孫洪彬勸道：“兄弟，這房子性價(jià)比真的不合適。就算他能給你便宜一二十萬(wàn)，也要一百**十萬(wàn)。有這個(gè)錢，不用說(shuō)在濱城，哪怕在京城，房子也是隨便挑啊。去年老劉買了個(gè)四合院，也才不到五十萬(wàn)。”
    張晨突然想到，對(duì)了，還有四合院。但仍舊堅(jiān)定道：“不了，彬哥，我真挺喜歡這棟小樓的。你看，房子里面的隔斷都是預(yù)制板的，拆起來(lái)很容易。地面雖然慘了點(diǎn)，但也不是修整不出來(lái)。再說(shuō)了，你就是搞地產(chǎn)的，手下工程隊(duì)肯定有不少，還能給我個(gè)折扣價(jià)，花不了多少錢。”張晨笑嘻嘻的道。
    雖然從升值率上來(lái)說(shuō)，肯定是京都四合院的性價(jià)比更高。現(xiàn)在花三四十萬(wàn)能買一套占地200平左右的四合院。等到十幾年后，價(jià)格怎么也要5000萬(wàn)以上。
    但張晨還是下決心要買這棟小洋樓，因?yàn)榈搅宋磥?lái)，這兒的洋樓可就不是花錢能買得著的了。租界區(qū)這一代的小洋樓，不出五六年，就都會(huì)被列入文保。而這棟小樓，再過(guò)十幾年，也要值一個(gè)億。
    前世張晨總聽爺爺生前念叨，以前家里在租界區(qū)有個(gè)小洋樓，后來(lái)三反五反時(shí)期家里怕惹事，把房契燒了，八十年代就沒(méi)能落實(shí)政策，現(xiàn)在也算完成去世的爺爺?shù)囊粋€(gè)心愿吧。
    孫洪彬見狀，無(wú)奈道：“好吧，房主現(xiàn)在在國(guó)外，我聯(lián)系他一下，看看他打算出什么價(jià)，不過(guò)你做好心理準(zhǔn)備，不會(huì)便宜太多，這個(gè)房主挺堅(jiān)決的。”
    張晨沉吟道：“彬哥，你跟他說(shuō)，如果他同意便宜到150萬(wàn)，我愿意用美金付款。他說(shuō)他不回國(guó)了，人民幣對(duì)他就沒(méi)用。他在國(guó)內(nèi)賣房，人民幣要從黑市換成美金，既不安全又貴。”
    孫洪彬點(diǎn)點(diǎn)頭，“我倒是忘了，你在idg。對(duì)了，idg干嘛的？”
    張晨瞠目結(jié)石，堂堂后世的地產(chǎn)大亨居然現(xiàn)在不知道idg是干嘛的，還跟自己聊的這么熱鬧。
    孫洪彬訕訕道：“你跟我說(shuō)你是idg合伙人的時(shí)候我就想問(wèn)你，idg不是個(gè)雜志社嗎，怎么還有合伙人？只不過(guò)當(dāng)時(shí)和你不熟，沒(méi)好意思問(wèn)。”
    張晨啼笑皆非，不過(guò)想想也是，這個(gè)年代不用說(shuō)國(guó)內(nèi)的人，就連歐美留學(xué)回來(lái)的大學(xué)生，可能都不知道idg到底是干啥的。
    “彬哥，idg是一家咨詢服務(wù)公司，除了提供咨詢服務(wù)，我們最主要的業(yè)務(wù)是風(fēng)險(xiǎn)投資。”張晨解釋了一下。
    孫洪彬之前還真沒(méi)接觸過(guò)這方面的東西，他大學(xué)和研究生都是讀的水利專業(yè)。工作后沒(méi)兩年，就辭職到了聯(lián)響，干了一年多，就被劉傳之弄去蹲了四年的冤獄，現(xiàn)在也才剛剛出獄兩年。
    “風(fēng)險(xiǎn)投資？”孫洪彬來(lái)了興趣，“讀研的時(shí)候聽經(jīng)管的同學(xué)提到過(guò)，但沒(méi)太了解。”
    張晨給孫洪彬詳細(xì)解釋了一遍風(fēng)險(xiǎn)投資的運(yùn)作模式，孫洪彬兩眼放光，“這么說(shuō)，只要是合適的項(xiàng)目，你們都會(huì)投？”
    張晨點(diǎn)點(diǎn)頭，“理論上是這樣，但目前我們的主要投資方向還是高科技和信息產(chǎn)業(yè)為主。”
    聽到張晨這樣說(shuō)，孫洪彬有些失望。但如果遇到困難就縮了，那他也就不是孫洪彬了。搓搓手，孫洪彬不好意思的道：“兄弟，你們就沒(méi)考慮往地產(chǎn)行業(yè)投一投？中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的這么快，地產(chǎn)行業(yè)在未來(lái)一定能成最大的行業(yè)。”
