陸鳴回到辦公桌翻看了一下韓秋琳遞來(lái)的資料，天盛資本的新總部建造已經(jīng)有些年頭了，地址在寧州市新金融中心，也正是老丈人的安氏集團(tuán)進(jìn)軍房地產(chǎn)的一大核心開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
    寧州市新金融中心規(guī)劃從2011年就開(kāi)始起草了，2016年正式動(dòng)工，整個(gè)項(xiàng)目全部竣工要到2O22年去了。
    不過(guò)并不是說(shuō)得完全竣工了才能入駐，天盛資本新總部今年底就可以搬入新金融中心，最遲也是明年就能進(jìn)駐，其所在的獨(dú)立總部大廈是優(yōu)先承建，不只是安氏集團(tuán)重視，寧州市方面也非常重視。
    畢竟天盛資本現(xiàn)在可是寧州的第一納稅大戶(hù)，可得穩(wěn)穩(wěn)地守住，別讓人給拐跑咯。
    毫無(wú)疑問(wèn)，天盛資本進(jìn)駐寧州新金融中心是舉足輕重的，萬(wàn)向集團(tuán)、朝云信托等大型金融資本機(jī)構(gòu)也會(huì)跟著進(jìn)駐分部。
    陸鳴把材料放一邊打了個(gè)電話到總裁助理辦公室：“秋琳，安排一趟臨時(shí)行程，去一趟新金融街看看。”
    韓秋琳：“好的。”
    ……
    手底下的人很快就安排好了這趟出行，陸鳴離開(kāi)公司，搭乘他的專(zhuān)車(chē)座駕離開(kāi)華聯(lián)商務(wù)商廈。
    抵達(dá)目的地大概需要接近半個(gè)小時(shí)左右的車(chē)程，隨著臨近目的地，車(chē)隊(duì)沿著寧州市中心河沿岸的馬路前往目的地，陸鳴望著河對(duì)岸的市區(qū)忽然問(wèn)道：“對(duì)岸市區(qū)的房子現(xiàn)在是多少錢(qián)一平米？”
    助理韓秋琳也坐在他的車(chē)?yán)铮?tīng)到董事長(zhǎng)的詢(xún)問(wèn)，她順著視線望了過(guò)去，旋即回答：“河西那邊是二環(huán)，房?jī)r(jià)的最新數(shù)據(jù)是均價(jià)7390元/平米。”
    “控制的還行。”陸鳴一聽(tīng)言簡(jiǎn)意賅的評(píng)價(jià)了一句，在同等發(fā)達(dá)城市以及同等基礎(chǔ)設(shè)施條件的情況下，其它新一線城市的房?jī)r(jià)早就朝著2萬(wàn)元開(kāi)外去了。
    “這邊呢。”陸鳴又問(wèn)道，他指的自然是河?xùn)|這邊。
    “這邊是二環(huán)以?xún)?nèi)，房子均價(jià)在18300元/平米左右，貴了接近1.5倍。”韓秋琳補(bǔ)充道：“這邊新金融中心區(qū)域的價(jià)格更是貴到天上去了，最新的均價(jià)已經(jīng)炒到了53688元每平米，并且還在繼續(xù)上漲。”
    隔著一條三十多米寬的河，兩邊的房子規(guī)格也差不多，一樣的鋼筋混泥土，一樣的面積，但價(jià)格是一個(gè)天、一個(gè)地的差距，而在河?xùn)|這邊更甚，那是隔著一條馬路，價(jià)格也是一個(gè)天、一個(gè)地的差距。
    在2016年前后，寧州市的樓市發(fā)展和其它城市基本上是保持同步的速度發(fā)展，說(shuō)白了就是房?jī)r(jià)在差不多的時(shí)間開(kāi)始起飛。
    股災(zāi)之后，樓市成為了投資熱點(diǎn)，大量的資金都往這里涌入，推動(dòng)房?jī)r(jià)的暴漲。
    但到了2016年下半年，寧州市的房?jī)r(jià)走勢(shì)在上半年陡然加速之后開(kāi)始出現(xiàn)放緩，盡管不明顯，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)正好是天盛資本借殼上市那段時(shí)間。
    到了2017年之后，寧州市的房?jī)r(jià)明顯“掉隊(duì)”了，天盛控股的股價(jià)都跑的比寧州的房?jī)r(jià)快，并且也正是從這一年，寧州市房?jī)r(jià)在市內(nèi)出現(xiàn)了巨大的分化，形成了三個(gè)明顯的階梯式價(jià)格。
    而今年，在全國(guó)各地的房?jī)r(jià)進(jìn)一步加速的大環(huán)境背景下，寧州市的房?jī)r(jià)整體仍然趨平，除了市中心那小片區(qū)域，大部分小區(qū)的價(jià)格上漲甚至都沒(méi)有跑贏通脹。
