香江八十年代初的瘋狂樓市漲價(jià)有兩個(gè)標(biāo)志性的事件。更新最快
    第一個(gè)事件是金門大廈的兩次買賣。
    但這是一個(gè)騙局。
    可第二個(gè)標(biāo)志性的買賣，卻不是騙局了，而是真正發(fā)生的事情。
    就在今年的8月，李超人和聯(lián)邦地產(chǎn)將會(huì)聯(lián)手以10億港幣收購(gòu)位于中環(huán)德輔道中的國(guó)際大廈和聯(lián)邦大廈，然后明年的2月，房?jī)r(jià)最高的期間，這兩棟大廈將會(huì)以22.3億的價(jià)格出售，半年的時(shí)間，這長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)和聯(lián)邦地產(chǎn)就賺了12.3億的毛利率，比起金門大廈都嚇人。
    國(guó)際大廈32層、聯(lián)邦大廈31層，兩棟大廈都在寸土寸金的中環(huán)，在這個(gè)瘋狂的年代，半年漲價(jià)一倍以上，也不是什么大新聞。
    或許這就是讓李超人堅(jiān)定了他的自傳里面的心靈雞湯的緣故吧。
    “買房子最重要的三件事情地段！地段！地段！”
    也只有好地段，才能有如此好的漲幅。
    這事兒發(fā)生在8月，但實(shí)際上根本不可能8月才開始談判，現(xiàn)在4月下旬，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)和聯(lián)邦地產(chǎn)起碼都進(jìn)入商談程序了，殷俊想插手也插手不進(jìn)去。
    聯(lián)邦地產(chǎn)是英資四大洋行之一的會(huì)德豐旗下重要的子公司，這國(guó)際大廈和聯(lián)邦大廈實(shí)際上就是他們修建的，實(shí)際控制人是大富豪張玉良，只不過(guò)70年代為了讓聯(lián)邦地產(chǎn)上市，張玉良又重新把兩棟大廈賣給了聯(lián)邦地產(chǎn)，相當(dāng)于注資進(jìn)去。
    通過(guò)一系列的手段，張鈺良不但完全掌控了聯(lián)邦地產(chǎn)的股份，現(xiàn)在還是聯(lián)邦地產(chǎn)母公司會(huì)德豐的大股東之一，而再過(guò)了幾年，張鈺良就會(huì)成為會(huì)德豐的最大股東，直到包船王接手他的股份，將會(huì)德豐和九龍倉(cāng)納入包氏的旗下。
    說(shuō)白了，這一次長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)和聯(lián)邦地產(chǎn)的買樓，實(shí)際上就是人家聯(lián)邦地產(chǎn)的左手倒右手，殷俊根本不可能擠開聯(lián)邦地產(chǎn)去買。
    只不過(guò)呢，因?yàn)楹吐?lián)邦地產(chǎn)合作的是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)，殷俊又是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的第二大股東，那么掙錢了自然就有殷俊的一份。
    雖然就這么分紅，殷俊也有些不甘心，但也就只能如此了。
    以李超人的手段和眼界，根本不會(huì)允許殷俊橫插一腳，就算是他是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的第二大股東也不行。
    最重要的原因，你殷俊連一個(gè)樓盤都沒(méi)有開啟，又憑什么來(lái)做這種地產(chǎn)買賣的生意？
    難道有錢就行了么？
    當(dāng)然不是！
    還需要資質(zhì)和資！
    在房地產(chǎn)領(lǐng)域，毫無(wú)成功經(jīng)驗(yàn)的殷俊，又怎么可能被張鈺良看得上？
    嘆了一口氣，看著能掙大錢的生意，自己卻摻和不上，這可真是一種郁悶啊。
