成功上市的當(dāng)天晚上，邱得根在福臨門(mén)大擺宴席，感謝各方朋友的支持，據(jù)說(shuō)當(dāng)天那些服務(wù)的服務(wù)員們，也從吝嗇的邱得根手里得到了500的大紅包，真是讓他們笑開(kāi)了懷。
    第二天中午，被邱得根叫到荔園董事長(zhǎng)辦公室里面的殷俊，收到的卻是一個(gè)文件夾。
    在邱得根笑瞇瞇的眼神之下，殷俊打開(kāi)了文件夾，只見(jiàn)里面抬頭就是“茲有太平山施勛道20號(hào)土地一塊，產(chǎn)權(quán)面積35700方呎，容積率1.2，可建建筑面積為42840方呎，現(xiàn)以港幣3600萬(wàn)之價(jià)格，售讓于殷俊先生……”
    然后一堆的土地產(chǎn)權(quán)證明文件過(guò)后，就是一張香江政.府土地注冊(cè)處的登記證明、納稅證明，以及一份施工許可書(shū)。
    最后則是一張香江著名的設(shè)計(jì)公司的設(shè)計(jì)繳納預(yù)付金200萬(wàn)的收據(jù)，還有香江最出名的一家進(jìn)口家具商的100萬(wàn)預(yù)付款收據(jù)、一家香江綜合電器公司100萬(wàn)的付款收據(jù)，以及香江一家著名建筑公司的500萬(wàn)工費(fèi)預(yù)繳單，一張關(guān)于本施勛道20號(hào)的物業(yè)管理預(yù)存費(fèi)100萬(wàn)。
    總共這么加起來(lái)，預(yù)付款就達(dá)到了1000萬(wàn)，再加上買(mǎi)地的費(fèi)用，邱得根一口氣給了殷俊4600萬(wàn)！！
    誰(shuí)說(shuō)邱得根是一個(gè)老摳門(mén)的？
    就憑著他這個(gè)手段，香江就沒(méi)幾個(gè)人能做得出來(lái)！
    連殷俊都不免很是吃驚，“邱伯，這個(gè)……太……太多了吧？”
    他知道邱得根在上市成功之后，肯定會(huì)想著給自己一個(gè)大紅包，卻沒(méi)想到紅包居然這么大，大到了讓殷俊不敢相信的地步！
    要知道，這位邱老扣可是在亞視執(zhí)掌的時(shí)候，對(duì)員工和明星們用廁所紙，都有嚴(yán)格規(guī)定的人啊！
    他忽然不聲不響的就給殷俊了這么大的一塊土地，然后各種預(yù)付款都給夠了，只等著殷俊自己設(shè)計(jì)、裝修之后，就能搬進(jìn)去入住了，而且連物業(yè)管理費(fèi)都繳了100萬(wàn)定金，按照現(xiàn)在最貴的山頂豪宅區(qū)保安物業(yè)管理費(fèi)用一個(gè)月每方呎1塊計(jì)算，差不多已經(jīng)繳了5年的費(fèi)用施勛道這條道是統(tǒng)一拿給一家安保公司來(lái)做的，無(wú)論你住不住、開(kāi)發(fā)不開(kāi)發(fā)，每個(gè)月都得繳費(fèi)。
    想想現(xiàn)在香江人一個(gè)月平均薪水不過(guò)900塊，這個(gè)土地修建的房子就要繳納18000左右的物管費(fèi)，相當(dāng)于別人20個(gè)月的薪水了！
    老實(shí)說(shuō)，殷俊接觸的邱得根，其實(shí)并不是一個(gè)吝嗇的人，他給大家的薪水其實(shí)還是不錯(cuò)的，比如荔園、宋城里面的員工，平均月薪水達(dá)到了1300，遠(yuǎn)超于平均薪水。
    只不過(guò)他在其它很多地方，也有著吝嗇的地方，那就是辦公經(jīng)費(fèi)等等。
    一個(gè)成功者，必然不可能什么都是大方，這樣肯定會(huì)留不住財(cái)。
    他也不可能什么都小氣，這樣就留不住才。
    只有在該大方的時(shí)候大方，該小氣的時(shí)候小氣，才能成就一番偉業(yè)。
