進(jìn)入了11月，報(bào)紙上都在報(bào)道一件香江人喜聞樂(lè)見(jiàn)的新聞。
    那就是香江的第二條地鐵線——荃灣線，就進(jìn)入了修建施工過(guò)程。
    從國(guó)外的那些電視報(bào)道和真實(shí)體驗(yàn)可以知道，地鐵修好了，人們的出行就會(huì)越發(fā)的方便，他們當(dāng)然會(huì)喜歡。
    從77年7月香江政府批準(zhǔn)開(kāi)始，到現(xiàn)在一年多的時(shí)間，這條地鐵才開(kāi)始修建，期間的準(zhǔn)備工作多么的繁瑣是可想而知。
    過(guò)程是艱辛的，但結(jié)果卻是喜悅的。
    香江地鐵是一個(gè)非常典型的成功案例。
    不僅僅因?yàn)樗鼊?chuàng)造了世界上最高利潤(rùn)的地鐵上蓋物業(yè)的價(jià)值神話(huà)，還在于它本身的成功運(yùn)營(yíng)。
    修建如此復(fù)雜、如此多條線路、如此多的里程，香江地鐵沒(méi)有花費(fèi)香江政府的一分錢(qián)，不但沒(méi)有花錢(qián)，而且它還一直在為香江政府掙錢(qián)。——要知道，日本的東京地鐵雖然也在掙錢(qián)，而且利用人口比香江的還要多，但它的花費(fèi)和維護(hù)也是天文數(shù)字的，利潤(rùn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有香江地鐵這么的高。
    原因第一是因?yàn)橄憬罔F和日本東京地鐵一樣，是世界上地鐵利用頻率最高的城市之一，但最重要的還是因?yàn)橄憬罔F集團(tuán)獲得了地鐵沿線的地皮。
    地鐵集團(tuán)基本上什么都不用做，只要對(duì)地產(chǎn)商說(shuō)了，我要在這里修地鐵，那么地產(chǎn)商就會(huì)捧著支票瘋狂的擠過(guò)來(lái)，只求在地鐵的站點(diǎn)出口獲得地鐵上蓋物業(yè)的權(quán)利。
    其實(shí)一開(kāi)始，地鐵集團(tuán)并不是打算把這塊肥肉分給別人的。
    在他們看來(lái)，我有這么好的資源，政府又是這么的給力，只要我地鐵修到哪兒，哪兒的無(wú)主地皮就是我們的，我憑什么和你們這些房地產(chǎn)商人分？
    所以，1975年，香江第一條地鐵開(kāi)始修建的時(shí)候，地鐵公司是自己向銀行貸款的。
    他們就用自己的這一條線路，什么地盤(pán)都沒(méi)有，甚至都還沒(méi)有修建，他們就向銀行貸款了超過(guò)5億港幣。
    換了其它任何一家公司，他們都沒(méi)辦法做到這一點(diǎn)。
    只有這個(gè)未來(lái)成為香江的物業(yè)聚寶盆的地鐵公司，才能有這么大的魅力，才能這么的被銀行青睞。
    但沒(méi)想到修地鐵是如此的困難，花費(fèi)是如此的大，修了一年多，地鐵公司就快被高昂的費(fèi)用給壓垮了。
    在不得已的情況下，才有了1977年1月，地鐵公司宣布，把中環(huán)地鐵站和金鐘地鐵站上蓋物業(yè)拿出來(lái)招標(biāo)，用兩塊肥肉來(lái)引誘那么房地產(chǎn)商人們，讓他們拿錢(qián)來(lái)貼補(bǔ)地鐵公司的嚴(yán)重虧損。
    然后一群地產(chǎn)商，無(wú)論是英資還是華資的，直接就打成了豬腦子。
    他們可不是笨蛋，任何人都知道這兩塊地方的上蓋物業(yè)是多么肥的肉，就算是吃下去會(huì)噎著，他們也絕對(duì)的不會(huì)放棄！
    要把他們都放到一個(gè)院子里，一人給把刀的話(huà)，估計(jì)都能直接來(lái)一場(chǎng)世紀(jì)大廝殺。
    最后的結(jié)果，現(xiàn)在大家都知道了，李超人以“喪盡天良”、“卑躬屈膝”的條款，幾乎自己不掙錢(qián)，把超過(guò)90%的利益全都讓給了香江地鐵，才最終奪得了兩個(gè)地鐵站上蓋物業(yè)的權(quán)益。
    再然后的結(jié)果，大家也都看到了，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)用最快的速度開(kāi)發(fā)出了環(huán)球大廈和海富中心兩棟商廈，一眨眼的功夫就賣(mài)光了，這就讓民眾們驚嘆之余，又讓這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們眼紅的知道，這地鐵站上蓋物業(yè)是多么搶錢(qián)的東西。
