顧驁?jiān)谙惴e電板塊的配套地產(chǎn)生意，只能算是一種風(fēng)險(xiǎn)對沖。
    性質(zhì)跟人家做實(shí)業(yè)的人，為了確保自己的上游供應(yīng)鏈成本不波動，而防御性做期貨指數(shù)差不多——
    如果未來香江搞實(shí)業(yè)的土地、人力成本上升太快，那么就靠如今低價(jià)拿到的這些地皮做對沖，攤掉那部分上漲的成本。
    不過既然做了，就要做好，該在商言商提高效益的地方，就要精打細(xì)算。顧驁既不是來敲骨吸髓的，也不是來做慈善的。
    跟著張仲謀在工地上轉(zhuǎn)了一圈之后，顧驁別的沒發(fā)現(xiàn)什么問題。
    只是注意到，沙角開發(fā)區(qū)地塊、一片靠近海岸邊的、未來規(guī)劃作為香積電廠房的區(qū)域，此刻正在平整沙灘，并且有大型機(jī)械在往海里推石頭填海。
    “造廠房怎么還要填海？填海的成本多高呢，這不劃算啊。眼下沙角不是地價(jià)很便宜么？”顧驁不解地問。
    不過這事兒張仲謀也不知道，他聞言也只是問身邊的人。
    填海這個情況，張仲謀一周前就發(fā)現(xiàn)了，不過沒當(dāng)回事，他是搞電子的，對地產(chǎn)一竅不通，所以并不知道填海的成本有多貴。
    顧驁么，好歹是當(dāng)初跟著霍氏合作、在溫哥華做過一波地產(chǎn)投機(jī)的收割，其中也涉及不少當(dāng)時(shí)港資在溫哥華自建的高層樓盤。所以顧驁多多少少掃盲了常識。
    他知道，一般搞地產(chǎn)開發(fā)，開挖山體蓋一層地下室的成本，至少相當(dāng)于平地起樓蓋四五層的造價(jià)。而填海的成本，可以達(dá)到平地起樓二十層的造價(jià)。
    見張仲謀也不知道，顧驁就問了身邊的助理：“這個施工是外包給誰的？”
    “報(bào)告老板，是置信地產(chǎn)下屬的建設(shè)單位。”助理回答得很小心，并不敢對老板的健忘有任何意見。
    顧驁稍微想了一秒鐘，才反應(yīng)過來，置信地產(chǎn)是霍家名下的一家地產(chǎn)企業(yè)，老合作伙伴了。
    “把負(fù)責(zé)人叫來，我問幾個問題。”顧驁當(dāng)下吩咐。
    助理立刻去聯(lián)系人，然后顧驁當(dāng)面問了對方為什么要規(guī)劃填海，對方卻顯然是級別不夠，只說奉命行事。
    顧驁無奈搖搖頭，只好回車?yán)铮密囕d電話打給霍少——85年，香江電訊已經(jīng)開始計(jì)劃搞“大哥大”移動電話了，不過還沒鋪網(wǎng)施工，屬于籌備階段，所以最豪最便捷的通訊方式，依然只是車載電話。估計(jì)下半年或者明年來，就可以用手機(jī)了。
    “顧生有何見教？”對方接起電話時(shí)，倒也一點(diǎn)不托大。
    顧驁客氣地問：“霍兄，有個事兒我不接頭，打擾你下：置信地產(chǎn)在沙頭角的廠房地塊旁邊，怎么還在搞填海？這成本憑白高了太多，你們是另有深意么？”
    霍少：“這不是你讓林教授做環(huán)評的時(shí)候，把‘沙角沿海地貌填海并不破壞灘涂、海地珊瑚生態(tài)’這一條一并通過的么。我們也是裝模作樣稍微填一點(diǎn)，造成一個先例的既定事實(shí)，便于以后想填的時(shí)候重開先例么。
    這次填海并沒有專門從其他地方運(yùn)送山石土方，只是把打鼓嶺和其他周邊坡地施工平整挖出來的廢料就地倒到海里，能填多少算多少，不會貴太多的。”
