（新章節(jié)還差五百多字沒(méi)有寫好，一個(gè)小時(shí)之內(nèi)會(huì)修改成新章節(jié)，大家可以等到明天早上再看！抱歉了，原諒我！）
    香港五月份最熱門的話題，莫過(guò)于“樓價(jià)高企，是否已經(jīng)現(xiàn)成泡沫”。…≦，受內(nèi)地政-治風(fēng)波的影響，香港從去年下半年開(kāi)始，驟然興起新一輪的移民潮。大量準(zhǔn)備移民海外的香港人，急于拋售持有的物業(yè)，造成香港樓價(jià)暴跌，幾個(gè)月內(nèi)就腰斬了三分之一。
    但從今年年初開(kāi)始，“政治風(fēng)-波”的陰影開(kāi)始褪去，大家的心態(tài)已經(jīng)從之前的恐慌恢復(fù)到平靜。有剛性購(gòu)房需求的市民趁著樓價(jià)處于低點(diǎn)而紛紛出手，于是香港的樓市迅速回暖。特別是在不久前，東方集團(tuán)宣布將在內(nèi)地展開(kāi)新一輪的大規(guī)模投資之后，整個(gè)市場(chǎng)的信心為之一振。
    東方集團(tuán)作為香港最大的本土財(cái)團(tuán)，李軒作為蟬聯(lián)多年的世界首富，都用實(shí)際行動(dòng)表示繼續(xù)看好內(nèi)地未來(lái)的發(fā)展前景。這無(wú)疑讓許多惶惶不安的人，吃下了一顆定心丸。畢竟天塌下來(lái)有高個(gè)的先頂著，而李軒這個(gè)超級(jí)富豪自然會(huì)成為許多人眼中的風(fēng)向標(biāo)！
    最近，已經(jīng)消失了近一年時(shí)間的炒樓花，再一次在香港重出江湖。有小道消息稱長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)將提前推出匯景花園樓盤，于是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的總部華人行前，一夜間排起了兩三千人的買房長(zhǎng)龍。
    八十年代中期，李嘉城與香港地鐵公司合作，一舉拿下多個(gè)地鐵站上蓋項(xiàng)目。而建于港鐵二號(hào)線藍(lán)田站平臺(tái)上的匯景花園，是長(zhǎng)實(shí)公司開(kāi)發(fā)的最后一個(gè)，地鐵沿線上的大型私人屋邨項(xiàng)目。雖然長(zhǎng)實(shí)公司隨后緊急出來(lái)辟謠，表示匯景花園計(jì)劃在1992年8月才會(huì)真正落成，而公司在今年年內(nèi)不會(huì)開(kāi)盤，但排隊(duì)的人群依舊不愿離去。
    由于匯景花園的規(guī)模有限，整個(gè)樓盤九棟大廈所能提供的住宅單位總數(shù)不到1000個(gè)。而按照香港開(kāi)發(fā)商的售樓慣例，首次開(kāi)盤推出的戶型單位最多只有總住宅單位數(shù)的七八成。
    也就是說(shuō)排在隊(duì)伍后半段的人，根本沒(méi)機(jī)會(huì)買到房子。于是現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)了啼笑皆非的投機(jī)交易，一名炒家干脆開(kāi)始與排在隊(duì)伍前端的人商量。他愿意以5萬(wàn)港幣一個(gè)的價(jià)格來(lái)買排隊(duì)號(hào)，結(jié)果一群人愣是沒(méi)有反應(yīng)。
    最后這個(gè)價(jià)格被一路抬高到7萬(wàn)港幣時(shí)，才有一個(gè)排在隊(duì)伍第五十來(lái)名位置的人站出來(lái)，當(dāng)場(chǎng)拿錢賣掉了自己的位置！而這一幕發(fā)生在長(zhǎng)實(shí)公司已經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)辟謠，表示今天沒(méi)有售樓計(jì)劃的情況之后，由此也可見(jiàn)香港的炒樓風(fēng)氣有多么盛行。
    “樓花”一詞最早是由有“紅色資本家”之稱的霍營(yíng)東在五十年代發(fā)明的，它說(shuō)白了就是一種預(yù)售房。當(dāng)時(shí)剛剛靠著在朝-鮮戰(zhàn)爭(zhēng)中向內(nèi)地偷運(yùn)緊俏物資，而賺到了第一桶金的霍營(yíng)東，有心進(jìn)軍香港房地產(chǎn)業(yè)。
