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    “什么都算你有理，成了吧？”肖艷沒(méi)好氣的瞪了林錚一眼，不過(guò)下一秒，她就笑了，“不過(guò)我倒是覺(jué)得，房地產(chǎn)這一塊真的可以做一做啊，現(xiàn)在東三環(huán)新開(kāi)樓盤(pán)的均價(jià)都到了4500了，昨天我從哪兒走的時(shí)候，看到一個(gè)叫南馨園的小區(qū)的廣告，均價(jià)4800元/平方起呢，二手房的價(jià)格也差不多在3800到4200，照這個(gè)趨勢(shì)發(fā)展下去，最多到2000年就能漲到1萬(wàn)。”
    “2000年漲到10000？”林錚想了下，搖搖頭道，“居民樓是不要想了，漲不了這么快，我估計(jì)到2000年的時(shí)候，也就在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上漲50%。”
    “就這么一點(diǎn)？”肖艷皺了下眉頭，“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲得很快啊。”
    林錚哭笑一聲，“寫(xiě)字樓、商鋪這樣的商業(yè)地產(chǎn)和居民住宅樓這樣的商品房不是一回事，首都是咱們?nèi)珖?guó)的政治和文化中心，其中必然要伴隨著高度發(fā)達(dá)的商品經(jīng)濟(jì)，商業(yè)的興盛必然要帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的興盛，可商品房就是另外一回事了。”
    他能說(shuō)只有那位鐵血宰相上臺(tái)后將房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化和教育產(chǎn)業(yè)化了，那個(gè)時(shí)候才迎來(lái)首都房?jī)r(jià)的瘋漲么？如果自己沒(méi)記錯(cuò)，似乎東三環(huán)至四環(huán)之間的房?jī)r(jià)，到2000年的時(shí)候才在5500至6500之間，個(gè)別小區(qū)的房?jī)r(jià)能漲到7500左右，和現(xiàn)在的房?jī)r(jià)相比，5年也不過(guò)漲了80%，這個(gè)幅度并不大，可與住宅樓相比，商業(yè)寫(xiě)字樓和商鋪的房?jī)r(jià)就漲的不是一般的離譜，5年的時(shí)間將近漲了2倍。
    10年的時(shí)候。一個(gè)首都的合作伙伴來(lái)華強(qiáng)北找林錚的時(shí)候和林錚說(shuō)起過(guò)首都的房?jī)r(jià)，一說(shuō)起這個(gè)問(wèn)題，那哥們就后悔的不迭。老兄從小生長(zhǎng)在首都，據(jù)他說(shuō)。2000年的時(shí)候他在東北三環(huán)和四環(huán)之間買(mǎi)一套115個(gè)平方的房子，一平方5600，位置還算可以，周?chē)?公里范圍類(lèi)內(nèi)大學(xué)有七八所，緊靠他家門(mén)的就是一所211高校，每天早晚都可以去校園里散步，既清靜，綠化也好。一直到06年年初，他們小區(qū)的房子也不過(guò)7000左右一平方，以首都而言，這價(jià)格肯定不便宜，但也不算太過(guò)分。
    可到了06年底和07年初，那房?jī)r(jià)漲的就不是一般的離譜了，到了07年6月份的時(shí)候，房?jī)r(jià)已經(jīng)已經(jīng)飆升到了15000一平方，商鋪和寫(xiě)字樓的價(jià)格自然就更加離譜。
    為什么林錚記得如此清楚呢，因?yàn)楫?dāng)初那位首都的合作伙伴曾經(jīng)后悔的捶胸頓足的對(duì)林錚說(shuō)過(guò)。當(dāng)初他買(mǎi)房子的第二年，小區(qū)里面還有些房子沒(méi)有賣(mài)完，這哥們想把他們家那套115平米的房子換成本小區(qū)一戶(hù)在24層還沒(méi)有售出的、面積為200平米的房子。
    當(dāng)時(shí)那個(gè)小區(qū)的情況是他所在的15層的房子市場(chǎng)價(jià)為7200元每平。24層的房子市場(chǎng)價(jià)為7800元每平，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出了一套交換方案，兩套房各算總價(jià)，再總價(jià)相減，最后給房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商補(bǔ)那七十多萬(wàn)的差價(jià)，就是這七十多萬(wàn)，讓這哥們猶豫了，等到2007下半年房?jī)r(jià)飆升到15000一平方的時(shí)候，這位哥們后悔的恨不得拿頭撞墻。用這老兄的話來(lái)說(shuō)：“早知道是這樣，當(dāng)初砸鍋賣(mài)鐵也的買(mǎi)下來(lái)啊。”
