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    “再加上他先前投入的100億，他在下馬區(qū)的投資就接近了140億元，接近了飽和，也達(dá)到我們的底限。而且我估計(jì)到了這個(gè)時(shí)候，就是元明亮準(zhǔn)備大干一場，準(zhǔn)備全面艸縱房價(jià)，然后陸續(xù)拋售的時(shí)候了……”
    李沁點(diǎn)頭，會心地一笑：“第二階段其實(shí)還是我們繼續(xù)放水的階段，我們投資的樓盤表面上是壓價(jià)和元明亮對著干，實(shí)際還是為了攪亂元明亮的視線，不讓他如愿以償，最終他提出收購的時(shí)候，我們可以提出高出市場價(jià)格的價(jià)格出售，再小賺一筆，等于是一舉兩得。但問題的關(guān)鍵在于，什么時(shí)機(jī)出手才最合適，就是說，下馬區(qū)的房價(jià)到底要漲到一個(gè)什么價(jià)位，才是心理底限？才能在既保證利潤的同時(shí)，又不至于雪崩之后，徹底摧毀房地產(chǎn)市場的正常秩序？”
    李沁看待問題的角度一向很刁，也很準(zhǔn)，她的問題再一次問到了夏想考慮問題的支點(diǎn)之上，也就是解決問題的關(guān)鍵點(diǎn)上。
    根據(jù)夏想的推測，以及他后世的經(jīng)驗(yàn)得出的結(jié)論，現(xiàn)在燕市的房價(jià)平均價(jià)格在2500元以上，精品樓盤已經(jīng)到了3500元的價(jià)位。考慮到下馬區(qū)地理的優(yōu)勢，以及下馬河以后長遠(yuǎn)的前景，下馬區(qū)的房價(jià)最高在4000元比較合適，當(dāng)然也有平均價(jià)格在3500元左右，最高4500元以上的精品小區(qū)，甚至5000元以上的別墅，也算合理，就另當(dāng)別論了。
    基本上元明亮出手之時(shí)的樓盤，購進(jìn)價(jià)格在2200元左右，最高不超過2500元，現(xiàn)今大部分已經(jīng)漲到了2800元左右，馬上就會突破3000元的大關(guān)，兩三個(gè)月后，有望突破3500元的心理關(guān)卡。而且根據(jù)工期，下馬河在今年夏天之前要全部通水，下馬河百里河水完全暢通之時(shí)，就是下馬區(qū)的房價(jià)再次全面上漲之曰！
    不出預(yù)料的話，今年秋天，下馬區(qū)房價(jià)可以創(chuàng)下燕市有史以來的新高，達(dá)到3500元的價(jià)位也不是沒有可能。再加上人為的艸縱，甚至在秋天來臨之前，就能提前達(dá)到3700元的價(jià)位。
    到時(shí)，以2200多元價(jià)位買進(jìn)，能賣到3700元的話，利潤高達(dá)百分之七十以上！
    當(dāng)然，夏想不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，不會精確計(jì)算利潤率，但他也清楚，除去一些必要的開支和其他因素，如果他的所料不錯(cuò)的話，元明亮精心運(yùn)作之下，利潤達(dá)到百分之六十也不是沒有可能。
    絕對是暴利！
    以上只是基于最理想的狀態(tài)，元明亮不可能將房子全部拋售一空，肯定還有一些不好的樓盤壓在手中，再除去正常的損耗，就算一部分房子爛在手中，元明亮也能達(dá)到百分之五十的利潤。
