香港給人的一大印象就是地少人多，為了充分利用土地，就連工廠也都被建成動輒十幾層的高樓大廈，可謂是舉世罕見。但實(shí)際上香港的陸地總面積達(dá)到1095平方公里，是同屬亞洲四龍之一的新加坡國土面積的1.5倍。
    香港之所以會出現(xiàn)地少人多的狀況，很大程度上因為港府在過去統(tǒng)治香港的這將近150年間，實(shí)際上真正只開發(fā)了香港島的約78平方公里面積和九龍半島約50平方公里面積。
    在這128平方公里的土地上，現(xiàn)在聚集了香港五百萬人口中的八、九成，自然早已不堪重負(fù)。而剩余的將近900萬平方公里的土地利用率卻非常低。
    九龍和香港島早已發(fā)展成為世界上最繁華的都市區(qū)，而新界的狀況實(shí)際上并不比界河對岸的內(nèi)地好到哪里去。當(dāng)然新界遲遲沒有大規(guī)模開發(fā)的原因是多方面。
    當(dāng)初新界被清朝政府租借給英國后，新界的原住民爆發(fā)了激烈的反抗。雖然這些反抗都失敗了，但也讓新界的居民獲得了比市區(qū)更大的自治權(quán)利。
    現(xiàn)在的新界有一套與市區(qū)完全不同的“鄉(xiāng)紳自治”模式。即港英當(dāng)局不與原住民直接打交道，而是通過成立鄉(xiāng)-議局，由鄉(xiāng)議局里的頭面鄉(xiāng)紳來進(jìn)行“以華治華”。
    而在很長一段時間內(nèi)，九龍和港島的土地已經(jīng)能夠滿足城市發(fā)展的需要，所以港府也懶得去新界與原住民扯皮。直到六七十年代開始，市區(qū)的土地幾乎開發(fā)殆盡，港府才不得不著手在新界發(fā)展一系列新市鎮(zhèn)計劃。
    “李生，不好意思來晚了！本來我都準(zhǔn)備要出門了，但突然兩戶街坊因為一點(diǎn)雞毛蒜皮的小事找上門來。我只好給他們調(diào)節(jié)一下，結(jié)果耽誤了不少時間！”一個看上去約莫四五十歲，身材有些發(fā)福的男人，一進(jìn)來就向李軒連連道歉到。
    “發(fā)叔，沒關(guān)系，我也才剛到不久！”李軒站起來擺了擺手說道。
    “李生，您實(shí)在是太客氣了，直接叫我旺發(fā)或者阿發(fā)就行了！”劉旺發(fā)有些受寵若驚的說道。
    “您和我父親的年紀(jì)相當(dāng)，我叫您一聲發(fā)叔也是應(yīng)該的！您也別叫我李生。我是晚輩，叫我阿軒就行了！”李軒客氣的說道。
    “既然李生這么說，我就倚老賣老一回！”劉旺發(fā)爽朗的笑道。
    能讓世界首富“財神李”叫自己一聲“發(fā)叔”，劉旺發(fā)也是感覺非常有面子，對李軒的態(tài)度也一下子熱情幾分。當(dāng)然，他也不會真的在李軒面前擺出長輩的資格。
    “李生，劉生，你們倆都到了，看來我到的最晚了！”這時包廂里又走進(jìn)來一個人，赫然是長江實(shí)業(yè)的董事長李嘉城先生。他身后還跟著一位文質(zhì)彬彬的年輕人。
    李嘉城先向兩人拱了拱手致歉，然后又指了指跟在自己身后的年輕人介紹道：“這是犬子李澤駒，剛剛從美國念完書回來！”
    李澤駒非常有禮貌的向李軒和劉旺發(fā)問好。他在看向李軒時，目光中有幾分好奇與崇敬。李軒的年齡其實(shí)和李澤駒相當(dāng)，但他現(xiàn)在的地位，卻已經(jīng)比李澤駒的父親李嘉城還要超然。
    一眾人在元朗墟的一家茶餐廳匯合之后，稍微寒暄了幾句，就繼續(xù)驅(qū)車向北，前往之前預(yù)定好的一處魚塘。
    “今天是個陰天，但并不悶。咱們?nèi)メ烎~不用被太陽烤了！”李軒笑著說道。
    三個人中一個是大名鼎鼎的“財神李”，一個是長實(shí)、和黃兩家大型地產(chǎn)公司的董事長，還有一人是新界鄉(xiāng)議局的主席，其實(shí)誰都是日理萬機(jī)。
    但這場聚會是李軒組織的，李嘉城和劉旺發(fā)之前與李軒只是點(diǎn)頭之交，但接到他的邀請之后，還是欣然應(yīng)約。李軒的真正目的自然不是釣魚，他只不過是借著釣魚的輕松氛圍。準(zhǔn)備與其他兩人談一些事情而已。
    “之前天水圍有幾個魚塘不錯，可惜現(xiàn)在都已經(jīng)被填平了！”劉旺發(fā)朝著西邊不遠(yuǎn)處，一大片雜草叢生的地方說道，“李兄，你們長實(shí)不繼續(xù)開發(fā)。港府接手之后直接就撂攤子了，估計一時半會兒也不見得能重新啟動！”
