吃過了早飯，鄧?yán)蚓ｇS的車去了錄音室。
    殷俊低調(diào)的坐上另一輛的本田車，去了荔園。
    少年已經(jīng)很久沒有來到荔園這個(gè)地方了，在辦公區(qū)域下車的時(shí)候，他還特意的打量了一下遠(yuǎn)處游人絡(luò)繹不絕的宋城。
    想起了當(dāng)初自己第一部電視劇《包青天》拍攝時(shí)，魏小范他們在前面演出，自己則是跟在蕭昇的背后學(xué)習(xí)；想起了第二部電視劇，邱得根給了自己最大的幫助，借給自己一棟樓，來拍攝當(dāng)時(shí)大家都不看好的《武林外傳》。
    再以后……
    再以后自己就沒有怎么來過這里了。
    但宋城儼然已經(jīng)成了香江又一個(gè)非常有人氣的景點(diǎn)。
    再加上了邱得根在荔園項(xiàng)目上的各種改進(jìn)，兩者強(qiáng)強(qiáng)相加之下，已經(jīng)超越了冉冉升起的海洋公園，打得它這兩年的增長率，連續(xù)的低于了30%。
    而荔園這邊，則是連續(xù)兩年突破了50%。
    作為荔園的締造者，邱得根非常的高興，連帶著對于促成這一切的殷俊，也是非常的贊賞。
    這一年以來，殷俊是越來越忙碌，美.國都去了好幾趟。
    可是少年和邱得根，卻從來沒有生疏過，時(shí)不時(shí)的邱得根都會(huì)和以前一樣，叫殷俊過去吃頓飯，完全把殷俊當(dāng)成了子侄。
    在最開始的時(shí)候，邱家人是非常不贊成的，甚至是有點(diǎn)抵觸，覺得殷俊想要靠著自己家里，來獲得什么好處。
    等到到了現(xiàn)在，殷俊已經(jīng)和邱家平起平坐了，甚至可以說超過了邱家。
    論未來的潛力，邱家更是拍馬都比不上擁有《麒麟周刊》這個(gè)超級大金礦的殷俊。
    根據(jù)最保守的估計(jì)，五年之后，殷俊的財(cái)富都會(huì)達(dá)到100億港幣，成為僅次于包船王之后的香江第二富豪。
    如果殷俊的運(yùn)氣好，《麒麟周刊》再出兩三個(gè)像是變形金剛那樣的超級周邊產(chǎn)品，那么五年之后，包船王都趕不上殷俊了。
    于是，邱家的幾個(gè)子女，對殷俊都開始越來越客氣，聊天的內(nèi)容也多了起來。
    今天也是邱得根找殷俊有事情，可不是在家里，而是選擇了自己在荔園的辦公室。
    身為遠(yuǎn)東集團(tuán)的董事長，邱得根在中環(huán)有著自己的辦公樓；身為亞視董事長，他在廣播道也有自己的辦公樓。
    然而他最喜歡的，還是這個(gè)承載著自己最初夢想的，有著很多回憶的荔園。
    “邱伯！”
    進(jìn)入邱得根的辦公室，他正在站著看墻上的地圖。
    聽到殷俊跟他打招呼，邱得根笑著轉(zhuǎn)過頭來，“阿俊，你來啦……過來，陪我看看這個(gè)！”
    笑了笑，殷俊到了他身旁，仔細(xì)的一看這幅地圖，發(fā)現(xiàn)這是一個(gè)荔園周圍的地形圖。
    “荔園和宋城這邊，一共是0萬方呎的土地，其中20萬方呎是我自己的，其余的都是給政.府租借的。”邱得根的手指在地圖上畫著區(qū)域，“現(xiàn)在房地產(chǎn)的形式這么好，我決定順著我自己的這塊地旁邊，多買一點(diǎn)地盤，日后好做商業(yè)開發(fā)，阿俊你覺得怎么樣？”
    荔園和宋城都是依山修建的，在它們的身后，就是非常大的美孚新邨。
    再過去不遠(yuǎn)的地方，就是啟德機(jī)場。
    所以它這邊的地勢還算是不錯(cuò)，再加上香江從來不怕山坳，有山反而是好事兒，在這里開發(fā)房地產(chǎn)，會(huì)更有賺頭。
    殷俊一聽邱得根的意思，這是對如今的房地產(chǎn)形勢心動(dòng)了啊。
    邱得根現(xiàn)在的身家，比起去年來，又有了不小幅度的增加。