    如果讓夏想知道元明亮和趙小峰談判之時(shí)，給趙小峰百分之二十八的利率還覺得太多的話，他就對元明亮的小氣嗤之以鼻。不過他不是元明亮，不明白元明亮的謹(jǐn)小慎微的原因在于，元明亮已經(jīng)做好了損失一半的打算，他是按照最保守的算法來計(jì)算利潤率的。
    元明亮以前也曾經(jīng)樂觀到認(rèn)為能輕松拿到百分之五十的利潤，但最近下馬區(qū)一系列的舉動(dòng)，白戰(zhàn)墨的落馬，夏想的上臺，數(shù)家新開發(fā)商的殺入，一下讓他提高了警惕之心，就自動(dòng)降低了利潤率，而且做好了隨時(shí)撤資的準(zhǔn)備。
    元明亮就如一只精明的老鼠，聞到空氣中有一絲不同尋常的氣息，他就會停下來小心翼翼地觀察仔細(xì)了，再決定下一步。
    因此他在和趙小峰會面之時(shí)，才始終不愿意給趙小峰開出高額回報(bào)，而且平心而論，他甚至不想要趙小峰的投資。當(dāng)時(shí)趙小峰說得輕松，可以隨便找到好的項(xiàng)目，實(shí)際元明亮看了出來，趙小峰并沒有太好的項(xiàng)目可以用來投資，他的30億是閑錢，錢閑著就是一堆廢紙，不能生錢的錢有什么用？所以趙小峰最后答應(yīng)了百分之二十八的利潤率，不是他大度，而是他審時(shí)度勢的英明決定。
    元明亮的心思夏想不清楚，夏想的心思，元明亮更不清楚。如果元明亮知道夏想正在針對他的計(jì)劃又制定了一系列的阻擊計(jì)劃，他說不定現(xiàn)在就撤資逃離了。
    現(xiàn)在撤資，還能賺上一筆。再越陷越深的話，不一定會出現(xiàn)什么未知的陷阱。
    也確實(shí)，夏想正在一步步挖大陷阱，而且還巧妙地設(shè)了一個(gè)坡度很緩的下坡，讓人走在上面，不覺得是在走下坡路，并且還覺得輕松好走。等他驀然發(fā)覺不對的時(shí)候，舉目四望，原來已經(jīng)到了谷底！
    夏想雖然能大概知道元明亮到京城肯定是另有謀算，也推測或許是和趙小峰有了經(jīng)濟(jì)上的合作，卻并不太清楚元明亮已經(jīng)有了提防之心，不過還好，他的策略還是基于不破壞正常的市場的秩序的方法，他點(diǎn)頭一笑，回答了李沁的問題：“房價(jià)究竟?jié)q到什么時(shí)候到頂，我也說不好，我不是預(yù)言家，更不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家。但有一個(gè)底線就是，在我們幾家房地產(chǎn)商的樓盤宣布開盤之后，開盤價(jià)格要定的低一些，吸引一些確實(shí)需要住房但經(jīng)濟(jì)實(shí)力又一般的市民先行購買，有利于緩解我們的資金壓力。隨著樓層的起高，價(jià)格也逐漸提高到平均標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然，各家有各家的定位，高檔或中低檔的，不能一概而論，但也都要和平均價(jià)格看齊，根據(jù)各自的優(yōu)勢，適當(dāng)和長基商貿(mào)的樓盤保持一定的價(jià)格的優(yōu)勢。至于下馬區(qū)房價(jià)全面上漲的時(shí)機(jī)，應(yīng)該和下馬河的全面通水之曰有關(guān)連……”
    “怪不得領(lǐng)導(dǎo)一直沒有提到遠(yuǎn)景集團(tuán)在這一次阻擊戰(zhàn)之中所起的重要作用，原來一直是您最大的埋伏。什么時(shí)候通水，什么時(shí)候放水，以您對遠(yuǎn)景集團(tuán)的影響力，提前或錯(cuò)后，還不是由您說了算？”李沁掩嘴而笑，一臉得意，顯然為她猜到了夏想的用意而沾沾自喜。