    自從殷俊給邱得根出謀劃策，做好了荔園和宋城，還讓他去寶島和新加坡也去做荔園宋城的概念，以此來(lái)增加遠(yuǎn)東酒店集團(tuán)的遠(yuǎn)期發(fā)展構(gòu)想之后，邱得根就一直沒(méi)有表示。
    邱得根雖然一直沒(méi)說(shuō)，但殷俊猜想，這位邱伯應(yīng)該是準(zhǔn)備等到遠(yuǎn)東酒店集團(tuán)上市之后，就會(huì)給自己封一個(gè)大紅包。
    可是一來(lái)殷俊沒(méi)有猜想到邱得根的紅包如此之大，二來(lái)殷俊也沒(méi)有想到，這份禮物早在三個(gè)月前就準(zhǔn)備好了，也就是剛剛春節(jié)過(guò)后，邱得根就辦好的所有的手續(xù)。
    這就和今天遠(yuǎn)東酒店集團(tuán)的紅爆上漲毫無(wú)關(guān)系了，無(wú)論是不是上漲，上漲多少，邱得根都已經(jīng)準(zhǔn)備好了禮物。
    如此便是心意的體現(xiàn)，也讓邱得根送的禮物，少了很多功利性。
    這也是殷俊感到最為高興和感動(dòng)的。
    本來(lái)就是。
    如果邱得根因?yàn)樽蛱爝h(yuǎn)東酒店集團(tuán)大漲，就給殷俊一棟房子，殷俊會(huì)高興，但不會(huì)感動(dòng)。
    但邱得根卻是不管自己的遠(yuǎn)東酒店的股票上市漲價(jià)與否，都決定了給予殷俊一大份禮物，這就沒(méi)有什么功利，只是對(duì)于殷俊給自己出謀劃策的獎(jiǎng)勵(lì)和感激。
    看到殷俊驚訝的樣子，聽(tīng)到殷俊的感嘆，邱得根不覺(jué)是得意的一笑：“哈哈，俊仔啊，邱伯送出來(lái)的東西，就沒(méi)有收回去的！你好好的收著！這些都是你應(yīng)得的！咱們爺倆以后的日子還長(zhǎng)，邱伯有的是要倚重你的地方，到時(shí)候你再多幫邱伯幾把，那就什么都進(jìn)去了，對(duì)不對(duì)？”
    他都這么說(shuō)了，殷俊又不是矯情的人，便點(diǎn)了點(diǎn)頭，“那好吧，謝謝邱伯！只不過(guò)這房子我可能最近沒(méi)辦法去裝飾，我還在忙自己的事兒……”
    “沒(méi)關(guān)系，你自己的東西，你自己做決定就好了。”邱得根一揮手，“有什么要我?guī)兔Φ模惚M管說(shuō)就是了。”
    “好。”
    殷俊笑著頜首道。
    “說(shuō)起來(lái)，你覺(jué)得我的遠(yuǎn)東酒店集團(tuán)，會(huì)發(fā)展到什么程度？我看著現(xiàn)在的股價(jià)有點(diǎn)高啊，總覺(jué)得好像有些不穩(wěn)當(dāng)一樣。”邱得根拿起雪茄抽著，“我聽(tīng)老馮說(shuō)，他們對(duì)于遠(yuǎn)東酒店的后市很看好，覺(jué)得有可能突破20億。但我自己知道，就算是新加坡和寶島的荔園和古裝城修起來(lái)之后，也充其量就在15億上下的市值最妥當(dāng)，要是貿(mào)然的提高，恐怕會(huì)迎來(lái)禍?zhǔn)隆！热缃裉爝@樣就很好，早上開(kāi)盤(pán)降了5%上下，把昨天的水分?jǐn)D一點(diǎn)出來(lái)。”
    邱得根這是不愿意太過(guò)炒作，他只是希望上市之后，有大筆的資金來(lái)發(fā)展自己的這家公司，而不是淪為別人的股市操盤(pán)機(jī)器，專(zhuān)門(mén)來(lái)坑錢(qián)的。
    殷俊微微頜首，“其實(shí)邱伯你不用擔(dān)心，畢竟你才是遠(yuǎn)東酒店的掌舵人。你只要利用好資源，讓它健康的發(fā)展，有著良好的盈利預(yù)期，就算有一時(shí)的漲跌，也不會(huì)損害到根本的。”
    “你對(duì)那兩個(gè)荔園和古裝城如此有信心？”邱得根驚訝的道。
