接下來(lái)的兩天時(shí)間是本周最后兩個(gè)交易日，8月31日這天東芳通信成功走出七連板，股價(jià)漲至9.97元，短短的七個(gè)交易日累計(jì)上漲94.72%，接近一倍的漲幅。
    這讓許多看戲的人暗自狂拍大腿后悔沒(méi)有上車，現(xiàn)在更加不敢上了，因?yàn)榭指吡恕?br/>     同時(shí)也讓很多股民懷疑人生，尤其是在大A堅(jiān)守價(jià)值投資的人，最近藍(lán)籌白馬股的表現(xiàn)是一言難盡，伍糧液又要破年內(nèi)新低了。
    對(duì)于市場(chǎng)走出來(lái)的行情無(wú)比憤怒，價(jià)投派們忽然發(fā)現(xiàn)，當(dāng)你和他談成長(zhǎng)性與預(yù)期的時(shí)候，他和你說(shuō)價(jià)值投資是王道，利潤(rùn)增長(zhǎng)是基石；當(dāng)你和他談價(jià)值投資的時(shí)候，他跟你說(shuō)想象空間沒(méi)有天花板，只要有成長(zhǎng)性預(yù)期，祭祀沒(méi)有利潤(rùn)也可以飛上天。
    比如創(chuàng)業(yè)板的次新股寧得時(shí)代，開(kāi)板之后稍微回調(diào)了一段時(shí)間就繼續(xù)保持上漲中繼的趨勢(shì)，如今股價(jià)已經(jīng)突破了100元整數(shù)位，成功超越了豬廠溫實(shí)股份成為當(dāng)前創(chuàng)業(yè)板市值最新的一哥。
    又比如現(xiàn)在的人氣個(gè)股走出七連板的東芳通信，科技股就更愛(ài)談成長(zhǎng)性了，即便沒(méi)有利潤(rùn)也無(wú)所謂。
    步入九月份之初便是周末雙休日，接下來(lái)的兩天，市場(chǎng)都在為東芳通信找到合理的上漲邏輯來(lái)支撐它目前的股價(jià)，唱多的聲音說(shuō)的最多的就是成長(zhǎng)性，因?yàn)?G的想象空間足夠大。
    ……
    9月3日周一早上。
    此刻，在家中的陸鳴正在同安亦柔一并吃著早餐，前幾天她就已經(jīng)回寧州市，自然陸鳴也不能去快樂(lè)桃花源了。
    一邊吃著早餐的同時(shí)，也拿著一塊平板關(guān)注資訊消息，確切的來(lái)說(shuō)是關(guān)注京棟創(chuàng)始人的北美之行，人已經(jīng)跑到老美那邊去了，據(jù)外界媒體報(bào)道，東哥這次跑老美那邊去主要是和華爾街談判。
    現(xiàn)在業(yè)內(nèi)都知道東哥要把京棟金融和京棟物流剝離出來(lái)，這事兒引發(fā)了華爾街對(duì)京棟相當(dāng)不滿，不少人都期待東哥這次去和華爾街談判能有新的進(jìn)展。
    新的進(jìn)展肯定是有的，但外界絕對(duì)沒(méi)有想到華爾街給東哥玩了一出仙人跳。
    陸鳴是偷偷的關(guān)注，默默的抄底，美美的多空通吃。
    這時(shí)，坐在一邊用餐的安亦柔說(shuō)道：“昨天寧州市房管局的梁處長(zhǎng)到基金會(huì)，說(shuō)市里正在推進(jìn)規(guī)劃一個(gè)‘二手房交易監(jiān)管平臺(tái)’，想讓基金會(huì)參與進(jìn)來(lái)，理事會(huì)也臨時(shí)開(kāi)會(huì)討論了，但由于涉及到了房地產(chǎn)的問(wèn)題，最后還是得讓你拍板。”
    手底下的人都知道大BOSS對(duì)于房地產(chǎn)的態(tài)度，盡管科學(xué)與民生基金是非盈利機(jī)構(gòu)，而且陸鳴畢竟還掛著理事長(zhǎng)的職務(wù)。
    聽(tīng)到這話，陸鳴放下手中的平板隨口說(shuō)道：“寧州這兩年的財(cái)政不至于缺這點(diǎn)建立交易平臺(tái)的錢，預(yù)算肯定是沒(méi)有問(wèn)題的，拉基金會(huì)參合進(jìn)來(lái)，嗯……我看有點(diǎn)道道。”
    安亦柔看向了陸鳴說(shuō)：“理事會(huì)內(nèi)部的研究討論得出的結(jié)果是，市里面打算讓基金會(huì)參與進(jìn)來(lái)，這個(gè)‘二手房交易監(jiān)管平臺(tái)’有可能在寧州市先行，未來(lái)可能會(huì)面向全國(guó)范圍推進(jìn)，讓基金會(huì)參與進(jìn)來(lái)能解決其中的經(jīng)費(fèi)大頭。”
