地票政策？
    票這種東西華夏人實(shí)在太熟悉不過了，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，干什么都要票，買糧食有糧票，買肉有肉票，買油有油票，買布有布票，就算自行車、電視機(jī)，都有相應(yīng)的自行車票和電視機(jī)票。
    在相當(dāng)長的一段時(shí)間中，華夏老百姓最有價(jià)值的財(cái)富并不是rmb，而是手中那一張張全國糧票，這可是比錢更堅(jiān)挺的硬通貨。
    五年前，各種票才徹底在華夏大地上銷聲匿跡，在場的眾人除了張晨和幾個服務(wù)人員外，年紀(jì)最輕的也要35歲，各種票證給他們留下的記憶太深刻了。
    不過，地票這玩意兒大伙兒還真是第一次聽說。
    “我們各個城市的新城區(qū)普遍在原來的城郊，這里有大量的農(nóng)田，建設(shè)新城區(qū)，必然侵占農(nóng)田，這是不可避免的。農(nóng)田面積減少，累積起來就會影響我們國家的糧食安全，剛剛已經(jīng)說了這么多，我也不再贅述。無論是房地產(chǎn)商提供補(bǔ)償也好，還是地方gov大力墾荒，其實(shí)都不靠譜。一來，政商勾結(jié)本就是世界各國最頭疼的事情，房地產(chǎn)商的的實(shí)力越強(qiáng)，對地方gov的影響力就越大，這是個客觀事實(shí)。到時(shí)候，地產(chǎn)商就不給農(nóng)用地補(bǔ)償，可能誰都拿他們沒辦法。而地方gov墾荒，恕我直言，能墾的話早就墾了，正是因?yàn)闆]錢、沒利益，墾荒工作才沒有人干。”
    “那么，是不是就沒有辦法了呢？當(dāng)然不是，天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往，以利誘之，永遠(yuǎn)是最有效的手段。”
    楊鑄平眨了眨眼，用鋼筆敲了敲會議桌：“不要繞圈子，說重點(diǎn)。”
    張晨笑著點(diǎn)了點(diǎn)頭：“對地產(chǎn)商來說，什么最重要？嗯，沒錯，資金當(dāng)然很重要。不過，最重要的還是拿地。”
    眾人都露出恍然大悟的表情，確實(shí)，土地時(shí)最寶貴的生產(chǎn)資料，對房地產(chǎn)商來說，土地就是命根子，如果手中沒地，就意味著沒有持續(xù)開發(fā)收入，這個開發(fā)商也就干不長。
    張晨兩只眼睛亮晶晶的：“所有房地產(chǎn)商最重要的一項(xiàng)工作就是以更合理的價(jià)格拿到開發(fā)用地，無論資金還是精力，他們在拿地上投入的是最多的。既然他們?nèi)绱丝粗啬玫兀灰獙ɑ墓ぷ髋c拿地結(jié)合起來，就能收到奇效。”
    李萬壽低頭思索，他好像已經(jīng)明白了點(diǎn)什么，但又不那么明確，好像就隔著一層窗戶紙，只要稍稍一捅，就豁然開朗了。
    “所謂地票制，就是地產(chǎn)商想要拿地，不管是城區(qū)的還是郊區(qū)的，必須開墾相應(yīng)的荒地，把荒地轉(zhuǎn)變?yōu)榉饰值母兀@項(xiàng)工作完成后，農(nóng)業(yè)部門負(fù)責(zé)驗(yàn)收，并且拍照化驗(yàn)留檔。確定符合耕地標(biāo)準(zhǔn)后，地產(chǎn)商獲得相應(yīng)面積的地票，憑借地票才可以參與地塊的招拍掛。如此一來，即使我們賣出再多的土地，耕地面積也不會減少，反而會更多。”
    李萬壽一拍腦門，干！
    這么簡單地招數(shù)，自己怎么沒想到！？
    楊鑄平聽到這里，眼中精光爆射，拿地前先墾荒？有可行性嗎？當(dāng)然有！
    并不是任何一塊地都能被稱為耕地，一塊地，從荒地變成耕地，至少要經(jīng)歷松土、開墾、施肥、灌溉。。。。。等一系列的工程。而且，耕地還需要每年定期養(yǎng)護(hù)、休耕。
