此時(shí)離98年1月8號家樂福在山城的第一家店開張,已經(jīng)過去了將近21年。
    距離家樂福95年底進(jìn)入中國市場已經(jīng)足足23年。
    傅杳鈞道：“老板，我周一就去。只是如今門面的價(jià)格已經(jīng)高不可攀，我們還要一并買下么？”
    就單以家樂福的第一家店為例,三環(huán)的位置，8000平米。這就得往兩三億去了！
    估計(jì)要把家樂福200多家門面買下來的話,得花幾百億。
    如今實(shí)體店利潤下滑,尤其這種巨無霸門店,不好掉頭。就是想改做其他也不太方便。
    他們手頭的門面夠多了,算上老板手上的200個(gè),足足有三千個(gè)。相對今天的價(jià)格來說，都是買在低價(jià)。
    但不買,又擔(dān)心房東年年加租。
    如今房價(jià)、門面價(jià)格是真的漲不動了，怎么刺激都沒辦法。
    老百姓、商家的錢包都被掏空了。
    現(xiàn)在花幾百億買下這些碩大的門面，沒有什么利潤空間。弄得不好,還可能下跌！
    而且,家樂福中國去年銷售額高達(dá)480億,利潤可只有3200萬。
    這樣的利潤率,他們想把買店的錢賺回來都要費(fèi)很多心思和時(shí)間了。
    要不是這件事意義重大,而且家樂福有3000萬辦卡的用戶,都未必需要買它了。
    黎夏道：“先不買。你按60億的價(jià)格去談吧，我希望是整體買下。”
    48億,80%什么的就算了吧,不方便她改造。
    拿到手就差不多遇上新冠疫情,這一波真的是看在附加意義和那3000萬潛在客戶份上了。
    也就60億不貴,不然她才不舍得在疫情來臨前花這個(gè)錢呢。
    “好的，我知道了。”
    今天是程程生日，睿睿系上圍裙親自下廚做了一桌好菜,芃芃打下手。
    菜和調(diào)料這些統(tǒng)統(tǒng)都是黎夏用私人飛機(jī)帶過來的。不然睿睿要說影響他發(fā)揮。
    另外，黎夏和彭志杰再開車出去在附近的大超市買了一些新鮮的肉和魚。
    在國外他們能比較自在，不會上個(gè)街都引起人圍觀。
    開飯了，程程吃了一口，不住點(diǎn)頭道：“嗯，小老二，你可以去開餐廳了。”
    睿睿嘿嘿笑道：“我偶爾也要去民俗園區(qū)兼職的。每次我去了，生意都特別好。”
    芃芃吐槽，“你都是周末去，周末生意本來就比平時(shí)好。”
    睿睿道：“但你不能否則，我廚藝上的天賦比你高！”
    這回芃芃閉嘴了，二哥的廚藝確實(shí)比她好。
    2019年6月，回國過暑假的程程參與了并購家樂福的簽字儀式。集團(tuán)公司60億買下100%的股權(quán)！
    他長到194之后，終于不再長個(gè)兒了。不然黎夏真的擔(dān)心他會突破兩米。
    彭志杰笑：“以后的兒媳婦估計(jì)得超過175，那孫子兩米就是正常發(fā)展了。”
    簽合同的時(shí)候，鄭奎也回來了，他在臺下挺激動的看著。
    臺上是傅杳鈞、蕭陽、吳青峰外加程程一起列席。
    98年黎夏說要買家樂福的時(shí)候，老傅不敢當(dāng)真。
    幾年后他說出來，蕭陽、鄭奎他們也不太敢當(dāng)真。
    但這幾年家樂福走下坡路，倒是都早就接受了集團(tuán)公司早晚會并購家樂福的想法。
    家樂福和供銷社、百貨公司一樣，終歸是風(fēng)流總被雨打風(fēng)吹去了！
    慶功宴上，傅杳鈞哈哈笑道：“老板，感覺我職業(yè)生涯圓滿了！我可以安心退休了。”
    吳青峰摩拳擦掌，“老板、小老板，接下來就看我的吧。”他在公司有個(gè)綽號叫接收專員！
    黎夏笑笑，“好，交給你！今年之內(nèi)要全部搞定。”
    老傅6月30日正式退休。他從1993年公司成立到如今2019年，職業(yè)生涯圓滿落幕。
    2%的股份已經(jīng)市值超過60億。
    之后就由劉明亮升到l9，出任零售子公司總裁。集團(tuán)公司副總裁還輪不到他。
