殷俊以前常聽人說過，真正的生意人做生意，基本上都不是用自己的錢。
    他們不會(huì)和普通人一樣，有多少錢做多少事情。
    他們通常有一塊錢，就敢去做十塊錢的事情。
    怎么做？
    當(dāng)然就是各種銀行和金融公司的貸款啰。
    前世的殷俊，是堅(jiān)決不敢借錢做事情的，所以他都沒有貸款買房，自然有不少妹子聽到后，就不愿意和殷俊繼續(xù)相親。
    但這一世，從做生意開始，殷俊就是一直借錢的。
    他的貸款全是從香江商業(yè)銀行貸的，目前已經(jīng)貸出來的就有1億6000萬，這還不包括他讓香江商業(yè)銀行跟花旗銀行做的2000萬美金的信用擔(dān)保。——其實(shí)其中300萬美金已經(jīng)打到了盧卡斯影業(yè)的賬上，所以又相當(dāng)于殷俊欠了香江商業(yè)銀行1500萬港幣左右。
    香江商業(yè)銀行背靠的是盤古銀行，擁有著非常充裕的資金儲(chǔ)備，而且陳老爺子朋友遍天下，一句話就能調(diào)集100億港幣這樣的事情，對(duì)老爺子根本不是問題。
    所以他們其實(shí)從來不擔(dān)心缺錢的問題的。
    但殷俊一個(gè)人就在他們這里貸款了接近2億港幣，抵押物卻只有一塊土地和20個(gè)劇本，這就讓董事會(huì)頗有些意見。
    當(dāng)然了，這樣的話根本不可能出現(xiàn)在主流里面。
    無論是董事長陳友漢，還是董事總經(jīng)理康新園，都非常的看好殷俊。
    而價(jià)格不斷上漲的天水圍土地，也是成為了佐證他們眼光的最好憑證。
    據(jù)說現(xiàn)在有二十多個(gè)大大小小的地產(chǎn)商，都想要購買天水圍的土地，就算有人已經(jīng)開到了每方呎30甚至是40的價(jià)格，趙家都一點(diǎn)也沒有心動(dòng)。
    趙家的內(nèi)部消息表示，他們現(xiàn)在根本不急著出售土地。
    一方面是趙家的土地不多了，也就是200公頃左右，賣多了自己都沒多少了。
    二來是趙家在等著德潤集團(tuán)，還有殷俊的開發(fā)。
    等到兩方面把土地給開發(fā)出來，那時(shí)候就不是什么三十五十的價(jià)格了，起碼也得七十八十，甚至是往100上走。
    那時(shí)候無論是賣出去，或者是自己開發(fā)，他們都是游刃有余。
    眼看著殷俊的土地不斷在增值，他們有什么好擔(dān)心的？
    但殷俊卻沒有就此罷休，他又一次的來到了香江商業(yè)銀行，想要再次辦理貸款。
    只不過，這一次他拿的不是土地，而是自己手里的九龍倉和長實(shí)集團(tuán)的股份。
    殷俊手里的長實(shí)集團(tuán)股份有1460萬股，依照現(xiàn)在平均每股還下跌了一點(diǎn)的價(jià)值，差不多是9000萬左右的市值。
    九龍倉殷俊有100萬股，但九龍倉的市值就要高多了。
    雖然在今年年初的時(shí)候，業(yè)績報(bào)告顯示九龍倉的利潤不如預(yù)期，還跌了一部分，但現(xiàn)在隨著房地產(chǎn)的不斷火爆，擁有眾多土地儲(chǔ)備的九龍倉自然也就水漲船高，已經(jīng)漲到了每股40港幣的樣子。
    于是殷俊手里的九龍倉股票市值，是4000萬港幣。
    加起來引進(jìn)手里的股票是1億3000萬，儼然已經(jīng)差點(diǎn)把他的貸款抵消得七七八八了。
    這也是康新園對(duì)殷俊轉(zhuǎn)變態(tài)度，很看好的原因之一。
    殷俊兩次的貸款都是為了購買這兩個(gè)股票的，但這兩個(gè)股票本身是屬于殷俊的私人財(cái)產(chǎn)，和貸款無關(guān)，因此殷俊可以拿這兩個(gè)股票來又抵押貸款。