    可惜的是，現(xiàn)在李超人已經(jīng)打出來(lái)了名聲，讓香江地鐵對(duì)這個(gè)人非常滿(mǎn)意，都傾向于在同等條件下，還是和這個(gè)做事情干脆利落的中年人合作。
    這其實(shí)也為第二次地鐵上蓋物業(yè)拍賣(mài)的超級(jí)大單埋下了伏筆，這個(gè)坑，讓香江好幾個(gè)大型房地產(chǎn)商直接就撲街，好多年才恢復(fù)元?dú)狻?br/>     暫且略開(kāi)此事不提。
    地鐵的第一條線路的紅利，早就已經(jīng)被消耗殆盡了，想要再次和地鐵打交道，也得是兩三年以后。
    殷俊也根本不愿意在地鐵上蓋物業(yè)上面去耗費(fèi)精神。
    香江有著那么多的發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)，殷俊的實(shí)力又不強(qiáng)，怎么和一群有錢(qián)的地產(chǎn)大佬們?nèi)ジ?jìng)爭(zhēng)啊？
    說(shuō)到掙錢(qián)的機(jī)會(huì)，天水圍的趙家，經(jīng)過(guò)了這么反反復(fù)復(fù)的和殷俊的溝通談判之后，終于是拿出了一個(gè)可行的條件。
    殷俊可以以1000萬(wàn)的現(xiàn)金支付，25%的利潤(rùn)分紅、或者是25%的樓盤(pán)返還的方式，向聯(lián)德信托購(gòu)買(mǎi)位于天水圍北部的天秀路和天瑞路之間500萬(wàn)方呎的區(qū)域。
    其中1000萬(wàn)現(xiàn)金在合約簽訂當(dāng)天支付，25%的利潤(rùn)分紅，將在房屋開(kāi)始預(yù)售之后的半年之內(nèi)給付完畢；而如果是25%的樓盤(pán)返還，必須是住房和商鋪9:1，但趙家必須要在房屋預(yù)售到50%之前就提前通知，否則默認(rèn)為只支付利潤(rùn)分紅。
    殷俊承諾的三年之內(nèi)開(kāi)工、巴士路線開(kāi)通、醫(yī)院學(xué)校的配套、商業(yè)設(shè)施的開(kāi)業(yè)期限等等，也一一的寫(xiě)到了合同之中。
    對(duì)于能有這樣的結(jié)果，無(wú)論是殷俊還是聯(lián)德信托的趙家人，都是很滿(mǎn)意的。
    趙家人賣(mài)給長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和會(huì)德豐的價(jià)格，僅僅是塊每方呎，而且地段還不錯(cuò)。
    但賣(mài)給殷俊的卻是偏僻的北邊，旁邊就是一塊濕地，顯得更加的荒涼。
    在價(jià)格上，1000萬(wàn)已經(jīng)比長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)和會(huì)德豐的價(jià)格高了，再加上25%的利潤(rùn)分紅或者樓房返還，依照香江的房地產(chǎn)走勢(shì)，依照殷俊的那些承諾，怎么也不會(huì)少于3億。
    趙家占據(jù)了非常有利的主動(dòng)權(quán)。
    如果到時(shí)候長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)和會(huì)德豐提前啟動(dòng)了天水圍項(xiàng)目，那有著房?jī)r(jià)暴漲的預(yù)期，他們就會(huì)把殷俊修的房子給拿過(guò)來(lái)，留著升值。
    要是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)和會(huì)德豐啟動(dòng)項(xiàng)目的時(shí)間遙遙無(wú)期，那趙家人就會(huì)選擇拿25%的現(xiàn)金分紅收益，這樣最保險(xiǎn)一點(diǎn)。
    然而趙家人不知道，真正占大便宜的還是殷俊。
    本來(lái)殷俊還準(zhǔn)備拿億砸在天水圍的土地購(gòu)買(mǎi)上面，雖然這也是分期付款的，但這么多的資金，必然會(huì)掏空殷俊的積蓄，而且讓殷俊欠銀行許多的貸款，背負(fù)太多的利息。
    雖然殷俊并不怕欠錢(qián)，可這也對(duì)殷俊的其它發(fā)展，還是有不小的影響的。
    現(xiàn)在好了，首付款只有1000萬(wàn)，殷俊現(xiàn)在手里的現(xiàn)金就足夠支付了，根本用不著再去貸款。
    至于說(shuō)修房子賣(mài)房子的事情，在殷俊來(lái)說(shuō)，根本不是問(wèn)題。
    在2020年回來(lái)的少年，早已經(jīng)歷了華國(guó)樓市的好多次漲漲跌跌，就算殷俊不關(guān)心樓市，也在專(zhuān)家、老百姓們的吵鬧聲中，懂得了許多的東西。
