見得陳本和這邊跟靈巖縣政府這邊交代安排完了，章友之便是笑著對劉輝煌和彭銘川道：“好了，咱們抓緊時間，回到正題；輝煌同志、銘川同志，將你們土地拍賣的相關的相關情況，詳細匯報一下吧。”
    “好的。”劉輝煌趕緊應著，道：“尊敬的章友之主任、陳本和市長以及各位領導，在縣委縣政府的指導下，在......”
    “我們張里為了盤活資產，籌集資金，進行了這次土地拍賣......”
    “這次的拍賣，取得了.....”
    “下面請我們張里街道辦事處主任彭銘川同志，向大家匯報拍賣的詳細始末和情況。”
    彭銘川接過話頭，道：“在縣委縣政府的指導下，我們張里街道辦事處經過多番考慮、多次驗證、多次商討，決定對位于匯龍市場周邊的地塊，進行拍賣。”
    “為了將土地拍賣出合理合適的價格，我們通過各種途徑，對我們的土地拍賣，進行了宣傳......”
    對面的章友之和陳本和等人，都認真地聽取著彭銘川的匯報，也不時提筆記錄其中的關鍵點。
    眾人來調研，并不是來走過場，也不是為了誰宣揚功績，而是確實要從其中獲取經驗，給以全省、全市其他地區(qū)的相關工作為指導和示范......
    “最后，由于兩個拍賣地塊確實極為優(yōu)質；也獲取了眾多參拍者的認可，才拍出了這個相對合理，也相對讓人滿意的價格！”
    看著彭銘川這么謙虛地完成了報告，章友之便是哈哈大笑了起來，看向一旁的陳本和道：“相對合理！相對讓人滿意！這兩個相對用的好啊。”
    “嗯，確實用的好。謙虛有禮不張揚，但又透出一股不出的傲氣！不錯不錯！”陳本和也微微笑著道。
    章友之看了看自己的記錄，然后看向一旁的陳本和，笑道：“銘川同志，倒是講得非常詳細，我這邊倒是不知道該再問什么，本和市長還有什么問題沒有？”
    陳本和笑著看向彭銘川，道：“銘川同志，這次拍出來的這個價格，是不是在你意料之中呢？”
    聽得陳本和這話，眾人都將目光投向了彭銘川，都有些好奇。
    彭銘川沉吟了一下，然后便笑了起來，道：“算是在意料之中，但也在意料之外。”
    “哦？怎么個法？”陳本和好奇道。
    “我當時和我們輝煌書記，最終的拍賣價格應該在兩萬以上。”
    彭銘川感嘆搖頭道：“但誰知道最后的價格出來，達到了兩萬兩千八和兩萬三千澳價格，這確實是有些超乎了我的意料。”
    聽著彭銘川的解釋，眾人都輕輕點頭；這確實算是意料之中，但也算意料之外。
    畢竟能預估到兩萬以上，已經是非常大膽了。但最后還超了將近三四千的價格，這估摸誰都預料不到的。
    陳本和也認同地點頭，又看著彭銘川，道：“那是什么支撐你，認為...價格會在兩萬以上呢？”
    “要知道，在這之前，大昌市區(qū)最高的價格，也不過是一萬五而已。你憑什么認為，你張里，一個縣區(qū)的地能拍到兩萬以上？”
    彭銘川沉默了下來，在眾人好奇的目光中，好一陣，才道：“我預估兩萬以上的價格，有兩個原因。”
    “第一，是對我張里這兩個地塊的信心。”
    彭銘川微笑著看著眾人，道：“這兩個地塊的優(yōu)點熱點，大家都看得到，但可能在大多數人看來，它的再優(yōu)質，也不能貴過大昌市區(qū)。但我卻相信，總會有人跟我一樣，對這兩個地塊，對它的真實價值有足夠的信心。”
    “第二，是對土地市場的預牛”
    “大家都知道，我們大昌的地價，突破一萬的時候，是在三年半前，準確來，是1997年12月。”
    “而隨著這個價格的出現，短短一年之后，也就是98年11月，樂福區(qū)的一塊地地價，突破一萬二。”
    “又是八個月之后，陽新區(qū)的一宗土地，地價突破一萬三千五。”
    “但短短三個月之后，麓山區(qū)的一宗土地拍出價格達到一萬五。”
    “以這種速度看來，很明顯的，土地增值的速度非常的快，快的超越饒想象。”
    陳本和這時終于忍不住了，看著彭銘川道：“土地的增值速度確實是非常快，但你是怎么覺得，你張里的地價能跳躍性的達到兩萬以上？”
    “這起來，又要歸于第一點！”彭銘川微笑地道。
    “單純對土地價值的信心？”陳本和揚了揚眉，有些失望地道。
    “對！”彭銘川似乎沒有發(fā)現陳本和的失望一般，只是繼續(xù)地道：“我不知道大家是不是真正的有對比過，我們張里的這兩個地塊和大昌拍出高價的那些地塊，區(qū)別在哪里？”
    聽著彭銘川這話，眾饒好奇心頓時又被勾了起來。
    是的，靈巖這么一個縣城的地，憑什么賣得比大昌還要貴將近一倍？單純憑剛才的那些廣告推廣炒作？
    就連陳本和和章友之，此時也都再次地露出了好奇之色。
    彭銘川緩聲地道：“我們張里的這兩塊土地，真正的價值，在其稀缺性！”
    “大昌陽新區(qū)、麓山區(qū)，現在的地價都不便宜。但最高也就是一萬五而已。”
    “你大昌城區(qū)的地，會比不過咱們靈巖的地，誰都不會信的。”
    “但為什么，我們張里這兩塊地能拍出這種兩萬三四的價格？”
    “就是因為它的唯一稀缺性和不可復制性！”
    “這兩塊地，在咱們靈巖是獨一無二的，接下來至少十年之內，靈巖都不可能再有這樣優(yōu)秀的地塊！”
    “隨著匯龍大市場以及配套工程的完成，這兩個地塊將在靈巖人流量最大的商業(yè)最集中的地方；這個地位，是十幾二十年都很難被取代的，這是我們靈巖目前的發(fā)展局限性所確定的。”
    “而大昌城區(qū)，具有這樣潛力的地方太多了.....今這一塊看起來非常優(yōu)秀。但不定三五年之后，就會被其他地方所取代！”
    “三五年的優(yōu)勢，和十五年的優(yōu)勢。這就是我們張里這兩塊地，和它們的區(qū)別，這就是一萬五和二萬四的差價所在！”
    隨著彭銘川斬釘截鐵一般的聲音落下，場內一片死寂。