    這樣的貸款方式，說得上有些投機(jī)取巧，也說得上是賭博甚大。
    殷俊也早就在很多的案例上見過這種借力打力的累計(jì)投資的方式。
    比如說，我手里有一套房子，然后我抵押貸款了100萬，全款購買了第二套房子，然后我再把第二套房子抵押貸款，去購買第三套房子……如此的一直延續(xù)下去，直到十套八套為止。
    整個(gè)過程中，實(shí)際上我付出的，也就是第一套房子而已，其余的錢全都是通過借力打力買下的，然后我要承擔(dān)的，就是這十套八套房子的貸款利息而已。
    等到房子漲價(jià)了，我就賣掉最后的那一套，賺取的錢支付貸款利息的同時(shí)，也抵充一部分的貸款。
    等到房子再漲價(jià)了，那我又賣掉倒數(shù)第二套，再次抵充利息和貸款本金。
    如此連續(xù)的來個(gè)三五次過后，最后我的貸款全部還清了，而我手里除了本身的房子之外，還能剩下兩三套、甚至是三五套。
    這樣很爽吧？
    像不像空手套白狼？
    內(nèi)地的很多人，就是靠這一套在房地產(chǎn)上面賺了大錢。
    但是有一點(diǎn)，也就是最重要的前提條件，那就是你得保證，在三五年甚至七八年的時(shí)間里，房地產(chǎn)一直是漲價(jià)的，沒有暴跌的。
    只有這樣，你才能通過漲價(jià)的價(jià)值，來賺取那些差價(jià)，賺到好幾套房子。
    很顯然，北上廣深，甚至可以說很多二三線城市的人，那么十多年遇到的都是這樣房地產(chǎn)只漲不跌的好時(shí)候，所以他們賺錢了。
    如果這樣的事情發(fā)生在90年代的日本，或者是2008年前后的美國，甚至是1997年左右的香江，那么……
    像是當(dāng)年深交所周圍樓頂，下餃子一樣的恐怖悲慘事件，絕對(duì)不會(huì)少上演。
    殷俊現(xiàn)在也用的是類似的辦法。
    以杠桿原理來撬動(dòng)貸款，從而更多的獲取財(cái)富。
    殷俊從來不冒失，他之所以這么做，也是因?yàn)樗溃『孟憬@幾年的房地產(chǎn)和股票都是瘋狂漲價(jià)的，特別是他看重的土地和公司，都是這樣。
    因此殷俊才敢這么的借力打力來投資。
    陳友漢對(duì)于殷俊搞漫畫產(chǎn)業(yè)，也是早有耳聞，現(xiàn)在看到他來申請(qǐng)抵押貸款，居然真的是為了做漫畫產(chǎn)業(yè)，不覺有點(diǎn)頭疼。
    “阿俊，你現(xiàn)在做了電影電視劇的編劇工作，又在做股市，然后樓市那邊你也在投資……如今你又要大規(guī)模的進(jìn)入漫畫產(chǎn)業(yè)了，你忙得過來嗎？”陳友漢這樣問殷俊道。
    他當(dāng)然是好心，擔(dān)心殷俊會(huì)因?yàn)樨澏嗖粻€，最后落得很多事情都做不好。
    要知道，陳友漢來到香江之后，最欣賞，最愿意扶持的人，就是殷俊了。
    他希望殷俊能在自己的扶持之下，成為一個(gè)超級(jí)富豪，從而也讓父親和弟弟看看，自己雖然商業(yè)才華不那么的驚人，但是看人的眼光還是集成了老陳家的傳統(tǒng)，絕對(duì)是一流。
    因此，陳友漢最不希望看到殷俊失敗，這才好言相勸。
    殷俊對(duì)這個(gè)無私幫助自己的銀行家，自然也是很尊重的，再加上貸款方面，也需要他的幫忙，所以少年和他談事情，都可以談得稍微詳細(xì)一些。
    “漢叔，我做股票投資和地產(chǎn)投資，其實(shí)都是為了我做自己的娛樂傳媒帝國。”殷俊道，“所以真正我想要做的，電影電視劇的劇本編劇才是開頭，真正第一步的，正是這個(gè)漫畫產(chǎn)業(yè)。我需要它來覆蓋亞洲的整個(gè)兒文化圈，讓他們習(xí)慣在我的漫畫里面尋找快樂。這樣就會(huì)形成一種強(qiáng)大的文化宣傳，使得他們對(duì)我們的文化更有一種認(rèn)同感，以后我再做電影電視劇的時(shí)候，就會(huì)和這個(gè)漫畫相輔相成，起到一個(gè)事半功倍的效果。”
