1985年的9月說來就來了。
    這個(gè)月的京城，仍然有許多重要的改變發(fā)生了。
    譬如我國恢復(fù)了教師節(jié)，京城與西班牙首都馬德里市結(jié)為友好城市。
    譬如來自于英國烏邦寺公園的二十二只麇鹿空運(yùn)到了京城。
    這種原產(chǎn)自我國，有「四不像」之稱，如今卻已經(jīng)在野外滅絕的珍稀動(dòng)物，終于從海外成功回歸故鄉(xiāng)，得以在京城南郊的南海子繁衍生息。
    還有在京城大北窯的一片舊廠房區(qū)里，一棟高層建筑正破土動(dòng)工。
    三年以后，在此建成的京城國際貿(mào)易中心成為了京城的新地標(biāo)，并在未來成為京城東區(qū)生活和夜生活的中心地帶。
    京城的大鐘寺，收集了各個(gè)時(shí)期的古鐘一百三十多個(gè)，也在本月建成了古鐘博物館。
    于是從這一年的這個(gè)月開始，京城人久違了的暮鼓晨鐘伴隨著年輪又不緊不慢的敲響了。
    鐘聲依舊悠揚(yáng)沉穩(wěn)，但光陰流轉(zhuǎn)間，人們不經(jīng)意間，京城前進(jìn)的腳步卻仍在加速。
    至于說到和寧衛(wèi)民的利益休戚相關(guān)的改變，就更多了。
    像秀水街和東安門夜市已經(jīng)成了京城最火爆的個(gè)體市場。
    在夏日里，這兩處有了官身的新興市場，單日成交額均突破二十萬元。
    穩(wěn)居京城所有以個(gè)體經(jīng)營者為主的市場的前兩位。
    天橋百貨商場的營業(yè)額一樣持續(xù)走高，不但以面料紡織為主營業(yè)務(wù)的名氣已經(jīng)在全城打響，在老百姓的口中有了「京城面料第一家」之稱。
    開設(shè)在天橋百貨商店一層的皮爾卡頓尾貨店，在消費(fèi)方面更具號召力。
    8月份銷售額硬是逼近百萬，一躍成為了全京城，甚至是全國流水最高的零售商店。
    為此，深受觸動(dòng)的西單商場已經(jīng)率先決定要效彷天橋百貨商場的營業(yè)模式。
    對外宣布將引入法國夢特嬌，并將聯(lián)合梅花運(yùn)動(dòng)服、長城風(fēng)雨衣和尹利蘭羽絨服幾家國產(chǎn)服裝品牌，在西單商場一層開設(shè)專賣店和專柜。
    除此之外，張嬙的首張音樂磁帶橫掃全國，紅遍了大江南北。
    就連后來華夏音像公司自己出資增發(fā)的一百萬盤磁帶也出現(xiàn)了脫銷之勢。
    天壇公園的夏季書市和西游記主題展覽也是持續(xù)火爆。
    為了看張嬙的表演，為了看西游的展覽，為了買書，整個(gè)暑期，天壇公園牢牢的吸引著京城年輕人，讓這里成為老百姓消暑必打卡的地方。
    受益于此，不但西游記劇組對外公布消息，說困擾劇組的制作經(jīng)費(fèi)已經(jīng)基本得到解決，拍攝進(jìn)程將會(huì)如期進(jìn)行。
    天壇獨(dú)有文創(chuàng)產(chǎn)品——祈年殿雪糕更是賣瘋了。
    整個(gè)暑期銷量居然突破了七十萬只，獲利超過三十萬，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過園方和廠家最初預(yù)計(jì)的好幾倍。
    要不是賣斷了貨，廠家加急趕制也來不及，賣出上百萬只雪糕也是可能的。….