    蕭陽也同時(shí)退休，黎雯高職低配l7接掌kk商城。她研究生畢業(yè)回來升職的。
    今年她也是37歲，入職超過15年了。
    16年二胎生了個(gè)女兒，9月份要上幼兒園了。依然是外婆陳媛在帶。
    如今又有北京的農(nóng)場，又有深圳的代購網(wǎng)站。
    女兒、女婿事業(yè)發(fā)展也都挺好。
    關(guān)鍵是成天和孩子待一起，陳媛整個(gè)人也舒展了許多，沒再成天盯著魏蓉了。
    也沒再提‘你二嬸l8退休的，你一定要做到l9.\'
    如今再也沒人能拿黎雯的學(xué)歷說事了。接下來還有沒有得升，就看她把kk商城搞成什么樣。
    不過以kk商城的體量，大有空間。
    當(dāng)然，如果她不能勝任，黎夏肯定也會換下她。
    連替換的人選都有所準(zhǔn)備的。
    蕭櫻升l8了，她把kk支付以及衍生品管理得相當(dāng)不錯(cuò)。
    吳青峰則擬于2019年12月31日退休。
    朱曦光到時(shí)候會接他那一角，出任零售子公司的l9副總。這半年他就跟著吳青峰接收、改造家樂福的兩百多家門店。
    黎夏集團(tuán)公司的零售子公司，在并購家樂福后成為了國內(nèi)no1的大型連鎖商超。年銷售額過千億不成問題！
    如果再加上電商，體量將會更大。
    黎夏考慮再三，沒有將兩者合并。但線上、線下依然是打通的。
    她如今名副其實(shí)成為了國內(nèi)零售業(yè)的領(lǐng)頭羊。
    黎夏和眾人碰杯，傅杳鈞激動地道：“老板，咱們真的做到了！”
    黎夏點(diǎn)頭，“是啊，93年的時(shí)候我不是忽悠你吧？”
    傅杳鈞笑：“做到了自然不是。”
    這跟你身家兩千萬許出兩個(gè)億修抗震學(xué)校是一個(gè)道理。
    2020年8月20日，央行、住建部出臺了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理的“三道紅線”政策。
    按照監(jiān)管要求，到2023年6月底，12家試點(diǎn)房企的“三道紅線”指標(biāo)必須全部達(dá)標(biāo)，2023年底所有房企實(shí)現(xiàn)達(dá)標(biāo)。
    所謂的三道紅線是指剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍。
    按照踩線情況，房地產(chǎn)企業(yè)被分為“紅、橙、黃、綠”四檔。
    三條紅線都踩了為“紅檔”企業(yè)，有息負(fù)債規(guī)模不能高于現(xiàn)有水平。
    踩了兩條紅線為“橙檔”企業(yè)，有息負(fù)債年增速不得超過5%。
    踩了一條紅線為“黃檔”企業(yè)，不得超過10%。
    一條沒踩為“綠檔”企業(yè)，不得超過15%。
    2021年1月1日起全行業(yè)全面推行。
    彭志杰看完這則財(cái)經(jīng)新聞，愣愣的轉(zhuǎn)頭看看黎夏，“2020，真讓你說準(zhǔn)了！”
    這就是要?jiǎng)诱娓竦牧耍液喼笔侵睋v黃龍、要了房企的命了。
    ‘紅檔’直接就不能再增加有息負(fù)債了。這就是直接斷了貸款和融資的路！
    這不是要命是什么？
    這樣一來，社會資金流入房地產(chǎn)的渠道被大大收緊了，
    最高法同時(shí)重新定調(diào)民間借貸利率：民間借貸利率的司法保護(hù)上限為15.4%。
    這將有助于建立補(bǔ)充房地產(chǎn)供給端的長效機(jī)制，限制房企的過速發(fā)展。
    彭志杰的房地產(chǎn)公司2017年底已經(jīng)注銷結(jié)束，人員都轉(zhuǎn)到黎夏的一人房地產(chǎn)公司去干活了。
    那邊要打理240家廣場，缺人。
    他現(xiàn)在就安保公司和深圳的素質(zhì)教育學(xué)校以及陸家嘴出租的那個(gè)樓盤，相當(dāng)于提前退休了。
