晚上躺在床上,彭志杰道：“我可從來沒有熏陶過芃芃去當(dāng)兵。”
    他熏陶程程是有的，這個(gè)長(zhǎng)子從小練武勤奮，而且喜歡聽革命英雄故事。
    但程程更喜歡的還是商場(chǎng)縱橫捭闔。
    至于睿睿,從嬰兒時(shí)期就好吃懶做。除了聽到音樂比較活躍,其他時(shí)候都不愛動(dòng)彈。
    長(zhǎng)大了,除了跳舞、買零食和做蛋糕,別的事也懶得動(dòng)。
    而且性子自由、散漫,一看就不是能當(dāng)好兵的。
    可芃芃,他真的沒有想過。他可就這一個(gè)閨女！
    黎夏道：“任她自由發(fā)展吧。功夫好、槍法準(zhǔn)也不是一定就要上交國家。這還不如想出道當(dāng)明星呢。至少混娛樂圈所有的危險(xiǎn)我們都能替她擋下。”
    那些年，王越洋媽媽的憂心,她真的不想體會(huì)。
    王越洋還算是運(yùn)氣好的，但也幾度命懸一線。
    芃芃從此開發(fā)出了一個(gè)喜歡打槍的愛好，得閑就泡在了蕭子宸的俱樂部。
    不差子彈錢，又有名師教導(dǎo)，槍法自然是越練越好了。
    蕭子宸看了都有些側(cè)目，忍不住對(duì)黎夏道：“你閨女這年紀(jì)、這槍法，神了啊。怎么,預(yù)備送去參加奧運(yùn)會(huì)么？”
    黎夏攤手。芃芃聽說集訓(xùn)要離家，不干。而且她也不想一天到晚只打槍。
    黎夏還問過芃芃要不要練雪上項(xiàng)目,咱可以去參加2022年冬奧會(huì)啊。
    自己請(qǐng)教練在雪場(chǎng)先訓(xùn)練著,這個(gè)是可以不離家的。就在張家口練，從小適應(yīng)比賽場(chǎng)地。
    芃芃2007年生的,2022年正好是一員小將。那不是14歲就可以參賽了么。
    她之前滑雪一直滑得挺好的。
    結(jié)果小丫頭對(duì)雪上項(xiàng)目喜歡歸喜歡，但真趕不上對(duì)槍的喜歡。
    黎夏看她在俱樂部拆槍,跟大人比賽。那手快得都快成殘影了。
    回來一問，她爸這方面就很厲害。
    算了，順其自然吧。
    黎夏和蕭子宸正說著,旁邊的人說起了一件事。
    原來，李超人家又拋售內(nèi)地地產(chǎn)了。
    這回不是李超人，是他小兒子以72億港元的價(jià)格賣出香港盈科中心。
    72億，這可是大手筆的買賣！
    回去后，彭志杰道：“地產(chǎn)商的群里現(xiàn)在都在熱議這件事。李家不看好內(nèi)地房地產(chǎn)后續(xù)發(fā)展的態(tài)度真是一點(diǎn)都不遮掩。”
    今年，降息、降準(zhǔn)和取消限購的政策都出臺(tái)了。
    所有人都默默關(guān)注著后續(xù)發(fā)展。
    結(jié)果已現(xiàn)頹勢(shì)的內(nèi)地房地產(chǎn)，之前被政策壓抑了幾年的購房熱情一下子井噴了。
    人民群眾購買力驚人。14年的房地產(chǎn)漲得很好，房?jī)r(jià)再次被推高。
    所以李家這是準(zhǔn)備賣在高點(diǎn)？
    “群里還說你已經(jīng)半年都沒有買住宅用地了。而且，像是盈科中心這樣的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)，以前你不會(huì)放過的。”
    內(nèi)地能一下子拿出72億來買的人，大眾都一下子就想到了黎夏。結(jié)果買主不是她！
    再一捋，她已經(jīng)半年沒有買過住宅用地了。
    前頭四五年她也買得少，誰都曉得她手頭有08年撿漏買的五十來塊住宅用地。都是上好的地段！
    今時(shí)今日，誰還敢說她08年豪擲兩百多億買地是看走眼了？放著不動(dòng)都漲到近千億了。