    說(shuō)起來(lái)，殷俊還真需要提高自己在香江房地產(chǎn)行業(yè)里面的地位了。
    天水圍的房地產(chǎn)開發(fā)，就是殷俊的一個(gè)機(jī)會(huì)。
    反正殷俊最近除了要寫本子之外，并沒(méi)有太多的事情，所以每天他都帶著霍健寧一起跑到天水圍去。
    隨同的還有一群設(shè)計(jì)公司的人。
    他們并不是一個(gè)公司的，為了爭(zhēng)奪這個(gè)單子，五六家設(shè)計(jì)公司都派出了精兵強(qiáng)將，想要獲取勝利。
    雖然第一期的天水圍房地產(chǎn)開發(fā)，僅僅是50萬(wàn)平方英尺，但考慮到整個(gè)兒一共500萬(wàn)方的開發(fā)面積，他們?cè)僭趺粗匾曇膊粸檫^(guò)。
    關(guān)鍵還在于，這天水圍的房子，如今已經(jīng)不是誰(shuí)都不想買的偏遠(yuǎn)之地了。
    隨著九龍巴士的兩條線路的開通，天水圍到市區(qū)已經(jīng)非常方便，只不過(guò)是稍微擁擠了一點(diǎn)即使是高峰時(shí)期已經(jīng)加塞到了每五分鐘一班，并且是雙層大巴，也是擠得滿滿當(dāng)當(dāng)。
    但好歹兩個(gè)地方的距離制約就沒(méi)有了，那些沒(méi)有多少錢，又想買房子的人，天水圍已經(jīng)可以算是他們的一個(gè)選擇。
    而且九龍巴士的第三條線路，也就是麒麟印刷廠站點(diǎn)銅鑼灣地鐵站點(diǎn)的線路，也開始了車輛的購(gòu)買、站點(diǎn)的鋪設(shè)和人員的招聘培訓(xùn)。
    麒麟印刷廠站點(diǎn)銅鑼灣地鐵站點(diǎn)線路，比起麒麟印刷廠中環(huán)地鐵站的停靠站點(diǎn)還多，一共有35個(gè)，而這條線路也同樣是穿過(guò)了香江的膏肥之地，包括九龍?zhí)痢⒑挝奶铩⒓t勘和銅鑼灣，這些都是人口密集的地方，也同樣是工作機(jī)會(huì)多的地方。
    九龍巴士把這條線路申報(bào)上去之后，交通運(yùn)輸管理署立刻是拍案叫好，覺(jué)得這樣的一條連貫香湘西北和中部的線路，完全能帶動(dòng)沿途的人流量，讓出行更加的合理和便捷。
    有了交通運(yùn)輸署的背書，九龍巴士也獲得了批準(zhǔn)，在香江商業(yè)銀行貸款了15億的巨資，用以開拓線路、購(gòu)買巴士、修建沿途停車場(chǎng)和修車廠等等。
    九龍巴士一共已經(jīng)和準(zhǔn)備新開通的四條線路，一共貸款了驚人的44億港幣，相對(duì)于九龍巴士現(xiàn)在5億的總資本，那還是一個(gè)讓人不敢相信的天文數(shù)字。
    普通公司要敢這么干，早就被人告到了證監(jiān)部門，被勒令停盤等待調(diào)查了。
    可奇怪的是，九龍巴士卻偏偏沒(méi)有收到任何的調(diào)查，政.府反而是在夸獎(jiǎng)他們敢作敢為，民眾們對(duì)于九龍巴士的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)也非常看好，從殷俊收購(gòu)九龍巴士時(shí)的4.2億總資本，到現(xiàn)在差不多兩三個(gè)月，就暴漲到了5億，累計(jì)上漲20%，算是表現(xiàn)非常不錯(cuò)。
    香江成規(guī)模的政.府指導(dǎo)公益巴士，現(xiàn)在只有一條，那就是九龍巴士。
    未來(lái)鄭羽彤旗下的城市巴士，去年才開始成立，想要發(fā)展壯大，還得等十來(lái)年；而他的另一個(gè)新世界第一巴士，還得再等十幾年才會(huì)成立。
    于是現(xiàn)在，九龍巴士負(fù)責(zé)了九龍、新界到港島區(qū)的幾乎所有巴士的交通，屬于絕對(duì)壟斷的巨頭。
    以前九龍巴士不怎么賺錢，原因在于政.府只允許他們正常盈利16%，這樣九龍巴士的利潤(rùn)回報(bào)率就不高，導(dǎo)致了他們的股票回報(bào)率就低，因此也沒(méi)有多少人買他們的股票。
