包子軒沒(méi)想到李兆基居然讓他購(gòu)買大帽山，港府能夠同意嗎！這也是一個(gè)巨大的疑問(wèn)，畢竟這可是整個(gè)香江最高的山峰，有非常大的象征意義。
    大帽山位于香江新界荃灣區(qū)和元朗區(qū)交界，并有小部分屬于大埔區(qū)。大帽山亦稱“大霧山”，是全香江最高之山峰，山上可俯瞰新界及港島。在冬季嚴(yán)寒氣溫下，偶然可見地上結(jié)霜的情景。
    大帽山郊野公園的范圍包括荃錦公路以東，城門郊野公園以西及以北的山嶺，東起大埔，南沿林村谷，包括大帽山的主要山嶺，占地1，640公頃。后世大帽山郊野公園是香江一個(gè)郊游和燒烤的熱門地點(diǎn)。
    其實(shí)李兆基也有私心，在大帽山和天水圍之間有一大片土地屬于恒基兆業(yè)。他出的第一個(gè)主意包首富就是想做成難度也是非常大，而且有很多后患。最主要是時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，對(duì)于黑云這種企業(yè)來(lái)說(shuō)時(shí)間可是浪費(fèi)不起。xしēωēй.coΜ
    現(xiàn)在香江房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，無(wú)論是建筑成本還是拿地成本都很低。房地產(chǎn)市場(chǎng)可是一個(gè)周期性行業(yè)，誰(shuí)也不敢保證房?jī)r(jià)會(huì)一直低迷下去；一旦房?jī)r(jià)上漲相應(yīng)建筑成本也會(huì)增加很多，以黑云的建筑規(guī)模可是要多花不少錢。
    包子軒笑著說(shuō)道：“李生說(shuō)的第二種方法很好，可是大帽上作為香江最高峰，也可以說(shuō)是整個(gè)香江的肺。而且港府在79年就已經(jīng)做了相應(yīng)的規(guī)劃，能輕易買賣嗎！”
    李兆基笑著說(shuō)道：“我也知道買賣大帽山港府要承擔(dān)很大壓力，可是此一時(shí)彼一時(shí)。香江想要留住黑云集團(tuán)就必須有所付出，土地是最基本的需求。另外形式不明朗的時(shí)候有企業(yè)能夠投入巨資修建總部，這可是對(duì)香江市民巨大鼓舞。”
    “還有大帽山才剛剛開發(fā)，可以拿出一部分作為公共用地。也就是說(shuō)黑云免費(fèi)幫助香江市民興建野生森林公園，這樣港府面子上也好看一些。”
    “初步計(jì)算了一下，大概要拿出25%的土地左右。到時(shí)候可以做一個(gè)分割把兩邊隔開；這樣就能夠解決很多問(wèn)題，既保證安全又不會(huì)落下口實(shí)。”
    包子軒沒(méi)想到李兆基居然有這么周密的計(jì)劃，如果不是他想要開發(fā)就是等著自己。看來(lái)后者的可能性很大，這些大亨都不是簡(jiǎn)單人物，分析能力和洞察力實(shí)在是太強(qiáng)。
    包子軒：“方案是不錯(cuò)，可是從大帽山到天水圍還有近10公里。想要開發(fā)也需要拿到這些土地，要不然就不能連成一片，不好統(tǒng)一規(guī)劃。”
    聽到包子軒終于問(wèn)道中間土地問(wèn)題，李兆基知道機(jī)會(huì)來(lái)了。只要是方案合理就不擔(dān)心包子軒不上鉤，要不然前期做了這么多鋪墊豈不是白白浪費(fèi)。
    李兆基：“中間的土地主要在三家手中，恒基兆業(yè)就是其中一家。以我們的關(guān)系交換給你沒(méi)有一點(diǎn)問(wèn)題，而且恒基兆業(yè)的土地就在大帽山腳下，可以說(shuō)位置極佳。”
    現(xiàn)在包子軒知道自己被李兆基給繞進(jìn)去了，不過(guò)想要在香江建設(shè)全球總部也沒(méi)有什么好辦法。誰(shuí)讓自己想要的土地那么大，如果在中東地區(qū)想要多少土地約旦人絕對(duì)不會(huì)皺一下眉頭。不過(guò)包子軒可不會(huì)這樣做，出去容易想要在回來(lái)可就難了。
    包子軒：“李生想要的東西我知道，只要是事情能夠辦成一切都不是問(wèn)題。就是不知道另外兩家是什么態(tài)度，李生既然能夠給我出這個(gè)主意，應(yīng)該是已經(jīng)成竹在胸。”
    李兆基：“也只有包生你能夠辦成，換做是我也辦不成。”
    包子軒：“難道這里邊還有什么故事，李生可是要詳細(xì)說(shuō)說(shuō)，畢竟一但開建就很難停下來(lái)。”
    李兆基：“同恒基兆業(yè)土地挨著的是郭得勝新鴻基地產(chǎn)，如果價(jià)格合適郭得勝應(yīng)該沒(méi)有太大問(wèn)題。這個(gè)人我了解，同時(shí)在一起共事多年，包首富的面子絕對(duì)會(huì)給。而且新界土地郭得勝并不是十分看重，沒(méi)必要因?yàn)檫@點(diǎn)小事得罪香江首富。”