    但房地產(chǎn)是一個(gè)資本密集型產(chǎn)業(yè)，霍氏積累的實(shí)力還略顯不足。于是霍營(yíng)東就想出了“賣樓花”的辦法，在樓盤剛剛開(kāi)始動(dòng)工時(shí)，就以一定的折扣優(yōu)惠價(jià)對(duì)外發(fā)售。這樣一來(lái)他可以提前回籠資金，用買房者的錢來(lái)建樓，大大降低了樓盤的開(kāi)發(fā)成本和開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。
    而對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，提前購(gòu)買房屋期權(quán)，可以獲得比買現(xiàn)房更大的折扣。等房子交付后，即使不自住也可以開(kāi)盤價(jià)轉(zhuǎn)賣給其他買房者，中間能獲得一筆不菲的差價(jià)，這就是炒樓花的由來(lái)。
    當(dāng)然，炒樓花需要建立在房?jī)r(jià)上漲，樓市供不應(yīng)求的前提下。像去年香港樓價(jià)出現(xiàn)暴跌，短短幾個(gè)月內(nèi)就腰斬了三分之一，讓炒樓花的人虧到吐血，紛紛選擇中途違約。
    買樓花根據(jù)交錢方式的不同，可分為兩種。一種是一次清，這樣獲得的折扣力度最大。而另一種是根據(jù)樓盤的施工進(jìn)度分期交錢，比如完成25%交第一筆錢，完成50%交第二筆錢等。
    這種方式的折扣力度雖沒(méi)有第一種大，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，所需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)會(huì)小一些。一旦樓盤出現(xiàn)爛尾，或者樓價(jià)出現(xiàn)暴跌的情況，購(gòu)房者還有停止交錢、斷尾求生的機(jī)會(huì)，來(lái)減少自己的損失。
    所以去年的樓價(jià)腰斬狂潮中，許多買了樓花剛剛開(kāi)始交錢的投機(jī)客，就紛紛選擇了違約。這也直接導(dǎo)致了多家實(shí)力孱弱的小開(kāi)發(fā)商，一時(shí)間陷入資金周轉(zhuǎn)困難，最終有幾家沒(méi)撐過(guò)去，只能破產(chǎn)倒閉！
    但在樓市火旺的時(shí)候，炒樓花幾乎是一夜暴富的代名詞。比如1986年的香港，地產(chǎn)業(yè)自從走出前途危機(jī)之后，迎來(lái)了第一波大升浪。當(dāng)時(shí)港島柴灣的大型私人屋邨杏花邨，首期推出了448個(gè)單位發(fā)售。已有大批買家，包括代人排隊(duì)者、炒家和公司經(jīng)紀(jì)，在開(kāi)盤前8天就開(kāi)始大排長(zhǎng)龍、日夜輪候。
    其中有一家人爺孫三代六個(gè)人齊齊上陣去排隊(duì)，最后成功的拿到了五張購(gòu)樓申請(qǐng)表。而這家人剛拿到申請(qǐng)表，就立刻有人圍上來(lái)想要收購(gòu)。最終，這些空白的購(gòu)房申請(qǐng)表，以每張4萬(wàn)港幣的價(jià)格被炒家收購(gòu)，也就是說(shuō)這一家幸運(yùn)兒只花了一個(gè)星期就凈賺了20萬(wàn)港幣。
    而實(shí)際上，他們相比于真正的炒家，其實(shí)只賺到了一個(gè)零頭而已。因?yàn)樾踊ㄟ椀姆績(jī)r(jià)在開(kāi)盤后不到一個(gè)月，就算是最小的戶型價(jià)格也至少上揚(yáng)了30萬(wàn)。也就是說(shuō)之前的炒家花20萬(wàn)收購(gòu)的5張申請(qǐng)表，只需交錢買房后等一個(gè)月，就能收獲至少130的凈利潤(rùn)。