    每一塊耕地，都是勞動人民用辛勤的汗水澆灌出來的，這句話一點(diǎn)都不夸張。
    這么珍貴的耕地，現(xiàn)在的開墾成本卻并不高，不過每畝500-1000塊，相對急于拿地的地產(chǎn)商來說，這點(diǎn)成本只是九牛一毛。
    這條政策只要執(zhí)行到位，地方gov就可以放開用地供應(yīng)，從供需關(guān)系上直接調(diào)節(jié)房價(jià)。
    關(guān)鍵還是在于執(zhí)行，不知道多少好政策都在執(zhí)行階段被唱歪了經(jīng)。
    “想法是好想法，但實(shí)施起來難度太大，我們現(xiàn)在都在倡導(dǎo)降低gov審批層級，提高行政效率，現(xiàn)在又摻進(jìn)來一個農(nóng)業(yè)部，每增加一個平行審批部門，效率就會下降百分之五十，腐敗也就相應(yīng)孳生。而且，房地產(chǎn)開發(fā)商對開荒復(fù)墾并不專業(yè)，開荒復(fù)墾的質(zhì)量很難得到保證，也會出現(xiàn)新的剝削問題，增加農(nóng)民負(fù)擔(dān)。我國低廉的農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格已經(jīng)讓農(nóng)民的生活非常辛苦，這個想法，還要再好好研究一下。”楊鑄平閉目琢磨了一會兒。
    張晨笑了笑：“如果地票制度以地產(chǎn)商為主體，當(dāng)然會出現(xiàn)您說的這些問題。但我覺得，只要主體稍加改變，這些問題就都不存在了。”
    楊鑄平豎眉緊皺：“改變主體？”
    張晨點(diǎn)頭：“是的，地票制度的主體，并不是地產(chǎn)商，而是農(nóng)民！華夏這九億農(nóng)民！”
    農(nóng)民？
    一些腦子還沒轉(zhuǎn)過來的official根本沒聽懂兩人的對話，只有李萬壽隱隱摸到了一點(diǎn)端倪。
    “你的意思是，由農(nóng)民向地方gov申請開荒復(fù)墾，開荒復(fù)墾驗(yàn)收后，把地票給農(nóng)民，再由地產(chǎn)商向農(nóng)民收購地票？”李萬壽激動地一拍大腿。“但地產(chǎn)商怎么從每一個農(nóng)民手中買地票呢？總不能挨家上門收購吧？”
    張晨對李萬壽贊許的笑了笑：“李書記果然是一名能吏，沒錯，既然是票，就應(yīng)該具有交易屬性，我覺得，地票同股票一樣，也應(yīng)該可以交易。至于您提到的交易方式問題，我覺得，既然有了交易，就和股票一樣，應(yīng)該有交易平臺。農(nóng)民把自己手中的地票交到交易所，地產(chǎn)商從交易所買地票，這樣一來，問題不就解決了嗎？”
    地票交易所！？
    楊鑄平眉毛一陣亂跳。
    怪才，真特么是個怪才。
    這小子究竟是怎么想到的？他腦子里究竟還有多少東西？
    “正像您說的，華夏農(nóng)民實(shí)在太苦了。三農(nóng)問題是我國當(dāng)前階段的根本問題之一，無論是外出務(wù)工的農(nóng)民工，還是留守在農(nóng)村農(nóng)民，其實(shí)際收入和勞動保障都非常低下。現(xiàn)在華夏的經(jīng)濟(jì)騰飛，不客氣的說，正是華夏九億農(nóng)民低下的生活水平，保證了這二十年來華夏經(jīng)濟(jì)的騰飛。城鎮(zhèn)化進(jìn)程是華夏未來必經(jīng)階段，難道在這個階段，我們也要把農(nóng)民排除在獲利階層之外么？”張晨一臉嚴(yán)肅，說出的每一個字都震得在坐的人心中一顫。
    (本章完)
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