    殷俊收購(gòu)九龍巴士之后，連續(xù)的出重拳，一口氣準(zhǔn)備開十來(lái)?xiàng)l的巴士線路，而且都是新開的、比較有潛力的線路。
    別看現(xiàn)在或許還是因?yàn)橘J款太多而虧損，但是一旦等到發(fā)展成熟了，一定能給投資者帶來(lái)豐厚的回報(bào)。
    別的不講，你看看現(xiàn)在九龍巴士新開的三條巴士線路，每條都是擠爆了的樣子，就會(huì)知道未來(lái)是多么的美好了。
    況且，根據(jù)政.府的內(nèi)部消息，九龍巴士因?yàn)橘J款數(shù)額巨大，再加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)速，各種成本增加的緣故，請(qǐng)求交通運(yùn)輸管理署批準(zhǔn)他們漲價(jià)的計(jì)劃書，已經(jīng)在原則上得到了批準(zhǔn)，只要再例行公事的交給布政司老大簽字，即可宣布調(diào)價(jià)。
    對(duì)于這一點(diǎn)，許多痛恨殷俊弄免費(fèi)報(bào)紙的媒體，早在漲價(jià)申請(qǐng)?zhí)峤坏臅r(shí)候就披露了出來(lái)，而且還連篇分析和報(bào)道了這里面的彎彎道道。
    媒體們痛心疾首的批判道：“殷俊這種極度自私自利的人，為了滿足自己房地產(chǎn)開發(fā)的野心，用卑劣的手段掠奪了九龍巴士，然后就借著九龍巴士來(lái)綁架民眾。最過(guò)分的是，他居然如此的急功近利，一個(gè)5億市值的公司，居然敢貸款44億港幣，而且最后還是要讓老百姓為他買單！”
    “我不敢說(shuō)這些巴士線路是不是重要，但如此急迫的開辟線路，是不是有點(diǎn)太過(guò)分了？九龍巴士根本承擔(dān)不起啊！”
    “大家注意一下，44億港幣的驚天巨款，殷俊都是選擇的香江商業(yè)銀行。熟悉殷俊的人都知道，香江商業(yè)銀行和他關(guān)系非常的深，這里面是不是存在著利益.輸送？這是值得我們的監(jiān)管部門去查實(shí)的問(wèn)題！”
    “相比起一年之前，九龍巴士的規(guī)模幾乎擴(kuò)張了5倍！如果因?yàn)橐罂Q策的失誤，導(dǎo)致了數(shù)千的公交司機(jī)和售票員們失業(yè)的話，那么可能引發(fā)的社會(huì)動(dòng)蕩，政.府考慮過(guò)嗎？”
    “香江民眾的負(fù)擔(dān)已經(jīng)夠重了，為什么我們還要把每天必須的出行成本增加呢？這明明是可以不增加的啊，只要殷俊穩(wěn)扎穩(wěn)打的話！但就為了一己之私，老百姓們的經(jīng)濟(jì)壓力就增加了，這真是你們大家推崇的超級(jí)天才嗎？”
    “……”
    相比起媒體的慷慨激昂，電視臺(tái)和電臺(tái)的受訪民眾們，倒是沒(méi)有那么反應(yīng)激烈。
    “九龍巴士的線路開通得好啊！我姑父就在觀塘調(diào)景嶺，現(xiàn)在他到市區(qū)來(lái)方便多了。”
    “天水圍那邊，貧民聚集得那么多，如果不讓他們有工作機(jī)會(huì)的話，遲早得出亂子。現(xiàn)在讓他們進(jìn)市區(qū)工作，比如市政衛(wèi)生、洗碗工、餐館服務(wù)員、建筑工地等工作，也就有人做了，這也挺好的啊，反正我們城市里的人不會(huì)去做這些工作的。”
    “什么？你問(wèn)這個(gè)好不好？當(dāng)然好啦！我就是元朗的。雖然我們那里比不上天水圍窮，但其實(shí)也辛苦的。現(xiàn)在我能從元朗鄉(xiāng)下來(lái)城里做一份外賣員，就是托九龍巴士的福，否則我根本沒(méi)辦法一天之內(nèi)來(lái)回。我家里還有一個(gè)生病的老媽在呢。”