    誰(shuí)都知道帝都的房?jī)r(jià)是個(gè)什么水平。林錚自忖這輩子也沒(méi)那本事在帝都的三環(huán)附近買(mǎi)一套房子了，自然也沒(méi)什么想法。只是嘲笑這哥們：“你這是飽漢子不知道餓漢子饑，知不知道多少人還在為帝都的一套50平方的小房子拼命的攢首付？”
    肖艷自然不知道這些，不過(guò)她也有自己的一番道理，“你說(shuō)得倒也是，這屆政府的心思全都放在如何讓經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)軟著陸上呢……東南亞那些國(guó)家，現(xiàn)在也快發(fā)展到頭了。”
    “嗯？這話怎么說(shuō)的？”林錚心中微微一動(dòng)，不動(dòng)聲色的問(wèn)道，“我看東南亞那些國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況很不錯(cuò)啊。”
    “這還不明白？”肖艷看了林錚一眼，“就是因?yàn)闁|南亞那些國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的太快了，所以才要倒霉。”
    難道國(guó)家的上層已經(jīng)意識(shí)到東南亞金融危機(jī)已經(jīng)逼近了嗎？不過(guò)倒也是，一個(gè)大國(guó)的政府，要有足夠長(zhǎng)遠(yuǎn)的目光，東南亞那些國(guó)家現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)固然一片興旺，可其金融和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)固有的缺陷恐怕早就被上面的各個(gè)智囊給分析透了。
    強(qiáng)忍住心中的震驚，林錚試探著向肖艷問(wèn)道，“你的意思是……豬養(yǎng)肥了，差不多該殺了？”
    “基本上就是這個(gè)意思吧，”肖艷不疑有他，隨意的道，“不過(guò)我能知道的就這么多，具體能夠在什么時(shí)候表現(xiàn)出來(lái)，那就不是我能夠知道的了。”
    “如果是這樣……”林錚沉默了片刻，終于緩緩的道，“應(yīng)該就是在97年下半年至98年4月之前的這段日子。”
    “嗯？為什么這么說(shuō)？”肖艷有些驚訝的望著林錚，自己也不過(guò)知道大概三到五年后東南亞地區(qū)會(huì)爆發(fā)一場(chǎng)嚴(yán)重的、席卷范圍極廣的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，但自己知道的也不過(guò)就是這么一點(diǎn)，林錚居然能夠猜中準(zhǔn)確的爆發(fā)時(shí)間？
    但如果這小子的分析有根據(jù)，肖艷整個(gè)人都興奮了起來(lái)：這其中能做的文章就太多了。
    “還記得去年的時(shí)候么，在亞洲經(jīng)濟(jì)被廣泛看好的背景下，美國(guó)著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家保羅.羅賓.克魯格曼在《外交》上撰文批評(píng)了亞洲經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式，認(rèn)為僅靠大投入而不進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新和提高效率的做法很容易形成泡沫經(jīng)濟(jì)，在高速發(fā)展的繁榮時(shí)期，就已潛伏著深刻的危機(jī)，遲早要進(jìn)入大規(guī)模調(diào)整，他認(rèn)為這個(gè)由市場(chǎng)自發(fā)進(jìn)行的調(diào)整時(shí)間不會(huì)很遠(yuǎn)。”
    “你看過(guò)克魯格曼的那篇文章？”肖艷真的是要多震驚就有多震驚了：作為一名剛剛四十歲出頭的年輕的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，克魯格曼在國(guó)內(nèi)的名聲并不顯，知道這個(gè)人的國(guó)人并沒(méi)有幾個(gè)，林錚不但看過(guò)他的文章，看起來(lái)似乎對(duì)這篇文章還挺贊同的？
    “看過(guò)。”林錚點(diǎn)點(diǎn)頭。
    “能給我說(shuō)一下么？我倒是挺好奇的。”
