第二天一早，三人簡單吃過早餐之后就出發(fā)去了天水圍。馬丁－格里夫和羅曼斯基要現(xiàn)場觀看一下場地情況，唯一的好處就是港府地質(zhì)專家把這片土地詳細(xì)報(bào)告都轉(zhuǎn)交給了黑云集團(tuán)，要不然單單地質(zhì)檢測就要花費(fèi)大量時(shí)間。
    天水圍位于香江新界元朗區(qū)，周邊被屬屏山鄉(xiāng)事委員會(huì)的沙江圍、馮家圍、輞井村、蝦尾新村等村落包圍，距離中環(huán)市區(qū)大約25公里。
    天水圍原本是元朗的一條圍村，周邊的地方前身如南生圍一樣，是一大片魚塘（基圍）。70年代末，以長江實(shí)業(yè)為首的天水圍發(fā)展有限公司取得了天水圍的土地資產(chǎn)，并打算把天水圍以新市鎮(zhèn)的形式進(jìn)行發(fā)展。1982年該公司與香港政府達(dá)成協(xié)議。政府宣布收購天水圍的全部土地，并改由政府發(fā)展天水圍新市鎮(zhèn)。80年代末，政府展開了天水圍新市鎮(zhèn)的發(fā)展。周邊的魚塘被填平并發(fā)展成為以住宅為主的新市鎮(zhèn)。1992年，天水圍第一個(gè)公共屋邨天耀邨落成，天瑞邨則于1993年落成。在1992年至1998年間，由長江實(shí)業(yè)發(fā)展的嘉湖山莊各期相繼入夥。早期，樂湖居和天耀邨一帶是天水圍的中心區(qū)，隨著1999年嘉湖銀座及嘉湖海逸酒店開幕，天水圍公園及嘉湖銀座一帶成為了新的市鎮(zhèn)中心。同年，大欖隧道正式通車，天水圍居民從此不需要依靠屯門公路來往市區(qū)。天水圍南部發(fā)展大致完成，現(xiàn)在已經(jīng)成為非常繁榮的社區(qū)。
    天水圍北的發(fā)展于1998年展開。提出每年興建八萬五千個(gè)單位的政策，所以天水圍北部的公共房屋樓宇高度和密度都比南部高。天頌苑及天華邨于1999年入夥。其后的數(shù)年是天水圍北屋邨入夥的高峰期。人口急劇上升，在2001年，區(qū)內(nèi)人口已達(dá)27萬。
    九廣西鐵及九廣輕鐵的延線于2003年通車。天水圍的對外交通大為改善。2006年位于天水圍新市鎮(zhèn)東北的香港濕地公園正式開幕，為區(qū)內(nèi)增加一個(gè)新的旅游景點(diǎn)。
    現(xiàn)在天水圍及周邊土地是港府占據(jù)一部分，包子軒占有一部分，剩下的在李超人、華潤公司以及天水圍本地最大的地主張家手中。
    包子軒在路上就在想這個(gè)問題，自己率先開發(fā)之后會(huì)不會(huì)給另外幾家做嫁衣。畢竟黑云集團(tuán)只占這一片土地的3層。
    不過看到對面蛇口工業(yè)區(qū)之后包子軒就沒有了顧及，現(xiàn)在自己拿地這么便宜還有什么不滿足。只有甩開膀子大干一場，才對得起這個(gè)時(shí)代。包子軒現(xiàn)在想到了1982年地產(chǎn)危機(jī)的時(shí)候，黑云提出興建天水圍計(jì)劃，那么港府一定會(huì)答應(yīng)，到時(shí)候就由黑云集團(tuán)建設(shè)天水圍，肯定比前世建設(shè)更加漂亮甚至打造第二個(gè)香江中心也不是不可能。
    港府工作人員已經(jīng)在旁邊等著他們，這次麥理浩直接派出自己秘書喬安特帶領(lǐng)土地局人員為包子軒規(guī)劃土地，這也是變相的一種重視。
    土地局這次準(zhǔn)備的資料非常詳細(xì)，而且知道包子軒需要靠海邊的一片。就把海邊的3萬畝土地全部給了黑云集團(tuán)。這樣包子軒就可以在自己的土地上盡情發(fā)揮。
    一切手續(xù)和土地測量完畢之后喬安特對著包子軒說道：“包生，我的任務(wù)已經(jīng)完成，這是總督閣下的聯(lián)系方式，你有需要可以隨時(shí)給他打電話聯(lián)系。”
    包子軒：“替我謝謝總督閣下，我以后一定會(huì)經(jīng)常討?zhàn)埶≈灰幌訜┚涂梢浴！睒肺男≌f網(wǎng)
    喬安特帶著土地局人員離開之后看著這么一大片土地，馬丁－格里夫和羅曼斯基的心情溢于言表，這就是他們要設(shè)計(jì)的地方，也太大了吧！
