另一個(gè)時(shí)空中，香港樓市在達(dá)到九八年初的最高峰之后，在接下來的五年內(nèi)竟然下挫了70%。這其中最重要的原因，自然是前期炒作過頭積累了大量泡沫。而隨著亞洲金融危機(jī)的爆發(fā)，本地投機(jī)客紛紛破產(chǎn)，國(guó)際投資者也迅速離場(chǎng)，導(dǎo)致泡沫瞬間破裂。所以香港樓市在九八年初達(dá)到頂點(diǎn)之后，短短一年多時(shí)間內(nèi)就暴跌了40%。　　而另一個(gè)雪上加霜的原因在于香港回歸后，新特區(qū)政府為了抑制不斷高漲的房?jī)r(jià)，同時(shí)改善全港住房供應(yīng)緊張的局面，推出了一個(gè)“八萬五計(jì)劃”。　　所謂“八萬五計(jì)劃”就是指每年供應(yīng)的新住宅單位不少于8.5萬個(gè)。于是港府從九七年下半年開始，加大了土地供應(yīng)力度，而第一批“八萬五計(jì)劃”的住房在2000年開始集中上市。　　當(dāng)時(shí)，剛剛經(jīng)歷暴跌的香港樓市，需求正被抑制到近十年來的最低水平。而此時(shí)大量新住宅的上市，更是嚴(yán)重加劇供過于求的局面，成為壓垮香港樓市的最后一根稻草。于是本該開始慢慢回血的香港房?jī)r(jià)，在之后的兩三年內(nèi)又再次暴跌了30%。　　房產(chǎn)可以說是大部分普通香港人名下最重要的一部分資產(chǎn)，而香港房?jī)r(jià)在九八年之后的五年內(nèi)，竟然累計(jì)下跌來了70%，幾乎讓每個(gè)香港人都損失慘重。這直接導(dǎo)致了市民對(duì)新政府的不滿迅速飆升，最后釀成了幾十萬人上街散步的重大政治事件。　　自此之后，香港政-府徹底被民-意裹挾，開始有意控制土地供給來拉伸房?jī)r(jià)。香港每年的新住宅單位供應(yīng)數(shù)量，最夸張時(shí)甚至降到了不足8000個(gè)。　　在這種特意制造出來的供不應(yīng)求局面下，香港樓市從零四年之后，又開始了長(zhǎng)達(dá)十幾年的上漲。就連震動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)的次貸危機(jī)，也只不過是讓香港房?jī)r(jià)小浮下挫了兩個(gè)季度而已。　　而在李軒重生前，香港人又開始抱怨當(dāng)局控制房?jī)r(jià)不力，不滿自己的薪水增長(zhǎng)都被上漲更快的房租所吞噬。只能說另一個(gè)時(shí)空中的港-府，很遺憾的沒能踩對(duì)步點(diǎn)，以至于一步錯(cuò)、步步錯(cuò)，最后徹底錯(cuò)失了解決香港高房?jī)r(jià)困擾的良機(jī)！　　而這一個(gè)時(shí)空的香港受李軒影響，屯門、元朗等新界偏僻地區(qū)開發(fā)速度，遠(yuǎn)比另一個(gè)時(shí)空中大大提前。新港督麥若彬上任后，更是拋出了規(guī)模宏大的新界開發(fā)計(jì)劃。而董副總督在九四年走馬上任后，又立刻拉開了這一龐大計(jì)劃的序幕。　　所以等到九六年年底時(shí)，最早在九四年批得開發(fā)權(quán)的那部分土地，已經(jīng)紛紛建成一棟棟高樓，開始投放市場(chǎng)進(jìn)行銷售。據(jù)有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)，僅僅從九六年7月到十二月這半年時(shí)間內(nèi)，香港建成銷售的新住宅單位就高達(dá)5.2萬個(gè)。　　在大規(guī)模的新樓盤沖擊下，香港樓價(jià)的上漲趨勢(shì)終于被徹底壓制！　　而與此同時(shí)，亞洲金融危機(jī)經(jīng)過近三年時(shí)間的醞釀之后，也終于開始了第一輪高潮！　　