    顧驁剛才印象里的“填海造地蓋房子、成本抵得上平地直接起20層高樓”這一算法，那也是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模皇轻槍μ氐剡\(yùn)送土方過來填，比如后世摩納哥新開辟國土面積做豪宅別墅區(qū)，大概就是這個成本。
    但摩納哥人之所以貴，是因?yàn)槟{哥國土太小了，本國都無山可挖，而法國人又卡死他們，后世不許他們從海里抽沙吹填，說會抽壞海地的珊瑚，環(huán)評通不過、“雖然填的是摩納哥自己的領(lǐng)海，但抽壞的是法國大陸架的海地生態(tài)”。
    所以后世摩納哥人等于是進(jìn)口土方石料往海里倒，那自然天價(jià)了。
    如果可以跟后世中式的南海就近抽沙吹填，那成本就可以比運(yùn)送土方石料倒海里便宜數(shù)倍。至于直接處理旁邊山地施工炸下來的廢料，那就更便宜了，只是施工規(guī)模無法保障。
    顧驁聽霍少的意思，這次置信地產(chǎn)顯然是搞的第三種，純屬做做樣子先占個坑。將來也便于林教授繼續(xù)在EST發(fā)論文論證、根據(jù)實(shí)際案例跟進(jìn)，進(jìn)一步坐實(shí)“某某施工方式不破壞某類近海海床生態(tài)”。
    這倒是應(yīng)該的，哪怕稍微多花點(diǎn)錢也就多花點(diǎn)錢了。因?yàn)镋ST期刊和TNC協(xié)會畢竟都是美國人主導(dǎo)的、全球性影響力。那上面要是形成了一股新的環(huán)保風(fēng)向，不僅是適用于香江的，也適用于外國。以后顧驁要是指望這塊敲門磚、拋磚引玉回摩納哥正式擴(kuò)大生意、夾帶私貨，也好多個籌碼。
    “那霍兄還真是體諒我，謝了。”顧驁不是計(jì)較明細(xì)賬目的人，當(dāng)下大大方方謝了對方，掛斷電話。
    然后他回頭招呼在場的工程負(fù)責(zé)人，拍拍對方肩膀：“好好干，干得好我這里還額外有賞。這塊地，咱不求量大，但一定要做精，把目前的先進(jìn)填海工程技術(shù)，都往上招呼，試驗(yàn)一下。回頭我招呼林教授帶些外國科學(xué)家來考察，讓他們見識見識我們中式填海施工后的環(huán)保情況。”
    哪怕是施工完之后造假，也要把包括珊瑚在內(nèi)的海床生態(tài)造假得看起來不錯。
    當(dāng)然這最后半句潛臺詞，顧驁憋在心里沒說出來。
    具體怎么造假，不是他這個黑心資本家需要關(guān)心細(xì)節(jié)的，交給林教授吧，術(shù)業(yè)有專攻嘛。
    ……
    對香積電和配套項(xiàng)目的工程進(jìn)度視察，就此結(jié)束。臨走的時(shí)候，顧驁聽取了匯報(bào)，廠房部分的土建，至少要半年才能完成，如果帶上內(nèi)部裝修、無塵化設(shè)備安裝，估計(jì)要年底才能使用——這已經(jīng)是重賞之下的、比“特區(qū)速度”還快的“香江速度”了。
    在基建進(jìn)度的基礎(chǔ)上，張仲謀評估說，至少要給他再多三個月，用于無塵車間完工后的設(shè)備采購、調(diào)試，所以香積電正式能生產(chǎn)半導(dǎo)體，怎么也要86年2季度了。
    顧驁對于這個進(jìn)度，倒是沒什么好說的。歷史上臺積電光建廠也花了兩年呢，這個速度已經(jīng)是快很多了，全靠資金到位速度快。
