如果不算交叉入股20%的順池，張晨旗下現(xiàn)在有兩家地產(chǎn)公司：廣廈地產(chǎn)和銀河置業(yè)。
    銀河置業(yè)主做高端商業(yè)綜合體，在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一個(gè)，籌備中的項(xiàng)目倒是有三個(gè)。
    在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目就是濱城音樂(lè)廳爛尾樓地塊，雖然是爛尾樓，但區(qū)位相當(dāng)好，算是濱城市中心的市中心。
    這棟樓爛尾的年頭也并不多，大概兩三年的時(shí)間，全鋼結(jié)構(gòu)施工，最初設(shè)計(jì)高度288米，要打造濱城第一高。銀河置業(yè)接手后，聘請(qǐng)新鴻基的黃志榮做銀河置業(yè)的執(zhí)行總裁，黃志榮又從新鴻基挖了不少人充實(shí)班底。
    新鴻基最擅長(zhǎng)做高端商業(yè)，現(xiàn)在內(nèi)地高端商業(yè)尚未起步，相關(guān)人才儲(chǔ)備極少，只能通過(guò)挖人解決人才問(wèn)題。
    黃志榮之所以加盟銀河，除了極有誘惑力的薪資和分紅外，最大的原因還是新鴻基郭氏兄弟的內(nèi)斗。
    自從郭丙鄉(xiāng)被張自強(qiáng)綁架釋放后，精神可能受到點(diǎn)刺激，再加上對(duì)他的兩個(gè)兄弟在他被綁架期間的表現(xiàn)有些寒心，著名的郭氏三兄弟之間產(chǎn)生了無(wú)可彌合的裂痕。
    這種裂痕到了公司里，最難受的不是他們?nèi)齻€(gè)，而是底下的這些員工。
    黃志榮在新鴻基干了16年，從一個(gè)項(xiàng)目工程師開(kāi)始做起，憑自己的能力一路做到副總裁、執(zhí)行董事的高位，當(dāng)然躲不過(guò)這場(chǎng)兄弟內(nèi)戰(zhàn)，必須站隊(duì)。
    到了黃志榮這個(gè)位置，即使站對(duì)了隊(duì)，最好的結(jié)果也不過(guò)是保住位置而已。要是站錯(cuò)了。。。。。呵呵呵。。。
    恰好此時(shí)鄒開(kāi)璇幫張晨介紹了黃志榮，在和張晨面談一次后，黃志榮就決定加入銀河，北上發(fā)展，遠(yuǎn)離是非之地。
    有了黃志榮的加入，銀河置業(yè)開(kāi)始走上正軌。短短三個(gè)月中，銀河置業(yè)除了把濱城銀河中心項(xiàng)目公司組建起來(lái)，還在京都朝陽(yáng)東三環(huán)建外大街國(guó)貿(mào)南側(cè)和滬市陸家嘴在建的明珠廣場(chǎng)南側(cè)拿到了兩塊均超過(guò)120畝的優(yōu)質(zhì)地塊。
    這兩塊地拿下來(lái)的過(guò)程異常順利，建外大街國(guó)貿(mào)南側(cè)本就是朝陽(yáng)區(qū)重點(diǎn)拆遷改造區(qū)域。銀河廣場(chǎng)提出的拆遷補(bǔ)償及自持方案對(duì)朝陽(yáng)區(qū)來(lái)說(shuō)有巨大吸引力。而明珠廣場(chǎng)南側(cè)地塊是黃志榮在新鴻基的時(shí)候就看好的，這里正處于在建的陸家嘴金融區(qū)核心位置，雖然拆遷難度大、地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜、施工難度大，但黃志榮仍舊看好這片地區(qū)未來(lái)的潛力。
    對(duì)于黃志榮的決定，張晨當(dāng)然舉雙手贊同，作為重生者，他當(dāng)然知道這兩塊地在未來(lái)價(jià)值會(huì)有多大，非常痛快的便同意了地方zf提出的自持要求。
    而廣廈地產(chǎn)主要做中端城市綜合體，濱城的廣廈廣場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工，退海地鍋爐廠那片地雖不算凈地，但拆遷量小，難度不大，一個(gè)半月就拆遷完。
    這時(shí)候就顯示出體制優(yōu)勢(shì)來(lái)了，有了市里的支持和廣廈一億五千萬(wàn)的現(xiàn)金儲(chǔ)備，不到一個(gè)月就做到了三通一平，所有手續(xù)全部特批，到了去年九月，樁都打的差不多了。
    世界上沒(méi)有任何一個(gè)國(guó)家能和華夏拼基建速度，現(xiàn)在也沒(méi)有任何一個(gè)地產(chǎn)商能和以順池為班底的廣廈拼施工速度。
    張晨原本以為自己提出的24個(gè)月項(xiàng)目周期已經(jīng)夠瘋狂了，孫洪彬卻硬是把預(yù)計(jì)項(xiàng)目周期縮短到18個(gè)月。
    張晨深怕這種速度會(huì)蘿卜快了不洗泥，特別要求每一道關(guān)鍵施工工序都要嚴(yán)密論證和認(rèn)真檢測(cè)，不能為了速度而犧牲質(zhì)量，因此成立了廣廈自己的產(chǎn)品研發(fā)及監(jiān)督檢驗(yàn)中心，“幫助”監(jiān)理管理現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量和施工方法是否正確。
