第五百九十六章玉泉廢墟
    ……
    “雖然還有7個(gè)項(xiàng)目，但現(xiàn)在的環(huán)球基金基礎(chǔ)薄弱，對(duì)于爛尾樓改造的經(jīng)驗(yàn)還不算豐富，所以不要貪多。穩(wěn)扎穩(wěn)打就好，等如今手里的4個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行的差不多了，在考慮它們。”
    “是！”
    邢志平恭敬的點(diǎn)了點(diǎn)頭。
    “世界風(fēng)情園的項(xiàng)目你不是一直在跑嗎？現(xiàn)在如何了？”
    世界風(fēng)情園又稱‘玉泉廢墟’。占地680畝的它在上世紀(jì)，因?yàn)?億的投資規(guī)模，被稱為京城最大的人造景觀。可惜背后的權(quán)錢交易，讓這個(gè)已經(jīng)建設(shè)了一半的項(xiàng)目直接夭折。直到現(xiàn)在，它是京城除了號(hào)稱‘鬼城’的沃德蘭游樂場之外的第二大廢墟。
    “這塊地的使用產(chǎn)權(quán)我們已經(jīng)買下來了。關(guān)于推到重建的方案也已經(jīng)提交給豐~臺(tái)和京城兩地政府。豐~臺(tái)區(qū)政府已經(jīng)同意我們開工建設(shè)，但京城市政府到現(xiàn)在一直沒有消息。要知道之前他們對(duì)我們的態(tài)度可是熱情的很，但現(xiàn)在變得很曖昧！”
    頓了一下后，邢志平沉聲道：“老板，華夏房地產(chǎn)市場怕是要變天了。”
    “哈哈，唐總，看來可不止你一個(gè)人‘春江水暖鴨先知’啊！”
    唐文芳矜持的淡淡一笑。
    聽到這里，看到兩人的表情，邢志平詫異道：“老板的意思是…？”
    “之前我跟唐總討論的時(shí)候，她也跟你一樣預(yù)測到了華夏房地產(chǎn)即將到來的變局。所以準(zhǔn)備暫緩房地產(chǎn)行業(yè)的投資規(guī)模，等到危機(jī)到達(dá)底部的時(shí)候，逢低收購。”
    “原來如此，唐總果然是‘巾幗不讓須眉’！”
    “刑總客氣了！”
    相互客套了幾句后，邢志平繼續(xù)轉(zhuǎn)頭問道：“老板，那世界風(fēng)情園的項(xiàng)目我們還繼續(xù)嗎？”
    “先暫停吧，把主要精力放在其余四個(gè)項(xiàng)目上。至于風(fēng)情園，在政策沒有變化之前，以我們的項(xiàng)目規(guī)模，恐怕很難審批下來。”
    華夏官場的風(fēng)格就是不求有功但求無過，在國家準(zhǔn)備為房地產(chǎn)市場踩剎車的時(shí)候，沒有誰敢頂風(fēng)作案。而且世界風(fēng)情園項(xiàng)目占地680畝，準(zhǔn)備建設(shè)的還是超高層的商務(wù)寫字樓，屬于一旦動(dòng)工就必定驚動(dòng)全國，乃至全球的超級(jí)項(xiàng)目。平常時(shí)候?qū)徟鞒潭紩?huì)曠日持久，就更別提現(xiàn)在這個(gè)敏感時(shí)刻了。
    “是！”
    郭守云目光慢慢從邢志平和唐文芳身上掃過，深邃的眼神，讓兩人感覺到一股難言的壓力。
    “環(huán)球基金和環(huán)球地產(chǎn)同樣都是地產(chǎn)類公司，功能有所重疊。我原本希望能通過一年的考察，從你們當(dāng)中選擇一個(gè)更優(yōu)秀的人選，成為環(huán)球基金和環(huán)球地產(chǎn)合并后，新地產(chǎn)公司的首席執(zhí)行官。”
    聽到這里，邢志平和唐文芳不由自主變得緊張起來。事關(guān)自己的前途，沒有人可以掉以輕心。
    沉吟片刻，觀察了一下二人的表情后，郭守云微微一笑。
