張起航剛要說話，但還沒等他開口，黃勝菊就急不可耐的問道：“小張，你們這個小區(qū)是不是準(zhǔn)備這么開發(fā)？如果是的話，我一定要在你們這買套房子！”
    黃勝菊的這番話一開口，兩家的人頓時齊刷刷的、一臉熱切的望著張起航。
    誰也不傻，只是聽張起航的這番訴說，就知道如果他當(dāng)真是準(zhǔn)備按照這個標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)這個小區(qū)，面對這么一個絕無僅有的、可以說是傲笑整個魔都的高檔小區(qū)，必然會在整個魔都引起瘋搶。
    哪怕退一步，就算不會被瘋搶，也絕對不愁賣，道理很簡單，開發(fā)普通已經(jīng)成了整個魔都領(lǐng)導(dǎo)層的共識，甚至是國家將經(jīng)濟(jì)忠心北移的國家戰(zhàn)略，而魔都作為國內(nèi)最頂級的大城市，從來都不缺有識之士，如果張起航當(dāng)真將這個小區(qū)建成了這么一個配套完善的花園式高檔小區(qū)，這些目光長遠(yuǎn)的有識之士會不會在這里買套房子？
    這完全不用懷疑！
    甚至于黃勝菊一家人心里已經(jīng)默默的盤算了起來：如果當(dāng)真是要把這個居民稱建設(shè)成張起航說的這樣，那自己家在這里買套房子也沒什么，說不定過些年浦東就發(fā)展起來了、這房子還能增值呢？
    只是在黃家一家人熱切的注視下，張起航卻是苦笑著搖搖頭：“恐怕夠嗆。”
    “啊？夠嗆？”
    黃勝菊聞言，頓時愣住了。
    不僅是黃勝菊愣住了，黃家一家人也愣住了：你說了這么多，把我們的興致都給勾起來了，現(xiàn)在你說你不打算這么做？你這不是逗人玩嗎？！
    “主要是資金方面的問題，”張起航也沒有賣關(guān)子，他苦笑著道：“開發(fā)這么一個小區(qū)，資金方面的壓力非常大，以我們公司的規(guī)模和目前的實力，根本沒辦法在不影響主營業(yè)務(wù)的情況下作這件事。”
    呃……這個……
    大家頓時無言，這才意識到這件事有多麻煩：是啊，單單是這塊總面積為50000平方米的地皮就是很大一筆錢，但相比于接下來的原材料成本、建造成本和人工成本，那地皮的錢已經(jīng)不算什么了，可在之前與黃勝元的交流中，大家已經(jīng)知道了華騰機(jī)械制造公司的情況，那就是一個才剛剛發(fā)展半年、也不知道賺沒賺到100萬的一家小單位，讓這么一家單位開發(fā)這么大的一個盤子，大家只是想想都覺得嚇人。
    但肖宇卻對張起航的話有些不同的看法，他搖搖頭：“小張，你是對我們魔都這邊的房地產(chǎn)開發(fā)政策不是很了解啊。”
    張起航愣了一下，連忙說道：“還請肖處指點。”
    肖宇也沒有賣關(guān)子：“先說地皮的錢，雖然地皮不便宜，但如果……我是說如果啊……如果你們決定開發(fā)這個樓盤，在土地協(xié)議簽署之后，你們并不需要立刻昂全部的土地費用結(jié)清，按照規(guī)定，你們只需要在一個月內(nèi)繳納20%即可，剩下的80%則需要在兩年內(nèi)矯情。
    另外，項目立項之后，你們就可以向銀行申請貸款了；
    同時，在選擇建筑公司的時候，你們可以選擇那種實力強(qiáng)勁的、同意墊資的建筑公司進(jìn)行合作；
    另外，咱們魔都這邊也允許賣‘樓花’，所以啊，說不定你們的房子還沒蓋完就已經(jīng)全部賣出去了。”
    所謂的“樓花”，其實就是商品房的預(yù)售憑證，現(xiàn)在的海南，無數(shù)玩家正在瘋狂的玩著“樓花”，張起航對H南“樓花”當(dāng)然不陌生，而且他很清楚，到今年下半年，海N房地產(chǎn)行業(yè)就要爆雷了。
    不過，雖然知道海N房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢，但張起航并沒有進(jìn)去插一腳的意思，自己這小胳膊小腿的還是算了吧，玩不起，可現(xiàn)在聽肖宇說魔都這邊竟然也允許賣“樓花”頓時一愣，連忙問道：“咱們魔都這邊也允許提前賣房子？”
    “為什么不允許？”肖宇頓時就笑了：“海N那邊的房地產(chǎn)預(yù)售制發(fā)展的這么好，這么好的經(jīng)驗，我們怎么可能不借鑒一下？”
    張起航張了張嘴，又把嘴巴閉上了。
    自己能說啥？
    直接跟對方說我其實很不看好海N的房地產(chǎn)行業(yè)，到下半年就爆雷了？
    有病吧？
    “這倒是，如果允許預(yù)售，那資金壓力倒是能夠減輕很多，”張起航點點頭，向肖宇問道：“肖處，我沒記錯的話，咱們國家在88年的那次住房體制改革會議之后，各地就陸續(xù)開始了住房信貸業(yè)務(wù)了吧？咱們魔都這邊的銀行有沒有展開這項業(yè)務(wù)？”
    肖宇聞言，有些驚訝：“這個你都知道？”
    張起航謙虛的說道：“我們老師上課的時候說起過。”
    肖宇這才釋然，一臉驕傲的道：“咱們魔都當(dāng)然有住房信貸業(yè)務(wù)，政府部門的工作人員以及國有企事業(yè)單位的工作人員，都可以憑借工作證向銀行借錢買房。”
    說到這，他微微頷首：“嗯，你的這個想法確實不錯。”
    張起航能夠意識到住房信貸業(yè)務(wù)對于商品房銷售的推動作用，這讓他有些意外，不過與此同時，他更加傾向于讓張起航來推動這件事了。
    讓張起航來推動這個項目，不等于讓他說了算，肖宇看重的是張起航對于這種花園式小區(qū)的理解，身為魔都規(guī)劃部門的中層領(lǐng)導(dǎo)，到目前來說，肖宇還沒遇到過一個在這方面的見識超過張起航的，既然如此，那就得把他“榨干”了。
    至于具體的工作，在肖宇看來那根本就不是個事，小區(qū)的整體設(shè)計自然是要交給魔都建筑設(shè)計院來進(jìn)行，而建筑施工則肯定是交給魔都的建筑公司，甚至小區(qū)里面的綠化也肯定是要交給魔都的公司來做。
    明白了肖宇的意思，張起航猶豫了起來：一方面，他很清楚這個項目做好了，能夠給自己、給華騰公司帶來多大的好處和多少利潤；另一方面，他也有些擔(dān)心，房地產(chǎn)行業(yè)的誰這么深，哪怕是有這么多希望自己親人回來的政府部門的領(lǐng)導(dǎo)給自己“保駕護(hù)航”，但自己真的能夠玩得轉(zhuǎn)？</br>