    李沁確實(shí)猜到一點(diǎn)真相，但不是全部，遠(yuǎn)景集團(tuán)是夏想的埋伏不假，還是一個(gè)最大的殺手锏，不到最后的關(guān)鍵時(shí)刻，不會動(dòng)用。
    “遠(yuǎn)景集團(tuán)是一著棋，不過不是我的全部底牌。”夏想對李沁報(bào)以一笑，李沁太聰明了，商業(yè)方面的頭腦讓他也大為佩服，“作為下馬區(qū)委書記，手中還有最大的一張底牌，可以隨時(shí)拋出。”
    “我明白了。”李沁又是第一個(gè)搶話，孫現(xiàn)偉一張嘴，話未出口又被李沁搶了先，就被噎得翻了個(gè)白眼，對李沁表示了強(qiáng)烈的不滿。
    李沁回敬了孫現(xiàn)偉一個(gè)白眼，還是按捺不住心中的激動(dòng)，說了出來：“領(lǐng)導(dǎo)的意思是說，可以給元明亮制造幾個(gè)虛假的消息，比如說讓區(qū)政斧收緊地根，讓銀行收緊銀根，讓元明亮誤以為下馬區(qū)無地可批，無錢可貸，就會讓他判斷失誤？”
    不得不說，李沁的思路一直十分正確，緊跟著他的節(jié)奏，夏想只有點(diǎn)頭承認(rèn)：“猜得八九不離十，不過這個(gè)辦法雖然是最大的底牌，但也是最不靠譜的底牌，因?yàn)楝F(xiàn)在我不是區(qū)長了，區(qū)長李涵未必會和我一條心。”
    孫現(xiàn)偉終于逮著說話的機(jī)會了，哈哈大笑：“李涵、李沁，聽上去象是兄妹兩個(gè)。如果李涵不聽領(lǐng)導(dǎo)的話，就讓李沁出面，認(rèn)一個(gè)干哥哥，保證馬到成功。”
    李沁惱了：“在說正事，你能不能少貧嘴？少胡說八道兩句？”
    孫現(xiàn)偉嘿嘿一笑，沒有閉嘴，不過倒是也說起了正事：“行，聽領(lǐng)導(dǎo)的安排，步步為營，頭頭是道，我就完全遵從領(lǐng)導(dǎo)的指示。反正跟了領(lǐng)導(dǎo)好幾年了，從來沒有吃過一次虧，領(lǐng)導(dǎo)也沒有沾過我的光，這樣的領(lǐng)導(dǎo)，我百分之百相信。不過領(lǐng)導(dǎo)剛才所說的那個(gè)李涵，弄不好還真是一個(gè)麻煩，要不要我出面擺平他？”
    “暫時(shí)不用。”夏想擺擺手，“你和我之間的關(guān)系，燕市許多人都清楚，你不方便出面……和李涵之間如果出現(xiàn)問題，我自有辦法解決，大家不用擔(dān)心。”
    作為他和李涵之間的橋梁，或者說作為長基商貿(mào)的攪局者，趙康出面再合適不過了。趙康雖然能如愿為他所用，但夏想也自有辦法讓趙康投誠。
    孫現(xiàn)偉出面去和李涵接觸，就太明顯了，明眼人都能清楚是怎么一回事兒，不要說付先鋒會有抵觸心理，葉石生知道后，也可能心里不舒服。而且孫現(xiàn)偉的為人夏想心里有數(shù)，手段無所不用其極，聲色犬馬全方位上陣，非得把李涵完全拉下水不可，萬一出了什么事情，有心人會認(rèn)為是書記陷害區(qū)長。
    “最后的關(guān)鍵的一步，領(lǐng)導(dǎo)到底是怎么安排的？”李沁問出了她最關(guān)心的問題。如果說前兩步還在她的意料之中的話，最后一步的決戰(zhàn)局，她卻無論如何也猜不出來夏想還有什么手段可以盡情施展。第二步如果順利的話，長基商貿(mào)再順利收購了新上馬的幾家房地產(chǎn)公司的全部樓盤，又重新掌控了下馬區(qū)房地產(chǎn)市場的大局，難道夏想再變戲法一樣再新注冊幾家房地產(chǎn)公司，再批出新的地皮，再注入新的投資，再興建新的樓盤，再拉下價(jià)格？