    “不過你們兩人一年的表現(xiàn)都很優(yōu)秀，倒是讓我有些難以決定了。”頓了一下后，“這樣吧，我再給你們一年的時(shí)間。綜合兩年你們的表現(xiàn)來決定誰是新公司最合適的CEO。”
    在兩人松了口氣之余，郭守云繼續(xù)道：“不過為了避免你們?yōu)榱烁偁幎嗷?nèi)訌，我決定為你們兩家公司劃定清晰的業(yè)務(wù)范圍。首先環(huán)球基金，不得從事商品房中介，以及房地產(chǎn)投資；業(yè)務(wù)以大型和超大型商業(yè)房地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等商業(yè)類地產(chǎn)投資為主。相應(yīng)的，環(huán)球地產(chǎn)不得進(jìn)入商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域。”
    “老板，那我們現(xiàn)在是手里持有的商業(yè)房地產(chǎn)物業(yè)產(chǎn)權(quán)怎么辦？”唐文芳問道。
    “不超過1000平米的商業(yè)類地產(chǎn)保留，超過的賣掉。”
    “您的意思是說，我們可以進(jìn)入小型商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。”
    “沒錯(cuò)！”
    “老板，我們可以進(jìn)入工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域嗎？”
    “可以，但只限于物流地產(chǎn)！”
    為兩家公司的經(jīng)營范圍做了一個(gè)清晰的界定，聊了一下未來華夏房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢，以及環(huán)球基金和環(huán)球地產(chǎn)的應(yīng)對(duì)之策后，郭守云便跟他們分開了。
    “老板，一年的考察期是否多余？以邢志平和唐文芳的運(yùn)營能力和一年的表現(xiàn)，明顯唐總更合適成為新公司的CEO。”
    在回去的路上，王玨開口道。
    “為什么你覺得唐文芳更合適？”
    “唐總在房地產(chǎn)行業(yè)工作多年，經(jīng)驗(yàn)豐富。而且在過去一年里，環(huán)球地產(chǎn)始終保持良性發(fā)展，財(cái)務(wù)也非常健康。相比之下，環(huán)球基金就差了一些。盡管其中有商業(yè)地產(chǎn)的周期性因素在內(nèi)，但負(fù)債運(yùn)營的狀況卻并沒有得到改善。綜合評(píng)比，邢總還是差了一籌。”
    郭守云點(diǎn)了點(diǎn)頭，“曉靜，你覺得呢？”
    面對(duì)詢問，吳曉靜目光閃了閃。
    “我也覺得唐總更合適做新公司的CEO。”
    “什么時(shí)候你們兩個(gè)的意見這么一致了！”郭守云詫異道。
    吳曉靜和王玨對(duì)視一眼，彼此明白對(duì)方的心思。如果換在今天之前，她們肯定會(huì)說出一番不同的見解，以便給面前的男人留下不同的印象。但如今面對(duì)季家姐妹和邱嫚云的壓迫，她們必須保持默契，結(jié)合雙方的能力共同對(duì)付‘?dāng)橙恕?br/>     看到她們不說話，郭守云也沒有多想。
    “唐文芳確實(shí)更適合作為新公司的CEO。不過，房地產(chǎn)跟商業(yè)地產(chǎn)是截然不同的兩個(gè)概念。雙方的市場也足夠廣闊，容納幾個(gè)千億級(jí)別的公司輕而易舉。所以，環(huán)球基金和環(huán)球地產(chǎn)在這兩個(gè)領(lǐng)域各自發(fā)展也不錯(cuò)。”
    “老板…不打算讓雙方合并了？”王玨詫異道。
    “嗯！”
    郭守云微瞇著雙眼，點(diǎn)了點(diǎn)頭。
