殷俊接到魏小范的電話(huà)，不覺(jué)是狠狠的贊揚(yáng)了一番他的精明。?
    要知道，未來(lái)到了一定時(shí)間段后，西湖的五公里范圍之內(nèi)，都是禁止再修建房子的。
    已經(jīng)修建好的房子，無(wú)不是漲成了天價(jià)。
    更別說(shuō)根據(jù)魏小范和李丹敏去西湖旁邊逛的時(shí)候大致算過(guò)，這平海路的江南昆劇團(tuán)的訓(xùn)練場(chǎng)所，距離西湖不到5oo米，這是什么概念啊？
    完全就是住西湖邊兒上呀！
    如此的房子，而且還是占地各5畝的別墅洋房，也不修建多了，三樓6oo平米就足夠了，外加一些花園、傭人房等等，2o2o年的時(shí)候，還不得給漲價(jià)到2億啊？――這個(gè)時(shí)候，西湖三公里外的普通房子都漲價(jià)到了七八萬(wàn)一平米，就在西湖邊兒上，又是這么大的別墅，2億一點(diǎn)兒都不貴！
    當(dāng)然了，你別看以后能漲價(jià)到2億，實(shí)際上現(xiàn)在用2o萬(wàn)去買(mǎi)一個(gè)地盤(pán)，然后再加2o萬(wàn)左右的修建、裝修費(fèi)用，還有昂貴的維護(hù)費(fèi)用，其實(shí)這個(gè)花了四五十萬(wàn)弄下來(lái)的房子，就已經(jīng)相當(dāng)于后世的好幾千萬(wàn)買(mǎi)套房子了。
    不信算一算？
    現(xiàn)在臨安人平均工資是5o塊一個(gè)月，5o萬(wàn)就是1oooo個(gè)月的工資了。
    到了2o2o年，臨安人的平均工資是4ooo左右，1oooo個(gè)月的話(huà)，也是4ooo萬(wàn)。
    而且論物價(jià)上漲的水品等等，真不比后世買(mǎi)一套大別墅便宜多少。
    但是，也要考慮到一點(diǎn)。
    2o2o年，別說(shuō)你有2億，就算是你有1o億，在西湖邊兒上，也不大可能買(mǎi)這么大一塊土地來(lái)修建別墅。
    根本不是什么錢(qián)不錢(qián)的問(wèn)題，而是牽涉到整體的規(guī)劃。
    要是你有錢(qián)可以修一套，我有錢(qián)也可以修一套，那西湖不就成了富人的內(nèi)湖了嗎？老百姓還怎么享受？
    有錢(qián)，也只能像馬耘那樣，直接在西湖邊兒上，還不能是這么近的地方，買(mǎi)一套幾十年就存在的大房子，然后自己翻修一下而已。
    馬富都只能這么做，你能比馬富有錢(qián)有關(guān)系？
    現(xiàn)在不一樣啊，根據(jù)魏小范說(shuō)，西湖也就是那樣，周?chē)臎龅煤苣兀m然比起一般地方要人多一些，江南省的許多機(jī)關(guān)也就在這兒，但也沒(méi)啥高的建筑物，也沒(méi)啥娛樂(lè)設(shè)施，倒是早晚出來(lái)鍛煉散步的人不少。
    嗯，是的，這還不是以后堵得讓人想哭的西湖。
    別說(shuō)是西湖了，這個(gè)時(shí)間，長(zhǎng)城也沒(méi)有成為一條人龍的聚集地啊。
    買(mǎi)就買(mǎi)吧！
    殷俊跟魏小范說(shuō)了，這房子修建魏小范負(fù)責(zé)，所有的電器、家具什么的，就由殷俊負(fù)責(zé)。
    等到房子修好了，他準(zhǔn)備專(zhuān)門(mén)找?guī)讉€(gè)香江的裝飾設(shè)計(jì)師去臨安，就在臨安當(dāng)?shù)刭I(mǎi)家具來(lái)裝飾，這個(gè)年頭，黃花梨、紫檀等等，還沒(méi)有那么貴，大大小小買(mǎi)個(gè)百十件，三十年后，進(jìn)來(lái)的人都得嚇著。
    電器也一樣，到時(shí)候直接從香江運(yùn)過(guò)來(lái)，倒不用太講究，反正三五年就得換一次，只要能新潮耐用一點(diǎn)就行。
