現(xiàn)在的香江華商們，即使是有包鈺剛這樣的香江首富在，也根本不是香江商業(yè)的主角。
    正因?yàn)槿绱耍皟赡昀畛擞聤Z中環(huán)和金鐘兩大地鐵上蓋物業(yè)權(quán)力的時(shí)候，才會(huì)引起那么大的轟動(dòng)。
    華人們還有一個(gè)習(xí)慣，那就是抱團(tuán)。
    至少是在沒有足夠的實(shí)力之前，大家抱團(tuán)取得成功。
    比如進(jìn)入了4月過后，地鐵旺角站上蓋物業(yè)的發(fā)展權(quán)益，到底花落誰家，就證明了這個(gè)習(xí)俗。
    地鐵公司就在4月4號(hào)宣布了，地鐵五虎將之中的恒隆集團(tuán)扯頭，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)和新世界發(fā)展公司，外加最近勢(shì)頭不錯(cuò)的恒基兆業(yè)地產(chǎn)公司，然后還有死皮賴臉上船的置地集團(tuán)，五家人一起拍下了地鐵旺角站上蓋物業(yè)的權(quán)益。
    他們沒有公布自己會(huì)這么處理這個(gè)上蓋建筑，但前世殷俊去香江旅游的時(shí)候，可是經(jīng)常出入旺角站的，自然知道上面就是22層的旺角中心。
    而且殷俊也打聽過，這個(gè)81年推出的旺角中心，正好趕上了香江這一波的地產(chǎn)高峰，扣除了給地鐵公司的整體利益之后，一共居然賺了四億多港幣，幾乎就是等于李超人的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)上市時(shí)的好幾個(gè)了。
    這也是為什么地產(chǎn)公司會(huì)那么受到商人們的青睞，一個(gè)個(gè)的喜歡去做房地產(chǎn)的原因了。
    殷俊不是沒有考慮過參與到這些財(cái)富盛宴之中，但他一沒有名氣，二沒有實(shí)力，根本就不可能加入到這么大的項(xiàng)目之中。
    李超人要不是有了之前金鐘和中環(huán)兩大戰(zhàn)役的加持，這一次人家也不會(huì)帶他。
    李照基能加入，則是因?yàn)樗己玫目诒约霸陂_發(fā)房地產(chǎn)的良好經(jīng)驗(yàn)，還有馮景喜和郭德勝兩個(gè)巨頭對(duì)這個(gè)小兄弟的推薦。
    在華商的陣營(yíng)里面，要嘛你有很強(qiáng)的實(shí)力，要嘛你有很好的口碑，不然想要進(jìn)入這個(gè)圈子里面，是非常困難的事情。
    其它行業(yè)都好說一點(diǎn)，唯獨(dú)是香江的房地產(chǎn)行業(yè)，如果你沒有再80年代這起起伏伏的大行情里面站起來，奠定自己的基礎(chǔ)，那么你就很難再爬起來了。
    這也是為什么之后香江的大房地產(chǎn)商，也就是那么不足十個(gè)而已的原因。
    房地產(chǎn)行業(yè)這種事情，一旦你失去了先機(jī)，那么就會(huì)失去很大的成本優(yōu)勢(shì)，從而在以后的競(jìng)爭(zhēng)中越來越落后，最后就黯然消失在這個(gè)行當(dāng)之中。
    幸好現(xiàn)在才是79年，殷俊還有大把的機(jī)會(huì)可以進(jìn)去，撈取自己真正意義上的第一桶金。
    畢竟比起做電視劇和電影起來，特別是現(xiàn)在的電視劇和電影，房地產(chǎn)所取得的行業(yè)利潤(rùn)，絕對(duì)是遠(yuǎn)超它們。
    來幾個(gè)大開發(fā)就是好幾億甚至上十億港幣的利潤(rùn)，哪家電影公司和電視臺(tái)能有這樣的收入？
    殷俊越早獲得越多的資金，就越能早一點(diǎn)布局自己的娛樂帝國(guó)。
    可是，任憑殷俊是怎么的急迫，他都不會(huì)因此而亂了陣腳。
    想事情就可以策劃幾十年的，但是做事情，就得一步一步的來。
    你想那些也沒有用，始終也只能一步一踏實(shí)的去做，否則一步踩空了，就得功敗垂成。
    殷俊知道自己現(xiàn)在該做什么。