    市區(qū)二環(huán)外的房子也就是大多數(shù)普通寧州市的老百姓們住的房子，其價(jià)格漲勢(shì)是正府嚴(yán)控強(qiáng)干預(yù)的，也由此成為在全國(guó)所有同等級(jí)別的新一線城市當(dāng)中房?jī)r(jià)最低的一座城市，但交通、醫(yī)療、學(xué)校這些公共基礎(chǔ)設(shè)施的升級(jí)更新完全沒(méi)有拉下。
    所以寧州市的老百姓們對(duì)于本市的房?jī)r(jià)是滿(mǎn)意的，雖然普通人買(mǎi)一套房的壓力不小，但只要看看隔壁那些大城市再看寧州市，就算想抱怨也說(shuō)不出口了，一對(duì)比還有啥不滿(mǎn)意的呢？
    市中心一環(huán)也就是中心商業(yè)地段的價(jià)格就巨貴了，一方面市政批地少，另一方面這里的房?jī)r(jià)管的松，價(jià)格幾乎由市場(chǎng)自由決定，價(jià)格當(dāng)然就火速飆升了，市中心的價(jià)格上漲速度一點(diǎn)也不比滬深兩市這樣的大都會(huì)慢。
    尤其是新金融中心開(kāi)發(fā)區(qū)，這里的房子的價(jià)格沒(méi)什么好說(shuō)的，直接向一線大都會(huì)市中心看齊，均價(jià)已經(jīng)奔著6萬(wàn)去了，今年預(yù)計(jì)有望達(dá)到8萬(wàn)。
    新金融中心開(kāi)發(fā)區(qū)成為了名副其實(shí)的“地王”，而且是全國(guó)有名的地王，催生價(jià)格如此暴漲的一條邏輯很是簡(jiǎn)單粗暴，天盛資本新總部在這里。
    由于天盛資本總部坐落在這里，又導(dǎo)致其它一大批大型金融機(jī)構(gòu)紛紛在此設(shè)立分部，換句話說(shuō)在這片開(kāi)發(fā)區(qū)工作的人80%以上都是高收入群體，說(shuō)年薪百萬(wàn)滿(mǎn)地走一點(diǎn)也不夸張，有這么一批高薪階層的存在，這里的房子不可能便宜的下來(lái)。
    從整個(gè)寧州市的公共基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)來(lái)看，市中心和二環(huán)外的大片城市區(qū)域其實(shí)都差不多，加上交通便利進(jìn)一步縮短差距，好肯定是市中心要好，但差距絕對(duì)沒(méi)有房?jī)r(jià)那么大。
    一條河、一條街造成一個(gè)天一個(gè)地的房?jī)r(jià)差距，給人的感覺(jué)仿佛不是同一座城市，盡管別的城市也是市中心繁華地段越貴，但沒(méi)有寧州這么極端離譜。
    寧州市形成這種獨(dú)一無(wú)二的房?jī)r(jià)走勢(shì)，最大的原因還是天盛資本，就是陸鳴。
    說(shuō)白了就是寧州市現(xiàn)在不用大規(guī)模靠出讓土地的前提下仍然擁有充盈的財(cái)政收入，地價(jià)便宜了房?jī)r(jià)當(dāng)然就沒(méi)有理由上去，也就有了不需要過(guò)度依賴(lài)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，對(duì)房?jī)r(jià)強(qiáng)控強(qiáng)干預(yù)也有底氣，說(shuō)不含糊絕對(duì)不會(huì)含糊。
    現(xiàn)在的寧州市，一般財(cái)政收入有45%由天盛資本的稅收貢獻(xiàn)，還有安氏集團(tuán)這個(gè)實(shí)體巨頭也是個(gè)稅收大戶(hù)，然后寧州社保養(yǎng)老基金這些，大頭都交給天盛資本管理，獲得了大量的盈余，社保支出壓力大幅減輕。
    正因?yàn)槿绱瞬疟ＷC了寧州市不依靠大量出讓土地獲得財(cái)政收入也能維持整個(gè)城市高速發(fā)展的巨額支出，才能在不靠二環(huán)外的房子大規(guī)模漲價(jià)也能跟進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)，等于天盛資本這樣的超巨型非銀金融巨頭的創(chuàng)收補(bǔ)貼二環(huán)大片市區(qū)的發(fā)展。
    地鐵、高鐵、學(xué)校、醫(yī)院、消防、綠化等等這些基礎(chǔ)設(shè)施更新升級(jí)哪個(gè)不要錢(qián)？別的大城市基本只能靠高價(jià)出讓土地，然后財(cái)政支出才有錢(qián)升級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施，反過(guò)來(lái)又推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲，負(fù)擔(dān)就都給老百姓了。