    只是寧州市這一座城市，根本不需要科學(xué)與民生基金參與，這幾年寧州市的財(cái)政情況不是缺錢的問(wèn)題，而是太有錢的問(wèn)題了，為一個(gè)二手房交易監(jiān)管平臺(tái)機(jī)構(gòu)提供一筆充足的預(yù)算支出是完全沒(méi)有任何財(cái)政上的壓力。
    “這推測(cè)我同意。”陸鳴點(diǎn)了點(diǎn)頭，然后瞟了眼小安安與之相視，笑了笑補(bǔ)充道：“同時(shí)也是讓我去吸引正面的火力。”
    安亦柔如是說(shuō)道：“的確，規(guī)劃草案我也看過(guò)了，理事會(huì)也討論過(guò)了，基金會(huì)如果要是經(jīng)手參與進(jìn)來(lái)，房地產(chǎn)這塊的既得利益群體里肯定是要得罪。”
    陸鳴一聽(tīng)旋即不以為意地笑道：“咱們得罪的人還少么？不能得罪的人別得罪，以及別得罪所有人就行，剩下的該得罪的還是要得罪的，不能怕，誰(shuí)都不想得罪就想把事情辦好那不現(xiàn)實(shí)。對(duì)了，規(guī)劃草案帶回來(lái)了沒(méi)有？”
    安亦柔：“備份了一件帶回來(lái)了，就是要給你的，我給你拿去。”
    說(shuō)完便從餐桌起來(lái)前去拿文件，不得不說(shuō)的小安安如今也是越來(lái)越專業(yè)、越來(lái)越干練了，成長(zhǎng)的很快。
    等待了片刻，安亦柔再次出現(xiàn)在陸鳴的視野了，手里也拿著一份文檔了，陸鳴也正好吃完早餐了，旋即從她手里接過(guò)來(lái)，打開(kāi)文檔袋取出文件進(jìn)行閱讀。
    看著規(guī)劃方案的陸鳴連連點(diǎn)頭的說(shuō)：“這個(gè)官方指導(dǎo)價(jià)格夠高明的，格局打開(kāi)了，現(xiàn)在不同于十年前，這個(gè)二手房交易監(jiān)管平臺(tái)推出的時(shí)機(jī)的確是成熟了。”
    從正府的角度來(lái)講，現(xiàn)在很多早期房地產(chǎn)中介市場(chǎng)面臨的大多數(shù)問(wèn)題已經(jīng)不存在了，如今的房屋成交和交易流程相對(duì)于十年前已經(jīng)越來(lái)越流程化、標(biāo)準(zhǔn)化也越來(lái)越規(guī)范化。
    比如房東的信息在房管局都是有備案的，都能查到，所以不存在像以前那種詐騙，除非是真的什么都不懂，否則這類信息去一趟房管局都能查到，無(wú)非就是一個(gè)愿意查不愿意查的問(wèn)題，自己不想去也可以花錢委托別人去代查，包括房子的交易也一樣，也包括第三方的資金監(jiān)控，而且房管局也有貸款賬戶。
    簡(jiǎn)而言之，現(xiàn)在很多環(huán)節(jié)上不再像以前那么的不透明了。
    安亦柔說(shuō)道：“寧州市現(xiàn)在的人口持續(xù)保持凈流入，房子的價(jià)格盡管被強(qiáng)控，但上漲的欲望相當(dāng)強(qiáng)烈，畢竟人口凈流入規(guī)模擺在那里，買房需求旺盛，而且出現(xiàn)了一個(gè)讓市里‘喜人的矛盾’，之所這么形容，一方面由于寧州市迸發(fā)出強(qiáng)大的生命力和低房?jī)r(jià)吸引外地人口持續(xù)凈流入，而房?jī)r(jià)被壓著反過(guò)來(lái)又進(jìn)一步吸引更多的凈流入人口。”
    陸鳴看著材料沉聲說(shuō)道：“所以這個(gè)由市里主導(dǎo)推進(jìn)的二手房交易平臺(tái)就誕生了，市里有高人啊，大的方向當(dāng)然是調(diào)控房地產(chǎn)，主要是為了降低房地產(chǎn)的金融市場(chǎng)的杠桿率，寧州市目前的房子應(yīng)該是有限價(jià)的吧？”
    安亦柔點(diǎn)頭道：“有的，房管局那邊對(duì)于二手房的成交都有備案。加上這個(gè)作為信息發(fā)布的二手房交易平臺(tái)，相當(dāng)于第三方，基金會(huì)本身是非盈利機(jī)構(gòu)，因?yàn)椴粎⑴c其中的利得而且還得倒貼運(yùn)營(yíng)經(jīng)費(fèi)，所以在中立上更加客觀有力，信用和權(quán)威都因此得到加強(qiáng)。”
    值得一提的，這樣的一個(gè)平臺(tái)去發(fā)布信息是基本不可能有假信息的，非常簡(jiǎn)單，發(fā)布信息的時(shí)候必須是房東本人，房產(chǎn)證的號(hào)必須要匹配，身份證必須要匹配，實(shí)在不行還有人臉識(shí)別來(lái)確認(rèn)房東信息。
    現(xiàn)在的信息技術(shù)可不比十多年前了，今后還會(huì)更先進(jìn)，這個(gè)二手房交易平臺(tái)跟58同成上面去發(fā)一個(gè)信息是完全兩個(gè)概念，因?yàn)?8同成可沒(méi)有房管局的數(shù)據(jù)庫(kù)。