    “至于新鴻基和天水圍之間的土地屬于張家，包生應(yīng)該同他們打過(guò)不少交到。張家可是新界最大的地主，而且沒(méi)有之一，”
    “想要說(shuō)服張家很簡(jiǎn)單，也很難。簡(jiǎn)單是因?yàn)橹灰清X給到位他們不會(huì)握著土地不放，難是因?yàn)檫@么大片的土地他們不一定會(huì)舍得。”
    “張家人賣地很便宜主要是因?yàn)殚_發(fā)購(gòu)買土地能夠帶動(dòng)周邊地價(jià)上漲，周邊可都是他們的土地，這樣自然就把錢給賺到了。”
    “可是現(xiàn)在黑云一下子要把土地全部買走，那么他們就沒(méi)有二次開發(fā)的機(jī)會(huì)，這么大的家族可不想做一錘子買賣。”
    聽到李兆基解釋包子軒總算明白張家為什么賣給李超人的土地如此便宜，原來(lái)是想讓李超人把周邊帶動(dòng)起來(lái)。現(xiàn)在黑云想要購(gòu)買他們?nèi)客恋兀瑥埣易鳛榇蠹易蹇隙ú幌胱鰵㈦u取卵的生意。
    包子軒：“李生既然如此了解張家，肯定是有什么應(yīng)對(duì)之策。”
    李兆基：“我看你同張玉良關(guān)系不錯(cuò)，前天是結(jié)伴一起過(guò)來(lái)霍生家里。”
    包子軒雖然不知道怎么回事，不過(guò)既然兩家都姓張；而且李兆基不可能平白無(wú)辜說(shuō)這些，于是回答道：“沒(méi)錯(cuò)，我和張玉良還有些交情。”
    李兆基：“那就好辦多了；張玉良這個(gè)人為人十分低調(diào)。平時(shí)很少出來(lái)，同他有交情的香江富豪還真不多，既然他同包生關(guān)系不錯(cuò)，那么包生不防去找找他。”
    包子軒：“難道說(shuō)張玉良同新界張家是親戚關(guān)系，或者本身就是一家人。”
    包子軒崛起時(shí)間還是太短，很多香江往事和家族勢(shì)力還沒(méi)有了解清楚。看來(lái)還是要同大家多交流一下，無(wú)論李兆基的目的是什么。今天還是給自己分析了形式，并且出了一個(gè)目前看來(lái)是最好的主意。
    李兆基：“新界張家原本就是依附在張玉良家族，只是最近幾年張玉良想要離開香江疏遠(yuǎn)一些而已。不過(guò)張玉良還是擁有很大的話語(yǔ)權(quán)，聽說(shuō)很多土地本身就是他的。”
    “我們這些人雖然有點(diǎn)名氣，可是張家在香江已經(jīng)發(fā)展百年。論家族底蘊(yùn)只有何家能夠與之相提并論；何家有些分支還家道中落過(guò)，張家可是一直在穩(wěn)步發(fā)展。”
    “如果沒(méi)有張玉良這層關(guān)系新界張家必定會(huì)開出一個(gè)天價(jià)，可是現(xiàn)在就不好說(shuō)。主要是看你同張玉良之間的關(guān)系，需要你自己來(lái)衡量。”
    李兆基的辦法看著很簡(jiǎn)單，不過(guò)要打通很多關(guān)節(jié)，同時(shí)要找好幾個(gè)人購(gòu)買土地。一個(gè)人實(shí)力在強(qiáng)也不可能所有人都要給你面子，不過(guò)在李兆基看來(lái)包子軒顯然具備讓所有人買賬的資格。
    包子軒：“感謝李生今天的分析，如果沒(méi)有你給我介紹還真是兩眼一抹黑。”
    “李生在新界的土地按照最高價(jià)計(jì)算，現(xiàn)金交易也行，股份交換也沒(méi)有問(wèn)題。不過(guò)我希望李生能夠答應(yīng)我一個(gè)條件，如果李生想要拿新界土地交換包霍董礦業(yè)公司的股份；那么只有分紅權(quán)，投票權(quán)必須交給我。在下可以在價(jià)格上進(jìn)行讓步，希望李生能夠理解。
    聽到包子軒說(shuō)只有分紅權(quán)，李兆基立馬明白了什么意思。現(xiàn)在包首富擁有包霍董礦業(yè)公司33.5%的股份，正好超過(guò)三分之一。可是說(shuō)對(duì)公司還能有一個(gè)基本的控制，如果低于三分之一，一旦其他股東集體發(fā)難也夠他受的。
    李兆基知道自己那點(diǎn)股份也沒(méi)有多少話語(yǔ)權(quán)，主要是給家族留下一份目前看來(lái)永遠(yuǎn)不會(huì)蕭條的產(chǎn)業(yè)而已。包子軒能夠在價(jià)格上讓步已經(jīng)很難，而且還是按照新界最高地價(jià)給自己，怎么說(shuō)都是自己賺了。
    李兆基：”這點(diǎn)請(qǐng)包生放心，投票權(quán)依舊還是在你手中，不但如此只要是你在公司一天，我手中持有的股份投票權(quán)都交給你。“
    包子軒沒(méi)想到李兆基如此上道，那么事情就好辦多了。現(xiàn)在當(dāng)務(wù)之急是如何解決其他幾家，雖然事情比較艱難，可是從決定在香江建設(shè)總部的時(shí)候就已經(jīng)知道該怎么做。