炒房客調(diào)動資金買房，造成資源擠兌，變相推高房價。
    等到房價高到離譜，他們再高位出手，套取高額利潤，讓剛需和后來者接盤，把他們套牢在虛高的房價上。
    很多地區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展跟不上房價的發(fā)展。
    虛假的繁榮之后，1地雞毛。
    炒房客大舉撤退，本地居民接盤。
    過渡透支了未來的消費(fèi)能力，結(jié)果買到了不符合本地發(fā)展實(shí)力的高價住房。
    居民收入遠(yuǎn)低于高房價。
    政府只能用行政手段，保證房價預(yù)期，才能讓房地產(chǎn)行業(yè)不會崩盤。
    結(jié)果，政府被市場綁架，沒有有效的調(diào)節(jié)措施，最后出現(xiàn)了上不去、下不來的可怕局面！
    現(xiàn)在澤水縣的房地產(chǎn)市場，還沒有進(jìn)入高速發(fā)展時期。
    現(xiàn)在制定控制措施，恰當(dāng)其時。
    只有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊?guī)劃，有力的管控，才能拴住房地產(chǎn)這頭猛獸，讓它變成生金蛋的母雞，而不是吞噬1切的惡龍！
    按照田書慧和他討論的思路，關(guān)鍵的問題就是政府掌握主導(dǎo)權(quán)，握緊抑制房價的杠桿。
    具體的做法，1則是通過改善型住房的大量入市，消化剛需，保護(hù)低收入家庭的利益，和他們改善住房的愿望。
    2則，政府要通過有效手段，掌握1定比例的房產(chǎn)定價權(quán)，以平抑不斷推高的房價。
    必須有1塊壓艙石，才能保證在驚濤駭浪中，穩(wěn)住房地產(chǎn)市場這艘大船！
    每天，忙完縣府的日常工作，開發(fā)區(qū)那邊的瑣事，陳健把自己全部的精力，都投入了房地產(chǎn)市場指導(dǎo)文件的制作。
    半個月左右的時間，他終于拿出了1份經(jīng)過深思熟慮的綱領(lǐng)性文件！
    把文件送到田書慧手里，陳健這才松了1口氣。
    這份綱領(lǐng)性文件，主導(dǎo)思想，就是要大力發(fā)展?jié)伤h的房地產(chǎn)市場，引入優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商，改善居民住房需求，提升民眾幸福感。
    綱領(lǐng)性文件的前半段，都是扶持和提升房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的表述，這跟當(dāng)前的大形勢是完全吻合的。
    但是在后半段，陳健著重敘述了規(guī)范房地產(chǎn)市場，加強(qiáng)監(jiān)管機(jī)制，防止市場野蠻生長的舉措。
    首先就是政府出面，大力發(fā)展舊小區(qū)拆遷。
    加大還遷房建設(shè)，解決相當(dāng)1部分基層群眾對居住環(huán)境改善的需求。
    原則上，拆遷之后的舊小區(qū)，土地要掌握在政府手中。
    通過城投個公司入股和投資的方式，在新建小區(qū)中占據(jù)足夠的比例，擁有房產(chǎn)定價的權(quán)力。
    這部分開發(fā)的住房，要首先考慮本地購房者的消費(fèi)能力，結(jié)合本地收入水平，制定政府指導(dǎo)價。
    這批土地和開發(fā)的房地產(chǎn)小區(qū)，就是政府調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場價格的杠桿。
    如果本地房價出現(xiàn)爆發(fā)性增長，就拋出手里的平價房源，用以平抑房地產(chǎn)市場的房產(chǎn)銷售價格。
    同時，要加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)商的監(jiān)管，從安全和配套服務(wù)的角度，做出詳細(xì)的強(qiáng)制性規(guī)定。
    只有滿足這些規(guī)定的房地產(chǎn)產(chǎn)品，才能上市銷售。
    在銷售之后，這些房產(chǎn)也要繼續(xù)被監(jiān)管，監(jiān)督房地產(chǎn)商履行對購房者做出的承諾。
