“諸位出資營(yíng)建宮苑，也算于國(guó)有功。料錢(qián)之外，尚有許多其他便利。第一點(diǎn)，以工期長(zhǎng)短記功，功大者可優(yōu)先雇傭都中匠戶為傭，傭期一年為限，可耗功續(xù)期。”
    這些難民之中，匠戶本來(lái)就極多，以往朝廷盡管編籍管理，但其實(shí)限于中樞財(cái)力的長(zhǎng)期入不敷出，很難完全將匠戶們利用起來(lái)。沈哲子現(xiàn)在既然有權(quán)力，便索性將這些匠戶分拆，拿出來(lái)作為報(bào)酬之一。
    這些匠戶們大多世傳的工藝，技術(shù)水平要遠(yuǎn)超南人，如果能夠大批量雇傭，可想而知產(chǎn)能和利潤(rùn)會(huì)有多大。尤其對(duì)于商盟中這些人家而言，他們向來(lái)愁苦貨品不足，急需擴(kuò)大生產(chǎn)。
    聽(tīng)到這一點(diǎn)之后，席中眾人早已經(jīng)瞪大了眼，紛紛將視線望向如今擔(dān)任倉(cāng)部郎管束匠戶的庾條，眼神都變得火熱起來(lái)。作為商盟最早一批得利者，他們并不缺錢(qián)，缺的是投資渠道，過(guò)往莊園經(jīng)營(yíng)回報(bào)周期太長(zhǎng)，根本滿足不了整個(gè)商盟時(shí)常開(kāi)拓的速度。
    “其次便是地，仍然是以酬記功，以事功兌地，可在兩都之間隨意選擇無(wú)主之地，上限十頃。”
    時(shí)下的商貿(mào)交易，運(yùn)費(fèi)在成本之中占據(jù)了極大的比例。類似鹽米這一類的大宗交易品，運(yùn)費(fèi)甚至要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)貨品本錢(qián)數(shù)倍。如果能夠在就近市場(chǎng)的位置占據(jù)一個(gè)產(chǎn)地，那簡(jiǎn)直就是坐地生錢(qián)的買(mǎi)賣(mài)！
    江東最大的市場(chǎng)在哪里？京口和建康，這兩個(gè)地方人口密度最大，市場(chǎng)潛力也最大！
    沈家之所以能主導(dǎo)商盟，除了本身雄厚的鄉(xiāng)資和越來(lái)越高的勢(shì)位之外，就是在京口市場(chǎng)開(kāi)拓最初，便在京口周邊占據(jù)了大量的土地。只要將這些土地潛力都挖掘出來(lái)，同樣的貨品直接供向市場(chǎng)，單單這當(dāng)中生出的運(yùn)費(fèi)成本，就是一筆天文數(shù)字！
    誠(chéng)然江東至今都是地廣人稀，但是真正靠近市場(chǎng)、有巨大潛力的土地畢竟是少數(shù)。雖然早先建康周邊封賞出大批的土地，但是如果不限于耕種的話，許多無(wú)法開(kāi)墾的山嶺溝渠之類荒地作為手工作坊用地也足夠用。
    這些土地對(duì)于商盟內(nèi)這些沒(méi)有政治優(yōu)勢(shì)的人家而言，同樣有極大的吸引力。而且這些手工作坊由于要面向市場(chǎng)，沒(méi)有莊園經(jīng)營(yíng)那么高的封閉性和蔭蔽性，便于管束，同樣能給朝廷帶來(lái)大量的稅收。
    “還有一點(diǎn)就是，工期之內(nèi)，各家舟船車馬優(yōu)先通行，沿途一應(yīng)傳、邸、市、埭、桁、渡、津之類，優(yōu)先供給。”
    相對(duì)于前兩個(gè)條件，這第三個(gè)就有點(diǎn)虛。傳是驛站，邸是官署，市是集市，埭是堰埭，桁是浮橋，渡是舟船，津是渡口，涉及到貨品運(yùn)輸?shù)姆椒矫婷妗＿@些建筑之類，有的是地方官府經(jīng)營(yíng)，有的干脆就是豪族私設(shè)，任何一個(gè)點(diǎn)被卡住，貨品就要長(zhǎng)久擱置在這里，以至于延誤商機(jī)。
    沈家在商盟里占據(jù)大量的股份，就是因?yàn)檎麄€(gè)吳興幾乎所有私修的埭、桁、渡、津之類都是他家的。物流保證絕對(duì)暢通，也是商盟能夠快速崛起的原因之一。