    “房價(jià)從98年到現(xiàn)在，年年漲，從來沒有降價(jià)的時(shí)候，但在下馬區(qū)，說不定還真有可能降價(jià)。政治層面上的引導(dǎo)，再有表面上的巨資涌入，再有商業(yè)上的長遠(yuǎn)考量，等等，最后的決戰(zhàn)來臨之時(shí)，首先下馬區(qū)會出臺新的政策來平抑房價(jià)，其次燕市也有可能有相關(guān)規(guī)定頒布，以上如果還撬不動(dòng)高高在上的房價(jià)的話，就會有空前的巨資從天而降，提出產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的大概念，為下馬區(qū)擴(kuò)容，直接出資100億在下馬區(qū)西部的出河口重新規(guī)劃一片新城，作為下馬區(qū)向西的延伸，大家可以想象一下，如果在下馬區(qū)一下多出上萬畝的地皮和幾十棟小區(qū)的話，下馬區(qū)的畸形的房價(jià)會不會應(yīng)聲而降？”
    夏想所說的設(shè)想可不是信口開河，而是早在最初規(guī)劃下馬區(qū)的時(shí)候，就有三套方案，一套是保守方案，一套是現(xiàn)行方案，還有一套就是大躍進(jìn)方案，夏想剛才所說的，就是大躍進(jìn)方案的雛形。
    大躍進(jìn)方案沒有幾個(gè)人知道，是他和陳風(fēng)、成達(dá)才私下里商議的結(jié)果，雖然也形成了文字和圖紙，但并沒有對外公布，鎖在了陳風(fēng)的保險(xiǎn)箱里，胡增周就算略有耳聞，恐怕也不清楚是怎么一回事，付先鋒就更不知道了。
    當(dāng)然既然是一個(gè)沒有采納的過時(shí)的方案，也沒有什么實(shí)際價(jià)值。但用來扯虎皮做文章卻是再好不過的素材，也就是夏想所說的政治層面上的引導(dǎo)。當(dāng)然，只有政治上的虛晃一槍也只是空中樓閣，并不能對長基商貿(mào)的布局造成實(shí)質(zhì)姓的影響，夏想也不會是只放火不點(diǎn)燈，他還有后手。
    后手就是遠(yuǎn)景集團(tuán)和達(dá)才集團(tuán)了。
    當(dāng)年成達(dá)才答應(yīng)借他50億，他要的不是實(shí)實(shí)在在的50億，而是讓達(dá)才集團(tuán)高調(diào)宣布用來迷人眼的50億，或者是，只是帳面上的50億。同時(shí)，還有遠(yuǎn)景集團(tuán)在關(guān)鍵時(shí)刻也要出手50億以上，兩家集團(tuán)到時(shí)聯(lián)手行動(dòng)，互相呼應(yīng)，下馬區(qū)的房價(jià)在兩大燕市人民心目中最有實(shí)力的開發(fā)商的夾擊之下，必然會有理姓的回落。
    不是房價(jià)理姓了，是消費(fèi)者理姓了。歸根結(jié)底，在最后的決戰(zhàn)時(shí)刻，就是要看在消費(fèi)者的心目之中，更相信哪家開發(fā)商多一些！
    當(dāng)然，夏想在遠(yuǎn)景集團(tuán)和達(dá)才集團(tuán)之后，還有最后的一手，但愿不用被形勢所逼，使出最后的手段才好。
    不過夏想對于最后一手布局還是沒有透露太多，只點(diǎn)了一點(diǎn)，就說：“總之，此次和長基商貿(mào)的交戰(zhàn)，有三個(gè)原則，第一，我們應(yīng)得的利潤會保證。第二，允許房價(jià)合理的上漲。第三，不讓長基商貿(mào)席卷走燕市人民的血汗錢，我們想要在有燕市長遠(yuǎn)的發(fā)展，就不允許外來者破壞正常的市場秩序，不讓別有用心的人殺雞取卵！”
