南京城內(nèi)，家家戶戶張燈結(jié)彩。
    用紅紙貼春聯(lián)的習(xí)俗已有，大戶人家也換上新燈籠，街道兩旁的鋪面攤位堆滿年貨。
    既然秦良玉要來南京看看，徐念祖就讓她看個(gè)夠。把行禮放在接待住所，飯都沒有吃，就帶到街面上閑逛，逛餓了直接去下館子便是。
    馬萬年已經(jīng)二十多歲，去過最遠(yuǎn)的地方是忠州城。
    他來到南京之后，一直閉不上眼，也合不攏嘴。處處都震撼，處處都新奇，仿佛是進(jìn)入另一個(gè)世界。
    行至夫子廟附近，秦良玉突然驚訝道：“咦，這不是魏國公府嗎？怎把圍墻全部拆了？”
    徐念祖解釋說：“南京的官員，大部分都沒房子住，暫時(shí)安置在一些勛貴園林中。魏國公府挺大的，劃出一半用于建官員樓房，建好了當(dāng)官的可以免費(fèi)入駐。若是遷調(diào)異地或者致仕，便要將房子收回。”
    “那另一半呢？”秦良玉問道。
    徐念祖說道：“大同天下，沒有良賤之分。家奴雖然獲得自由身，但許多都沒有房子住，寄宿在雇主家中難免受欺負(fù)，遭到侮辱打罵也不敢反抗。這另一半房子，修好了租給窮苦人住，連續(xù)租住三十年，該房就自動視為租客的房產(chǎn)。”
    秦良玉無話可說，因?yàn)槲簢那吧恚侵煸暗膮峭醺?br/>     朱元璋要是知道自己的吳王府，被改建為廉租屋讓窮人住，想必九泉之下也會感到欣慰吧。
    “能進(jìn)去看看嗎？”秦良玉問。
    “秦夫人請。”徐念祖微笑道。
    徐念祖一邊走一邊介紹：“圍墻拆除之后，圍墻這一圈，改建成臨街鋪面，賣給做生意的商賈。”
    秦良玉點(diǎn)頭穿過工地，走到里面笑著說：“倒還保留了許多樹木和園林。”
    徐念祖說道：“都督有令，除非礙著建房，園林能保留就保留，不能光禿禿的全是房子。”
    “咦，這些好房子也拆？”秦良玉感到疑惑。
    徐念祖解釋：“原有的屋子多為平房，住不得幾個(gè)人。拆了改成四層磚房，便可住得下許多，也能盡量節(jié)省地皮。便是臨街鋪面，也建三層小樓，又可做鋪面，又可用于住人。”
    四層及以下的房子，只要土質(zhì)不松散，不需要挖太深的地基。
    四層以上就不行，地基必須打得及牢固，墻體修筑也要更講究。
    下水管道暫時(shí)沒有安裝，拉屎撒尿都用馬桶和夜壺。每天早上有人來收大糞，這些大糞運(yùn)去農(nóng)村還可以賣錢。
    專門的廚房也沒有，只能在樓前小院修土灶。
    土灶數(shù)量肯定不夠，做飯時(shí)還得排隊(duì)，非常類似新中國初期的筒子樓。
    這些日用設(shè)施，讓開發(fā)商慢慢改進(jìn)吧，有需求就會自動發(fā)展完善。
    你沒有聽錯(cuò)，就是開發(fā)商！
    明代早就有專門搞修筑的商人，就連北京的護(hù)城河堤，明中期都開始承包給私營商賈。
    曾經(jīng)發(fā)生過一件大案，北京護(hù)城河堤修繕工程，被層層轉(zhuǎn)包出去。轉(zhuǎn)包到最后，利潤已經(jīng)極低，商賈只能偷工減料，造成一大片河堤垮塌，于是皇帝砍了一串的腦袋。
    趙瀚突然要給官員和窮人建宿舍，主因是南京的失業(yè)率居高不下。
    那些找不到工作的游民，以前要么做幫閑混混，要么沿街乞討為生。總不能都扔去挖礦吧？也不能一股腦兒移民北方。