    但放下電話(huà)之后，殷俊想得最多的，還是魏小范說(shuō)的集資建房。
    集資建房，在8o年代甚至9o年代，都是一個(gè)耳熟能詳?shù)脑~匯。
    在這么十幾年的時(shí)間里，除了單位分房之外，集資建房就是一個(gè)最常見(jiàn)的概念。
    當(dāng)然了，集資建房并不是說(shuō)你和我，我們十幾個(gè)朋友就能集資建房的，這是不被允許的，非要是一個(gè)單位、工廠或者公司來(lái)牽頭，然后才能獲得集資建房這個(gè)資格。
    但這在八.九十年代的華國(guó)是沒(méi)有問(wèn)題的，除了一些個(gè)體戶(hù)之外，誰(shuí)家里沒(méi)有一個(gè)在單位、廠里、公司上班的？
    只要有了這個(gè)條件，那么就可以集資建房了。
    事實(shí)上，這么十幾年的時(shí)間里，大部分的城里人，都是通過(guò)這個(gè)方式才擁有了自己的住房。
    通常這個(gè)年代的房子，并不怎么講究。
    無(wú)論是筒子樓還是一般的六七樓的高層房子，就是這個(gè)年代的代表。
    但是對(duì)于之前只能擠在宿舍里面、擠在老舊房子里面的人們來(lái)說(shuō)，這樣已經(jīng)是很好了。
    甚至到了2o2o年，中小城市里面，都有過(guò)三分之一的居民，都還是居住在這種集資建房里面的。
    集資建房的房子，比起后面的豆腐渣工程，可是要好得多。
    因?yàn)檫@房子是自己住的，所以各單位各公司，都是緊緊盯著各種施工，就算是你在攪拌水泥，也有單位的職工過(guò)來(lái)看一看。
    一旦現(xiàn)了有什么問(wèn)題，那絕對(duì)是你脫不了干系的。
    當(dāng)然了，這個(gè)年代的建筑公司，都是國(guó)有單位的，他們還沒(méi)學(xué)會(huì)以后那些建筑公司的偷奸耍滑，沒(méi)有學(xué)會(huì)什么包工頭制度，沒(méi)有偷梁換柱、能多便宜就多便宜的選擇原材料等等。
    他們做得都非常的扎實(shí)，用料也是非常好的。
    否則這么幾十年下來(lái)，房子早就老化不能用了，怎么可能還有那么多人住著老房子？
    集資建房的質(zhì)量，比起商品房來(lái)要好得多了，這樣的觀念，可不是僅僅只有一個(gè)人有吶！
    而在這個(gè)年代，商品房還正在努力的萌芽。
    華國(guó)的第一個(gè)商品房小區(qū)，實(shí)際上已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入了談判的尾聲了。
    在今年的3月份，也就是苞安縣改名為南灣的第一時(shí)間，香江一家叫做妙麗房地產(chǎn)公司的，就開(kāi)始和南灣市政.府開(kāi)始了談判修建商品房的事項(xiàng)。
    現(xiàn)在的南灣，是什么都沒(méi)有，完全是一片荒野上的城市。
    中樞把它看成了一片實(shí)驗(yàn)田地，所以給這里的一切政.策都是創(chuàng)新創(chuàng)新再創(chuàng)新，可以不受到其它城市的約束，招商引資、個(gè)體生意買(mǎi)賣(mài)等等，無(wú)不是華國(guó)獨(dú)有的。
    但是！
    這樣無(wú)比開(kāi).放的政.策，還得是在明年8月，人.代大會(huì)批準(zhǔn)過(guò)后，才會(huì)給南灣。
    現(xiàn)在的南灣，一切都蠢蠢欲動(dòng)，但偏偏不知道自己該怎么做。
    所以，這家在香江都不知道是什么東西的妙麗房地產(chǎn)公司，膽子賊大的跑來(lái)說(shuō)，要在南灣開(kāi)房地產(chǎn)生意，讓南灣市的領(lǐng)導(dǎo)們頓時(shí)就緊張了起來(lái)。
