萬達(dá)當(dāng)初宣布五百億投資東方影都，但其中只有三百億是用于娛樂、文化和旅游產(chǎn)業(yè)建設(shè)。　　剩下的兩百億才是萬達(dá)真正的重點，開發(fā)房地產(chǎn)。　　甚至可以說，用于建設(shè)東方影都的錢，主要都是來自賣房子回本的錢。　　萬達(dá)確實打得一手好算盤，當(dāng)初萬達(dá)帶著五百億投資的口號，簡直讓琴島政府上下對萬達(dá)敬若神明！　　這可是大政績，萬達(dá)當(dāng)時更是獲得琴島政府許多政策方面的扶持。　　當(dāng)時王首富承諾的是東方影都一旦建成，能夠提升琴島文化產(chǎn)業(yè)水平，提高琴島旅游檔次。　　甚至改變琴島城市定位，使之成為世界影視文化旅游名城。　　這亦是地方政府最心動之處。　　琴島地方政府在招商引入萬達(dá)時，將近千萬平方米的建筑面積，以樓面地價不足400元/平方米的價格出讓給萬達(dá)。　　彼時，旁邊的房價都在8000元/平方米左右。　　萬達(dá)拿地的價格不要太賺，這就和華威搬遷到東冠，獲得政府優(yōu)惠地價的道理一樣。　　前提是你得能引起當(dāng)?shù)卣闹匾暎f達(dá)是帶著五百億投資的口號，華威是帶著千億營收的業(yè)績。　　而且當(dāng)時王首富談的投資項目除了東方影都產(chǎn)業(yè)園還包括萬達(dá)星光島和維多利亞灣，總計占地近4000畝，目前仍有可售建筑面積400多萬平方米。　　這些土地均系當(dāng)?shù)卣詈Ｔ礻懚鴣恚欢瘸惺苤h(huán)境風(fēng)險和政策風(fēng)險。　　現(xiàn)在萬達(dá)要撤資，實際上已經(jīng)算是違約。　　當(dāng)?shù)卣呀?jīng)相當(dāng)不滿意，王首富多次登門拜訪當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)都被拒絕。　　王首富也嘆了口氣道：“這件事確實是我們做的不光彩，不過我們?nèi)f達(dá)也是逼不得已，我已經(jīng)跟主管領(lǐng)導(dǎo)解釋過了，希望他們能夠理解吧。”　　說句不好聽的，萬達(dá)這么做是背負(fù)著極大的壓力。　　以后萬達(dá)的想在琴島拿地，可不容易，琴島這幫領(lǐng)導(dǎo)的態(tài)度就夠萬達(dá)喝一壺的。　　沈浪心里已經(jīng)確定接手東方影都，但面上絲毫沒流露分毫。　　王首富接著道：“我們當(dāng)初對外宣稱是投資五百億，實際上對東方影都產(chǎn)業(yè)園的預(yù)計投資也就是三百億，剩下兩百億主要是在萬達(dá)茂和星光島以及維多利亞灣上面。　　我當(dāng)初給琴島東方影都公司的規(guī)劃是從2013年啟動到2017年完工，地產(chǎn)項目每年銷售目標(biāo)70億元，5年計劃銷售350億元。　　地產(chǎn)銷售收入不僅可以反哺東方影都產(chǎn)業(yè)園的三百億投入，而且綽綽有余。”　　“不過可惜，截止今年年底琴島萬達(dá)東方影都地產(chǎn)項目銷售額才達(dá)到180億元，只有在16年房價暴漲的時候完成了68億元的銷售額，遠(yuǎn)不及我最初的預(yù)期。”　　王首富思考了一會道：“如果你單獨接手東方影都項目，那么很簡單，你照付一百八十億給我就行，銀行貸款都有我結(jié)清，不過你需要后期繼續(xù)投資一百二十億。”　　沈浪聽出王首富的話外音，直接道：“那要是接盤整個琴島萬達(dá)文旅城項目呢？”　　重點來了。　　王首富沉默了一會，緩緩道：“青島東方影都這個項目，萬達(dá)付出了很多，要不是政策原因我也不會割舍，融創(chuàng)當(dāng)初談妥的價格，我想很適合你。”　　