    但是說(shuō)實(shí)話，這一個(gè)許諾其實(shí)只是一個(gè)空頭支票而已。假使朝廷對(duì)地方的掌控能夠有這么強(qiáng)，中樞財(cái)政乃至于權(quán)柄也就不至于這么惡劣。
    如今吳中還算是好的，換了荊州、江州之類，地方上的官府或者豪族，私修桁埭之類泛濫成災(zāi)，設(shè)卡收費(fèi)，就連往建康運(yùn)送的臺(tái)資賦稅之類都敢攔截！商賈之類，如果沒(méi)有過(guò)硬的背景，簡(jiǎn)直就是寸步難行！總之就是，物流條件極度惡劣。
    雖然這個(gè)許諾有點(diǎn)虛，但有總比沒(méi)有好。有了這一個(gè)許諾，他們也算是奉詔辦事，地方上即便有為難，也會(huì)有所收斂，較之早先一家舟運(yùn)情況要好得多。
    況且，即便沒(méi)有這一個(gè)條件，單單前兩條，已經(jīng)讓人心動(dòng)不已。
    等到沈哲子講完，廳中眾人都是鴉雀無(wú)聲，一個(gè)個(gè)都在低頭沉吟，消化沈哲子所拋出的這些訊息。如果換了一個(gè)人說(shuō)這些，他們多半要嗤之以鼻，因?yàn)闂l件實(shí)在是優(yōu)厚的過(guò)分。類似雇傭大批匠戶，或者在京畿周遭置業(yè)，這根本就是用錢(qián)都買(mǎi)不來(lái)的好事！
    但這話是從沈哲子口中說(shuō)出來(lái)，聽(tīng)在他們耳中，分量已經(jīng)是迥然不同。且不說(shuō)過(guò)往他們?cè)谏堂酥蝎@利已經(jīng)極多，單單剛才親眼所見(jiàn)就連宗王拜訪都被拒之門(mén)外，可見(jiàn)如今的沈家已經(jīng)達(dá)到怎樣的高度！
    良久之后，席中才有一人發(fā)聲道：“駙馬但有所言，必是一諾千金，這一點(diǎn)我等鄉(xiāng)人都是信服。不過(guò)有一點(diǎn)，我等供給物料可以，但是能不能不以料錢(qián)結(jié)算，全都折算成為事功？”
    此言一出，眾人都紛紛抬頭望向沈哲子，這一點(diǎn)恰恰說(shuō)中他們心聲。錢(qián)財(cái)他們是不缺的，料錢(qián)那一點(diǎn)收益也不放在眼中，但如果能用錢(qián)財(cái)兌換事功再折算成這些優(yōu)越條件，那對(duì)他們來(lái)說(shuō)吸引力可就太大了！
    之所以會(huì)有這種想法，一方面是因?yàn)橹袠袡?quán)柄羸弱，不可能在這么重大的事情上出爾反爾，一方面則是因?yàn)樯蚣覄?shì)大，給他們提供了強(qiáng)力的政治保障。
    沈哲子聞言后則搖搖頭，笑語(yǔ)道：“實(shí)不相瞞諸位，朝廷能夠開(kāi)出這一個(gè)口子，我家也是爭(zhēng)取良久。如今是因?yàn)閷m苑亟待修建，條件才會(huì)優(yōu)越一些，日后再有工事，不可能會(huì)有這么優(yōu)厚。我也是抓住這個(gè)時(shí)機(jī)，優(yōu)先推薦鄉(xiāng)人。”
    眾人聞言后不免有些失望，丘家那個(gè)老者丘澄開(kāi)口笑道：“能得這個(gè)機(jī)會(huì)，我等已經(jīng)要多謝駙馬運(yùn)籌之勞。若再不知足，那實(shí)在說(shuō)不過(guò)去。”
    聽(tīng)到這話，眾人也都紛紛點(diǎn)頭，不再?gòu)?qiáng)求，轉(zhuǎn)而多謝沈哲子帶契之情。
    沈哲子見(jiàn)狀后便又笑道：“諸位倒也不必灰心，如今京畿這個(gè)模樣，來(lái)日肯定也要大舉營(yíng)建。諸多工事雖然不能再盡屬鄉(xiāng)人，但工事浩大，諸位也可以盡力爭(zhēng)取啊！”
    聽(tīng)到這話，眾人眸子都是一亮，紛紛問(wèn)道：“倒不知新都要用工幾何？”
    這一次不用沈哲子作答，庾條已經(jīng)在席中笑語(yǔ)道：“這一點(diǎn)臺(tái)中尚未有定論，駙馬倒是有建策，來(lái)日新都營(yíng)建合共三十六坊，每一坊深闊不遜一城！”