    殷俊沒有說，漫畫產(chǎn)業(yè)真正牛的地方，絕不僅僅是在于它的漫畫銷量上面，事實(shí)上那都是蠅頭小利了。
    漫畫產(chǎn)業(yè)的整體來說，最賺錢的是它的周邊產(chǎn)品，這簡(jiǎn)直可以覆蓋生活的每一個(gè)角落——如果你足夠出名的話。
    比如說，穿衣服我可以穿櫻桃小丸子的，也可以穿小新的，穿鞋子我可以穿火影忍者的，我用的水杯可以是阿布大人畫像的，我睡的枕頭可以是有凌波麗畫像的……這么生活上的方方面面發(fā)展起來，那可是一個(gè)不小的產(chǎn)業(yè)了。
    然后什么限量紀(jì)念品啊，各種特別制作版本啊，等等的，專門就來搜刮富豪子弟們的錢，宰多少他們都會(huì)歡喜的說值得。
    最為出色的漫畫，還可以做成銷往世界各地的動(dòng)畫，一集賺個(gè)上百萬、上千萬，跟玩兒一樣。
    還有每年一度的大電影版本，這每年都能入賬幾千萬上億的，有什么不好？
    甚至還有更厲害的漫畫，比如說《變形金剛》的真人大電影，數(shù)錢都數(shù)不完啊！
    這樣廣闊而又美好的前景，殷俊和陳友漢說了沒有用，也不可能這么說。
    保守住自己從未來而來的秘密，可比說服一個(gè)人重要多了。
    于是，殷俊只是說的是傳媒和娛樂方面。
    陳友漢對(duì)于殷俊的這點(diǎn)認(rèn)識(shí)，其實(shí)還是比較贊同的。
    歷來華國的文化就是這樣潤物細(xì)無聲的，殷俊能想到多管齊下的做文化和娛樂產(chǎn)業(yè)，本身就是一種高瞻遠(yuǎn)曙。
    “可是，你做漫畫，有經(jīng)驗(yàn)嗎？還說要賣出500萬冊(cè)，這可是讓許多人都在笑你啊。”陳友漢有點(diǎn)擔(dān)心的道。
    “我做漫畫是第一次，但漫畫的核心也就是講故事，難道漢叔你對(duì)我講故事的能力不信任嗎？”殷俊道，“更何況，我還從滬海美術(shù)電影制片廠請(qǐng)來了四十多個(gè)名家大拿，他們的美術(shù)功底，數(shù)遍全亞洲也沒有誰敢說比他們強(qiáng)了。”
    “你還請(qǐng)了他們來？”陳友漢本來就是知識(shí)淵博的人，聞言一驚，這可是外界不知道的事情。
    沒想到殷俊不聲不響的請(qǐng)了滬海美術(shù)電影制片廠的精英來，這可是不得了的美術(shù)動(dòng)畫人才啊！
    他也是看過萬老爺子的《大鬧天宮》的人啊！
    “嗯，和他們那邊達(dá)成了協(xié)議，如果我需要，可以無限制的請(qǐng)人過來。”殷俊吹著牛道，“如果實(shí)在這些人不行，我準(zhǔn)備把萬三爺和萬四爺也請(qǐng)過來。你還能信不過他們？”
    “罪過罪過，老爺子年齡這么大了，還來回折騰干什么？就他們的徒子徒孫就夠了。”陳友漢趕緊的道，然后他又滿臉的欣慰：“黃鈺郎和上倌小寶在香江算個(gè)人物，但他們的編劇能力不如你，繪畫能力更不可能比得過滬海美術(shù)電影制片廠的名家大拿們……阿俊，你果然是做事情沉穩(wěn)踏實(shí)啊！”
    說到了這兒，陳友漢對(duì)于殷俊做漫畫，已經(jīng)沒有了任何的懷疑。
    他現(xiàn)在琢磨著的，就是殷俊到底能不能達(dá)到他對(duì)外宣稱的每期500萬冊(cè)。
    如果真的是按照殷俊說的那樣珠聯(lián)璧合，不敢說500萬冊(cè)，一兩百萬冊(cè)，應(yīng)該不是問題吧？())。如果您喜歡這部作品，歡迎您來起點(diǎn)（）投、，您的支持，就是我最大的動(dòng)力。手機(jī)用戶請(qǐng)到閱讀。)
    wap.xbiqugu.la，