    但這個(gè)二手房交易平臺(tái)是寧州市主導(dǎo)推進(jìn)的，而市房管局本身就具備了最底層的數(shù)據(jù)庫(kù)，就是所有人的房本信息，要賣房子的人去發(fā)布信息時(shí)，核實(shí)是相當(dāng)容易的。
    而官方指導(dǎo)價(jià)格才是殺手锏，能極大的遏制房地產(chǎn)的金融杠桿。
    價(jià)格的確定有兩個(gè)，一個(gè)是賣家自己的確定的價(jià)格，這個(gè)就是賣家想掛多少價(jià)格就掛多少，比如說(shuō)一個(gè)房子官方指導(dǎo)價(jià)格是300萬(wàn)，房東非要掛800萬(wàn)，這沒(méi)問(wèn)題，掛1000萬(wàn)都沒(méi)問(wèn)題，但同時(shí)這個(gè)房子還有一個(gè)官方指導(dǎo)價(jià)，官方會(huì)根據(jù)這個(gè)房子的信息給一個(gè)300萬(wàn)的市場(chǎng)價(jià)格。
    高明的地方就在于這個(gè)指導(dǎo)價(jià)格，平臺(tái)仍然給出一個(gè)官方指導(dǎo)價(jià)，而這個(gè)指導(dǎo)價(jià)格不是去指導(dǎo)賣家的，從一開(kāi)始這個(gè)官方指導(dǎo)價(jià)放在那就是給買房的人看的，這就可以被迫的降低買房者的杠桿率。
    這時(shí)，安亦柔若有所思的道：“這個(gè)官方指導(dǎo)價(jià)的問(wèn)題，如果賣家覺(jué)得他的房子值1000萬(wàn)，你給他官方指導(dǎo)300萬(wàn)，他會(huì)問(wèn)你憑什么，說(shuō)不定會(huì)鬧。”
    陸鳴云淡風(fēng)輕的說(shuō)道：“不憑什么，就算按鬧分配也得分事情大小，而且官方并不是指導(dǎo)賣家300萬(wàn)，表面上看是指導(dǎo)給買房者的價(jià)格，本質(zhì)上其實(shí)是指導(dǎo)給銀行看的，道理也很簡(jiǎn)單，現(xiàn)在能全款買房的老百姓幾乎沒(méi)有，要買房就繞不開(kāi)銀行貸款，也就杠桿。”
    安亦柔：“那倒也是。”
    陸鳴大致看完了規(guī)劃方案便合上了文件，片看注視著小安安接著說(shuō)道：“簡(jiǎn)單的說(shuō)……還是舉個(gè)例子吧，比如你要買房，你看上了一套房子，房東掛的是800萬(wàn)，官方指導(dǎo)價(jià)300萬(wàn)，你可以選擇不認(rèn)可官方的指導(dǎo)價(jià)格，也可以按照800萬(wàn)的價(jià)格與賣家成交。”
    說(shuō)到這里陸鳴話鋒一轉(zhuǎn)：“但是，高于官方指導(dǎo)價(jià)的500萬(wàn)，你不能去找銀行貸款，銀行不會(huì)給你這筆錢的貸款，如果你去找銀行貸款，銀行只會(huì)按照300萬(wàn)的官方指導(dǎo)價(jià)來(lái)給你要買的這套房子做對(duì)應(yīng)的按揭，所以這就等于被迫的降低了買房者的金融杠桿率，當(dāng)然了，如果說(shuō)你有錢不差這500萬(wàn)那這些條款就都跟你沒(méi)關(guān)系，就是你們買賣雙方之間樂(lè)意的價(jià)格，那沒(méi)什么好說(shuō)的。”
    顯而易見(jiàn)，這個(gè)官方指導(dǎo)價(jià)的意義十分重大。
    安亦柔說(shuō)道：“只是這個(gè)對(duì)于賣房的人來(lái)說(shuō)就很不友好了。”
    陸鳴笑道：“不然怎么說(shuō)要得罪人呢，從另一個(gè)角度來(lái)講，不友好的只是想通過(guò)炒房子獲取暴利的這批人，一套房子是一個(gè)人在一座城市基本的生存條件，你是用來(lái)住的房子不會(huì)賣，那它價(jià)值100萬(wàn)還是500萬(wàn)對(duì)你來(lái)說(shuō)沒(méi)有區(qū)別，就是一串?dāng)?shù)字。”
    陸鳴補(bǔ)充道：“而你500萬(wàn)賣了變現(xiàn)的代價(jià)就是沒(méi)法在這座城市落腳，除非你離開(kāi)這座城市，但你去別的地方還是得買房子不是？怎么？難道你想把價(jià)格頂?shù)?000萬(wàn)完成換手，然后到另一座城市用500萬(wàn)買一套新房子，一次換手就多500萬(wàn)現(xiàn)金流給你花？這才要反問(wèn)一句憑什么！”
    ……
    ，