    張晨納悶的看著孫洪彬，“彬哥，你們應(yīng)該不缺錢吧？你們現(xiàn)在還能拿房管局補(bǔ)貼呢，怎么會(huì)缺錢？”
    孫洪彬苦笑一聲，“現(xiàn)在做生意哪有不缺錢的？”他搞了地產(chǎn)后，發(fā)現(xiàn)這完全是個(gè)資金密集型行業(yè)。即使按他的辦法使用少量資金啟動(dòng)項(xiàng)目，也仍然需要大筆的現(xiàn)金。如果不這樣做，就只能違規(guī)操作或者打法律的擦邊球。
    孫洪彬經(jīng)過(guò)四年的牢獄之災(zāi)，明白了一個(gè)道理，就是絕不能把自己的把柄交到gov手里。否則在關(guān)鍵時(shí)候，gov想怎么收拾你就能怎么收拾你。因此，如非萬(wàn)不得已，他更想通過(guò)合法的渠道去解決資金問(wèn)題。
    為了規(guī)避這風(fēng)險(xiǎn)和提高各種審批效率，他甚至把董事長(zhǎng)的位置讓了出來(lái)。從機(jī)關(guān)里挖來(lái)了人脈豐厚擅長(zhǎng)處理關(guān)系的張貴中來(lái)做董事長(zhǎng)。
    “這么說(shuō)吧，兄弟，你別看我現(xiàn)在開著奔馳，光是秘書就有三個(gè)。實(shí)際上，都是強(qiáng)撐的。要是這點(diǎn)門面都沒(méi)有，根本獲得不了任何支持。”孫洪彬說(shuō)的很隱晦。
    張晨想了想，“彬哥，我和你一樣非常看好國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。但現(xiàn)在國(guó)家的商品房政策還沒(méi)有徹底放開，而且idg是外資，在現(xiàn)行政策下，沒(méi)辦法直接投資國(guó)內(nèi)的房企，必須采用殼公司或者其他方式規(guī)避國(guó)家規(guī)定，太麻煩了。”
    孫洪彬意識(shí)到，這確實(shí)是個(gè)問(wèn)題。目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然以企事業(yè)為主導(dǎo)的福利分房為主，商品房只起到補(bǔ)充作用。因此，國(guó)家還沒(méi)有正式出臺(tái)商品房開發(fā)的相關(guān)規(guī)定，一切都是摸著石頭過(guò)河。
    看到孫洪彬失落的樣子，張晨安慰道：“彬哥，你也不用太失望，我估計(jì)未來(lái)一兩年，國(guó)務(wù)院和建設(shè)部一定會(huì)出臺(tái)一系列的政策來(lái)推進(jìn)商品房買賣。以現(xiàn)行的體制，你即使獲得了投資，其實(shí)用處也不大，除非國(guó)家的政策開始松動(dòng)。到那時(shí)，才正是我們大展宏圖的時(shí)候。”
    孫洪彬嘆了口氣，“也只好如此，不過(guò)，最近我還真拿了一個(gè)項(xiàng)目。17萬(wàn)平米，就在橋東和崇華的交界。慈云寺附近正平改的那塊地，兄弟有沒(méi)有興趣一起做？”
    張晨委實(shí)興趣不大，96年正是內(nèi)地房地產(chǎn)最低迷的時(shí)候。這時(shí)天涯省的地產(chǎn)泡沫剛剛破滅，內(nèi)地剛剛稍有松動(dòng)的政策又重新收緊，價(jià)格根本就賣不上去。也正因?yàn)槿绱耍瑢O洪彬的貸款才會(huì)卡死，一時(shí)辦不下來(lái)。而找社會(huì)融資呢？現(xiàn)在整個(gè)社會(huì)都受到三角債的困擾，一時(shí)根本找不到人愿意借錢。
    但光是孫洪彬這三個(gè)字，就值得張晨在他困難的時(shí)候幫一把，這對(duì)以后只有好處沒(méi)有壞處。
    張晨故作為難道：“彬哥，房地產(chǎn)這一塊，短期內(nèi)我真的不看好，利潤(rùn)率太低了。而且，我們是股權(quán)投資。如果我們介入，肯定是要項(xiàng)目股權(quán)的。不可能以信貸的方式給你融資。”
    孫洪彬猶豫了一下，“只要能把資金問(wèn)題解決了，項(xiàng)目的一部分股權(quán)我可以讓出來(lái)。”
    張晨不由得瞪大了眼睛，孫洪彬這是窮瘋了！？
    (三七中文et)
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