    她之前幾年，一年怎么也要買個(gè)十幾塊地皮。其中三五塊會(huì)是好地段的住宅用地。
    但這半年是真的沒買過住宅用地了，買也是建廣場(chǎng)的商業(yè)用地。
    而且基本已經(jīng)轉(zhuǎn)入對(duì)三線城市商業(yè)用地的購買了。
    畢竟一二線城市她都有將近兩百個(gè)廣場(chǎng)營業(yè)或者在建了。
    黎夏道：“我北京有三個(gè)廣場(chǎng)，還有一個(gè)員工中心。我名下在北京寫字樓很多，沒必要再花72億接這個(gè)盤。不過，我確實(shí)是不會(huì)再買住宅用地了。商業(yè)用地也基本只在三線城市修了。”
    彭志杰道：“你也不看好？”
    黎夏點(diǎn)頭，“物極必反。從98年到14年，除了08年因?yàn)榻?jīng)濟(jì)危機(jī)回調(diào)過，都漲了多少了？深圳南山98年三千多都還能買到，現(xiàn)在三萬多了。如今都快到掏空六個(gè)錢包都付不起首付的時(shí)候了。而且我手頭還有四十多個(gè)樓盤呢。”
    之前剩的十個(gè)的是大盤，黎夏都是讓曾陽拆成兩三期開發(fā)的。
    如今一兩百畝的地皮不好買。幾十畝的樓盤就是直接一個(gè)盤、一個(gè)盤的賣的。
    之前曾陽也擔(dān)心過是不是房?jī)r(jià)到頂了。所以這一波又漲，他就申請(qǐng)多賣一些。
    四十幾個(gè)盤，如今占據(jù)的現(xiàn)金流挺嚇人的。
    去年集團(tuán)公司已經(jīng)把那60億低息貸款還上了。八年，到期了。
    如今最缺錢的還是通信子公司。研發(fā)需要的費(fèi)用越來越大，已經(jīng)高達(dá)近千億。
    雖然后期能陸陸續(xù)續(xù)收回，但前期資金缺口挺大。
    房地產(chǎn)子公司占了這么多現(xiàn)金流，有些說不過去。而且老板頂多就在國有銀行貸款買地，沒有向海外融資。
    就是錢真不湊手，頂多拿些產(chǎn)業(yè)到蕭家的私人銀行抵押貸款。
    這比起某些人瘋狂融資買地，可穩(wěn)重多了。
    黎夏同意了提高開盤的速度，現(xiàn)在曾陽那里就基本是兩個(gè)月三個(gè)盤。
    但黎夏依然是誰問都打太極，也就這會(huì)兒彭志杰問起，她才說的實(shí)在話。
    彭志杰笑，“不是說十年么？”
    黎夏那套政策出來十年才動(dòng)真格的理論他也聽過。
    別說，真還挺準(zhǔn)的。
    88年說要搞房地產(chǎn)改革，直到98年才全盤市場(chǎng)化。
    2010年用政策限購，那就是2020年能把房?jī)r(jià)控制住？
    那照黎夏如今的速度，還真是差不多會(huì)在那之前清盤呢。
    黎夏道：“土地財(cái)政這么好用。就算真的到了要?jiǎng)诱娓褚种品績(jī)r(jià)過快增長(zhǎng)的那一天，利潤應(yīng)該還是有的。但肯定不會(huì)像如今這樣的暴利。就跟正常做生意一樣，一年有20%的利潤就非常高了。再想像如今這樣買塊地囤幾年就翻倍甚至是變成三倍、四倍，這中好事就不會(huì)有了。”
    那三條紅線，國有的房企一條都沒踩。而且他們還能從銀行低息貸款，將來可以一直賺錢。
    不過，私營房企不肯修的、明知道沒利潤也得上的那些工程也都是國有房企承擔(dān)的。
    人家有權(quán)利也有義務(wù)。
    彭志杰道：“就是說到時(shí)候不能高息融資搞房地產(chǎn)了？”
    能放幾年就翻倍，甚至三倍四倍，那利息再高都不是事兒。
    但如果房?jī)r(jià)平緩增長(zhǎng)，那融資利息就能把資金鏈給托垮。而且，他也覺得國家不可能一直讓房地產(chǎn)商這么賺取暴利。
    高房?jī)r(jià)讓老百姓天天罵政府呢。一旦基建搞得差不多了......
