就在這兩天，位于觀塘道的牛頭角，開通了一條東西走向的公交路線的試運(yùn)營。
    直接從牛頭角淘化大同的廠房門口，抵達(dá)了尖沙咀的天星小輪站點(diǎn)。
    這已經(jīng)是近半年以來，九龍巴士開拓的第三條公交路線了。
    隨著這一條路線的開通，人們從觀塘、秀茂坪等地去往尖沙咀，就又多了一個選擇。
    同時沿途站點(diǎn)經(jīng)過的地方，也更加促進(jìn)了商業(yè)的發(fā)展。
    連沿途都是這樣了，就更別說是總站點(diǎn)的淘化大同廠房門口了。
    現(xiàn)在淘化大同已經(jīng)宣布了要搬遷到新界那邊，這邊的廠房基本上已經(jīng)逐漸的在轉(zhuǎn)移，附近的居民倒是不多。
    但是考慮到淘化大同準(zhǔn)備開始修建房子，那么如果你買到了這里的房子，就肯定能享受到便利的公交線路。
    況且，人家已經(jīng)在淘化大同廠區(qū)這邊向政.府買了一塊地，開始修建起了巴士中轉(zhuǎn)站和維修廠，據(jù)說九龍巴士未來會在淘化大同廠區(qū)這里開總共四條的線路，
    除了現(xiàn)在這條，還有一條準(zhǔn)備從淘化大同的觀塘到東九龍、然后再從紅勘海底隧道直通港島中區(qū)的銅鑼灣。
    第三條是廠區(qū)、觀塘、廣播道、筆架山直到荃灣。
    第四條則是拉通淘化大同廠區(qū)到天水圍的麒麟印刷廠，基本上就叫橫跨整個東西線路了，比現(xiàn)在開通那一條要多出20公里的路程來。
    除開這四條線路，據(jù)說九龍巴士其實(shí)有第五條公交線路的計劃的，只不過現(xiàn)在還沒有準(zhǔn)備。
    但據(jù)說準(zhǔn)備配合政.府的另一條跨海路線，從觀塘這邊到將軍澳，這可等得有點(diǎn)久，不是三五年就能做好的。
    可就算是現(xiàn)在的四條線路，已經(jīng)讓許多香江人都瘋狂了。
    觀塘這邊一直在發(fā)展，但具體的卻還沒有發(fā)展起來，據(jù)說政.府下一步準(zhǔn)備在這里有新的規(guī)劃。
    如果是這樣的話，那毫無疑問的，有著交通樞紐作用的淘化大同廠址這邊，肯定就是一個未來的繁華區(qū)域。
    在這里面買房子，就是對未來的房地產(chǎn)一個很好的投資。
    于是，就算是現(xiàn)在淘化大同只是說了要把舊廠址開發(fā)成房地產(chǎn)，而不是馬上就做，也有許多人把電話達(dá)到了他們這邊，詢問什么時候動作，什么時候可以預(yù)售房。
    民眾們?yōu)槭裁催@么急迫？
    因?yàn)榉四暌院螅憬姆康禺a(chǎn)是一路的飆升。
    都不僅僅是商品房地價不斷的飆升，就連工業(yè)用地也是一路飆升。
    2月27號，在石硤尾的大坑?xùn)|道拍賣一幅土地，價格是7502元每方呎，而五個月之前，這邊兩百米之外的一塊土地拍賣，價格才5400元每方呎，不到半年的時間就漲了39%，真是讓人瞠目結(jié)舌。
    3月6號，在尖沙咀的彌敦道拍賣的土地，價格是12456元每方呎。
    3月11號，在上環(huán)永樂街拍賣一幅土地，價格是18338元每方呎。
    這還是商業(yè)用地，工業(yè)用地也同樣的漲幅驚人，差不多都是比一年前漲了40%左右。