    為此，京城「北極熊」已經(jīng)決定要專門為天壇公園成立一個(gè)雪糕制作車間，為其常年保持供給。
    而京城的諸多皇家園林，如故宮、北海、頤和園、地壇公園，更是因此群起效彷，也要有樣學(xué)樣推出自己的文創(chuàng)雪糕了。
    同樣的，這個(gè)月身在日本東京的寧衛(wèi)民也沒耽誤工夫。
    雖然天氣說變就變，自從他去谷口家做客之后，沒過兩天，東京就迎來了超強(qiáng)臺風(fēng)，幾乎天天是狂風(fēng)暴雨。
    但到9月6日為止，也就十天吧，寧衛(wèi)民還是饒有成效地接連辦成了數(shù)件大事。
    首先就是他如愿以償，終于在東京的銀座擁有了第一棟屬于自己的房產(chǎn)。
    不過要說明一下是()，這棟率先達(dá)成交易房屋可不是香川美代子想要推薦給寧衛(wèi)民的那套，而是東基業(yè)的小野光南費(fèi)了大力氣才找到的。
    敢情自從收到寧衛(wèi)民的六億円置業(yè)要求后，這個(gè)家伙就開始賣力地尋覓符合寧衛(wèi)民要求的不動(dòng)產(chǎn)。
    只可惜，在移動(dòng)電話和電腦辦公尚未普及的年代，信息交流的速度和效率是大大受限的。
    東京這三個(gè)核心區(qū)的房子本身就搶手，何況寧衛(wèi)民還要求必須交易房產(chǎn)，地權(quán)房權(quán)俱全，沒有抵押，沒有租客。
    東基業(yè)公司內(nèi)部掛了號的不動(dòng)產(chǎn)可沒有完全符合的，總是有那么一點(diǎn)欠缺。
    不是權(quán)屬不合適，就是有承租人，要么就是面積太小，不值一提。
    小野查遍了公司的資源，才發(fā)現(xiàn)想要在寧衛(wèi)民要求的一月之內(nèi)，就為其找到合適的目標(biāo)，著實(shí)是個(gè)具有挑戰(zhàn)性的任務(wù)。
    所以沒辦法，最近一段時(shí)間小野光南只好發(fā)動(dòng)了自己全部的人脈幫忙打聽相關(guān)消息。
    而且自己本人也猶如野狗一樣在千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)和港區(qū)的街頭四處尋覓，想方設(shè)法找到目標(biāo)。
    還別說，功夫不負(fù)有心人，真讓他給找著了那么一處。
    連他自己都不敢相信運(yùn)氣能這么好。
    居然在銀座5丁目6番8號，位于銀座著名的精工大鐘十字路口后面一個(gè)街道里，發(fā)現(xiàn)了一整棟在房子墻壁上掛著巨大廣告牌子，主人在廣告上留了電話，似乎非常急著出售的一棟三層小樓。
    為什么要說運(yùn)氣好呢？
    就是因?yàn)榈剡@棟樓地處東京最繁華的地帶，實(shí)在隱藏的較深。
    它的門不是開在主要街道上，而是通向側(cè)面的一條寬度僅為一米的小巷子。
    如果不是這棟樓前面臨街的建筑物正在施工，非常巧合的已經(jīng)夷為平地了。
    從主要街道走過的小野光南，是絕對看不到原本藏在被拆除建筑物后面的這棟三層小樓的。Ｍ.ＸζéwéＮ.℃ōΜ
    而且說起來最讓人不可思議的是，這棟小樓那叫一個(gè)破舊啊。
    雖然屬于一戶建，大概上百坪的占地面積，三百平米，不算小了。
    但外墻卻是由破舊的鐵皮包裹，….