    每次搞移民，都定了比例，農(nóng)村移民多少，城市移民多少，城市移民可以跟著學(xué)種地。
    城市移民如果比例過高，開荒種地時(shí)絕對抓瞎。
    于是就讓商賈搞建筑公司，承包給他們開發(fā)店鋪和住宅，可以招收許多無業(yè)游民做雜工，還能緩解官員和窮人的住房緊張問題。
    建筑商賺到了錢，建材商同樣賺錢，甚至刺激了水泥的生產(chǎn)。
    官府看似虧錢，但賣商鋪地皮能賺回來一些，通過收稅收租又能賺回來一些。
    只要?jiǎng)e讓開發(fā)商空手套白狼，不把房地產(chǎn)玩成資本游戲，房地產(chǎn)也是利國利民的行業(yè)。
    在南京總結(jié)經(jīng)驗(yàn)之后，這套模式將推廣到其他大城市。
    秦良玉來到一排建好的樓房前，并沒有覺得那些建筑太突兀礙眼。
    墻體都是砌磚的，墻面抹了白灰。陽臺、欄桿、窗戶都是傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)，屋頂也用的是瓦片，非常典型的明代民居樣式，只不過足足修建有四層而已。
    每層都澆鑄了鋼筋混凝土，現(xiàn)有水泥雖然質(zhì)量不高，但修四層小樓還是可以的。
    就是鋼筋有點(diǎn)貴，全是未經(jīng)錘煉的蘇鋼。
    “房頂那根又是什么？”秦良玉指著霹雷針。
    徐念祖笑道：“引雷針，都督說可以引雷入地，避免房屋遭受雷火，南京城的各處城樓都裝了。”
    秦良玉越聽越迷糊，只能提出別的問題：“別處也在建房子嗎？”
    “保國公府也被拆了改建，暫時(shí)只這兩處而已，”徐念祖回答，“都督說，內(nèi)城這些大宅子，占地實(shí)在太廣，給誰用都是浪費(fèi)。還不如建成樓房，盡量讓居者有其屋。雖然也有很多人住不上，但能住幾個(gè)是幾個(gè)。”
    “若是租給窮人，房子如何分配？”秦良玉又問。
    徐念祖笑道：“縣衙有戶籍。抽調(diào)廉租屋附近的戶籍冊，選出那些一大家子還沒房的，特別是住在雇主家沒租房住的。根據(jù)房屋數(shù)量進(jìn)行抽簽，抽簽的時(shí)候，必須廉政官員主持，縣衙主官全部在場，避免有人弄虛作假鉆空子。租給窮人的房子，不得轉(zhuǎn)租，不得售賣，不得空置，一旦發(fā)現(xiàn)就收回。連續(xù)租住三十年，房子歸租戶所有，到時(shí)候就能隨意處置。”
    “倒是想得周到。”秦良玉點(diǎn)頭贊許。
    離開工地，又行一陣。
    秦良玉看到一處衙門，匾額刻著幾個(gè)大字：金陵大法院。
    “這是什么衙門？”秦良玉問。
    徐念祖解釋：“便如大明的按察使司，今后府縣主官不管審案。有什么案子，交給法院審理。法院之中，有兩位主官。一為大法官，一為提刑官，品級相當(dāng)，互不統(tǒng)屬。提刑官提點(diǎn)刑獄公事，大法官專司審理案件。”
    “提刑審案都?xì)w大法院管了，那要知府、知縣來做甚？”秦良玉不解道。
    徐念祖說：“管理民政事務(wù)，職責(zé)是讓百姓過得更好。”
    一直逛到傍晚，秦良玉看到太多新奇事物。
    吃過晚飯，秦良玉把孫兒叫來房間，問道：“你覺得南京如何？”
    馬萬年興奮道：“自是極好的，比忠州城好上百倍。這里富庶繁華，城里的人口，怕是比整個(gè)石砫都多得多。街面干凈得很，有一種官差叫巡警，石砫也可以設(shè)立起來。”
    “是啊，南京真是富庶。”秦良玉感慨道。