    可以說，這樣的房價漲幅，是香江之前從來沒有見過的。
    許多人的房子，一個月就漲了20%，這樣的漲幅，更是讓大家對房地產(chǎn)很是著迷，又很是有些恐慌。
    有錢的人想要買房子多升值，沒錢人想著趕緊買房子，這樣就能早點(diǎn)安個家，不用害怕房價一天到晚的上漲。
    民眾們的急迫心理，也被捅到了報紙上，雖然不是許多報紙都刊登了關(guān)于牛頭角的土地?zé)嶙h的事情，但不少人也還是知道了。
    倒不是殷俊不愿意使力氣，而是最近許多報紙和殷俊都不對付，他們都不愿意接殷俊的廣告。
    誰都知道牛頭角的土地三分之二是殷俊的，你讓殷俊的房地產(chǎn)漲價，然后多點(diǎn)資金來做他的報紙行業(yè)啊？
    但，饒是如此，牛頭角土地三分之一的擁有著——恒隆集團(tuán)，還是已經(jīng)處在了焦躁不安之中。
    過了年，身體有些不好的陳正熙，皺著眉頭，坐在自己的沙發(fā)上，身上還蓋了一張軟被，顯然是有些虛弱。
    陳啟蹤的臉色也有些不好看，但還是聽著二叔說話。
    “我下午的時候，去麒麟文化見了一下樂易鈴。”陳正蹈道，“她不打算賣掉手里的淘化大同的股份，如果我們非要收購，那么就把管理層所有的股份都給收了。大概是70%左右，開價是7億港幣。”
    “7億？她是想錢想瘋了吧？”陳啟蹤忍不住埋怨道，“現(xiàn)在淘化大同的市價才多少？6塊多而已，距離她去年的買價，漲價不過42%左右，她開這個價格，比現(xiàn)在市場價還溢價漲了130%！這不是在趁火打劫嗎？”
    “這叫做有持無恐。”陳正熙淡淡的道，“現(xiàn)在房地產(chǎn)價格一天一個價，大片的優(yōu)質(zhì)土地更是稀缺，牛頭角的土地就是觀塘最好的了，又大又方正，最適合開發(fā)房地產(chǎn)。我們看好它，殷俊也看好它，并且搶先一步下手了，所以他能隨便跟我們談條件。”
    “要不，我們不找他們，去找那些小股東買股票吧？”陳啟蹤提議道，“殷俊手里不過是34%的股份，充其量就是最大股東，我們只要能收購滿50%，就不怕他了！”
    “不行。”陳正熙想也不想的道，“你知道哪些人愿意賣？哪些人不愿意賣？”
    “我去接觸一下，不就知道了嗎？”陳啟蹤回答道。
    “那你敢保證，你接觸的每一個人，都不會去告訴殷俊嗎？”陳正熙問兒子道。
    陳啟蹤自然是不敢保證的。
    陳正熙淡淡的一笑，“殷俊的性格，我大概也是知道一點(diǎn)。這個人平日里做事情比較寬厚，但在商業(yè)上面，卻絕對不是善心人士。你只看當(dāng)初麗的和他關(guān)系那么好，他都能坐看麗的倒閉，就知道他的性格了。另外，最重要的還不是殷俊，而是他的那個姐姐，這個女人才是最難對付的。”
    陳正蹈也點(diǎn)頭道，“是，我從來沒有見過這么難纏的女人，尖酸刻薄，貪心有余，卻又非常的懂談判。殷俊在幕后策劃，她在前臺坐鎮(zhèn)，這兩人的搭配，比起他們單獨(dú)起來，要強(qiáng)悍不止兩三倍！”