    因?yàn)槟昃檬蓿F皮已經(jīng)泛起了銹斑，還有一些鐵板像是后期打補(bǔ)丁打上去的，呈現(xiàn)出凹凸不平的不規(guī)則感。
    這一看就知道是日本幾十年前的木瓦結(jié)構(gòu)的建筑，當(dāng)初一定是主人建好出租給多家人居住的。
    日本人都把這種房子叫做阿巴托，來自英語的apartnt。
    它如今的破舊不堪，不但與周圍高大上的各種大廈大樓比起來，顯得格格不入。
    哪怕與空地的旁邊那一家僅有兩層樓高，較有格調(diào)的咖啡店相比，也是地獄與天堂的反差。
    說白了，這小樓看著就是個(gè)底層窮漢住的地方，偏偏位于東京的核心。
    這種強(qiáng)烈的對比之下，看著就跟突兀出現(xiàn)的鬼宅似的，極其不真實(shí)，你說蹊蹺不蹊蹺？
    小野光南，當(dāng)然是怎么想都想不明白，這條東京地價(jià)最高的街上怎么還存在著這樣破舊的老式房屋。
    于是首選就是去詢問在街上巡邏的保安。
    「請問，那棟樓是民宅嗎？還有人住在那棟樓里嗎？」
    結(jié)果保安的回復(fù)完全解密，卻也是相當(dāng)出人意料。
    「您是對那棟房子感興趣嗎？那我得告訴您真實(shí)的情況，那棟房屋是戰(zhàn)后蓋起來的。原先的租客們都是在筑底市場經(jīng)營的商販，后來陸陸續(xù)續(xù)都搬走了。這么多年下來，最后只剩下一個(gè)孤老頭子住在這里。這房子發(fā)生過兩次火災(zāi)，不過都被及時(shí)撲滅了，也沒出現(xiàn)傷亡。只是最后的租客，前幾天剛剛在這里去世。否()則的話，房屋的主人也仍然沒權(quán)力把房屋收回出售呢?！?br/>     再接下來，就是小野光南去親自調(diào)查這棟建筑的合法性，他不但按照電話和房屋主人約見了一次，當(dāng)面看了房契和地契，還***區(qū)政府的建筑指導(dǎo)部門調(diào)查了相關(guān)記錄。
    最后得出的結(jié)論就是，果然如那保安所說，這是一棟1950年《建筑標(biāo)準(zhǔn)法》剛剛頒布的時(shí)候建造的房屋，所有權(quán)是清楚的。
    而且沒有銀行貸款抵押，沒有租客，完全符合寧衛(wèi)民的要求。
    然而很大程度上，這棟樓的存在，也是日本《借地借家法》中「過度保護(hù)承租人」制度設(shè)計(jì)不合理，所產(chǎn)生的bug。
    毫無疑問的是，這里的最后租客絕對是日本最強(qiáng)租客，把房屋主人坑得死死的。
    具體體現(xiàn)在，這位長壽的租客由于從房屋建成時(shí)就是這里的房客。
    那么根據(jù)日本保護(hù)租客權(quán)益的相關(guān)規(guī)定，在這位租客承租期間，房屋主人壓根就沒權(quán)利讓有可能的買主上門看房。
    更不允許房東單方面提出解約和調(diào)高租金，甚至連提升房租的設(shè)施也需要租客的認(rèn)可。
    說白了，這位租客不走，或者不死，這房主雖然持有這么高價(jià)值的房產(chǎn)，卻無法產(chǎn)生收益。
    甚至這么多年，別人因?yàn)榉孔悠婆f不肯來住。
    房主還得為這么唯一的租戶支付不菲的房屋修繕費(fèi)，完全的賠本買賣?！?
