，重生1990之官運亨通 ！
    .“98年金融危機的時候，宇內(nèi)經(jīng)濟動蕩，國外金融大鱷兵臨香港，意圖通過香港這塊跳板重創(chuàng)我國經(jīng)濟。在這種情況下，我國采取擴大內(nèi)需的辦法擺脫困境，是正確而且必要的，不過那只不過是一個應急之法，應該隨著經(jīng)濟秩序的好轉廢除，可是現(xiàn)在卻變成了一種例行辦法，我認為這樣做并不合適。“
    銀岡書院之內(nèi)，張巖端端正正的坐在板凳上，對肖云起說道。雖然在縣常委會上發(fā)表了一大通牢騷，可是小胳膊擰不過大腿，根本對大局沒有影響。張巖想要反映自己的意見到上面，那是不可想象的，只有通過自己的師傅，才能把自己的意見反映上去。
    肖云起嘆了口氣：“張巖，可是開發(fā)商可以拉動國民經(jīng)濟增長，現(xiàn)在世界經(jīng)濟看亞洲，亞洲看中國，中國看的就是房地產(chǎn)啊。你現(xiàn)在說不要開發(fā)商了，那么中國的經(jīng)濟怎么辦，沒了這個火車頭，咱們國家的經(jīng)濟還會發(fā)展那么快嗎？”
    張巖沉思了一會，過了一會才說道：“師傅，我認為房地產(chǎn)還是要的，可是開發(fā)商卻不能獨占開發(fā)權，一個壟斷的行業(yè)只能產(chǎn)生暴利，而不會提高國家人民的財富。因為說到底由房地產(chǎn)業(yè)拉動的國民經(jīng)濟增長，并不是房地產(chǎn)開發(fā)商們創(chuàng)造的，而是由作為其上游的規(guī)劃設計、建筑、裝飾裝修、建材、家居設備等部門創(chuàng)造的。
    如果住房商品化可以覆蓋全部城鄉(xiāng)土地，如果在堅持嚴格的城鄉(xiāng)統(tǒng)一規(guī)劃條件下，允許任何經(jīng)濟主體從事住房開發(fā)。那么中國城市化和新農(nóng)村建設大背景下地中國，房地產(chǎn)開發(fā)將會跟隨國民經(jīng)濟的增長而一同前進，房價將會成為平民的房價。開放商地利潤也會被限定在一個合理的利潤區(qū)間。
    我想這才是最適合中國的房地產(chǎn)開發(fā)策略。“
    肖云起看著自己地弟子，不由自主的攢了一句：“這幾年你去當官，我還以為你的靈氣都泯滅在官場的道道上面了。現(xiàn)在看。你還是那個你，看問題一針見血，我有你這么一個弟子，心里實在是高興得很。“
    張巖坐在那里靜靜的聽著，肖云起蒼老的聲音屋內(nèi)響起：“你把這個題目寫好了，我?guī)湍氵f上去，不過我們國家歷來都是講究一條。誰提出來就要誰去實施。如果真的爭取下來地話，你是跑不了地，雖然可能一步上位，可是在那個位子上面對的…..你做好了準備嗎？“
    張巖嘴角苦笑，已經(jīng)明白了肖云起的想法一旦提出這個建議的話，就意味著要跟天下的開發(fā)商作對，跟開發(fā)商后面的利益集團作對，這可不是一個縣一個市的能量。錯綜復雜之處可以讓人萬劫不復。
    可是，如果這條路走對了之后，那么利益也是巨大的，張巖在心里衡量了一下，還是猶豫了一下。風險太大利益太小，這種斗爭地殘酷是可以預期的，絕對不是想退出就可以退出的，到時候一旦失敗就是死局。
    “師傅，明白了。我再想想。“張巖站起身，心中不無遺憾。現(xiàn)在流行的醫(yī)療教育以及房地產(chǎn)改革的最終結果是什么，自己是知道的。可是對抗這樣的大勢，自己的能量未免小了點。可是不阻止這些事情地發(fā)生，隨后會發(fā)生什么樣地災難，自己可是清清楚楚的，不做點什么地話實在是不甘心啊!