    新開發(fā)的小區(qū)，要加強(qiáng)業(yè)主委員會建設(shè)，讓物業(yè)服務(wù)至于業(yè)委會的監(jiān)督和指導(dǎo)之下。
    物業(yè)管理的所有支出，要通過業(yè)主委員會的審核。
    沒有業(yè)主委員會的同意，物業(yè)管理不能自說自話，侵犯廣大業(yè)主的權(quán)益。
    對于其他企業(yè)用地、商業(yè)用地，要嚴(yán)格履行事先確定的規(guī)劃用途，不準(zhǔn)中途變更用地方式，變相開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
    如有違反，1經(jīng)查實(shí)，就會面臨嚴(yán)厲的處罰。
    凡此種種，涉及房地產(chǎn)市場管理的方方面面，方案中都有所提及。
    這個方案，是綱領(lǐng)性文件，不涉及具體的項(xiàng)目。
    可是未來澤水縣開發(fā)的所有房地產(chǎn)項(xiàng)目，都要受這個方案的制約！
    田書慧仔細(xì)研究陳健的方案，和他做了細(xì)致的探討，進(jìn)行了優(yōu)化和調(diào)整。
    終于，1份擁有足夠掌控力的綱領(lǐng)性文件，新鮮出爐！
    田書慧和陳健商量，這份綱領(lǐng)性文件，以縣府的名義對外發(fā)出，抄送房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)部門，作為未來澤水縣房地產(chǎn)市場的發(fā)展框架。
    有了這個文件，所有人在房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作中，都知道哪些東西能碰，哪些東西不能碰。
    如果有人覺得這些規(guī)定約束性過強(qiáng)，他可以提出意見，縣府會以事實(shí)為準(zhǔn)繩，做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和修正。
    但是如果為了逃避監(jiān)察，為了獲取暴利，而提出的非分意見，也不會在田書慧這里通過。
    如果有人覺得在澤水縣開發(fā)房地產(chǎn)無法獲得暴利，那就請走不送！
    澤水縣歡迎良心開發(fā)商入駐，會給他們適當(dāng)?shù)睦麧櫍屗麄兡軌蛄夹园l(fā)展。
    但是想要在這里攪渾水大撈1把，辦不到！
    田書慧帶著這份綱領(lǐng)性文件，上會討論。
    經(jīng)過常委會討論，1致決定，這份綱領(lǐng)性文件正當(dāng)其時，是規(guī)劃和約束澤水縣房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要文件。
    常委會全體表決通過，并由縣府辦公室用印發(fā)布，抄送、下發(fā)相關(guān)部門，即日起實(shí)施！
    普通群眾，感覺不到這份文件擁有的重要意義。
    可是跟這個行業(yè)有關(guān)的人員，細(xì)細(xì)研讀這份文件，已經(jīng)感覺到它沉甸甸的分量！
    cbd商業(yè)中心周邊的拆遷地塊，終于在日夜不停的趕工中，按時完成了拆遷和平整工作。
    陳健沒有食言，把那個被自己調(diào)理順溜的建筑公司老板推送到開發(fā)區(qū)，讓他擁有了投標(biāo)報價的權(quán)力。
    開發(fā)區(qū)高科技園區(qū)和高端制造園區(qū)，大批建筑項(xiàng)目對外招標(biāo)。
    這個老板積極參加投標(biāo)，最終拿到了兩個地塊的建設(shè)訂單，分到了澤水縣建筑行業(yè)大發(fā)展的紅利！
    這些都是后話。
    按照預(yù)先設(shè)定的開工時間，在cbd開發(fā)工地，舉行了隆重的開工剪彩儀式。
    范正、田書慧親自揮鏟，為項(xiàng)目灑下第1抷土。
    大批建筑機(jī)械隆隆開進(jìn)工地，展開了繁忙的cbd中心建設(shè)！
    手里的緊急工作告1段落，盧兵、趙存新拿著自己厚厚的1疊規(guī)劃方案，找到了田書慧的辦公室。
    聽完兩人的詳細(xì)介紹，讓他們把方案留下來細(xì)細(xì)研究。
    田書慧把兩份方案轉(zhuǎn)交陳健，讓他針對方案，提出修改意見！