    他手里的三大上市公司，遠(yuǎn)東發(fā)展、遠(yuǎn)東投資和遠(yuǎn)東酒店集團(tuán)，隨著香江經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，不斷的股市市值增加，讓他的賬面市值已經(jīng)突破了35億港幣，在明面上已經(jīng)是香江二十大富豪之一了。
    商人是不會(huì)覺得自己的錢多的，他們更受不了自己的錢躺在那里發(fā)霉，所以他們要不斷的讓錢轉(zhuǎn)起來，這樣才能增加財(cái)富。
    如今，香江的土地市場和房地產(chǎn)市場這么瘋狂的漲價(jià)，你想讓邱得根視而不見，完全是不可能的。
    事實(shí)上，香江所有的富豪，除了殷俊這個(gè)外來者之外，其他的不是已經(jīng)在做房地產(chǎn)，就是已經(jīng)在里面參股，或者說正準(zhǔn)備積極的介入。
    邱得根就是想要積極介入的人之一。
    只不過，邱得根為人小心謹(jǐn)慎，一直在考察和思索之中，等到他想下手的時(shí)候，價(jià)格已經(jīng)很高了，所以他就沒有動(dòng)彈。
    殷俊對于邱得根忽然的轉(zhuǎn)變很奇怪，“邱伯，為什么會(huì)忽然想到這些？現(xiàn)在香江地價(jià)那么高，你不怕買到山頂上，最后崩盤嗎？”
    邱得根笑道，“我之前也有這種顧慮。但是現(xiàn)在鷹君地產(chǎn)的羅鷹思前幾天來找我，和我商量一起開發(fā)這塊土地的事情。他給了我很不錯(cuò)的條件，而我又有著荔園和宋城的優(yōu)勢在，我覺得這一次可以去搏一搏。只用付出一點(diǎn)代價(jià)，如果修好了房子出售，肯定會(huì)大賺一筆。”
    “政.府同意你的購地要求？”殷俊不動(dòng)聲色的問道。
    “我還沒有去談，但現(xiàn)在他們哪兒都在賣土地，應(yīng)該不會(huì)卡我這一塊吧？”邱得根搖手道，“邱伯知道你素來眼光精準(zhǔn)，你幫我看看，這筆生意做不做得？哦，對了，羅鷹思給我的條件是，只要我買下了這塊土地，那么剩下的一切我都不用擔(dān)心，修建和銷售全部是他來做，但分成我是拿八成，他只拿兩成。而且還有一個(gè)保底利潤，如果沒達(dá)到，他自己補(bǔ)貼給我。尋常來說的話，分成可沒有這么高。”
    殷俊點(diǎn)了點(diǎn)頭，心思開始琢磨起來。
    他不是想這筆生意劃得來不，而是在想怎么去說服邱得根放棄。
    原因很簡單。
    李超人的一本自傳書里面，就專門提過這荔園宋城周圍土地的事情。
    在90年代，先是“田地廳長”李照基和百億富豪林白欣兩人出手，想要伙同邱得根開發(fā)這塊土地，結(jié)果被香江政.府給拒絕了。
    兩年之后，香江如日中天的長實(shí)集團(tuán)，也就是李超人插手了進(jìn)來，結(jié)果連他這個(gè)“最擅長和政.府溝通”的人，都被城規(guī)會(huì)給直接否定，這真是叫長實(shí)集團(tuán)的人大吃一驚，不敢相信自己居然會(huì)失敗。
    但事實(shí)就是，直到14年，邱得根高壽離世之后，荔園和宋城的周邊土地仍舊沒有做商業(yè)開發(fā)。
    所以，像是邱得根這樣的想法，完全實(shí)現(xiàn)不了的。
    既然沒辦法做成，那么為什么要去做？
    可是，這事兒殷俊又不能直接跟他講原因，只能采取迂回戰(zhàn)略了。
    “邱伯，我覺得現(xiàn)在的房地產(chǎn)，做是可以做的，但危險(xiǎn)性已經(jīng)很大了，不適合大規(guī)模的運(yùn)作。”殷俊道，“你看看現(xiàn)在的房地產(chǎn)項(xiàng)目，他們開發(fā)的，可都是以前低價(jià)屯的土地，即便是市場垮掉，他們也不怕。而你這樣新入場的，拿地就是高價(jià)，然后賣必須也是更高價(jià)。開發(fā)的周期起碼是一年半載，這樣就更容易受到時(shí)局的影響。”