    “如果你背著殷俊去談判，那么被樂易鈴知道了，憑借著他們是最大股東的身份，他們肯定能團(tuán)結(jié)更多的股東……不說別的，單說這塊土地來開發(fā)，就能讓多少股東受益？只用看著現(xiàn)在香江土地價格的漲勢，你覺得他們是賣土地賺錢，還是賣房子賺錢？”陳正熙道，“甚至還有一招，那就是殷俊一旦察覺到我們要買股份，他立刻就以最大股東的身份，宣布增發(fā)股份，無限的攤薄我們手里的股份，你怎么辦？或者是他把其余的大地產(chǎn)公司拉進(jìn)來，讓他們也來購買增發(fā)的股份，跟我們硬碰硬，你怎么辦？”
    “不會那么狠吧？”陳啟蹤訝然道，“這是給他們自己找麻煩啊！這樣他們說不定就不能控制淘化大同了，還怎么賺錢？”
    “誰知道他們會怎么做？我們又不是以損害他們?yōu)槟康牡模覀兪窍胍嶅X的，所以不能冒著徹底得罪殷俊的危險，去做這樣的事情。”陳正熙道，“做生意，還是要正當(dāng)點(diǎn)好。”
    陳正熙雖然為人摳門，但是老生意人的做派還是有的。
    點(diǎn)了點(diǎn)頭，陳啟蹤放棄了剛才的想法，沉吟了起來，“既然能開發(fā)土地賺錢，可為什么樂易鈴還是愿意和我們談判呢？”
    陳正蹈想要說什么，就被陳正熙抬手阻止了。
    這幾年，陳正熙已經(jīng)覺得自己身體不怎么行了，所以趁著自己還能把控的時候，他一定要多教導(dǎo)兒子。
    不僅僅是在知識和為人處世方面，特別是這種實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)上面，陳正熙也更加的要讓兒子知道，什么叫做商場險惡和殘酷。
    想了半天之后，陳啟蹤道：“我想不外乎有幾個原因。第一，殷俊忌憚我們陳家，不愿意和我們死拼；第二，殷俊自己沒能力開發(fā)房子，所以他想要套現(xiàn)；第三，殷俊還有更遠(yuǎn)大的目標(biāo)，所以不能讓過多的事情牽扯到了自己的精力，牛頭角的土地，對我們重要，但對他不一定重要。”
    陳正熙笑著點(diǎn)頭：“那你認(rèn)為是哪一種？”
    陳啟蹤道：“第一種不大可能。我們陳家雖然也是赫赫有名的富豪，但殷俊爬升速度之快，已經(jīng)超乎了我們的想象。特別是他的麒麟文化公司，雖然外界吹噓的20億估值達(dá)不到，但按照現(xiàn)在周刊和單行本的銷量來算，殷俊想要脫手的話，8億肯定有人接手的。我們陳家充其量也就是這么多財產(chǎn)而已，而殷俊還不止這些，所以他沒有理由怕我們。
    第二種也不大現(xiàn)實(shí)，現(xiàn)在開發(fā)房子并不那么的困難。尤其是殷俊還是長實(shí)集團(tuán)的第二大股東，有了這個身份，李超人那邊隨便幫他運(yùn)作一下，這房子也就能修建成功了，所以這也不是理由。
    唯獨(dú)第三種，我覺得可能性最大。因?yàn)楦鶕?jù)我的感覺，殷俊對房地產(chǎn)應(yīng)該興趣不大，否則他不會現(xiàn)在有了錢，還大肆的往他的麒麟文化有限公司投入進(jìn)去了。前段時間不是還白白送給別人自己制作的動畫嗎？這就是他開拓漫畫市場的一種手段。”
    “總體來說，你分析得不錯。”陳正熙略微贊許的看著兒子，“其實(shí)你從他公司的名字，就能看出來他的傾向。名字是‘文化公司’，而不是實(shí)業(yè)公司，更不是地產(chǎn)公司。殷俊是寫劇本起家的，現(xiàn)在雖然劇本對他根本沒有多大的幫助，但他還是每年都有不少的劇本出現(xiàn)，所以應(yīng)該可以判斷出，殷俊是喜歡電影電視行業(yè)，甚至可以說是整個娛樂文化行業(yè)。