    至于黎夏，她集團(tuán)公司的房地產(chǎn)子公司也于2017年全面退出了房地產(chǎn)市場。以后只負(fù)責(zé)修建抗震學(xué)校。
    都是她從當(dāng)年紅利中抽十億左右辦這件事。而且不用她買地，只是舊址重建。這自然是免檢的。
    剩下一人房地產(chǎn)公司，歸入綠檔企業(yè)。
    她賬上有錢，但欠銀行的300多億沒還。這不還得以此為憑證，明年增加的有息負(fù)債不超過50億么。
    這個(gè)有息負(fù)債的基數(shù)得有啊！不然按新規(guī)定，直接不能貸款了。
    聽了彭志杰的話，黎夏點(diǎn)頭、對于長期“高融資、高負(fù)債、高杠桿”發(fā)展的房企來說，這無疑是近年來最重磅的政策。
    “這兩三年房價(jià)滯脹，房地產(chǎn)公司持房成本高漲，債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)越來越高。目前全國有9.6萬家房企，絕大部分是中小房企。超高杠桿運(yùn)營是常態(tài)，上市房企224家，有51家均超過三條紅線，45家超過兩條紅線，60家超過一條紅線，只有68家劃入綠色安全檔。這68家基本是國有的，可以在銀行低息、長年限貸款。房地產(chǎn)公司負(fù)債總額已經(jīng)超過15萬億。”
    聽到黎夏說的這些數(shù)據(jù)，身后走過來的程程和睿睿都倒吸了一口冷氣。
    程程暑假就被接回來了。還剩下個(gè)大四已經(jīng)和學(xué)校溝通好就寫論文、在自家公司實(shí)踐。
    至于睿睿，他開學(xué)就在京大光華管理學(xué)院就讀。以后讀研的時(shí)候再看情況而定。
    芃芃已經(jīng)把戶口轉(zhuǎn)回北京了。她要在北京上高中，然后考國內(nèi)最好的軍校。
    2020年初疫情爆發(fā)，睿睿高三。這時(shí)候留學(xué)簽證不好拿了。
    因?yàn)槠M芃要轉(zhuǎn)學(xué)回北京，黎夏便趁機(jī)和他商量，干脆考京大光華管理學(xué)院，一家子回北京去。
    他不是以香港人的身份參加的考核，是索性到深圳參加的高考。沒走特殊通道，高出錄取線很多分。
    這會兒一家子在四合院第三進(jìn)的大客廳呢。
    芃芃上北京軍區(qū)去參加槍法特訓(xùn)去了。
    甄軍長得知她是個(gè)‘神槍手’，十分的歡迎。安排了自家大兒子親自帶她。
    黎夏勸傅杳鈞讓傅宇先休學(xué)，和程程一起上公司實(shí)習(xí)去。
    如今世界疫情這么嚴(yán)重，孩子放出去了實(shí)在是不能放心。
    傅杳鈞考慮之后答應(yīng)了。
    以倆小子哈佛商學(xué)院的學(xué)歷，直接可以從l6干起。這個(gè)肯定是全公司都無異議的。
    不過倆小子商量之后，準(zhǔn)備從實(shí)習(xí)店長做起，做一個(gè)月。
    程程最近就在北京離四合院最近的一家分店做實(shí)習(xí)區(qū)經(jīng)理，今天休班。
    睿睿在享受他大學(xué)之前最后一個(gè)暑假，哥倆剛從前院打了籃球回來。
    一開始彭志杰說在四合院弄個(gè)籃球框會不會不倫不類，黎夏說人家末代皇帝還在紫禁城騎自行車呢。
    這會兒哥倆直接從前院的浴室洗了澡，換過衣服進(jìn)來。聽到這個(gè)重磅消息都有些愣怔。
    程程道：“媽，明舅怕是三條紅線都踩了。”
    黎夏‘嗯’了一聲。
    程程道：“我先去接芃芃。”說著拿了那輛放置特別通行證的車的鑰匙和一次性外科口罩往車庫走去。
    睿睿道：“老大等等，我跟你一道去。”
    兄弟倆還沒走出第三進(jìn)，桌上的座機(jī)就響了起來。Ｘιèωèи.ＣoＭ
    黎夏一看來電顯示，明哥的手機(jī)。
    作者有話要說：文中各大超市以及房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)、政策都是來自互聯(lián)網(wǎng)。