    不過，顧驁只是提了一點(diǎn)額外要求：“我不管你什么時(shí)候廠子造好，但是光刻機(jī)也好，其他你覺得需要從曰本進(jìn)口的設(shè)備，盡量在三季度采購?fù)辏钸t不要拖到年底。”
    張仲謀覺得不能理解：“這是為什么？暫時(shí)還用不上的東西，先買下來的話，憑白放在手上折舊貶值么？
    而且這么多資金占款，財(cái)務(wù)成本也不低吧。另外，設(shè)備每年都會升級換代，雖然舊的不至于跟電子消費(fèi)品那樣降價(jià)……”
    很顯然，張仲謀話里話外，都是跟其他普通人一樣的思路習(xí)慣：早買早享受，晚買有折扣。如果暫時(shí)買了也沒條件享受，那就等折扣。
    顧驁：“我比你懂國際貿(mào)易戰(zhàn)的走勢，我在美國商務(wù)部的朋友也多。我覺得，以美日逆差這么尖銳，美國人會采取措施的。具體手段、程度、時(shí)機(jī)不好說，但我覺得那些‘世界上只有曰本人一家能造’的日元資產(chǎn)，有可能要漲價(jià)。”
    他不能直接把廣場協(xié)議拿來說，不過說到這一步程度還是可以說的，不會被人懷疑成穿越者，張仲謀也不至于過于盲信然后過度動作。
    將來就算應(yīng)驗(yàn)了，別人也只會暗贊顧驁的分析能力和眼光。反正他也當(dāng)了好幾年遠(yuǎn)見卓識的預(yù)言家了，從國際關(guān)系分析領(lǐng)域，到貿(mào)易戰(zhàn)形勢，也不算跨行太遠(yuǎn)。
    以顧驁的估計(jì)，多拖幾個月到半年，不可替代性日元資產(chǎn)可能就要漲價(jià)三成以上。
    張仲謀想了想：“既然您這么說了，我無所謂。我可以提前進(jìn)行采購的工作，不過，我會要求董事會，只按照設(shè)備正式投入生產(chǎn)時(shí)的行價(jià)，來將這些固定資產(chǎn)計(jì)入您的股權(quán)投資金額，這一點(diǎn)沒問題吧？”
    換句話說，他的意思就是“不管設(shè)備提前買，究竟是買貴了還是買便宜了，最后都按首次投入使用時(shí)的國際行情，計(jì)入公司股權(quán)出資”。
    顧驁微微一笑，他巴不得如此。這等于是張仲謀非要在原先談好的條件上，多送他幾個百分點(diǎn)的股權(quán)吶。
    “既然張叔不放心，這事兒到時(shí)候讓監(jiān)事和法務(wù)具體確定下來，咱們補(bǔ)簽一下好了。”
    撂下這么一句漂亮話，顧驁飄然而去。
    當(dāng)晚，顧驁就回到了久違的山頂白加道豪宅，準(zhǔn)備好好放松一下。
    為了打鼓嶺-沙頭角開發(fā)區(qū)的環(huán)評，顧驁可是躲到外面去避嫌了好幾個月、當(dāng)然也是為了在慈善界環(huán)保界積累人脈、聲望基礎(chǔ)。
    如今，總算是可以重新高調(diào)了。
    一回家，他居然發(fā)現(xiàn)韓婷在家堵他，一見面就調(diào)侃：“咱的顧大少總算是強(qiáng)勢回歸了，要不要在香江富豪圈子里開個扒慶祝一下？還是準(zhǔn)備捧幾個唱片公司簽的新秀、上無線臺綜藝露露臉、咱也去當(dāng)一把頒獎嘉賓？”
    當(dāng)然，韓婷是本著談生意的名義來的，所以只是端端正正坐在客廳里等他，穿得非常整齊端莊。
    “扒踢要開就開吧，暫時(shí)也沒必要太高調(diào)，倒顯得咱暴發(fā)戶了。香積電要正式生產(chǎn)，怎么還得大半年呢，現(xiàn)在連房子都才剛開始蓋。”