    正是因?yàn)槌礃且晦D(zhuǎn)手就可以賺幾十萬(wàn)甚至過(guò)百萬(wàn)的收入，以至于讓香港社會(huì)從八十年代迅速形成了，一鋪定輸贏、贏了就發(fā)達(dá)的賭徒心態(tài)。辛苦工作賺錢的人，活得遠(yuǎn)沒(méi)有那些不務(wù)正業(yè)的投機(jī)者來(lái)得好，這種巨大的挫敗感對(duì)整個(gè)社會(huì)來(lái)說(shuō)是一種巨大的傷害。
    在以前，香港雖然也有部分有識(shí)之士意識(shí)到了，投機(jī)樓市給香港社會(huì)帶來(lái)的隱患。但香港各大地產(chǎn)商強(qiáng)大的影響力，讓這些異議之聲根本翻不起浪花。地產(chǎn)公司一直以來(lái)都是香港各大報(bào)紙、雜志最大的廣告金主。
    幾乎每個(gè)樓盤發(fā)售之前，開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)商都會(huì)購(gòu)買整版、整版的版面用來(lái)刊登售樓廣告。所以為了不得罪這些金主，各家報(bào)紙、雜志的主編們，自然不愿意刊發(fā)不利于樓市的文章和觀點(diǎn)。
    因?yàn)閷?duì)地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，香港樓市被炒得越火，他們賺得就越多。所以許多公司甚至還在暗地里與炒樓者配合，捂盤惜售，進(jìn)一步加劇購(gòu)房者的恐慌，然后再順勢(shì)提高售價(jià)，攫取更多的利潤(rùn)。
    而這一次則不同，李軒旗下的電視臺(tái)和報(bào)紙，勇敢的打響了第一槍。雖然東方集團(tuán)本身并不涉足房產(chǎn)業(yè)，但它的實(shí)力足夠與香港的那些大型地產(chǎn)公司相抗衡。
    正當(dāng)其他人準(zhǔn)備欣賞一場(chǎng)“財(cái)神李大戰(zhàn)地產(chǎn)佬”的龍爭(zhēng)虎斗大戲時(shí)，有著“地產(chǎn)超人”之稱的李嘉城，卻突然接受了《信報(bào)》的獨(dú)家專訪，并在采訪中贊同了“香港樓市供需失衡、造成樓價(jià)非理性上漲”的觀點(diǎn)。
    整個(gè)香港傳媒界頓時(shí)一片嘩然，要知道“李超人”的強(qiáng)硬可是出了名的。以前曾有一家香港報(bào)紙刊登調(diào)侃李嘉城的花邊報(bào)道，結(jié)果李嘉誠(chéng)知道后立刻指示長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)，以撤回廣告合同、永久封殺相威脅。最后這家報(bào)社只好向李嘉城低頭，開(kāi)除了那邊撰寫花邊報(bào)道的記者。
    正是因?yàn)橛羞@樣的前車之鑒，香港的報(bào)刊雜志上，幾乎找不到關(guān)于李嘉城和長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的負(fù)面報(bào)道。而相比之下，李軒對(duì)媒體就寬容許多。只要不是惡意污蔑中傷，或者是曝光他孩子照片等提前禁止過(guò)的行為，李軒對(duì)其他圍繞他的花邊新聞都是一笑置之。當(dāng)然，真要是有記者敢突破底線把他惹怒，李軒也絕對(duì)會(huì)讓他后悔沒(méi)有提前轉(zhuǎn)行！
    一個(gè)李嘉城就足夠讓香港的傳媒界小心翼翼，要是香港所有的地產(chǎn)大佬聯(lián)合起來(lái)，足夠與“財(cái)神李”大戰(zhàn)三百回合。要知道拿香港的房?jī)r(jià)開(kāi)炮，無(wú)疑是戳中了整個(gè)香港地產(chǎn)業(yè)的痛腳。因?yàn)榉孔佑肋h(yuǎn)都是越漲越好賣，越跌越賣不出去！
    但是讓所有人沒(méi)想到的是，李嘉城這個(gè)香港最大地產(chǎn)公司的老板竟然出人意料的反水了，這讓一場(chǎng)原本該火星撞地球的大戰(zhàn)根本沒(méi)掐起來(lái)。而隨后，新鴻基的郭德勝、恒基的李昭基、九龍倉(cāng)的包俞剛等人也先后出聲，贊同了李嘉城的觀點(diǎn)。