    一個(gè)樓盤(pán)要怎么才能炒作起來(lái)，怎么才能做得好，怎么才能賣(mài)得好，在現(xiàn)在的這個(gè)時(shí)候，沒(méi)有任何一個(gè)人能比殷俊做得更好。
    當(dāng)然了，想要做好這么多，也必須要精心的策劃好，必要的準(zhǔn)備絕對(duì)不可少。
    三年的時(shí)間，就是殷俊為自己爭(zhēng)取的一個(gè)準(zhǔn)備時(shí)間。
    在這三年時(shí)間里，殷俊需要逐步的完善自己的投資計(jì)劃，獲得更多的資源，才能夠更好地打造天水圍的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
    但不管怎么說(shuō)，萬(wàn)丈高樓從地起，殷俊現(xiàn)在已經(jīng)成功的走出了第一步，這就是一個(gè)成功的開(kāi)始！
    合同是在香江商業(yè)銀行的總部簽署的。
    由于早就把合同遞給了香江政府布政司署的規(guī)劃環(huán)境地政科審核通過(guò)，所以在合同上并沒(méi)有任何的問(wèn)題，趙家的代表、聯(lián)德信托的董事長(zhǎng)趙平泉，和殷俊分別在合同上簽下了自己的名字。
    等到趙平泉等趙家人離開(kāi)，陳友漢就把殷俊叫到了會(huì)議室，擔(dān)心的問(wèn)道，“阿俊，你根本就沒(méi)有接觸過(guò)房地產(chǎn)，怎么忽然買(mǎi)了一塊地，而且是天水圍那么偏遠(yuǎn)的地方？就算是要買(mǎi)地，也得在市區(qū)買(mǎi)啊！好地盤(pán)才能有好收入！”
    “漢叔，我知道該怎么做的。”殷俊笑道，“連李超人和會(huì)德豐都對(duì)天水圍下手了，我跟著他們，總是沒(méi)有錯(cuò)的。”
    “你啊……李超人他們買(mǎi)天水圍，是有著別的原因的。”陳友漢遲疑了一下，還是說(shuō)了出來(lái)，“這里面有德潤(rùn)的，李超人他們這個(gè)投資，與其說(shuō)是經(jīng)濟(jì)投資，不如說(shuō)是政治投資！虧損和賺錢(qián)，對(duì)他們都不重要，他們?cè)谝獾氖窃趺春蛢?nèi)地搭好關(guān)系！你知不知道啊！！”
    隨著殷俊和陳友漢的接觸增多，陳友漢對(duì)殷俊是越來(lái)越欣賞，甚至于他都想把自己的小女兒介紹給殷俊，然后將殷俊變成自家人的。
    看著殷俊這么一路走來(lái)，都是非常的踏實(shí)，陳友漢當(dāng)然不希望殷俊在天水圍土地上栽一個(gè)大跟頭。
    但他畢竟只是一個(gè)外人，也不好太過(guò)干涉殷俊的投資。
    也幸好是先期投入是1000萬(wàn)，違約金又定得只有3000萬(wàn)的地步，陳友漢早就在簽約之前便去阻止殷俊了。
    看到陳友漢連德潤(rùn)參與的事情都說(shuō)了，殷俊不覺(jué)心頭一笑，這位漢叔，真是厚道人啊。
    “漢叔，你放心吧，雖然我沒(méi)有做過(guò)房地產(chǎn)，但我心中有數(shù)。”殷俊沉吟著道，“我賭的是香江房?jī)r(jià)這幾年不斷上漲，而天水圍的土地價(jià)值再怎么的滯后，到時(shí)候賣(mài)出去，即使是配上違約金，肯定也會(huì)賺取更多的。”
    陳友漢不知道合同的細(xì)節(jié)，上午只是詢(xún)問(wèn)了一下，聽(tīng)到殷俊這么說(shuō)，他才微微的點(diǎn)頭：“若是這樣的話(huà)，那倒也不錯(cuò)。”
    殷俊只要是只炒地，不牽涉到房屋修建和售賣(mài)，那就要簡(jiǎn)單許多。
    香江這樣的投機(jī)商也很多。
    少年對(duì)于香江房地產(chǎn)的判斷，陳友漢也是很清楚的，因?yàn)樗@里有許多房地產(chǎn)商的客戶(hù)，通過(guò)他們資金的流動(dòng)，以及相應(yīng)的市場(chǎng)的反應(yīng)，陳友漢也能推斷出來(lái)一些蛛絲馬跡。
    想著殷俊有著清醒的頭腦，陳友漢就不擔(dān)心了。
    想想也是，殷俊從來(lái)都不盲目自大，也沒(méi)有任何浮躁激進(jìn)的表現(xiàn)，當(dāng)然也沒(méi)有理由在房地產(chǎn)上面昏了頭。
    像是這樣的年輕人，任何時(shí)候做任何事情，都肯定有著充分的考量，絕對(duì)不會(huì)貿(mào)然行事啊！
    （等會(huì)兒還有一章！）(未完待續(xù)。)
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