    也幸好如此，剛打完試樁，檢驗(yàn)組就發(fā)現(xiàn)其中一根試樁有些問(wèn)題，一檢查，發(fā)現(xiàn)混凝土硬化時(shí)間不夠。
    在張晨的堅(jiān)持下，所有試樁全部重新打，雖然錢(qián)多花了一些，但至少讓廣廈目前一味求快的風(fēng)氣得到了遏制。
    縱使如此，廣廈的工程進(jìn)度也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了張晨的預(yù)期，在進(jìn)入十二月冬季停工前，濱城廣廈廣場(chǎng)已經(jīng)出了正負(fù)零，照這個(gè)進(jìn)度，估計(jì)再有十個(gè)月主體工程真能封頂。
    與后世很多地產(chǎn)商的運(yùn)作模式相反，廣廈這次先開(kāi)發(fā)的是商業(yè)部分，公寓和住宅要在商業(yè)配套弄得差不多的時(shí)候才進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段。主要還是因?yàn)樽》可唐坊瘎倓傞_(kāi)始改革，老百姓還沒(méi)搞明白到底什么是好房子，為什么會(huì)賣(mài)的貴。與其開(kāi)盤(pán)遇冷，還不如捂在手里兩年，等商業(yè)配套全起來(lái)了，老百姓也有了購(gòu)房意識(shí)了，再開(kāi)發(fā)公寓和住宅。
    張晨現(xiàn)在發(fā)愁的不是施工，而是業(yè)態(tài)。
    廣廈廣場(chǎng)的施工進(jìn)度快固然很好，但這也給業(yè)態(tài)建設(shè)帶來(lái)一定的壓力。蘇文錦與Bestseller合作的杰克瓊斯、Only等牌子會(huì)入駐，餐飲部分小肥羊當(dāng)然也會(huì)入駐。但現(xiàn)在國(guó)內(nèi)真正能叫的上來(lái)的品牌還是太少了，如果不能找到更多合適的商家入駐，很難形成穩(wěn)定的客流。
    好在比爾坎貝爾幫張晨談下了沃爾瑪超市的合作，有了沃爾瑪超市的引流，至少這個(gè)項(xiàng)目不會(huì)失敗。
    但還需要有一個(gè)能把客人留在整棟商業(yè)中的業(yè)態(tài)，電影院也就成了不二之選。
    張晨早有計(jì)劃設(shè)立自己的院線，過(guò)不了多久，電影發(fā)行制度改革，發(fā)行不再只依賴(lài)中影。民營(yíng)企業(yè)也可以介入電影的發(fā)行工作，影院方的話語(yǔ)權(quán)會(huì)大大增加。與其把這部分利潤(rùn)白白讓出去，還不如自建院線。
    是的，院線。
    在現(xiàn)行體制下，華夏還沒(méi)有一家真正的院線。
    院線+連鎖商業(yè)地產(chǎn)，兩者相互融合、相互促進(jìn)，是最完美的一對(duì)搭檔。
    “老張，無(wú)論是電影局還是中影，你都有不錯(cuò)的關(guān)系。現(xiàn)在自建院線，還是有一定的政策難度。不過(guò)，這也正是你大顯身手的時(shí)候。”張晨讓肖樂(lè)樂(lè)把計(jì)劃書(shū)交給張國(guó)利。
    張國(guó)利在這個(gè)領(lǐng)域的確有很好的社會(huì)關(guān)系，他的不少鐵哥們已經(jīng)身居要職，其中包括現(xiàn)在的京影廠廠長(zhǎng)韓山平。
    張國(guó)利心情激蕩，他不知道張晨究竟有多少錢(qián)，但他知道張晨只憑Matrix，就足以問(wèn)鼎明面上的大陸首富。
    有首富作支持，在現(xiàn)在的影視圈，還有什么辦不到的？
    影視行業(yè)最不缺的就是假大款，一個(gè)個(gè)看上去人五人六，說(shuō)不定褲兜比臉都干凈。談項(xiàng)目時(shí)吹的天花亂墜，一到具體項(xiàng)目上，能掏出一百萬(wàn)的都沒(méi)幾個(gè)。
    就連這種人，都能在這個(gè)行業(yè)中混的風(fēng)生水起。現(xiàn)在有張晨這么個(gè)真大款做財(cái)神爺，給自己十年時(shí)間，說(shuō)不定真能打造出一個(gè)華夏自己的院線出來(lái)！
    張國(guó)利翻開(kāi)計(jì)劃書(shū)，剛看了兩頁(yè)，眼睛就亮了起來(lái)。
    “在影院管理辦法未做變革前，影院行業(yè)無(wú)法形成加盟式的行業(yè)聯(lián)盟。再此之前，星火院線將采用自建影院的方式進(jìn)行組建？”
    這特么才是真大款！
    這里的中影，并非1999年成立的那個(gè)中影集團(tuán)，而是zg電影公司，算是中影集團(tuán)前身。
    (本章完)
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