    他目前最重要的就是等待李超人在今年9月的和記黃埔收購(gòu)戰(zhàn)役的成功，一旦這個(gè)成功了，他手里的14.6%股份，立刻就會(huì)翻翻，明年還會(huì)再次翻翻，成為一個(gè)最重要的、擁有無限發(fā)展?jié)摿Φ墓潭ㄙY產(chǎn)。
    殷俊當(dāng)然不會(huì)去賣掉長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的股份，他只會(huì)在以后李超人不斷擴(kuò)股的過程中，繼續(xù)加持購(gòu)買新發(fā)股份的。
    但殷俊的這個(gè)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)股份，就可以拿出來貸款。
    兩三億港幣的資金，就是他做事業(yè)的最重要啟動(dòng)資金了。
    除開了等待，殷俊自己要做的，自然就是接下來陸續(xù)要啟動(dòng)的漫畫周刊的生意了。
    殷俊如今在等待的，第一是《變形金剛》的授權(quán)權(quán)益購(gòu)買的成功，只有這個(gè)成功了，他才敢畫《變形金剛》出來，否則那就等著孩之寶和TAKARA狠狠的刮一塊肉下來吧。
    第二是滬海美術(shù)電影制片廠的精英們趕緊過來，然后自己才好讓他們開始準(zhǔn)備畫漫畫。
    一開始的適應(yīng)和習(xí)慣環(huán)境，然后還有對(duì)商業(yè)漫畫的繪畫制作，他們都需要至少一兩個(gè)月的適應(yīng)，才可以慢慢的起步做好。
    否則畫出來東西，肯定不是殷俊想要的。
    殷俊要做漫畫周刊，目標(biāo)就是對(duì)準(zhǔn)世界第一而去的，不是最好的漫畫，他拿出來干什么呢？
    在這些精英們過來之前，殷俊需要給他們找到住宿和辦公的地方。
    對(duì)于內(nèi)地的人來說，最好就是住宿和上班的地方在一塊兒，特別是在香江這樣陌生的地方，他們肯定不愿意長(zhǎng)途奔波的。
    殷俊覺得，就自己這邊的廣播道周圍便挺好的。
    一方面是電視臺(tái)和學(xué)校都有，有著濃濃的文化氣息，還有著許多的咖啡廳和茶餐廳，方便這些漫畫家們解決三餐。
    另一方面這里也是靠近市區(qū)，不會(huì)說在人煙罕至的地方，這樣對(duì)于他們的身心都會(huì)有不錯(cuò)的好處。
    給這些滬海美術(shù)電影制片廠的精英們租賃工作地點(diǎn)，還有一個(gè)好處，就是用不著專門去租一個(gè)寫字樓。
    實(shí)際上未來漫畫家們的生活，都是比較宅的，如果有條件的話，他們都寧愿辦公室就在臥室旁邊，讓他們醒來就可以畫畫，畫累了就去睡覺。
    辦公需要的條件，那就更簡(jiǎn)單了。
    只要給他們足夠的紙、筆、尺子，最好是還有寬闊的房間和工作臺(tái)，另外有足夠的吃喝的東西，那就完全足夠了。
    別懷疑，就算是在三十年之后，漫畫家們的生活也是這么簡(jiǎn)單，最多加幾臺(tái)有著各種用途的電腦和打印工具就可以了。
    更何況這些畫稿可是非常重要的東西，在發(fā)行之前是萬萬丟失不得的。
    因此寫字樓反而不那么的保險(xiǎn)——這些漫畫家、美工師們，通常都是非常隨性散漫的，畫完一堆稿子覺得疲倦了，很容易就隨便一扔，就跑去外面吃飯或者回家睡覺，收撿這樣的常識(shí)，對(duì)他們根本沒有什么用。
    既然如此的話，殷俊就琢磨著，要不要學(xué)后世一樣，給他們租一個(gè)集住宿和辦公于一體的大屋子？
    這樣他們的住宿和工作都在一個(gè)空間，然后只是去吃飯的話，房間里總是有人的，而且香江的高級(jí)住宿區(qū)，安保力量一向不錯(cuò)，很難有偷盜的事情發(fā)生。
    當(dāng)然了，可能會(huì)來四十多個(gè)人，自然就不可能是一個(gè)大房子，香江還沒有那么大的房子，可以讓四十多人居住。
    殷俊可以考慮讓他們分成幾個(gè)組，比如《變形金剛》是一個(gè)組，《圣斗士星矢》是一個(gè)組。
    然后負(fù)責(zé)制作動(dòng)漫的，他們最多在香江適應(yīng)一兩周，就會(huì)前往美國(guó)和日本學(xué)習(xí)，大約會(huì)有一年左右在外面學(xué)習(xí)，暫時(shí)倒不用為他們準(zhǔn)備太寬裕的地方，有住的就行了。