    其實以房地產(chǎn)為龍頭，帶動經(jīng)濟發(fā)展，并不是無跡可尋的，香港日本美國都是這樣做的，在一定的階段內(nèi)也取到了不錯的效果，可是最終的效果無一例外的都證明了，通過房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟，不過是飲鴆止渴的措施，到最后要付出的代價，是相當?shù)某镣吹摹?br/>     香港特區(qū)自簽訂回歸協(xié)議之后，通過“非飽和供應土地”來維持高房價，雖然為政府帶來了財政收益，但房地產(chǎn)業(yè)的“擠出”效應，使財富過多地集中在非生產(chǎn)性資產(chǎn)上，收入集中在非生產(chǎn)部門的居民手中。
    所以在各種勢力的推動下，無論是手中有房的階級還是政府以及開發(fā)商，都努力的維持高房價，導致香港長期競爭力的大幅度降低。目前香港的支柱產(chǎn)業(yè)主要金融、港口、機場、房地產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)代服務業(yè)，由于地價過高，香港第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展近乎空白。而97年的金融危機的之前，香港的樓市已經(jīng)崩盤，給香港經(jīng)濟帶來了巨大的破壞性。
    世紀90年代，全民炒房、土地價格高出美國3倍有余的日本房地產(chǎn)泡沫破裂，房市出現(xiàn)全國性大暴跌，整個經(jīng)濟也受到了重創(chuàng)。此后10年，日本長期處于蕭條期，經(jīng)濟增長始終徘徊于衰退與復蘇之間，被經(jīng)濟學界稱為“失去的10年”。
    這兩大樓市崩潰張巖都是親歷者，在里面賺到了巨大的收益，畢竟不是自己的國家，當時張巖的心情甚至是愉快的，尤其是對日本樓市的收割，充滿了那種報復的快感，可是一旦這些事情放到自己國家的時候…ap整理.。
    歷史反復證明了的一個顛撲不破的道理：不解決高房價、高地價問題，甚至依靠高房價拉動經(jīng)濟增長，無疑是飲鴆止渴、抱薪救火，最后必然被高房價所害，最終引發(fā)嚴重的經(jīng)濟危機甚至經(jīng)濟崩潰。
    想到這里，張巖的眼睛明亮起來：“師傅我走了，這件事我雖然做不來，可也不會眼看著它越變越遭的！“
    肖云起神情復雜的看著張巖，過了一會突然爆發(fā)出一陣大笑：“好，好，放心去吧，天款地闊大有可為。“
    張巖笑道：“恩，那師傅你就看你徒弟的手段吧！“說完朝肖云起一躬身，行了個禮之后徑直走了。
    從肖云起那里走出來，張巖已經(jīng)有了自己的想法，既然正面不行，那就側面迂回。不是不允許單位集資建房，不允許個人集資建房嗎，那么組建一個簡單的、全國性的大眾建房公司，承接民眾的建房**。
    也就是自助式的個人集資建房孵化室，當對某塊地關注的認輸超過一定數(shù)量之后，就可以啟動該項目，總公司負責項目運營，包括買地審批以及相關的一切事宜，而出資購買的人則享有對這一項目的臨時股東權，可以通過股東大會對這一項目進行表決，是否更換相關人員，所有的賬目都是公開的，集團收取一定的管理費。
    咱這不叫做對著干，咱這叫做搶戲，張巖的心里盤算了一下，覺得沒有啥大問題，就喜滋滋的離開了銀岡書院。
    時間一晃過去了兩個月，中國的房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)如火如荼的局面，2000年10月1日國慶節(jié)出臺的一份調(diào)查報告稱1月10月份完成投資3744億元，同比增長24.1，占全部投資的比重由上年同期的高到20.6。
    房地產(chǎn)開發(fā)投資的快速持續(xù)增長主要源于房地產(chǎn)銷售狀況良好，自今年初，商品房銷售面積和銷售額一直保持35以上的高速增長。1月10月份，商品房銷售面積9553萬平方米，同比增長35.3，商品房銷售額1998億元，同比增長38.3。住宅這個人們生活消費中占用資金量最大的商品在納入了市場經(jīng)濟正軌的同時，交易量正在節(jié)節(jié)升高，商品住宅時代已全面到來。困擾了中國人民幾十年的住房難問題將得到滿意的解決。
    而在這份政策性很強的報告之后，一家大型的全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不聲不響的成立了，名字很有點惡趣阿土伯房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)公司，公司的宗旨是聯(lián)合一切無產(chǎn)階級，建設自己可以買得起住得起的房子。
    不過在全國房價都處于較低水準的情況下，這家公司很快就被人無視了，淹沒在茫茫的房地產(chǎn)開發(fā)商里面。這也在張巖的預料之中，阿土伯要想露臉的話，怎么說也要等到03年之后，房地產(chǎn)價格大幅度飆升，出現(xiàn)明顯的暴利之后，才能看得出個人建房的好處呢。
    記，我已經(jīng)把汶川縣希望小學造好了，你現(xiàn)在查收一下吧。”在汶川希望小學仿佛五角大樓一般的教學樓之前，謝文娟有些不自然的看著張巖，眼光游離躲避著張巖的目光，絲毫沒有了幾個月之前那種氣勢。