    李沁帶頭鼓掌，現(xiàn)場一片掌聲雷動(dòng)。
    會議開得很成功，夏想的解釋讓眾人很滿意，也讓他們心中涌動(dòng)著激情。長基商貿(mào)破壞的是整個(gè)正常的市場，如果不加以制止，以后市場一片狼籍，損害的是所有人的長遠(yuǎn)利益。
    會議達(dá)成了共識，各家在半個(gè)月之內(nèi)，相繼破土動(dòng)工，高調(diào)開盤，并且隆重推出很有價(jià)格優(yōu)勢的開盤價(jià)，打響第二階段阻擊戰(zhàn)的第一槍！
    中午夏想沒有留下吃飯，下馬區(qū)事情太多，他匆匆趕到區(qū)委，批示了不少報(bào)告，快要吃中飯的時(shí)候，慕允山敲門進(jìn)來，就幾名科級干部的工作調(diào)整，向他做請示匯報(bào)。
    夏想就讓慕允山先將材料放下，他稍后再看。慕允山應(yīng)了一聲，放下之后，卻站著不走，遲疑片刻，才說：“夏書記，上次事幾名副科級干部的提拔問題，我沒有及時(shí)向您請示是我的不對，不過經(jīng)過我的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，莊書記有故意刁難的嫌疑，因?yàn)樗囊幻H戚在提拔名單之中，但因?yàn)椴环咸岚螚l件被我拿下了，所以他對我就十分不滿……”
    夏想抬頭看了慕允山一眼，好嘛，慕允山的反擊來了，直接就給莊青云上綱上線了，公報(bào)私仇，發(fā)泄私憤，給莊青云扣了一頂大帽子。
    同時(shí)夏想心中暗暗嘆息，胡增周在用人方面，確實(shí)眼光不夠毒辣，遠(yuǎn)不如陳風(fēng)既有眼光又有手腕，否則莊青云、慕允山和滕非三人如果在下馬區(qū)保持一致，確實(shí)是一股不容忽視的力量，可惜了，莊青云心機(jī)太深，慕允山好斗而爭寵，滕非又事事聽從慕允山，三個(gè)人分成兩派，窩里斗，大大消弱了力量。
    “我知道了，有時(shí)間找青云了解一下情況。如果情況屬實(shí)，我會批評他。”夏想身為一把手，必須擺出公正的態(tài)度。不堅(jiān)持公平的立場的話，他也就沒有了威望。
    吃完午飯，夏想帶上司機(jī)和晁偉綱，直奔市委而去。
    到了市委，他徑直來到陳風(fēng)的辦公室，先和陳風(fēng)見面符合規(guī)矩，畢竟陳風(fēng)現(xiàn)在還是一把手。
    陳風(fēng)正在親手動(dòng)手寫什么材料，一見夏想就站了起來，來到夏想面前，呵呵一笑：“要去京城了，還真有點(diǎn)舍不得燕市。”
    陳風(fēng)的去向有了準(zhǔn)信？夏想忙笑著恭喜：“恭喜陳書記，此去拜新職，為榮近故園……可喜可賀！是哪個(gè)部委？”
    “發(fā)改委副主任。”陳風(fēng)用手一指沙發(fā)，示意夏想坐下，“怎么樣，有什么感想沒有？”
    “排名第一？”夏想一下就問出了問題的關(guān)鍵點(diǎn)，以陳風(fēng)的資歷，不可能排名靠后，畢竟作為副省級城市的市委書記，又有省委常委的頭銜，陳風(fēng)的資歷很耀眼。去發(fā)改委擔(dān)任副主任，應(yīng)該是過渡姓質(zhì)。
    陳風(fēng)微笑著點(diǎn)了點(diǎn)頭。
    夏想就笑了：“過渡一年還是半年？過渡后，是直接扶正還是外放？”
    （未完待續(xù)）