    美工師們都是非常敏感細(xì)膩的人，通常都喜歡有自己的空間，并且如果作息時(shí)間不一樣，常常會(huì)打擾到同屋居住的人，因此在有條件的情況下，殷俊還得給他們一人準(zhǔn)備一間屋子，哪怕是只有10平米左右，一個(gè)人一間也比25平米的兩人一間屋子要好。
    如此算下來，殷俊至少需要租下十個(gè)面積在1200方呎的超大型的房子，而且最好這些房子還是在相鄰的幾層樓。
    這樣的房子自然不好找不好租。
    說來也是殷俊的運(yùn)氣好，在靠廣播道6號(hào)這邊的一個(gè)寫字樓，因?yàn)橹坝幸粋€(gè)嚴(yán)重的失火，雖然沒有鬧出大事兒，但也不得不重新裝修了一陣子。
    如今剛剛簡(jiǎn)單的粉刷好，業(yè)主就開始招租，整體租賃是優(yōu)先的。
    但這個(gè)寫字樓的名聲不大好，之前的兩年時(shí)間里，五家貿(mào)易公司、一家日用品公司都在這里做得倒閉了，可謂是臭名遠(yuǎn)揚(yáng)的，所以半個(gè)多月了，一直沒談好。
    這里一共有3層，每層的面積多達(dá)5000多方呎，總面積多達(dá)17000多平方呎，也就是1600平方米左右。
    殷俊看了一下，這里背靠著就是一個(gè)住宅區(qū)，面前是一個(gè)100多平米的小花園，出門往上邊200多米就是TVB總部的方位，在它背后的直線距離100多米就是殷俊在馬可尼道上的公寓。
    這樣的環(huán)境，雖然不是住宿樓房，但獨(dú)門獨(dú)棟的，又可以做好安保措施，正好適合拿來做麒麟文化有限公司的辦公大樓。
    在問了業(yè)主可不可以住宿、辦公一體化、得到了肯定的答復(fù)之后，殷俊就請(qǐng)了樂姐姐來幫忙殺價(jià)。
    樂易鈴的談價(jià)格可是連摳門的邵一夫都回皺眉的，一個(gè)區(qū)區(qū)的寫字樓房業(yè)主小老板，自然也不是對(duì)手，幾個(gè)回合就被逼著答應(yīng)了比自己心里低價(jià)還低了15%左右的價(jià)格。
    等到簽訂好了合同，他才反應(yīng)過來，真是恨不得給自己一耳光。
    但其實(shí)他也沒有吃虧，第一年每個(gè)月16萬港幣的價(jià)格，比上不足比下有余——樂易鈴可是調(diào)查過了的，既然有那么多公司生意都做不走，你還想收我的高價(jià)？沒門兒！
    麒麟文化有限公司租賃的時(shí)間比較長(zhǎng)，一共簽約5年，只是每年房?jī)r(jià)遞增10%而已。
    這個(gè)價(jià)格，在周圍的寫字樓來說，還算是夠便宜的了！
    繳納了保證金和租金過后，樂易鈴立刻就讓裝修隊(duì)入駐了，他們會(huì)按照殷俊畫出的圖紙來做內(nèi)部裝修。
    細(xì)節(jié)方面倒是沒有什么大的改動(dòng)，只是做好舒適的住房和寬敞明亮的工作區(qū)域就好了，因?yàn)榭臻g足夠大，還專門每層樓都會(huì)裝修一個(gè)休息區(qū)，吃東西、下棋、玩撲克什么的都可以。
    考慮到還會(huì)有更多的人才劇組，倒不是只按照40多人的住宿來安排，在規(guī)劃好了公共辦公區(qū)域、衛(wèi)生間之后，剩下的都會(huì)在不壓抑的情況下，搭建成一個(gè)個(gè)的小單間宿舍。
    另外殷俊也給另外的辦公人員隔了200平米左右的空間出來，也包含了自己去那邊的辦公室的地點(diǎn)。
    香江的工作效率非常快，裝修公司也是如此。
    他們兩個(gè)星期就會(huì)交房的承諾，殷俊覺得，內(nèi)地那些100多平米房子通常裝修要五六個(gè)月的裝修公司們，真該羞愧的多學(xué)習(xí)人家才對(duì)。())。如果您喜歡這部作品，歡迎您來起點(diǎn)（）投、，您的支持，就是我最大的動(dòng)力。手機(jī)用戶請(qǐng)到閱讀。)
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