    “恰好相反，我對(duì)于荔園和宋城的想法，其實(shí)和對(duì)它們的想法一樣。”殷俊正色的道，“邱伯，最多10年，恐怕它們就會(huì)進(jìn)入衰退期。”
    “那你怎么還說(shuō)讓我利用好資源，讓遠(yuǎn)東酒店健康的發(fā)展？做不好了，利潤(rùn)就少了，怎么笑看風(fēng)云起？”邱得根更加迷糊了。
    “我覺(jué)得你這集團(tuán)的名字取得好，遠(yuǎn)東酒店集團(tuán)，不是就是在提醒你，以后以酒店業(yè)為重嗎？”殷俊笑著道。
    “酒店？”邱得根皺眉了起來(lái)，“我那兩間酒店，加起來(lái)才300個(gè)左右的房間，因?yàn)檠b修檔次等各方面的原因，平日里的經(jīng)營(yíng)狀況一般，不虧錢(qián)，但是絕對(duì)賺不了許多……等等，你是說(shuō)……以后香江的酒店行業(yè)還會(huì)發(fā)展？……不對(duì)啊！香江這么小，酒店這么多，競(jìng)爭(zhēng)又這么激烈，目前都有些飽和了，怎么發(fā)展啊？”
    “很簡(jiǎn)單，因?yàn)橄憬凶约旱膬?yōu)勢(shì)，比如說(shuō)靠近內(nèi)地、是進(jìn)軍內(nèi)地的橋頭堡，比如說(shuō)是國(guó)際商貿(mào)港口，比如說(shuō)有著獨(dú)特的市井文化，比如說(shuō)有著許多免稅的產(chǎn)品，比如說(shuō)是一個(gè)極好的飛機(jī)中轉(zhuǎn)地……”殷俊一口氣說(shuō)了一大堆，讓邱得根聽(tīng)得瞠目結(jié)舌。
    老半天之后，邱得根才沉吟著道：“這么說(shuō)，酒店行業(yè)大有可為？”
    “應(yīng)該是中高檔的酒店大有可為。”殷俊道，“現(xiàn)在來(lái)香江的人，都不會(huì)是一般人，所以他們對(duì)于酒店的要求是很重視的。你發(fā)展幾個(gè)價(jià)廉物美的中檔酒店，再開(kāi)設(shè)一個(gè)跟半島酒店、文華酒店差不多的高檔酒店，那遠(yuǎn)東酒店集團(tuán)就會(huì)非常穩(wěn)固。”
    “你小子，這口氣也太大了吧？”邱得根指了指殷俊，“你知道半島酒店是誰(shuí)的嗎？文華酒店是誰(shuí)的嗎？我的財(cái)力能和他們比較？”
    “一步一步的來(lái)嘛，先做幾個(gè)中檔的酒店，等到盈利狀況好了，再貸款去修剪好的高檔酒店。”殷俊道，“整個(gè)過(guò)程可以放寬到十年左右，等到十年過(guò)后，遠(yuǎn)東酒店集團(tuán)未嘗不能和滬海大酒店集團(tuán)一樣。”
    “呵呵，你倒是心大。”邱得根搖了搖頭，卻又道：“我回去好好的找人商量一下，你說(shuō)的也不錯(cuò)，遠(yuǎn)東酒店集團(tuán)，如果沒(méi)有代表性的酒店，那也是掛羊頭賣(mài)狗肉。我先從中檔的酒店做吧，先改造那兩個(gè)酒店，然后再在市區(qū)找地方修建……反正上市也籌集了不少的資金，再修兩個(gè)也足夠了……”
    邱得根逐漸就陷入了沉思之中，嘴里說(shuō)的也都是他自己才能聽(tīng)懂的話(huà)語(yǔ)。
    殷俊淡淡的一笑，這也算自己又給邱得根的一個(gè)回禮吧，未來(lái)二三十年里，香江的酒店行業(yè)可都是保持著高速增長(zhǎng)和高利潤(rùn)的發(fā)展，絕對(duì)是一個(gè)不錯(cuò)的行當(dāng)。
    殷俊自己倒是沒(méi)有興趣做這個(gè)，如果真的有機(jī)會(huì)的話(huà)，他倒是希望能從嘉道理家族手里把滬海大酒店集團(tuán)給搶過(guò)來(lái)，畢竟那個(gè)半島酒店可是殷俊上一世來(lái)香江旅游時(shí)，曾經(jīng)抬頭觀望了好一陣子的。