    毫不夸張的說(shuō)，他們?nèi)煲淮髸?huì)、一天一小會(huì)，足足開(kāi)會(huì)了幾個(gè)月，都還是沒(méi)有頭緒，不敢有任何的表態(tài)。
    最后還是這個(gè)叫做劉田的妙麗房地產(chǎn)公司老板，想了一個(gè)主意，讓南灣市成立一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)公司，然后和他的妙麗房地產(chǎn)公司合資開(kāi)一塊土地。
    南灣市出地和出人力物力，他這邊出一切所需的資金，然后再負(fù)責(zé)在香江出售，利潤(rùn)四六分成，南灣市六成，妙麗四成。
    這樣的話(huà)，南灣市政.府又考慮了一番，有非常強(qiáng)烈的意向，但卻還是沒(méi)有同意。
    劉田沒(méi)有辦法，最后只能是出了殺手锏，一切投資照舊，利潤(rùn)分成變?yōu)?5%:85%，南灣市拿85%，他只拿15%。
    利潤(rùn)已經(jīng)降到了這種檔次了，南灣市經(jīng)過(guò)嚴(yán)密的計(jì)算，覺(jué)得人家真的只能賺很少一點(diǎn)了，心里多少也有點(diǎn)不好意思，也就終于答應(yīng)了下來(lái)。
    事實(shí)上，也是南灣市現(xiàn)在缺錢(qián)，非常的缺錢(qián)，否則他們才不敢同意這么一個(gè)膽大包天的商品房生意。
    以后其實(shí)也一樣的，中樞給了南灣市一切政.策，就是不給一分錢(qián)，什么錢(qián)都得自己去找，所以商品房生意才在南灣市展得起來(lái)。
    但是，答應(yīng)歸答應(yīng)了，跑手續(xù)還是必要的。
    南灣市現(xiàn)在是接受省里和市里的雙重管理，因此他們也還得求上級(jí)部門(mén)同意。
    如果換成了明年8月以后，有了中樞的撐腰，他們倒不用這么的小心翼翼，但在如今的時(shí)間點(diǎn)，他們卻還是只能央求上面的人同意。
    沒(méi)辦法。
    你給我成立了一個(gè)市，但是我們這里什么都沒(méi)有啊，連工資都差點(diǎn)給不出來(lái)，你讓我們拿什么去展建設(shè)？
    好不容易來(lái)了個(gè)香江投資商人，想要賣(mài)給香江人房子，而且這大頭還是我們市里得到的，這么塊肥肉，如果放棄了的話(huà)，他們都不會(huì)原諒自己。
    這下子就輪到省里和市里坐蠟了。
    市里倒是爽快，直接把鍋丟給了省里，說(shuō)省里同意，我們這里一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有。
    粵東省的開(kāi).放貿(mào)易，位列華國(guó)之先，數(shù)百年之前這里就是華國(guó)對(duì)外貿(mào)易的第一大窗口。
    但經(jīng)過(guò)了這么幾十年的封閉，他們還是有著各種各樣的顧慮，一下子膽子沒(méi)有那么大。
    用后世的話(huà)來(lái)說(shuō)，不是他們不愿意讓南灣修房子來(lái)賺錢(qián)，而是擔(dān)心步子太大，容易扯著蛋。
    千辛萬(wàn)苦的為南灣爭(zhēng)取來(lái)這么一個(gè)機(jī)會(huì)，天知道粵東這邊的人用了多少力氣，他們可不愿意因?yàn)檫@個(gè)修房子的事情，直接讓中樞覺(jué)得他們太過(guò)激進(jìn)，從而把帽子給他們摘掉，轉(zhuǎn)為在滬海、江浙滬一帶來(lái)弄改.革開(kāi).放的事宜。
    可是，不給個(gè)答復(fù)也不行，南灣市的好幾個(gè)頭頭，天天都來(lái)騷.擾自己的老領(lǐng)導(dǎo)、老上級(jí)，一副你不給我做主我就不走了的賴(lài)皮樣子，也讓人看了想踹他們兩腳。