    “沒(méi)問(wèn)題啊，主要是對(duì)當(dāng)前亞洲國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況進(jìn)行的點(diǎn)評(píng)，認(rèn)為當(dāng)前亞洲經(jīng)濟(jì)的發(fā)展依靠大量投入，許多企業(yè)是負(fù)債經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠合理，這樣很引起了國(guó)外資本的流入，由此會(huì)帶來(lái)一個(gè)很?chē)?yán)重的問(wèn)題：企業(yè)債務(wù)的很大部分以外幣標(biāo)價(jià)。”
    “企業(yè)的債務(wù)一外幣標(biāo)價(jià)？”肖艷思索了片刻，終于點(diǎn)點(diǎn)頭，“你繼續(xù)說(shuō)。”
    “企業(yè)債務(wù)以外幣標(biāo)價(jià)后，由此會(huì)帶來(lái)一個(gè)新的問(wèn)題，或者說(shuō)一個(gè)不是問(wèn)題的問(wèn)題：外資流入這些國(guó)家后會(huì)被換成該國(guó)貨幣，當(dāng)這個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)規(guī)模沒(méi)有大到一定程度來(lái)對(duì)這些外資進(jìn)行足夠的吸收和稀釋的時(shí)候，就會(huì)造成該國(guó)貨幣匯率上升。”
    “而由于亞洲國(guó)家在其發(fā)展過(guò)程當(dāng)中與美國(guó)政府多聯(lián)系密切，關(guān)系特殊，政府需要維持本幣與美元匯率的穩(wěn)定，這就需要增加本幣供應(yīng)，但卻造成了信用擴(kuò)張。”
    “這種情況當(dāng)然不是政府希望看到的，政府唯一可以采取的手段便是回籠本幣，但這些國(guó)家的財(cái)政狀況并不好，政府想要回籠本幣，唯一的辦法就是通過(guò)出售債券等方式，一個(gè)新的問(wèn)題出現(xiàn)了：本幣利率就隨之提高。此時(shí)，國(guó)內(nèi)外利差的擴(kuò)大引起了更大規(guī)模外資的流入，于是信用繼續(xù)擴(kuò)張。”
    “此時(shí)，如果中斷本幣與美元的固定匯率，其實(shí)是可以遏制這種信用擴(kuò)張的，但是本幣的升值無(wú)疑會(huì)使該國(guó)出口減少，并且進(jìn)一步影響商業(yè)信心，對(duì)于這些政府來(lái)說(shuō)，這種情況絕對(duì)不是他們希望看到的，所以他們只能放任這種信用持續(xù)不斷的擴(kuò)張，簡(jiǎn)單一點(diǎn)的說(shuō)，現(xiàn)在的他們可以被認(rèn)為是在飲鴆止渴，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候危機(jī)已經(jīng)逼的很近了……保羅.羅賓.克魯格曼預(yù)測(cè)，這種情況大約會(huì)發(fā)生在95年至96年，其實(shí)現(xiàn)在已經(jīng)能夠看到一些苗頭。”
    “非常有道理。”肖艷低頭沉思了良久，終于點(diǎn)點(diǎn)頭，示意林錚繼續(xù)往下說(shuō)。
    “信用的持續(xù)擴(kuò)張導(dǎo)致了投資和進(jìn)口的進(jìn)一步增加和工資水平的提高，工資水平的提高又導(dǎo)致出口增長(zhǎng)速度下降，造成大量的貿(mào)易逆差，這個(gè)時(shí)候，為了緩和貿(mào)易逆差，最好的辦法就是將那些外資貸款直接用于進(jìn)口，而不是再被轉(zhuǎn)化為貨幣和信用。”
    “貿(mào)易赤字的擴(kuò)大和市場(chǎng)的不穩(wěn)定只會(huì)給這些經(jīng)濟(jì)外向型的國(guó)家?guī)?lái)一個(gè)問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題也是致命的：讓投資者對(duì)該國(guó)貨幣失去信心，到了這個(gè)時(shí)候，外資就不再大量流入，本幣也開(kāi)始有了貶值的趨勢(shì)……這就已經(jīng)是經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)的前夕了。”
    “對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，此時(shí)的選擇其實(shí)已經(jīng)不多，要么賣(mài)出美元，要么大幅度提高利率以維持本幣與美元的匯率穩(wěn)定，可下一刻問(wèn)題緊接著來(lái)了，這些國(guó)家的外匯儲(chǔ)備并不足以支撐賣(mài)出美元維持本幣匯率，而提高利率則可能引起投資泡沫破滅，到了這個(gè)時(shí)候，本幣無(wú)法維持與美元的固定匯率，出現(xiàn)貶值：高位均衡轉(zhuǎn)向了低位均衡，其實(shí)就是爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，市場(chǎng)開(kāi)始自動(dòng)進(jìn)行均衡。”(未完待續(xù))