    “嗯，漲價(jià)這個(gè)問(wèn)題，確實(shí)有點(diǎn)麻煩，但計(jì)算一下的話，每天增加的開支也就是兩毫，除去休息日，一個(gè)月增加4塊4，我覺(jué)得還是能接受。畢竟這幾年香江經(jīng)濟(jì)好，我們每個(gè)月的薪水漲了好幾百塊，巴士的費(fèi)用卻已經(jīng)6年沒(méi)有漲過(guò)了嘛。”
    “我也同意之前那位老兄的觀點(diǎn)。油價(jià)、人工都在漲，為什么九龍巴士不能漲價(jià)呢？殷俊漲價(jià)的目的是為了更好的服務(wù)大家嘛，他又沒(méi)有揣到自己的兜里。九龍巴士多開線路不是之前你們這些媒體唿吁的嗎？為什么殷俊現(xiàn)在做了，你們卻又反對(duì)了呢？是嫉妒吧？”
    “……”
    民眾和媒體的非常不一樣，讓一些圍觀的人都大為驚訝。
    政.府方面也是松了一口氣。
    他們也有點(diǎn)擔(dān)心漲價(jià)這個(gè)問(wèn)題，畢竟十幾年前，天星小輪漲價(jià)，可是引發(fā)了暴.動(dòng)的。
    可能是如今香江的確發(fā)展得欣欣向榮，而九龍巴士的新線路也是方便了太多的人，所以大家倒是沒(méi)有那么的憤怒。
    也就是看在民眾們不反對(duì)的面兒上，這邊布政司才是松了口，暗示交通運(yùn)輸管理署同意了。
    話說(shuō)回來(lái)。
    設(shè)計(jì)公司們對(duì)天水圍的信心，固然很多是因?yàn)榻煌ū憷耍焖畤姆孔雍苡锌赡鼙桓浇省④鯙车鹊赜悬c(diǎn)積蓄的人來(lái)購(gòu)買，但也有很大一部分原因在于，真正的聰明人都看粗來(lái)了，天水圍的未來(lái)，其實(shí)還是大有可為的。
    隨著內(nèi)地偷.渡來(lái)香江的人越來(lái)越多，他們大部分的人都選擇在天水圍落腳，他們都會(huì)有住房的需求。
    不敢說(shuō)他們能住進(jìn)殷俊修建的房子里，但幾個(gè)人合租一個(gè)房子，卻也是可能的。
    最主要的，還并不是他們，而是殷俊旗下的工廠的職工們。
    殷俊在天水圍一共有兩大工廠。
    第一就是規(guī)模最大的麒麟印刷廠。
    這里不但負(fù)責(zé)每周800萬(wàn)冊(cè)的《麒麟周刊》、每個(gè)月接近2000萬(wàn)冊(cè)的單行本，還負(fù)責(zé)了每天35萬(wàn)份的《麒麟日?qǐng)?bào)》的印刷，成立還不到一年，就已經(jīng)第三次招聘工人了。
    如今他們一共有5000名員工，雖然其中安保人員上千人，但這樣龐大的規(guī)模，早已名列香江第一。
    第二個(gè)工廠是麒麟玩具廠。
    大家都知道殷俊現(xiàn)在做出來(lái)了《變形金剛》的漫畫和動(dòng)畫片，在全世界都火得很，所以他弄這么一個(gè)變形金剛的玩具工廠，也是情理之中。
    這個(gè)工廠也有用2500人，雖然大家懷疑這么多的工人，區(qū)區(qū)一個(gè)變形金剛的玩具，能不能支撐起來(lái)，但人家殷俊有錢任性，你也管不著。
    再加上《麒麟日?qǐng)?bào)》的編輯部、記者等等人員，天水圍單是殷俊的員工就有8000人。
    除去極少數(shù)人，這8000人普遍都沒(méi)有房子，而殷俊給的薪水那么高，平均都是3000左右一個(gè)月，可想而知的是，如果周邊有一個(gè)環(huán)境良好的住宅屋區(qū)，那他們肯定會(huì)選擇購(gòu)買房子。
    接近8000戶人家的入住需求，單憑這一點(diǎn)，就足以讓設(shè)計(jì)公司蜂擁而至，選擇為殷俊服務(wù)，爭(zhēng)取獲得這個(gè)單子了！
    ……
    （3月份月票2000左右，沒(méi)得獎(jiǎng)，但心中榮耀。謝謝老爺們的賞賜！！）(。如果您喜歡這部作品，歡迎您來(lái)起點(diǎn)投推薦票、月票，您的支持，就是我最大的動(dòng)力。請(qǐng)到m.。)
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