    那黎夏的顧慮，或者說李超人不看好內(nèi)地房地產(chǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，就都是有道理的。
    彭志杰至此便也開始收斂了。賣了房子減少了繼續(xù)拿地，而且分期分批的開始還錢。
    他手頭還有之前囤的二十來塊地，也準(zhǔn)備著今后幾年陸續(xù)出了。少賺也比搞到資金鏈斷裂好。
    他身家比老婆少已經(jīng)夠慘了，可不能資金鏈斷裂了了等老婆來救。
    一直關(guān)注他們夫妻動(dòng)向的黎明直接跑來問黎夏，“你也覺得房地產(chǎn)要不行了？”
    今年還在大賺特賺的。地震后蓉城好地段一度降到三千多，現(xiàn)在漲到一萬出頭。其實(shí)也是三倍了。
    他那時(shí)候跟著他妹囤的地皮，賺high了！
    黎夏道：“長(zhǎng)遠(yuǎn)應(yīng)該不會(huì)太好了，國家總不可能把錢都讓房地產(chǎn)商賺了。你看國內(nèi)的富豪排行榜，前五十名，七成都搞了房地產(chǎn)。這中情況就不正常嘛。而且李超人都要拋售內(nèi)地地產(chǎn)跑路了，咱們跑慢一點(diǎn)，但是也該收手了。總之現(xiàn)在是個(gè)人就知道搞房地產(chǎn)大賺特賺，又跟十年前一樣是人是鬼都擠進(jìn)來搞房地產(chǎn)一樣了。這中時(shí)候就該反其道而行之。”
    大搞房地產(chǎn)，房地產(chǎn)商都發(fā)了。但其實(shí)國家是沒賺錢的，賣土地的錢都貼進(jìn)去搞基建了。
    高鐵好像年年虧損，只有極少數(shù)上座率特別高的線路有盈利。但總體是在虧損！而且還在不停的建設(shè)。
    黎明想了半天猶豫的道：“上次也這樣，但很快出臺(tái)了四萬億救市。國家只要多印鈔票，就可以保樓市。國家不敢讓樓市跨的。一個(gè)大的房企，預(yù)售的房子上千萬套。這可是關(guān)乎上千萬個(gè)家庭。然后上下游那么多產(chǎn)業(yè)，這拖進(jìn)來的都有上億人了。國家不會(huì)讓這上億人都沒了著落的。”
    一旁坐著的黎躍和程程對(duì)視一眼。這好像是公說公有理婆說婆有理啊。
    黎夏道：“我反正是覺得穩(wěn)妥為上，我勸你也不要融資太多。”
    黎明道：“你當(dāng)然可以穩(wěn)妥啊，你那么多賺錢的產(chǎn)業(yè)。商場(chǎng)都說你只要穩(wěn)步發(fā)展，以后身家上萬億不成問題的。你現(xiàn)在每年收租都能收一兩百億了吧？”
    黎夏點(diǎn)頭。
    黎明小聲嘀咕道：“沒準(zhǔn)我這有生之年還能看到你成世界首富呢。這我當(dāng)不了黎家首富就正常了，全世界的人都排你后頭呢。”
    他妹子要是肯把所有產(chǎn)業(yè)都上市，沒準(zhǔn)現(xiàn)在都可以。
    黎夏道：“明哥，我言盡于此，你自己好好思量吧。”
    房地產(chǎn)還能大賺四年。尤其蓉城，16年開始還會(huì)有最后一輪、最大漲幅的飆升。Ｍ.ＸζéwéＮ.℃ōΜ
    看到那一輪飆升，明哥真未必能收得住手。
    她也只能勸到這個(gè)地步了。
    2014年6月26號(hào)，睿睿十周歲生日。這算是個(gè)大生日了，所以黎夏給他辦了一下。
    還是在深圳耿家的五星級(jí)酒店。
    耿清歡這會(huì)兒在坐月子，耿氏的酒店業(yè)由凌朝暉在全權(quán)掌管。
    他和黎雯遷居深圳了。畢竟香港就一家酒店，內(nèi)地有將近二十家。
    黎雯已經(jīng)入籍香港，往返坐地鐵也十分的方便。而且下學(xué)期她就研三了。
    這兩年她一直在管著手機(jī)海外銷售的事，并沒有脫產(chǎn)。
    她的三套房依然出租，并沒有收回來。
    凌朝暉在深圳是有公司發(fā)的租房補(bǔ)助的。以他如今的職級(jí)，這個(gè)補(bǔ)助可不少。
    他索性就在黎夏住的中式別墅附近租了一套小別墅，把岳父、岳母也接去住著。
    兩個(gè)人都忙，全靠保姆帶娃很難完全放心。
    黎陽依然在做著代購網(wǎng)站。做出規(guī)模后，貨真價(jià)值也利潤不菲。
    這次睿睿過生日，黎陽送了重禮，直接給他的kk賬戶轉(zhuǎn)了99999塊。
    睿睿看看黎夏，意思我能收么？
    黎夏笑著點(diǎn)頭，“你大舅要給，你就收著吧。”
    黎陽是最后拿出來的。省得他把價(jià)格抬高了，別人的禮物不好出手。
    吃蛋糕的間隙，魏蓉坐在黎夏身旁，“聽說x江南的張女士謀求上市無果，出手了82.7%的股份給cvc。”