！？！？！？
    張晨剛剛說(shuō)這套方案具有可操作性的時(shí)候，李萬(wàn)壽臉上還帶著得意，沒(méi)想到張晨話鋒一轉(zhuǎn)，直接把矛頭對(duì)準(zhǔn)了香江地產(chǎn)模式，就差沒(méi)說(shuō)這套方案禍國(guó)殃民了。
    換任何一個(gè)普通商人，就算在楊鑄平面前，李萬(wàn)壽也得把這人狂噴一通。
    不過(guò)是一個(gè)小小的商人，你懂個(gè)屁！？
    但對(duì)張晨，李萬(wàn)壽還真不能隨著自己的性子來(lái)。
    且不說(shuō)張晨是跟著楊鑄平來(lái)的，就說(shuō)這次抗洪救災(zāi)張晨所展現(xiàn)出的龐大財(cái)力，就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了李萬(wàn)壽的意料。
    對(duì)這種富可敵國(guó)的商人，在這個(gè)年代，哪怕是省級(jí)干部，都會(huì)曲意逢迎，更不用說(shuō)李萬(wàn)壽這個(gè)廳局級(jí)的地級(jí)市一把手了。
    “張總似乎對(duì)香江的地產(chǎn)模式知之甚深啊，這套方案的確借鑒了香江目前的一些成功經(jīng)驗(yàn)，但也針對(duì)內(nèi)地的情況作了一些調(diào)整。既然張總對(duì)香江地產(chǎn)模式如此熟悉，應(yīng)當(dāng)知道，現(xiàn)在國(guó)家大力推行的住房商品化改革，本就脫胎于香江的地產(chǎn)制度。這套制度在香江運(yùn)轉(zhuǎn)了幾十年，取得了非常大的成功，照方抓藥，至少能少交學(xué)費(fèi)啊。張總說(shuō)十幾年后這套制度可能會(huì)引發(fā)華夏最深層次的危機(jī)，是不是有些言過(guò)其實(shí)了？”李萬(wàn)壽臉上帶著輕松的笑容，他既然敢在楊鑄平面前夸夸其談，顯然是下過(guò)一番功夫的，不是純粹的行政官僚。
    “哦？成功經(jīng)驗(yàn)？如果這套政策如此成功，那童特首又為什么推行八萬(wàn)五計(jì)劃呢？如果真的如此成功，香江今日又怎么會(huì)成為全球房?jī)r(jià)最高的城市？又怎么會(huì)被地產(chǎn)捆綁經(jīng)濟(jì)？又怎么會(huì)有幾十萬(wàn)百姓住在不足三平米的劏房中呢？”張晨目光一閃，連續(xù)幾個(gè)反問(wèn)句，每一句都讓李萬(wàn)壽臉上的尷尬之色重了幾分。
    無(wú)論任何人從二十年后重生到現(xiàn)在，都知道房地產(chǎn)嚴(yán)重綁架了華夏經(jīng)濟(jì)，成為華夏經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的最不穩(wěn)定因素。
    但并不是所有人，都能明白，房地產(chǎn)到底如何綁架了華夏經(jīng)濟(jì)，房?jī)r(jià)又是如何被推高到如此恐怖的價(jià)格。
    其實(shí)這件事并不難懂，看一看剛剛回歸大陸的香江就知道。
    大陸的房地產(chǎn)政策，幾乎全盤(pán)照搬了香江的地產(chǎn)模式。
    土地財(cái)政、招拍掛政策、按揭貸款、期房預(yù)售。。。。。。就連公攤面積，都是從香江學(xué)來(lái)的。
    在97之前，香江的土地同樣都屬于港英gov，港英gov通過(guò)土地招拍掛，把地賣(mài)給房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)，而房地產(chǎn)商，則向港英gov貢獻(xiàn)了高額的土地出讓金，而這些巨額的土地出讓金，理所當(dāng)然的進(jìn)了Gov的口袋，成為Gov財(cái)政收入的一部分，而且是最重要的部分。
    任何組織，都是量入為出的，賺得多，花的自然也就更多，其財(cái)政預(yù)算自然會(huì)繼續(xù)上漲，這樣一來(lái)，對(duì)土地出讓金的依賴就會(huì)更強(qiáng)。
    于是，香江gov自然會(huì)把地價(jià)賣(mài)的更貴，地價(jià)越貴，房?jī)r(jià)自然會(huì)更貴。
    為了防止房產(chǎn)價(jià)格下降，香江gov嚴(yán)控每年出讓的土地?cái)?shù)量。所有人都覺(jué)得香江是彈丸之地，寸土寸金，肯定沒(méi)有多余的土地蓋樓。而事實(shí)上，香江有的是地，不算地廣人稀的新界，就算香江本島，土地儲(chǔ)備想要再容納一百萬(wàn)人，也是綽綽有余。
    因此，在港府的嚴(yán)控下，香江土地價(jià)格居高不下，不算核心地段的房子，每平尺價(jià)格突破兩萬(wàn)，平均房?jī)r(jià)當(dāng)之無(wú)愧是世界第一！