“我們當(dāng)初和融創(chuàng)談的是他們以325億的注冊資本價格拿下我們13個文旅地產(chǎn)項目，并承擔(dān)全部貸款。”　　青島萬達(dá)項目的錢都是來源于銀行貸款和銷售樓盤。　　沈浪要想拿下青島文旅城，只需要和融創(chuàng)一樣以注冊資本價格接盤，并承擔(dān)后續(xù)全部貸款就夠了。　　“如果你愿意承擔(dān)全部貸款，那就按照琴島萬達(dá)文旅城的注冊資本四十億的價格支付給我們就好。”　　沈浪眉頭挑了挑，四十億的價格聽起來很低，但后續(xù)的投入將會是一個天文數(shù)字。　　萬達(dá)拿著四十億甩手走人，所有的貸款都將轉(zhuǎn)交到沈浪身上。　　不過沈浪毫不猶豫的同意了，這個價已經(jīng)算是大甩賣了。　　融創(chuàng)算是撿了個便宜，不過十三個文旅城的交接是個緩慢的過程。　　融創(chuàng)可是要拿出六百多億接盤萬達(dá)旗下的文旅項目和酒店。　　不過這么多產(chǎn)業(yè)交接都是個極為緩慢的過程，琴島這邊更是被挪到了最后。　　國內(nèi)有實力接手萬達(dá)的只有那幾個企業(yè)，融創(chuàng)又是其中最積極的。　　王首富再次確認(rèn)一遍道：“你真的想好了？”　　沈浪笑著點頭：“四十億可以立刻到賬，我會成立一家子公司接手琴島萬達(dá)文旅項目。”　　王首富也松了口氣：“你有機(jī)會一定去擺放一下琴島當(dāng)?shù)氐念I(lǐng)導(dǎo)，這次是我們?nèi)f達(dá)辜負(fù)了他們的信任，不過你的身份應(yīng)該能讓他們心情愉悅些。”　　不同于融創(chuàng)那樣負(fù)債率接近百分百的企業(yè)，沈浪企業(yè)的企業(yè)負(fù)債率低的可憐。　　這樣的投資人才是最優(yōu)質(zhì)的，王首富都羨慕死了沈浪。　　旗下的企業(yè)都是高科技公司，估值更是高的飛起。　　王校長和沈浪交好，也是奔著有機(jī)會投資沈浪公司的想法。　　能賺錢的機(jī)會，誰想錯過？　　一直負(fù)責(zé)看茶的王校長終于得到說話的機(jī)會：“爸，咱們一起吃個午飯吧，也算是慶祝一下。”　　王首富笑著點頭道：“好，你不說我都忘了，沈總這次來不招待一番，那就是我們?nèi)f達(dá)失禮了。”　　王校長笑呵呵道：“我已經(jīng)吩咐過餐廳了，我們這就過去吧。”　　說完，三人有說有笑的走出辦公室。　　王首富解決心里一樁事情，眉頭都舒緩了不少，一路饒有興致的親自為沈浪介紹。　　到了餐廳，王校長早都吩咐廚師精心準(zhǔn)備菜肴，沈浪吃的很合胃口。　　一向辦公期間從不飲酒的王首富，也難道心情愉悅的喝了一杯。　　與沈浪不同，王首富吃完午飯便匆匆離去，日程忙的不比一些國家元首差。　　王校長等王首富離開，才整個人輕松下來：“我爸在我就感覺渾身不自在。”　　沈浪笑著調(diào)侃道：“證明你爸對你管教的很嚴(yán)。”　　“那是，早些年被收拾慘了。”　　王校長笑著搖頭，然后又認(rèn)真道：“這次我們?nèi)f達(dá)出售文旅項目的原因，想必你也知道。”　　沈浪點點頭：“負(fù)債太多，甩賣資產(chǎn)償還銀行。”　　王校長跟著點頭：“是啊，早些年銀行支持我們，我們發(fā)展的也迅速。　　但現(xiàn)在銀行一鎖緊錢袋子，對我們的影響太大了，和海航是一樣的。”　　沈浪笑道：“你們?nèi)f達(dá)走輕資產(chǎn)路線是對的，斷臂求生的勇氣值得敬畏。　　而且如果你們不甩賣資產(chǎn)，我們這些人怎么發(fā)財？就當(dāng)劫富濟(jì)貧了。”　　王校長翻個白眼：“到底誰富誰貧？這豈止是斷臂求生，我們已經(jīng)是破釜沉舟了，好不好？”　　光是在琴島這一塊，萬達(dá)以后發(fā)展就會極為困難。　　落了領(lǐng)導(dǎo)的面子，真以為還能那么好混？</br>