    這時(shí)候，即使再不敏感的人也已經(jīng)發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁了，這哪里是“財(cái)神李”和各大地產(chǎn)大佬們準(zhǔn)備掐架，他們這是聯(lián)手給香港市民奉獻(xiàn)了一場(chǎng)雙簧表演！既然連地產(chǎn)公司的老板都承認(rèn)香港房?jī)r(jià)過(guò)高了，那么香港各大報(bào)刊雜志的編輯和記者們，自然再也不許顧忌這個(gè)以前一直不敢碰的話題。
    香港的房?jī)r(jià)為什么會(huì)漲得這么離譜，一方面是因?yàn)楣┬∮谇螅硪环矫媸且驗(yàn)橛钨Y炒作。而其實(shí)這個(gè)問(wèn)題的原因也非常好找。解決問(wèn)題的答案也非常清晰，那就是建更多的房子，讓供求關(guān)系重新恢復(fù)到均衡狀態(tài)，這樣投機(jī)者也就沒(méi)有了炒作的空間。
    但建房子首先要有地，而土地是需要從港府手中批的。于是，輿論的矛頭慢慢的都開(kāi)始集中到港府的頭上。話說(shuō)在以前，罵政府可不是香港報(bào)刊、雜志們敢經(jīng)常干的事情。
    要知道香港可是一個(gè)殖民地，港督在香港擁有的權(quán)利，遠(yuǎn)比英國(guó)首相在唐寧街的權(quán)力要大。英國(guó)首相出臺(tái)每一個(gè)政策，都會(huì)被艦隊(duì)街放在顯微鏡下來(lái)分析批駁，許多時(shí)候還會(huì)遭到在野黨的曲解和抹黑、民眾的抗議、議會(huì)的質(zhì)詢。而港督在香港則是一言堂，連立-法局和行-政局的議-員們都是由他任命的。
    不過(guò)這個(gè)情況在麗的電視被李軒收購(gòu)更名為亞洲電視后，開(kāi)始發(fā)生了改變。在李軒的要求和支持下，亞視開(kāi)始增加時(shí)政新聞節(jié)目的播送比例，越來(lái)越多辛辣的觀點(diǎn)通過(guò)亞視的屏幕傳到每一個(gè)香港市民的眼前和耳中。
    再民-主和高效的政-府，也不可能讓每一個(gè)民眾滿意。在某種程度上，它們之間其實(shí)是天然對(duì)立的。港府要推進(jìn)香港的民-主化進(jìn)程，這正給了亞視為民立命的絕佳機(jī)會(huì)，要知道越民-主的地方，對(duì)政府的批判就越毫無(wú)顧忌。
    港英政府是什么？那是一個(gè)不受選-票監(jiān)督和威懾的殖民政府，要抓它的小辮子不要太容易。亞視剛開(kāi)始還是選擇一些不太敏感的民生問(wèn)題，慢慢的就開(kāi)始逐漸深入。在一次又一次的論戰(zhàn)中，亞視的公信力逐漸開(kāi)始深入人心，它代表香港市民發(fā)生的形象也逐漸被認(rèn)同。
    有亞視這個(gè)帶頭造反的榜樣，香港的其他媒體自然也開(kāi)始變得越來(lái)越大膽。比如像這次關(guān)于香港房?jī)r(jià)的論戰(zhàn)，最先把矛頭直指港府，反而不是亞視集團(tuán)其他的媒體。
    有一家小報(bào)最先對(duì)港府高價(jià)賣地政策進(jìn)行了質(zhì)疑，并拿新加坡作為例子進(jìn)行了說(shuō)明。香港長(zhǎng)久以來(lái)的主流看法是港府高價(jià)賣地的收入，支撐著港府大部分的開(kāi)支。如果沒(méi)有賣地收入，香港就必須大幅提高稅收來(lái)維持收支平衡。這樣一來(lái)會(huì)削弱香港作為的競(jìng)爭(zhēng)力，不利于出口導(dǎo)向型的香港經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)久繁榮。
    但是，通過(guò)稅收來(lái)調(diào)節(jié)財(cái)富二次分配，遠(yuǎn)比港府現(xiàn)在做法要公平得多。土地出讓金的大部分成本都是轉(zhuǎn)嫁到了中低收入者手中，因?yàn)樗麄兊馁?gòu)房需求才是市場(chǎng)的主流。而控制土地拍賣，人為制造供需失衡，讓地產(chǎn)商、銀行等隨同港府一起，通過(guò)剪普通香港市民的羊毛，而大賺特賺。
    而且因?yàn)橄愀鄣牡投惵收撸缓佬枰U納的稅務(wù)成本遠(yuǎn)比美國(guó)和歐洲等地要低，這樣進(jìn)一步加劇了貧富差距的擴(kuò)大。未完待續(xù)。)