    李軒和李嘉城都姓李。但兩人在一起時，“李生”這個稱呼十分自然的讓給了名氣更大、地位更高的李軒。于是劉旺發(fā)干脆稱呼比自己年長七八歲的李嘉城為“李兄”。
    “之前香港地產(chǎn)業(yè)的市道很衰，港府財政連續(xù)兩年出現(xiàn)赤字，自然沒錢來開發(fā)天水圍新市鎮(zhèn)！不過中英達(dá)成協(xié)議后，香港的市道正越來越旺。
    現(xiàn)在市區(qū)早已經(jīng)沒有地皮，就連沙田、葵青等地區(qū)也都已經(jīng)快開發(fā)得差不多了，港府早晚會向更北邊的這些新市鎮(zhèn)遷移人口！”
    李嘉城扶了扶眼鏡，然后又對李軒笑了笑，“還是李生的東方集團(tuán)厲害，我們這些人也就只能在香港一隅刨食，李生卻是從全世界吸金！”
    早在一九七九年，李嘉城的長實(shí)公司，就伙同華潤公司以及胡應(yīng)彬的大寶地產(chǎn)公司，三方共同成立巍城有限公司，從天水圍村的居民手中收購了大片的土地，準(zhǔn)備在這里開發(fā)一個新市鎮(zhèn)。
    港府雖然沒有過多介入新界原住民的治理，但為了牢牢把土地政治利益把控在自己手中，特別出臺了一個政策。新界的原住民除了每個男丁，有權(quán)在成年之后分到一塊土地建丁屋之外，其余農(nóng)地想要變更為商業(yè)用途，必須得到港府的審批。
    所以新界的居民們，雖然手中握有大量的土地，卻只能進(jìn)行收益微薄的農(nóng)業(yè)種植。而許多地產(chǎn)商趁機(jī)從原住民手中低價收購大量土地，然后再去打通港府方面的審批關(guān)節(jié)。一旦能夠把農(nóng)地轉(zhuǎn)化為商業(yè)用地，立刻就能獲得巨額的利潤。
    但是當(dāng)時間走到1979年時，離新界租約期滿還不到二十年了。1997年后的香港會走向何方，當(dāng)時誰心理都沒有底。香港的富豪們還真怕共產(chǎn)黨來了之后，把一切收為國有！
    李嘉城和胡應(yīng)彬十分精明的。把華潤公司也拉了進(jìn)來一起新成立巍城公司。他倆還十分大氣的讓華潤得到了新公司51%的股份，可以對新公司完全控股。
    胡應(yīng)彬的父親是香港大名鼎鼎的“出租車大王”胡忠，胡忠成名比李嘉城還早。胡應(yīng)彬的其中一個哥哥叫做胡應(yīng)相，原先香港的第一高樓合和中心，就是胡應(yīng)相名下的合和地產(chǎn)公司開發(fā)的。
    胡應(yīng)彬雖然沒有哥哥有名，但借助家族的財力，獨(dú)立經(jīng)營的大寶地產(chǎn)實(shí)力也不容小噓。胡家和李嘉城一樣都是香港巨富，他們之所以把對地產(chǎn)業(yè)并沒有太多經(jīng)驗的華潤公司拉進(jìn)來，是因為華潤與中旅、招商、中銀一起。被港人合稱為四大中資公司。這四家公司的一舉一動，在許多香港人看來都代表了大-陸政府。
    而港府也干脆順?biāo)祁^的借此機(jī)會，來向大陸方面投石問路，于是天水圍的土地變更，很順利的就完成了審批手續(xù)。
    而天水圍項目剛剛開始平整土地，香港報紙就鋪天蓋地的借華潤公司來做文章，認(rèn)為大陸方面已經(jīng)默許了港府批售的新界土地買賣合約在九七后繼續(xù)有效。
    當(dāng)時內(nèi)地方面迅速進(jìn)行反駁，而華潤公司也在中央的壓力下，直接從天水圍開發(fā)項目上抽身。于是巍城公司名下的所有土地，最終在1982年7月全部轉(zhuǎn)讓給港府。由港府來繼續(xù)負(fù)責(zé)天水圍新市鎮(zhèn)的開發(fā)。
    可以說天水圍項目從某種程度上，大大加速了中英兩國正式開啟香港問題談判的進(jìn)程。但就在港府接手天水圍的所有土地之后不久，香港樓市開始崩盤。港府自然不可能在這個時候開發(fā)天水圍新市鎮(zhèn)。
    就算從今年開始，香港的樓市已經(jīng)逐漸走出陰影，港府優(yōu)先的開發(fā)選擇，也依舊不可能是天水圍。因為天水圍幾乎已經(jīng)是位于香港地界的最北邊，離市區(qū)的直線距離長達(dá)30公里，反倒是與大陸的佘口工業(yè)區(qū)隔海可望。
    即使是后世西鐵通車后，從天水圍去市區(qū)也要一個多小時。而現(xiàn)在的交通更加不便，無論是走屯門公路。還是走粉嶺公路，坐車到九龍市區(qū)都要耗費(fèi)兩個多小時。