    說(shuō)著，庾條便將更細(xì)致的構(gòu)建圖紙分發(fā)給眾人傳閱，眾人將這圖紙捧在手中，仔細(xì)觀閱之后再閉目想象，不免都心折于這份構(gòu)想之宏大，簡(jiǎn)直就是江東之未有！原本他們還擔(dān)心工事太少爭(zhēng)搶不到，現(xiàn)在看來(lái)，就算他們輸盡家資都不可能完成工事啊！
    “這僅僅只是一構(gòu)想而已，臺(tái)中是否通過(guò)還在兩可之間。就算來(lái)日要一一營(yíng)建，也非一蹴而就之事。總之，還是做好眼下事最重要！”
    沈哲子又笑著對(duì)眾人說(shuō)道，他之所以早早拋出一個(gè)整體的規(guī)劃，就是為了給人描繪一個(gè)宏大前景。假使未來(lái)的都城會(huì)是這么大規(guī)模，那么他們先期的投資回報(bào)前景也是巨大！
    京口那個(gè)龐大市場(chǎng)形成，一方面是北地的戰(zhàn)亂，一方面是京口得天獨(dú)厚的地理位置。雖然建康這里時(shí)常并不算小，但是與政治合流太密切，錯(cuò)綜復(fù)雜之處尤甚于別處。
    如果強(qiáng)硬的沖進(jìn)來(lái)與人爭(zhēng)搶，不止會(huì)加劇矛盾，而且內(nèi)耗會(huì)極大。那么不如干脆直接把市場(chǎng)做大，讓每一個(gè)入場(chǎng)者都能找到自己的位置。
    而且這樣一個(gè)耗日持久的工程，不止會(huì)讓建康城更加活躍，更能把江東的人力物力集中于此，屆時(shí)也好往江北吸引。
    原本吳中的錢(qián)糧之類，要運(yùn)去江北支持江北的經(jīng)營(yíng)，單單路途就極為遙遠(yuǎn)，現(xiàn)在有了營(yíng)建新都這個(gè)工程，以建康作為中轉(zhuǎn)站，可以節(jié)省大量的消耗。而且沈哲子的目的還不只是吸引吳中物力，像是荊江之類的豪族，也都打算次第吸引過(guò)來(lái)。
    這種以政策吸引民資的手段，在后世并不罕見(jiàn)，哪怕在時(shí)下，其實(shí)也都有例可循。往常江東或是天災(zāi)或是**，朝廷中樞用度不足，往往要各方豪族捐輸，或是許以官位，或是給予其在地方上蔭蔽人口和土地的特權(quán)作為交換。
    沈哲子不過(guò)只是換了一個(gè)方式而已，置于一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)劃之下。
    爛船也有三斤釘，東晉這艘破船雖然顫顫巍巍，但也不是全無(wú)價(jià)值。就像后世許多公司破產(chǎn)清算，債務(wù)剝離，產(chǎn)業(yè)分拆之類，許多效益不錯(cuò)的產(chǎn)業(yè)一旦脫離原本的構(gòu)架，反而能爆發(fā)出極大的潛能。
    沈哲子所做的這些，其實(shí)也是類似。如今的他，并沒(méi)有掌握全局的能力和資歷，但可以掌握一個(gè)方面。以營(yíng)建新都這一個(gè)目標(biāo)，來(lái)梳理構(gòu)架起一個(gè)資源的集合渠道，繼而引導(dǎo)這些資源往何處去投放。
    北地的糜爛不是頃刻之?dāng)。欠e累了百年以上隱患的一個(gè)集中爆發(fā)。而想要北伐收復(fù)故土，也絕對(duì)不是一戰(zhàn)或者幾戰(zhàn)之功，一支強(qiáng)軍、一個(gè)權(quán)臣，這樣的組合太單薄。
    旋進(jìn)旋退，這樣的拉鋸只是讓北地反復(fù)被蹂躪，元?dú)飧訐p耗。要知道北伐所面對(duì)的敵人不只是如今占據(jù)中原之地的羯胡，還有后繼的鮮卑幾個(gè)部族。用最少的消耗干掉羯胡，這樣才更有底氣去面對(duì)更兇狠的敵人！
    經(jīng)過(guò)了在沈園這一場(chǎng)談話，吳興這些人家都加快了錢(qián)糧的調(diào)度，修建宮苑的工程也正式開(kāi)始。
    這一天，謝奕入府拜訪，同時(shí)對(duì)沈哲子發(fā)出了邀請(qǐng)。看來(lái)經(jīng)過(guò)反復(fù)的權(quán)衡后，謝裒也終于做出了選擇。8)
    (三七中文et)
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