泰國(guó)政府在與國(guó)際游資進(jìn)行了將近一年的搏斗，連續(xù)守住了國(guó)際游資對(duì)泰銖匯率三波大規(guī)模攻擊之后，最終還是沒能抵擋住更猛烈的第四波攻擊，于1997年2月1日宣布放棄固定匯率，讓泰銖實(shí)行自由浮動(dòng)，導(dǎo)致泰銖兌美元匯率一天內(nèi)暴跌17%。　　而之后的一個(gè)多月內(nèi)，馬來西亞令吉和印尼盾也相繼宣布失手。國(guó)際炒家開始把目光從東南亞轉(zhuǎn)到東亞，而作為自由港和亞洲金融中心的香港更是首當(dāng)其沖。　　泰國(guó)、馬來西亞、印尼等東南亞國(guó)家的匯率體系，之所以在國(guó)際游資的攻擊面前毫無還手之力，根本問題在于這些國(guó)家不但背負(fù)了龐大的外債，而且外匯儲(chǔ)備極為空虛。而香港則不同，不但自身?yè)碛懈哌_(dá)800億美元的外匯儲(chǔ)備，身后還有一個(gè)擁有1500億美元外匯儲(chǔ)備的大靠山——中國(guó)。　　九七年正值回歸的當(dāng)口，內(nèi)地方面自然不可能坐視香港經(jīng)濟(jì)崩潰。但也正是因?yàn)榫牌吲R近，香港股市、樓市受回歸利好消息的推動(dòng)，正處在非理性的瘋狂暴漲期。　　為了化解香港房?jī)r(jià)過快上漲，李軒干脆直接更換港督，推動(dòng)另一個(gè)時(shí)空中從未有過的新界大開發(fā)，通過改變供需結(jié)構(gòu)來抑制過快增長(zhǎng)。相比之下，李軒要操控香港股市就顯得容易多了！　　要知道僅僅是東方研究院一家公司的市值，在上市之初就占到了港股總市值的20%。而東方研究院上市時(shí)的市盈率還是偏低的，公司過去這五年的股價(jià)表現(xiàn)要比港股平均水平好一些，等到九七年初時(shí)市值已經(jīng)占到了港股總市值的22%。　　而在匯豐遷回英國(guó)本土后，佳華集團(tuán)又一躍成了港股僅次于東方研究院的第二大上市公司，它現(xiàn)在的市值差不多也能占到港股總市值的10%。此外東方集團(tuán)在香港本地上市的企業(yè)，還有全港第一大傳媒公司——亞娛集團(tuán)，全球最大的液晶面板制造商——佳創(chuàng)科技等等。這些上市公司的市值全部加起來，能占港股總市值的40%。　　而如果再算上李軒大哥李軻名下的三家上市公司，以及與東方集團(tuán)有密切合作的其他企業(yè)，那么李軒對(duì)整個(gè)香港股市的控制力則會(huì)顯得更加恐怖。　　一般情況下，李軒自然不會(huì)親自下場(chǎng)干預(yù)股市，但亞洲金融危機(jī)卻不同，李軒如果不出手，香港經(jīng)濟(jì)一旦遭到重創(chuàng)，會(huì)嚴(yán)重影響到東方集團(tuán)的發(fā)展節(jié)奏。　　所以早在九六年開始，東方系企業(yè)就通過減持股票、增發(fā)新股等一系列手段，不斷加大從二級(jí)市場(chǎng)吸取資金的力度，從而抑制股價(jià)過快上漲。　　而在泰國(guó)宣布棄守泰銖匯率之后，東方研究院和佳華集團(tuán)更是在第一時(shí)間對(duì)外發(fā)布盈利預(yù)警。之后，眾多東方系企業(yè)也緊跟著發(fā)布公告，紛紛大幅調(diào)低未來幾個(gè)季度的業(yè)績(jī)預(yù)期，從而給火熱的港股行情主動(dòng)澆了一盆涼水。　　所以當(dāng)國(guó)際游資結(jié)束對(duì)東南亞各國(guó)的狩獵，開始把重心轉(zhuǎn)移到香港身上時(shí)，港股在兩個(gè)多月內(nèi)快速下跌了20%，已經(jīng)完成了主動(dòng)退潮，從而讓國(guó)際資本想要匯市、股市聯(lián)動(dòng)，在大肆賣空港元的同時(shí)做空港股的難度大大增加。</br>