    “聽說李生你在海對面的大陸，圈了一塊20多平方公里的土地搞投資？這可相當(dāng)于4個天水圍，真是大手筆啊！”劉旺發(fā)朝著北邊揮手一指說道。
    “這只是香港小報們的以訛傳訛而已，我可沒有那么大能耐！東方集團(tuán)并購了美國rca公司后，希望能夠降低生產(chǎn)成本，因此決定把旗下的一部分制造業(yè)轉(zhuǎn)移到中國內(nèi)地。
    而深海特區(qū)為了吸引rca公司能夠去它們那里落戶，特意向中-央政府申請在佘口工業(yè)區(qū)的旁邊。成立一個新的國家級產(chǎn)值產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。我只是在開發(fā)區(qū)投資了幾家工廠而已，畢竟那里所能給予的各項優(yōu)惠措施，應(yīng)該算是現(xiàn)在全中國最好的了！”李軒笑了笑搖著頭說道。
    “大陸的工價比香港便宜太多了，以前有源源不斷的大陸偷渡客游泳過來，所以香港的工價漲的還不太厲害！這幾年非法偷渡過來的人都拿不到身份證。而一旦被警察抓到，就立刻會被遣送回去！
    結(jié)果香港的工價也立刻像坐火箭一樣開始猛漲。老板們受不了于是都干脆直接北上去大陸開新廠！僅僅是今年上半年，我就已經(jīng)調(diào)解了幾十起勞資糾紛！都是原來的工人丟掉后一時之間找不到新飯碗，于是一怒之下向以前的老板追要辭退補(bǔ)償！”劉旺發(fā)嘆了口氣說道。
    “一個地區(qū)越來越發(fā)達(dá)，工價上漲也是必然的事情！美國的工人比咱們香港人更加好吃懶做難伺候，但美國的工價比我們這里還要高許多！
    隨著香港生產(chǎn)成本的提高，那些破利多銷的產(chǎn)業(yè)被迫轉(zhuǎn)移也是意料之中的事。我們現(xiàn)在真正應(yīng)該做的事，是引進(jìn)一批能夠承受更高勞動力成本的新工廠，這就是經(jīng)濟(jì)學(xué)家所說的產(chǎn)業(yè)升級！”李軒不以為意的說道。
    “所以最近報紙上都在討論，香港必須依托東方集團(tuán)，大力發(fā)展電子產(chǎn)業(yè)！李生你的成功，算是給香港未來指了一條出路啊！”劉旺發(fā)輕輕地拍了一句馬屁。
    “發(fā)叔，你太抬舉我了！東方集團(tuán)的力量畢竟是有限的，香港最近這幾年，圍繞著我們開發(fā)的游戲、電腦等產(chǎn)品，已經(jīng)開始了一定程度的產(chǎn)業(yè)升級。但真正要取得巨大成效，最終離不開港府的支持和引導(dǎo)！”
    李軒謙遜的搖頭道，然后又扭頭向另一邊安靜的盯著魚漂的李嘉城說道，“李生，據(jù)說港府和巍城公司在簽署天水圍開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議時，還有一份補(bǔ)充備忘錄？”
    李嘉城之前一直安靜得聽兩人閑聊，現(xiàn)在終于把自己的目光離開水面，他并沒有否認(rèn)：“我們和港府為了理清一些權(quán)益，是有一份諒解備忘錄！難道東方集團(tuán)有意接手天水圍的開發(fā)？”
    李軒搖了搖頭，又點(diǎn)了點(diǎn)頭。這讓李嘉城有些費(fèi)解，其實(shí)他之前一直在猜測李軒約自己釣魚的真正目的。按照東方集團(tuán)之前的表現(xiàn)，一直沒有進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)的意思，但李嘉城也不敢完全肯定。
    “之前我與鐘思遠(yuǎn)先生一起吃飯時，他對香港工業(yè)現(xiàn)在逐漸空心化的現(xiàn)狀十分憂慮！香港現(xiàn)在有十分之一的人口，都依靠大大小小的遍布全港的各類工廠，提供的工作來養(yǎng)家糊口。
    如果這些工廠都因為成本問題搬離香港，那將對香港的就業(yè)產(chǎn)生嚴(yán)重的沖擊，勢必進(jìn)一步擴(kuò)大香港的貧富差距！所以鐘聲近期準(zhǔn)備向港府提議，希望政府能劃出一塊專門的地區(qū)，并在政策方面給予最大的優(yōu)惠，從而吸引一大批有全球競爭力的公司來香港設(shè)廠，緩解香港的就業(yè)矛盾！”李軒解釋道。未完待續(xù)。)
    ps：還有第二章，但時間可能略晚！