    他想要賣掉牛頭角的土地，甚至是淘化大同的意思，其實(shí)是很明確的。別看他一直在積極開拓這方面的事情，比如說廠址搬遷，比如說公交線路的開拓，這些其實(shí)都是他提高價值的表現(xiàn)。他就是想要告訴我們，想要買可以，但你得給我高價，我賺錢了才賣給你，不然免談！因此，樂易鈴的7億港幣開價，就是他們的心理價位，差也差不了多少。”
    “難道他們這么要挾我們，我們就要認(rèn)賬嗎？”陳啟蹤有些不忿的道，“了不起我們也借他的東風(fēng)，很好的在牛頭角上面賺一筆就走人，至于他剩下的那些土地怎么做，我們也不管了！我們一點(diǎn)兒也不吃虧。”
    “話不能這么說。”陳正熙看著年輕氣盛的兒子，“做生意千萬不要斗氣，這是最沒用的。我們做生意是為了賺錢，而不是為了別的。殷俊雖然是提價，但他給我們創(chuàng)造了不少的好條件，包括工廠搬遷和巴士線路開設(shè)都是，這也就是他談判的誠意所在。要是他什么都不做，就執(zhí)意的漲價，那才是不知所謂。
    牛頭角這塊土地，是一個非常好的資產(chǎn)，我們之前也曾經(jīng)探討過，甚至有意思在這兩年把淘化大同的股份給收購了，以此來保證我們在牛頭角的利益。如果恒隆集團(tuán)想要在牛頭角成就一番事業(yè)，那我們必須把它全部拿下，這樣才能利潤最大化。
    殷俊也正是看中了這一點(diǎn)，他賣土地賣給誰都是賣，但賣給我們，肯定價格最高。這也是為什么樂易鈴敢喊價超過130%的底氣。當(dāng)然了，我們?nèi)绻毁I，他們也會降價一點(diǎn)賣給別人，對他們的利益損害不大，可對我們就是一個重大的挫折了。到時候別人進(jìn)入牛頭角，那大筆的利潤就會被他們占據(jù)，而不是我們。”
    “所以大哥的意思是，想要賺錢，那就必須要和殷俊繼續(xù)談判。”陳正蹈補(bǔ)充了一句道，“大家都有一個底線，殷俊也希望生意做好，畢竟他手里有十幾億的貸款，這個壓力可真不小。”
    “說來他膽子也太大了。”陳啟蹤聞言嘆氣道，“是我的話，我可不敢貸款那么多。”
    “所以你不是殷俊，所以別人也成不了殷俊。”陳正熙淡淡的道。
    聽到這話，陳啟蹤沒有回應(yīng)，但卻握緊了拳頭。
    一次次的挫敗，對手都是殷俊，讓這位自詡為天之驕子的陳家大少爺，充滿了憤怒和斗志。
    “不過呢，我們也要提防一點(diǎn)，那就是如果地產(chǎn)行情越來越好的話，我擔(dān)心殷俊會持續(xù)提價，而且別的地產(chǎn)公司也會積極的想要介入。”陳正蹈道，“大哥，我們是再等等，還是直接進(jìn)入談判？”
    “啟蹤，你說呢？”陳正熙望向了兒子。
    “等一等吧！”陳啟蹤深吸了一口氣道，“如今的房地產(chǎn)市場，上漲得太不理智了。如果到下半年降溫的話，我們可以有更大的回旋余地。如果真的繼續(xù)漲價了，那咱們就也只有認(rèn)了，他們難道還能漲到一個天價去？”
    “那這個事情，你去辦吧。”陳正熙道，“你全權(quán)負(fù)責(zé)。”
    “是！”
    陳啟蹤再次握緊拳頭，認(rèn)真的點(diǎn)頭道，“爸爸，二叔，我不會輸?shù)模∥視Φ模　薄?br/>     a
    (三七中文)
    wap.xbiqugu.la，