    讓雙方融合的決定是基于他對(duì)華夏的投資策略。一開始，不管是騰訊、網(wǎng)易也好，環(huán)球、健力寶也罷，他打算的是投資賺錢，不涉及她們的管理和運(yùn)營。但隨著季紅和季崢肚子里的孩子降生在即。郭守云不得不修改了自己的投資策略。
    為將來郭家的傳承考慮，之前他打算好的，把自己所有財(cái)產(chǎn)都留給美國郭氏本家的計(jì)劃不得不改變。
    作為父親的他面對(duì)自己的孩子，不可能厚此薄彼。所以郭守云打算，把歐美系的資產(chǎn)留給美國郭家；把華夏系的資產(chǎn)留給華夏郭家；讓自己的資產(chǎn)一分為二！
    出于這樣的考慮，以‘投資獲得收益’為主的華夏資產(chǎn)發(fā)展計(jì)劃就必須做出改變。該涉及經(jīng)營的時(shí)候，也要果斷插手。環(huán)球基金和環(huán)球地產(chǎn)只是開始，后面一系列計(jì)劃都會(huì)圍繞新的投資策略展開。
    “為什么？”
    看了吳曉靜一眼，“以后你們就知道了。”
    王玨和吳曉靜雖然親近，但有些事情還是不能讓他們知道。
    見他如此，吳曉靜也沒有再問。
    車子不斷向前，很快便回到了郭氏莊園。晚飯不出意外，邱嫚云仍然在。只是比起中午五個(gè)女人之間的明爭暗斗，晚飯就安靜了很多。
    吃過晚飯后，郭守云隨著季紅和邱嫚云來到了書房。
    “好了，把金緣珠寶和嘉寶服飾2003年的運(yùn)營數(shù)據(jù)拿出來吧！”
    提到正事，邱嫚云也沒啰嗦，把下午準(zhǔn)備好的資料遞了過去。
    “2003年，金緣珠寶分店達(dá)到172家，銷售總額7.23億華夏幣，凈利潤9234萬華夏幣，負(fù)債1.31億華夏幣。”
    “…2003年，嘉寶服飾分店為37家，按照你的要求主打中高端，分店主要位于一二線城市。全年銷售總額1.18億華夏幣，凈利潤1821萬華夏幣。”
    “…大概的情況就是這樣，更詳細(xì)的你可以看手上的資料。”
    郭守云微微點(diǎn)了點(diǎn)頭，看著手上的資料，簡單翻了翻后，放了下來。
    “資料我會(huì)找時(shí)間看。答應(yīng)你的珠寶原材料我也會(huì)盡快給你發(fā)過來。”
    “這就結(jié)束了？”
    “難道還有別的嗎？”
    邱嫚云翻了翻白眼，“我之所以準(zhǔn)備資料拿過來讓你看，就是希望你能夠針對(duì)金緣珠寶和嘉寶服飾的經(jīng)營現(xiàn)狀，給出合理化的建議和意見。結(jié)果你現(xiàn)在什么都不說，你覺得我會(huì)滿意嗎？”
    “我曾經(jīng)說過，我們只是合作關(guān)系。金緣珠寶和嘉寶服飾都是你的公司，你如何運(yùn)營，我不會(huì)干涉。至于你所說的意見和建議。記得我們還在羽林島的時(shí)候，我就跟你說過。但具體如何執(zhí)行就是你的事了。”
    “你確實(shí)說過，不過任何決策都要因時(shí)而變。如今，時(shí)間過去一年，有些東西是不是也要變一變。”
    “某種程度來說你的話確實(shí)沒錯(cuò)。不過金源珠寶和嘉寶服飾的發(fā)展戰(zhàn)略沒有必要變化。”
    緊盯著郭守云的眼神片刻之后，邱嫚云點(diǎn)了點(diǎn)頭。
    “看在你的策略讓金源珠寶和嘉寶服飾發(fā)展的不錯(cuò)的份上，我就相信了。不過你答應(yīng)我的下一批珠寶原材料什么時(shí)候能到？”
    “簡單，如果你需要，三天以后，東西就會(huì)放在你的面前。”
    “真的？
    “當(dāng)然！”
    “那太好了，三天后我就等著看東西了！”
    “好說。”
    郭守云微笑著點(diǎn)了點(diǎn)頭。
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