    “現(xiàn)在不做，豈不是浪費(fèi)了時(shí)機(jī)？”邱得根搖頭道，“羅鷹思給我計(jì)算過了，如果開發(fā)順利，1982年年底我們就能開始盈利，然后持續(xù)3年的時(shí)間完全沒有問題，那可都是凈賺了。”
    但是香江的房地產(chǎn)撐不到1983年啊！
    1982年，鐵娘子走了華京一趟，就直接導(dǎo)致香江房地產(chǎn)垮掉了啊！
    殷俊心里這么無奈的嘆氣，可言語上還不能這么說，“如果真的想要做，那么就要注意兩點(diǎn)。第一是政.府愿不愿意把這邊的土地賣出去，第二點(diǎn)是這個(gè)價(jià)格怎么樣。然后鷹君地產(chǎn)那邊，你也不能叫他們只是說話，還得立一個(gè)草約合同，這樣大家才更有保障，對不對？”
    這一點(diǎn)邱得根倒是同意，“好，我讓他們做合同。那么我現(xiàn)在就去政.府那邊詢問，看看怎么樣才能買到地。阿俊你也是太小心了，香江政.府現(xiàn)在到處賣土地，他們怎么會(huì)不喜歡錢呢？”
    殷俊聞言笑了，“邱伯，你知道我為什么不做房地產(chǎn)了？”
    少年在天水圍的那一筆房地產(chǎn)買賣，可謂是精彩絕倫，被譽(yù)為香江十年來最成功的房地產(chǎn)交易。
    邱得根也很佩服殷俊的手段，如今聽著他自己說出來，馬上有了興趣，“你是為什么不做的？”
    “因?yàn)槲矣X得香江的房地產(chǎn)這幾年隨時(shí)有可能到頂，說不好哪一天就垮了。”殷俊道，“我沒有本事預(yù)測在哪一天，但我有意志力不去摻和，見好就收。”
    “真的有那么危險(xiǎn)？”邱得根臉色有點(diǎn)凝重。
    在香江這個(gè)地方，要說誰的前瞻性眼光最好，殷俊不能說是絕對的第一，但前三是穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)摹?br/>     看看他投資的那些項(xiàng)目吧。
    天水圍土地，別人笑他在買田來種地，結(jié)果人家是以天價(jià)賣出去的！
    長實(shí)集團(tuán)的股份，一開始也是不怎么受到注意，但買了沒有一兩年，李超人直接搞定了沈弼，蛇吞象的吃下了和記黃埔，那從此長實(shí)集團(tuán)就是走向了高速發(fā)展的道路，那股價(jià)真是漲得太兇猛了。
    還有九龍倉的股份，殷俊兩年之內(nèi)不斷的補(bǔ)倉，結(jié)果一口氣以每股100港幣的天價(jià)賣給了包船王，還得到了包船王的友誼，這樣名利雙收的買賣，是哪個(gè)人都能做得出來的嗎？
    淘化大同的股份，當(dāng)時(shí)大家都覺得沒有太大的用處，可最后就因?yàn)楹懵〖瘓F(tuán)要開發(fā)牛頭角的土地，硬生生的吃下了殷俊給出的天價(jià)，還沒辦法去喊冤。
    九龍巴士的股份同樣如此，買得那么貴，盈利來說非常的困難，可殷俊卻另辟蹊徑，直接把九龍巴士和天水圍、牛頭角的土地給聯(lián)系起來，從而帶動(dòng)了這兩塊土地價(jià)格的飛漲，這樣巧妙的想法和做法，簡直就是絕了！
    因此，邱得根看殷俊屢次勸說自己，心中還是有點(diǎn)擔(dān)心了起來。
    “垮是肯定的，就看誰的運(yùn)氣不好了。”殷俊再次堅(jiān)定的道。
    “好吧！那我再琢磨琢磨。”
    邱得根認(rèn)真的頜首了起來。
    殷俊不覺微微一笑。
    依照他對于邱得根的了解，邱得根這么說，也就代表著他猶豫了。
    以邱得根的性格，沒有十全的把握，怎么敢去投資這么大的一個(gè)項(xiàng)目？
    所以，這一次的勸誡，總算是有了效果吶。8)
    (三七中文et)
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