    巡警還兼著部分城管、環(huán)衛(wèi)的工作，遇到那里有垃圾，哪里臟亂差，就要讓附近的住戶或商販趕緊打掃。
    住戶和商販自然不愿天天掃地，于是主動監(jiān)督亂扔亂倒之人。逮到了可以吹哨，附近的巡警會趕來，至少要罰款五文錢。
    另外，城內(nèi)的溝渠角落，組織住戶和商販定期清理，各自負(fù)責(zé)自己那一片區(qū)域。Ｍ.ＸζéwéＮ.℃ōΜ
    這樣一來，官府就不用請?zhí)喹h(huán)衛(wèi)工人。
    一個(gè)環(huán)衛(wèi)工人，可以負(fù)責(zé)好幾條街，行政開支并不太高。
    秦良玉說道：“趙都督坐了天下，石砫宣慰司肯定沒了，你也無法承襲宣慰使之職。我給你討個(gè)差事如何？”
    馬萬年拱手道：“全憑祖母吩咐。”
    秦良玉說：“你來趙都督這邊從軍，收起少爺脾氣，一切都要守規(guī)矩。在船上的時(shí)候，我已經(jīng)打聽過了，趙都督正在編練騎兵。你自小練習(xí)騎射本事，或可在大同軍中做一員騎將。”
    “那自是好的，”馬萬年興奮道，“聽說大同軍已經(jīng)打到山東，今后肯定要跟韃奴打仗。孫兒在大同軍中做騎將，到時(shí)候統(tǒng)率上萬驍騎，定能報(bào)當(dāng)年白桿兵的遼東之仇！父親被射瞎的那只眼，孫兒也要把債逃回來。活捉黃臺吉之后，也不殺他，先戳瞎兩只眼再說！”
    秦良玉嘆氣道：“莫要那么自大，趙都督的軍隊(duì)，能夠橫掃數(shù)省，能人異士多得很。你當(dāng)戒驕戒躁，先學(xué)會大同軍的規(guī)矩。有本事又守規(guī)矩之人，方可出人頭地。”
    “孫兒謹(jǐn)記！”
    馬萬年收起笑容，表情嚴(yán)肅了一些。突然又疑惑道：“今日白天忘了問，偌大的南京城，城墻與城門竟然一個(gè)兵都沒有。沿途所過城池也是，竟無守城士卒。南京還好說，可那江陵巨城，對岸就是張獻(xiàn)忠，就不怕八賊的細(xì)作過江奪城嗎？”
    秦良玉笑道：“各城的城門有兵，否則夜里誰來關(guān)閉城門。這個(gè)事情，我問過了。就拿江陵來說，各處城門，配備二十個(gè)軍士，大部分都在城樓之中。這些軍士，都是超過35歲，從軍中退伍的老卒。城內(nèi)的差役、警員，要么是退伍老卒，要么是聘來的農(nóng)兵。”
    “這點(diǎn)人也不夠啊。”馬萬年道。
    “張獻(xiàn)忠不敢過江，”秦良玉搖頭，“八賊一直在打仗搶地盤，連正經(jīng)水師都沒建起來。他就算能偷襲占領(lǐng)江陵，又有什么用處？大同軍的水師一來，過江隊(duì)伍反而變成孤軍。雖說長江不能處處設(shè)防，但八賊大舉渡江，肯定會被察覺，來了便回不去。村鎮(zhèn)有農(nóng)兵無數(shù)，各縣集結(jié)起來，就能跟八賊過江的軍隊(duì)打仗。而大同正兵，可以趁機(jī)殺向?qū)Π叮褟埆I(xiàn)忠的沿江大城全占了！”
    馬萬年疑惑道：“大同農(nóng)兵就能擋住流賊？”
    秦良玉緩緩說道：“大同農(nóng)兵跟白桿兵一樣，都是半農(nóng)半兵，訓(xùn)練時(shí)日比白桿兵還長。聽說，大同農(nóng)兵已有百萬之?dāng)?shù)。”
    “百萬農(nóng)兵？”馬萬年目瞪口呆。
    秦良玉點(diǎn)頭道：“八賊派出的細(xì)作越多，他就越不敢渡江攻城。”