    寧州市現(xiàn)在的情況是，本來(lái)應(yīng)該由普通老百姓負(fù)擔(dān)的，轉(zhuǎn)嫁到天盛資本承擔(dān)了絕對(duì)大頭，就是集團(tuán)公司的高分紅、上繳的巨額稅費(fèi)。
    光是天盛資本一家公司一年就繳納了一千多億的稅收，寧州市還有別的企業(yè)、以及個(gè)人所得稅這些，當(dāng)然就不需要靠賣(mài)地來(lái)承擔(dān)主要的財(cái)政收入了。
    而正因?yàn)檫@個(gè)原因，也導(dǎo)致近兩年來(lái)城市的人口凈流入在激增，近來(lái)出現(xiàn)了“寧漂”這個(gè)新詞，就是這里房?jī)r(jià)相對(duì)于別的城市低，城市配套絲毫不遑多讓?zhuān)鞘械木蜆I(yè)機(jī)會(huì)也多，吸引了大量的年輕人來(lái)寧州尋找機(jī)會(huì)甚至在這里定居。
    這就促成了整座城市的良性正循環(huán)，因?yàn)閷幹菔械纳畛杀镜汀⑸钯|(zhì)量高、機(jī)會(huì)也多而吸引越來(lái)越多的新增人口，同時(shí)人們口袋里的現(xiàn)金流沒(méi)有被鎖定成房子這類(lèi)固定資產(chǎn)，他們有更多的現(xiàn)金去消費(fèi)，老百姓肯花錢(qián)敢花錢(qián)了，當(dāng)然就進(jìn)一步刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，需求上來(lái)了供給就有了去處，就業(yè)需求當(dāng)然就上來(lái)了，這讓人們看到這座城市的巨大活力，充滿(mǎn)了機(jī)會(huì)而吸引更多的人，由此形成良性正反饋。
    但這一切需要有一個(gè)兜底方，毫無(wú)疑問(wèn)就是天盛資本，就是陸鳴。
    沒(méi)有天盛資本兜底讓寧州市財(cái)政支出無(wú)憂，寧州市哪來(lái)的錢(qián)去升級(jí)城市？但必須得發(fā)展啊，最后只能賣(mài)地了，那房子不漲才怪，房子一漲老百姓為了買(mǎi)房子而不敢消費(fèi)，別的的行業(yè)沒(méi)機(jī)會(huì)，大家只能都圍著房子轉(zhuǎn)，然后房子更貴，老百姓怕后面還更貴就更不敢消費(fèi)更要快點(diǎn)買(mǎi)房子進(jìn)而推動(dòng)房子暴漲，由此形成惡性的正反饋，最后大家都被房子捆住手腳。
    陸鳴的出現(xiàn)，天盛資本的崛起改變了這種糟糕的局面，所以生活在寧州市的老百姓們對(duì)天盛資本、對(duì)陸鳴都是有著巨大的好感。
    要知道天盛資本完全可以把業(yè)績(jī)報(bào)表壓制營(yíng)收不反應(yīng)到財(cái)報(bào)上來(lái)，比如馬上投出去甚至還能做出年度虧損的業(yè)績(jī)來(lái)，動(dòng)用一些金融工具然后會(huì)計(jì)部門(mén)這邊就能做出今年利潤(rùn)虧損的業(yè)績(jī)報(bào)表出來(lái)，也就間接合理避稅了。
    就像亞馬遜這樣的超級(jí)巨頭，市值萬(wàn)億美元卻連年利潤(rùn)虧損說(shuō)不賺錢(qián)，但股價(jià)節(jié)節(jié)攀升，說(shuō)是為了擴(kuò)張為了發(fā)展把錢(qián)投出去了，但也躲掉了稅收，但這些利潤(rùn)不會(huì)憑空消失，自然都反應(yīng)到資產(chǎn)價(jià)格上漲了。
    下午17點(diǎn)許，陸鳴的車(chē)隊(duì)抵達(dá)了新金融中心開(kāi)發(fā)區(qū)，這邊接到消息的一批人早就在此等候迎接他了，包括新金融中心開(kāi)發(fā)區(qū)的一把手。
    好不夸張的說(shuō)，陸鳴和天盛資本現(xiàn)在妥妥的是寧州市的財(cái)神、錢(qián)袋子，他打個(gè)噴嚏整個(gè)大寧州就得跟著感冒。
    由此可見(jiàn)，寧州市的發(fā)展雖然不像別的大城市嚴(yán)重依賴(lài)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，但卻越來(lái)越依賴(lài)天盛資本，這是寧州是最大的不安之所在，也是天天都提心吊膽的，害怕天盛資本被人拐跑，萬(wàn)一搬出寧州，最大的錢(qián)袋子跑了可不得完?duì)僮拥墓?jié)奏？
    所以天盛資本的事情現(xiàn)在都是寧州的頭等大事，若有有述求，市方面會(huì)第一時(shí)間重視起來(lái)并優(yōu)先解決。
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