筑設(shè)計(jì)被倫敦的建筑商采納，他成為建筑系最為耀眼的學(xué)生。
    李盛華希望提早獲得學(xué)位，他在修滿學(xué)分的情況下，有寫出優(yōu)秀論文的情況下，校方破例同意他提前論文答辯，就在一九六五年十一月下旬，他完成了論文答辯，比同一屆學(xué)生提前獲得了畢業(yè)資格，這僅僅是資格，他不能提前拿到畢業(yè)證和學(xué)位證。
    李盛華這次回到香港，他就不必為學(xué)業(yè)，以及畢業(yè)證的事情而再去倫敦了，再過半年時(shí)間，學(xué)校會(huì)將他的畢業(yè)證寄到香港。
    李華文得知李盛華提前獲準(zhǔn)畢業(yè)的消息，高興了好幾天，他多次在朋友面前夸贊自己的兒子，不僅李盛華，他的長子李盛全也值得他夸贊。
    李盛全大學(xué)畢業(yè)后不久，就進(jìn)入久安公司，他工作努力，能力又很強(qiáng)，這讓李華文特別欣慰。
    李華文回到家中，見到了李盛華。
    “阿爸。”李盛華站了起來打招呼道。
    “回來了啊，氣色不錯(cuò)啊！”李華文笑著和次子來了一個(gè)擁抱。
    “乘船回香港的途中，我每天都有鍛煉身體，重點(diǎn)練胸肌。”李盛華笑呵呵道，“有沒有感覺我更魁梧了？”
    “男人就應(yīng)該壯一點(diǎn)。”李華文欣慰道。(未完待續(xù))