    眼睛轉(zhuǎn)回到了邱得根給自己的這份土地買(mǎi)賣(mài)合同，以及一系列的預(yù)付款單據(jù)上。
    這就是香江乃至世界上房?jī)r(jià)最高的一條街施勛道的房地產(chǎn)了啊！
    三十多年之后，施勛道的房地產(chǎn)，平均一方呎的價(jià)格就在65000港幣左右，現(xiàn)在卻不過(guò)是1000上下。
    就算殷俊什么都不做，三十多年之后，這個(gè)施勛道20號(hào)的宅院，就足以給自己帶來(lái)億港幣的財(cái)富值。
    區(qū)區(qū)一套房子，就能成為內(nèi)地一個(gè)中小城市的首富，這在華國(guó)大地上，真是難以想象的事情。
    但偏偏它就發(fā)生了，也難怪那么多超級(jí)富豪熱衷于在香江的太平山上買(mǎi)房子了。
    這就是社會(huì)地位的象征，這就是擁有財(cái)富的象征啊！
    你在這里有房子的，和在這里沒(méi)房子的，一下子檔次差距就出來(lái)了。
    什么跑車(chē)、游艇什么的，除非你是買(mǎi)阿布那種超級(jí)豪華游輪，否則完全和這里的房子不能比！
    而且邱得根的手筆真是大啊，人家這么一個(gè)多達(dá)35700方呎的土地，可建面積居然為42840方呎，至少也能修三棟1300多平方米的房子，一層樓400多平米……就這么大的面積，只給殷俊一個(gè)人修房子，那檔次和氣派，也是馬上就顯現(xiàn)出來(lái)了。
    要說(shuō)現(xiàn)在79年的香江，可跟2010年的香江不一樣。
    2010年的香江，就現(xiàn)在的這個(gè)地兒，容積率最多就是0.5，也就是多少面積的土地，你只能修這個(gè)面積一半的房子，不管你是修一層還是兩三層，反正加起來(lái)最多就是0.5的面積，剩下的只能拿來(lái)做綠化，這就顯得太過(guò)浪費(fèi)了！
    當(dāng)然了，到時(shí)候賣(mài)房子也不會(huì)按照建筑面積賣(mài)，而是會(huì)按照整個(gè)土地面積來(lái)賣(mài)的，由此其實(shí)建筑面積的價(jià)格就會(huì)更加的高昂。
    但現(xiàn)在卻是非常的寬松，居然能辦到1.2倍的容積率，那可建面積就多出太多了修個(gè)兩三層的寬敞莊園都不成問(wèn)題。
    況且建筑面積只算有頂蓋的房屋，游泳池可沒(méi)有頂，網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)可沒(méi)有頂，這些都是單獨(dú)算在建筑面積之外的。
    邱得根想得也周到，可以叫著名的設(shè)計(jì)公司來(lái)詢(xún)問(wèn)殷俊的心意，然后按照殷俊的想法來(lái)制作方案，這樣就不用殷俊自己去想。
    香江的設(shè)計(jì)公司，從現(xiàn)在開(kāi)始，就已經(jīng)是按照每方呎來(lái)收錢(qián)了，身為香江第一的那家設(shè)計(jì)公司就更是架子大收費(fèi)貴，也難怪邱得根要預(yù)付200萬(wàn)的設(shè)計(jì)費(fèi)，比家具和電器都要貴。
    仔細(xì)的想一想，其實(shí)現(xiàn)在有一套房子開(kāi)始設(shè)計(jì)施工，等到一年左右施工完畢，再敞放個(gè)一年半載的，時(shí)間就到了81年了。
    那個(gè)時(shí)候，自己說(shuō)不定還真的需要這么一套好房子，在和別人做生意時(shí)，也算是有了場(chǎng)面。
    如此的超級(jí)豪宅，比起什么豪車(chē)的來(lái)，檔次可真的是要提升許多吶！(。)
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