陸鳴這番話表達(dá)的意思已經(jīng)很明白了，要是選擇玩房子，抱歉那天盛資本這邊巨額的稅收就不要想了，公司寧可把錢拿去回購公司的股票來推動企業(yè)本身的資產(chǎn)價格上漲反應(yīng)到股價上也不會兌現(xiàn)出來反應(yīng)到利潤表上，干脆讓全國的社保基金、養(yǎng)老基金集體獲益得了。
    要知道，天盛控股的機(jī)構(gòu)股東有來自全國各地的社保基金，利潤反應(yīng)在股價上等同于普惠全國，因?yàn)楦鞔笊绫；鹂梢愿呶惶赚F(xiàn)。
    反應(yīng)在利潤表上而且是極大的數(shù)額，這其實(shí)是將企業(yè)發(fā)展的紅利大頭落在了寧州市，通過上繳巨額的稅收，這筆稅收去掉歸仲央財(cái)政的那部分，寧州市仍然是占大頭的。
    之所以如此大方的兌現(xiàn)利潤上繳這么龐大的稅收，就是為了讓寧州擺脫對土地出讓金維持財(cái)政的依賴，天盛資本也有這個能力做到。
    數(shù)據(jù)說話，去年2017年全年寧州市全市土地出讓金收入為1023億元，達(dá)到歷年之最，而在2016年只有619億，同比增幅達(dá)到了65.26%之巨。
    即便如此，天盛資本在今年一季度上繳的稅收規(guī)模也超過了寧州去年全年土地出讓金的總收入了，這就是能這么硬氣的最大原因。
    當(dāng)然，今年一季度的利潤爆表主要還是來自于海外利潤收割回歸的結(jié)果，要是每個季度都能達(dá)到這個數(shù)目簡直不得了。
    李福良輕嘆的說道：“陸先生此言引人深思啊，寧州市近些年尤其是近一年來的財(cái)政得到極大的寬裕之后確實(shí)步子邁得太大了。”
    步子邁得太大這話正面翻譯過來就是錢突然多了這么多，花的很嗨皮，日子越過越闊氣，實(shí)際上是一種極大的浪費(fèi)。
    退一步講，有錢浪費(fèi)那算是一種本事，但最大的問題在于土地出讓是在放大債務(wù)杠桿。
    把未來現(xiàn)金流折現(xiàn)到當(dāng)期來花，未來的債務(wù)償還怎么辦？
    話是這么說，但李福良在聽了陸鳴剛剛那番言辭，內(nèi)心可是嚇了一跳，他也知道陸鳴還有下一句沒說，就是天盛資本還有一種選擇——外遷！
    這樣的稅收規(guī)模也注定了寧州是不可能放得下。
    這時，陸鳴有條不紊的說道：“天盛資本的利潤不是憑空產(chǎn)生的，是來自于投資各大企業(yè)發(fā)展并分享其發(fā)展紅利來的，他們起不來天盛如何獲得利潤？外國的韭菜也不好割了，老美現(xiàn)在各種嚴(yán)防死守。”
    其實(shí)防不住的，但肯定不能這么明說。
    陸鳴繼續(xù)道：“高成本最終會摧毀企業(yè)競爭力，再說了現(xiàn)在已經(jīng)有了高鐵、網(wǎng)絡(luò)、高速公路，活力分布的時代已經(jīng)結(jié)束，但不會聚集在高成本的地方，咱們寧州市對房價的控制是另全國老百姓側(cè)目羨慕的，這一點(diǎn)沒的說，寧州市的老百姓最有發(fā)言權(quán)。”
    這話說的總算讓李主任不由得開心一笑，這政績杠杠的，漂漂亮亮的。
    陸鳴接著道：“盡管如此，但寧州市也很難有大塊的工業(yè)用地了，諸位都知道大工業(yè)的發(fā)展，每一家公司都需要一定的空間發(fā)展，現(xiàn)代化工業(yè)最主要的是要有土地來換取工業(yè)成長，現(xiàn)在的地是越來越少，且越來越貴，產(chǎn)業(yè)成長的可能空間被不斷壓縮。”
    說著，陸鳴掰扯著手指道：“這里有人要住房、要有生活設(shè)施，但生活設(shè)施太貴企業(yè)就承載不起，成本太高工業(yè)如何發(fā)展得起來？”
    李福良等人一言不發(fā)地連連點(diǎn)頭，無法反駁。
    陸鳴接著說道：“以安氏集團(tuán)為代表的實(shí)體仍然是我市的重要支柱，實(shí)體不振將對我市未來的經(jīng)濟(jì)增長造成沉重打擊。”
    李福良點(diǎn)頭說：“有道理，房地產(chǎn)行業(yè)火熱的同時，確實(shí)要警惕實(shí)體制造業(yè)投資大幅萎縮的問題。”