    馬丁－格里夫：“包，這些都交給我門設(shè)計(jì)。”
    羅曼斯基：“是啊！包，我怎么感覺這一切都這么夢幻呢！”
    包子軒：“放心吧！這里有一半必須要建設(shè)大學(xué)，就是1.5萬畝，你們按照一半面積規(guī)劃。剩下的我答應(yīng)了魯比克教授讓他為黑云設(shè)計(jì)一個(gè)標(biāo)志性建筑。”
    “看到那邊那個(gè)小山?jīng)]有，在上面建設(shè)一個(gè)公園。以后學(xué)生可以在上面休閑娛樂。那個(gè)水池可以規(guī)劃成游泳館，至于那邊最平整的土地你們可以設(shè)計(jì)成操場。”
    “當(dāng)然這些都是我個(gè)人的一些看法，僅供給你們做參考。設(shè)計(jì)方面是你們的專業(yè)，我只要得到想要的結(jié)果。”
    馬丁－格里夫：“包，你對這所大學(xué)大預(yù)算是多少。我們心中也要有個(gè)數(shù)。”
    包子軒：“10億美元，你們可以按照這個(gè)預(yù)算來進(jìn)行設(shè)計(jì)。不要怕花錢，我就是要靠個(gè)人努力把這里打照成世界上最好的大學(xué)。”
    一旦進(jìn)入工作狀態(tài)，這兩位室友還是比較靠譜。沒有了平時(shí)的玩笑，開始認(rèn)真核對土地局留下的每一個(gè)數(shù)據(jù)。這方面的確是值得表揚(yáng)。
    包子軒下午還要去匯豐銀行參加宴會(huì)，沒有太多時(shí)間在這里。而且這么大片土地一時(shí)半會(huì)也核對不完，他的兩個(gè)室友在香江至少要停留一個(gè)月左右，聚在一起時(shí)間會(huì)非常多。
    包子軒交代一些事情之后就向匯豐銀行方向駛?cè)ァ?br/>     與此同時(shí)在天水圍附近張家的主宅里，張老爺子正在聽下面人匯報(bào)。
    一個(gè)年輕人說道：“老爺，我已經(jīng)打聽清楚，并且找土地局的人求證了一下。是黑云集團(tuán)包子軒在港府手中購買的土地，目的是為了建設(shè)大學(xué)。聽說包子軒要建設(shè)一所世界一流的理工大學(xué)。也不知道是真的假的。”
    張老爺子：“不管是真假與否，看他的架勢開發(fā)土地倒是真的。一旦黑云那邊開發(fā)之后我們手中的土地肯定會(huì)升值，這就是我們的機(jī)會(huì)。”
    “華潤和李超人不是一直想要我們手中土地嗎！這回包子軒率先開發(fā)，看看他們給我出什么價(jià)格。如果價(jià)格太低那就直接把土地賣給包子軒也是一個(gè)不錯(cuò)選擇。”
    年輕人說道：“老爺，我們和包子軒不熟，要不要現(xiàn)在就聯(lián)系他！晚了恐怕找不到他，我聽說他經(jīng)常在美國，只是偶爾才會(huì)香江。”
    張老爺子：“不急，現(xiàn)在看看李超人和華潤是什么態(tài)度。他們這次不拿出真金白銀是別想像上次那樣白撿我們的土地。”
    上次張家賣土地價(jià)格幾乎沒有收什么錢，張家是希望華潤和李超人購買完土地之后大力開發(fā)。那樣他們剩下的土地就會(huì)水漲船高。
    可是幾年過去了兩家還是沒什么動(dòng)靜，現(xiàn)在黑云包子軒進(jìn)入天水圍，那么這里的平衡就會(huì)被打破，大家都想爭取到最大利益。
    在張家知道消息的同時(shí)，華潤和李超人幾乎同時(shí)知道黑云包子軒要在天水圍建立大學(xué)。以前只是聽說有這個(gè)事情，今天看到黑云大張旗鼓測量土地，并且把設(shè)計(jì)師都帶過來了。那肯定這件事已成定局。
    他們也要做好自己的規(guī)劃，其實(shí)李超人是想等過一段時(shí)間把張家土地拿到手中之后再和港府進(jìn)行談判，不過現(xiàn)在包子軒已經(jīng)進(jìn)場，那么計(jì)劃已盡完全打亂。現(xiàn)在只能看包子軒對土地開發(fā)的力度到什么樣之后才能做決定。