    這個(gè)倒霉的房主，說起來比共和國的那些私房房主的境地還要慘痛啊。
    也是因此，明明擁有這么一塊高價(jià)值房，一直以來，房主一家其實(shí)過的并不富裕。
    甚至哪怕如今最讓人頭疼的租客已經(jīng)去世了，可由此產(chǎn)生的嚴(yán)重后遺癥也依然存在。
    因?yàn)檫@棟房子已經(jīng)太舊了，房主根本花不起錢重新營造。
    更別說房子里面還死了人，這是日本人最大的忌諱。
    即便房主一家已經(jīng)保受守著金山挨餓的痛苦，迫不及待想要把房子出手變現(xiàn)。
    可找了好幾家不動(dòng)產(chǎn)中介公司，也對他這處房產(chǎn)的情況大搖其頭，都勸房主不要期望太高，想以市價(jià)銷售。
    他們都說這棟樓又不臨主要街道，被別的建筑四處環(huán)繞，商用價(jià)值和采光性大打折扣。
    所有一切不利因素疊加起來，應(yīng)該只能以標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)的七成左右售出。
    所以至今真正出價(jià)的人，除了這棟樓前面那個(gè)正施工建筑的主人，想用一半的市場價(jià)來購買以外，還沒有其他感興趣的人。
    說實(shí)話，等到徹底了解了這處房產(chǎn)的種種情況后，小野光南其實(shí)內(nèi)心也有點(diǎn)含湖了。
    對東京地價(jià)日后會(huì)漲到什么高度，完全不知的他，并不是那么有把握，寧衛(wèi)民一定會(huì)購買這棟房產(chǎn)了。
    誰讓這棟樓是個(gè)窮人買不起，富人又不想要，房主對價(jià)錢期望值還較高的一個(gè)怪胎呢。
    可事實(shí)證明，寧衛(wèi)民還就是特別守信。
    他心里有底，知道這是筆穩(wěn)賺不賠的甜買賣。
    看了看照片，又去現(xiàn)場熘達(dá)了一圈兒，居然就同意了，異常爽快要求簽約過戶。
    因?yàn)榕乱归L夢多，在價(jià)錢上也沒怎么跟房主較真。
    寧衛(wèi)民很爽快的答應(yīng)了房主的報(bào)價(jià)要求，就以二百二十萬日元一坪，總耗資兩億一千萬円買下了這棟樓。
    他唯一的要求就是盡快完成手續(xù)，而且為了盡量避稅，這處房產(chǎn)要登記在是他名下的港城離岸公司上。
    這也是提前他就托曾憲梓幫忙辦理好的，戶頭用的就是法國東方蘇尹士匯理銀行的戶頭。
    于是小野安心了，房主也樂壞了，寧衛(wèi)民也爽翻了。
    就()連左海佑二郎都跟著沾光，提前賣出了災(zāi)害保險(xiǎn)，那真是皆大歡喜啊。
    房屋手續(xù)很快辦理妥當(dāng)。
    唯一傻眼的就是原本開低價(jià)的那個(gè)小子——那個(gè)拆除原有臨街建筑準(zhǔn)備改成酒吧經(jīng)營的房主。
    他原本是吃定了這筆買賣，想要給自己的娛樂場所弄個(gè)現(xiàn)成的庫房和辦公區(qū)出來的。
    怎么也沒有想到，會(huì)半路殺出個(gè)寧衛(wèi)民來截了他的胡啊。
    那真是后悔極了，大概恨不得買一罐子后悔藥吃啊。
    但這又能怪誰呢？
    只能怪他太貪了，誰讓他只肯出價(jià)一百一十萬円一坪呢？
    但凡他要是肯給人家八成的市價(jià)，都興許早就拿下了。
    這就叫貪心不足蛇吞象，過了這村兒就找不著這個(gè)店了呀。
    不用說，這筆交易的完成，不管是對于小野光南，還是對于香川姐妹，刺激性都是較大的。
    小野光南不但獲得了店長管田的嘉獎(jiǎng)，手拿豐厚提成的他，更是施展一切本事，甚至發(fā)動(dòng)同僚，一起去為寧衛(wèi)民找房。
    而香川姐妹都著了急，生怕寧衛(wèi)民手里的資金全被小野光南消耗掉，對于美代子聯(lián)系的房源，寧衛(wèi)民最后反而無力購買了。
    這種情況當(dāng)然對寧衛(wèi)民是有力的，他一方面催促美代子盡快聯(lián)系她老板的那個(gè)朋友，盡快帶自己去看房。一邊玩命的使喚香川凜子給自己當(dāng)牛做馬的工作，還盡情的使用美代子公司的辦公設(shè)備。
    就這樣，拉桿旅行箱的專利申請書，竟然在短短幾日內(nèi)就以神速完成，通過律師遞交上去了。
    而且隨后，才剛一拿到開始初步審核的回執(zhí)書。
    寧衛(wèi)民就把專利資料發(fā)給了身在港城金利來總部的曾憲梓，和身在法國巴黎皮爾卡頓總部的大師本人，還有宋華桂，希望他們能夠幫忙辦理跨境申請。.
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    第八百六十九章交易達(dá)成免費(fèi)閱讀.