    陸鳴注視著對方有條不紊道：“盡管我市商品房市場銷售近來火爆，尤其市中心，不僅給開發(fā)商帶來巨額利潤，也給市政稅收帶來了增長，但背后的弊端也是顯而易見的，比如天盛資本親自孵化的新能源車下游的天域云馳公司也在寧州，現(xiàn)在沒有影響但在可預(yù)見的未來不難發(fā)現(xiàn)。”
    “首先房價的上漲抬高了租金，這給剛畢業(yè)的大學(xué)生等年輕人增加了生活負(fù)擔(dān)，等于排擠了一部分人才到我市就業(yè)發(fā)展，天域云馳就招不到足夠用的人才或者人力成本抬升，這樣的問題也包括市里其它企業(yè)都要面臨。同時商業(yè)辦公以及上漲的租金被抬高，一些企業(yè)因此抬高成本無法生存而不得不整體或部分外遷，這對寧州全市經(jīng)濟(jì)總量的增長是起到負(fù)面影響的。”
    “其次是我公司投研分析部大量的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，一部分企業(yè)主因?yàn)榻曛圃鞓I(yè)盈利能力下降也開始將資金投入到房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)中，實(shí)體行業(yè)的資金抽離將會使得我市的工業(yè)經(jīng)濟(jì)受到打擊，沒有工業(yè)拿來的就業(yè)？”
    “其下是居民債務(wù)杠桿，目前市場上有部分購房者是借助中介公司、眾籌、P2P甚至首付都要貸款等杠桿來籌集首付購房，這些債務(wù)杠桿即便在早期一定程度上幫助了購房者，但也加重了債務(wù)負(fù)擔(dān)，一旦房子價格出現(xiàn)下行，這些人因出資額低而更容易棄房斷供，從而進(jìn)一步加大銀行按揭貸款風(fēng)險，再進(jìn)一步傳導(dǎo)到實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。”
    天盛資本超強(qiáng)的賺錢能力確實(shí)能讓寧州做到房住不炒，而陸鳴提出必須嚴(yán)控寧州市房價除了上面說的，還有一個原因就是給天域云馳的發(fā)展提供一個良好的地利與人和的基礎(chǔ)，要想能吸引真正的人才來到寧州市工作，那你的城市吸引力得到位才行。
    具體下來不就是寧州市的生活成本與質(zhì)量？
    進(jìn)一步來說就是住房條件、教育水平、醫(yī)療技術(shù)、就業(yè)機(jī)會、發(fā)展空間這些問題了。
    雙方在這間休息室交流了一個多小時，互換了不少的意見和建議，到了19點(diǎn)半左右陸鳴方才打道回府，也不去公司了，直接回家。
    寧州市方面很快就對此引起了高度重視，到了晚上也還在開會研討，寧州是現(xiàn)在是到了魚和熊掌的必須取舍的時候了，不管是選擇魚兒還是熊掌，只選一個都不算完美，兩者兼得才是寧州市方面最想要的結(jié)果，但這又不可能實(shí)現(xiàn)。
    最后還是做出了艱難的取舍，選擇了天盛資本。
    這樣的決定其實(shí)對于寧州市方面來說是最優(yōu)解，也必然會這么選擇，原因是天盛資本可以外遷出去，但是寧州市的地皮是不會跑的，在那里永遠(yuǎn)都在那里。
    先選天盛資本再說，即便以后出現(xiàn)外遷這種最壞的局面，到時候再搞土地出讓也一點(diǎn)都不遲，而且城市發(fā)展起來了出讓金會更貴，再退一步即使將來出現(xiàn)樓市暴跌的局面，寧州市的債務(wù)沒有大規(guī)模增加，房子也沒有大規(guī)模翻倍暴漲過，當(dāng)然也就沒有什么下跌的空間，反過來當(dāng)然就意味著有巨大的抗風(fēng)險能力。
    所以沒有理由不選天盛資本，之所以艱難是因?yàn)樨?cái)政預(yù)算支出就得壓縮了，不少原本已經(jīng)起草的一些項(xiàng)目工作也不得不因?yàn)轭A(yù)算縮減而被砍掉，要么就暫時無期限擱置著。
    這件事情陸鳴仍然會保持關(guān)注，如果寧州的房子和債務(wù)仍然快速飆升，那沒什么好說的，要么公司外遷，要么就壓縮企業(yè)利潤表。
    不過眼下對于陸鳴而言，重心已經(jīng)轉(zhuǎn)移到公司的股東會上。
    隨著時間進(jìn)入5月份，天盛資本的年度股東大會也如期而至。
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