    沒(méi)辦法之下，省里只能是召開(kāi)了一次會(huì)議，用投票的方式，總算是勉強(qiáng)的通過(guò)了這個(gè)決議，同意南灣市和香江的房地產(chǎn)公司聯(lián)合開(kāi)這個(gè)小區(qū)。
    等一等。
    你以為這樣就完了，就可以修房子了？
    錯(cuò)了！
    省里把決定下了之后，又直接報(bào)批到了中樞，懇請(qǐng)中樞大佬們同意。
    他們也聰明，這事兒我們同意了，但是也得跟中樞說(shuō)一聲啊，這就表明了我們對(duì)中樞的尊重。
    可想而知的是，南灣市政.府的一群頭頭們，心中是有多少頭***奔騰而過(guò)了。
    劉田也忍不住想要哭，我修個(gè)房子太不容易了啊，要是在香江，就你們這段扯皮考慮的時(shí)間，我都能修建好房子賣(mài)出去了啊！
    就這么著，現(xiàn)在都11月下旬了，事情還沒(méi)有走完手續(xù)。
    香江有不少人，其實(shí)都已經(jīng)在盯著妙麗公司的這個(gè)項(xiàng)目了。
    也有一些報(bào)紙?jiān)趫?bào)道這個(gè)事兒，從一開(kāi)始的興奮鼓舞到現(xiàn)在的有氣無(wú)力，實(shí)在是太長(zhǎng)時(shí)間的拉鋸和報(bào)批，已經(jīng)耗盡了人們的興趣。
    在這個(gè)世界上，也只有一個(gè)殷俊才知道，現(xiàn)在只不過(guò)是黎明前的最后黑暗。
    到了下個(gè)月月底，中樞的批準(zhǔn)意見(jiàn)就會(huì)下來(lái)，徹底掃平了最后一道障礙。
    明年的1月，南灣市房地產(chǎn)開(kāi)公司就會(huì)成立，從而正式拉開(kāi)了南灣市商品房建設(shè)的序幕。
    而香江人萬(wàn)眾關(guān)注的東湖麗苑――也就是南灣這邊的東湖新村，也就開(kāi)始了設(shè)計(jì)和建設(shè)。
    香江人終于在幾十年之后，第一次在內(nèi)地購(gòu)置了自己的房地產(chǎn)。
    從此以后，越來(lái)越多的香江人就會(huì)在這邊落戶(hù)，使得南灣市的初期開(kāi)資金，得到了有力的支持。
    修建商品房帶來(lái)的，并不僅僅是資金利潤(rùn)方面的好處，更重要的是，它讓香江人更了解了南灣這個(gè)特.區(qū)，從而帶動(dòng)了香江的工業(yè)往南灣市不斷的遷移。
    而香江工業(yè)在南灣站穩(wěn)了腳跟之后，寶島的工廠也就過(guò)來(lái)了。
    香江寶島的工廠過(guò)來(lái)了，他們需要的各種零部件，也就催了南灣本地的工業(yè)展，讓一個(gè)個(gè)中小工廠如同雨后春筍般建立和展起來(lái)。――日后許多赫赫有名的華國(guó)工業(yè)企業(yè)，其實(shí)都是這個(gè)年代出來(lái)的，而且大部分都是靠了做別人的單子，慢慢的累計(jì)起自己的力量，然后展壯大的。
    這樣帶來(lái)的良性循環(huán)之下，人口不斷涌入、工廠不斷建立、訂單不斷的增加、工業(yè)產(chǎn)值不斷的增加……等等，南灣市才迎來(lái)了飛的展，最終成為了世界第一的工廠區(qū)域。
    南灣市的展，也讓中樞和各地看到了改.革開(kāi).放的各種好處，從而這些政.策也漸漸的在內(nèi)地各大城市開(kāi)始頒利用起來(lái)，也從而帶動(dòng)了整個(gè)華國(guó)的蓬勃展。
    一個(gè)小小的房地產(chǎn)項(xiàng)目，最后帶來(lái)的居然是這樣龐大而又讓人振奮的結(jié)果，想來(lái)這也是沒(méi)有人能想得到的。
    就算是膽子最大的人，也想不到如此的連鎖反應(yīng)。
    不得不說(shuō)，這就是一個(gè)波瀾壯闊的年代，這就是一個(gè)能生一切奇跡的年代啊！
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