    地產(chǎn)商呢？地產(chǎn)商又不傻，地價(jià)這么貴，風(fēng)險(xiǎn)這么大，他們不知道嗎？與其在香江成本這么高的地方開(kāi)發(fā)，為什么不去其他國(guó)家呢？
    香江的資本大鱷，幾乎都是搞地產(chǎn)的。
    無(wú)論是郭氏兄弟，還是鄭玉童、李昭吉，無(wú)一不是靠地產(chǎn)發(fā)家致富，就連不是依靠地產(chǎn)起家的前香江首富李超人，能問(wèn)鼎首富寶座，同樣依靠和黃與長(zhǎng)江的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
    如果錢(qián)都被gov賺走了，那地產(chǎn)商是如何發(fā)展壯大的？
    說(shuō)到這里，那就有必要說(shuō)香江另一項(xiàng)獨(dú)創(chuàng)的地產(chǎn)制度——期房預(yù)售，也就是所謂的賣(mài)樓花了。
    事實(shí)上，世界上的所有國(guó)家，房子幾乎沒(méi)有預(yù)售的，都是蓋好了在賣(mài)。唯獨(dú)香江，創(chuàng)造性的允許地產(chǎn)在蓋好房子，甚至沒(méi)蓋房子之前，就找購(gòu)房者收了定金和預(yù)付款。
    不止如此，收了購(gòu)房者的預(yù)付款后，地產(chǎn)商又讓購(gòu)房者拿著購(gòu)房合同，去向銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款批下來(lái)后，這筆款直接就進(jìn)了地產(chǎn)商的賬戶。購(gòu)房者承擔(dān)了幾十年的高額利息，而地產(chǎn)商呢？可能連土都沒(méi)挖呢，連本帶利已經(jīng)把錢(qián)都收回來(lái)了。
    這何止是一本萬(wàn)利，簡(jiǎn)直就是無(wú)本萬(wàn)利！
    當(dāng)生意好做到這種程度，這個(gè)行業(yè)注定會(huì)進(jìn)入滾雪球式的快速增長(zhǎng)期，社會(huì)上無(wú)數(shù)熱錢(qián)都會(huì)涌入地產(chǎn)行業(yè)。這時(shí)候，土地的價(jià)格就又被再次炒高，房?jī)r(jià)當(dāng)然也就更高。
    熱錢(qián)的涌入同樣遵循馬太效應(yīng)，大地產(chǎn)商愈來(lái)愈大，最終，變成幾家大地產(chǎn)商徹底壟斷地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)，如果只是這樣，其實(shí)還不恐怖。
    恐怖的是，在這個(gè)過(guò)程中，地產(chǎn)行業(yè)對(duì)整個(gè)金融體系的捆綁。
    地價(jià)越高、房?jī)r(jià)越高，盤(pán)踞在地產(chǎn)行業(yè)的資金量也就越大，地產(chǎn)行業(yè)就越像一個(gè)抽水機(jī)，把社會(huì)上的資本吸干殆凈。
    當(dāng)金融資本徹底與地產(chǎn)捆綁的時(shí)候，大地產(chǎn)商就有了與港府討價(jià)還價(jià)的資本。
    港府其實(shí)早就意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，也想著力解決，但問(wèn)題是，香江沒(méi)有人能承受地產(chǎn)徹底崩盤(pán)帶來(lái)的后果！
    地產(chǎn)行業(yè)崩盤(pán)和房?jī)r(jià)崩盤(pán)完全是兩碼事，房?jī)r(jià)崩了，不要緊。因?yàn)榈禺a(chǎn)商蓋好房子之前，已經(jīng)收齊了錢(qián)，風(fēng)險(xiǎn)早就轉(zhuǎn)嫁給了老百姓和銀行，整個(gè)行業(yè)雖然也會(huì)有負(fù)面影響，但還不會(huì)崩。但如果行業(yè)崩了，呵呵，那可真就是末日了。
    想想看，香江三分之一的金融資本直接捆綁在地產(chǎn)行業(yè)，再加上上下游和曲線融資，這個(gè)比例只會(huì)更大！
    2008次貸危機(jī)這么危險(xiǎn)，美國(guó)GDP的增長(zhǎng)率也不過(guò)是-2.78%，也就是說(shuō)，GDP下降了2.78個(gè)點(diǎn)，就已經(jīng)是席卷全球的經(jīng)濟(jì)危機(jī)了，如果下降30%呢？
    誰(shuí)能承受？
    至少港府是承受不了的。
    所以，港府也只能繼續(xù)飲鴆止渴，先活下來(lái)再說(shuō)。老百姓也只能住在籠子一樣的劏房中，居住環(huán)境得不到任何改善。
    當(dāng)然，回歸后，有了大陸撐腰，童新華還是想要改變這一現(xiàn)狀的。
    于是，就有了正處于草案的八萬(wàn)五計(jì)劃。
    (本章完)
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