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    夏想今天也不僅僅是單獨要向李沁解釋，還有要給齊亞南一個說法，因為城西村的地皮他雖然沒有向眾人提起是他的伏筆，在他心中就是專門留給在座幾人的一處好地盤，現(xiàn)今情況有變，也要向大家說個明白，才顯得他不是獨斷專行之人。
    在在座的朋友面前，夏想稟承的一個原則就是，交友交心。
    “李沁，你先介紹一下長基商貿(mào)最近的動作以及下馬區(qū)的房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀。”夏想先將發(fā)言權(quán)交給了李沁，相信以李沁的洞察力，她對元明亮的意圖應(yīng)該有一個充分的認(rèn)識。
    李沁沖夏想點點頭，然后目光掃過眾人，才一板一眼地說道：“現(xiàn)在長基商貿(mào)手中已經(jīng)掌握了下馬區(qū)百分之六十以上的房源——百分之六十只是一個估計數(shù)據(jù)，估計會有正負(fù)百分之五的誤差——除了一些偏遠(yuǎn)的地方和一些小開發(fā)商的樓盤之外，幾乎下馬區(qū)所有的大中型樓盤都有長基商貿(mào)的影子，必須承認(rèn)，元明亮不但資金雄厚，也確實有高超的手段。他的高明之處表現(xiàn)在三個方面……”
    李沁沒有讓夏想失望，她不用發(fā)言稿，張口就來，而且還侃侃而談，說得頭頭是道，可見她確實是下足了功夫。
    “第一，元明亮慣用聲東擊西的計策。最早長基商貿(mào)打著建造高爾夫球場的幌子，轉(zhuǎn)移所有人的視線，卻在暗中研究分析下馬區(qū)的房地產(chǎn)市場。高爾夫球場荒廢了，下馬區(qū)的房產(chǎn)市場卻摸透了，確實是很漂亮的一手暗渡陳倉。就好比一個男人公開宣布喜歡一個女人，正當(dāng)大家都想看他們能不能走到一起時，實際上這個男人卻已經(jīng)和另外一個女人同居了……”
    夏想沒想到李沁也會開玩笑了，而且還用男女關(guān)系來做比喻，不由會心地一笑。
    眾人也是第一次見到李沁在嚴(yán)肅之余，也有俏皮的一面，都不由自主地笑了。
    當(dāng)然，笑得最開心的還是齊亞南，他的目光溫柔而多情，始終停留在李沁身上，不能自拔，就讓孫現(xiàn)偉看了無奈搖頭，知道他和李沁之間已經(jīng)隔開了千山萬水，盡管他早就清楚他不是李沁所喜歡的類型，但李沁對他卻有吸引力。
    夏想就想，看來李沁還真是動心了，女人一戀愛，據(jù)說就會姓情大變，李沁也難逃情網(wǎng)的魔力。
    “第二，在長基商貿(mào)完成在整個下馬區(qū)房地產(chǎn)市場的布局之后，一方面并不急于出手，也不艸縱房價，另一方面，卻又突然高調(diào)宣布要上馬長基超市項目，由此可以得出結(jié)論，元明亮不但是一個暗渡陳倉的高手，還是一個瞞天過海的高人，同時，他有耐心有信心，是一個冷靜、機智并且不易犯錯的可怕的對手！”
    此話一出，眾人都心中一驚，深以為然。細(xì)心一想，也確實如李沁所說，元明亮始終不慌不忙堅持他的步伐，如果不是夏想有先見之明，看出了元明亮的意圖，說不定直到現(xiàn)在所有人還蒙在鼓里，不知道元明亮到底要做些什么。
    李沁見眾人都認(rèn)可她的看法，也是心中微微一喜，就又繼續(xù)說道：“第三，下馬區(qū)的房地產(chǎn)市場仍然呈現(xiàn)一種蓬勃向上的發(fā)展趨勢，短時間內(nèi)不會飽和，而且根據(jù)統(tǒng)計，已經(jīng)有不少燕市的富商和官員都準(zhǔn)備在下馬區(qū)購買住房，一條下馬河，里面流淌不是河水，而是房價升值的保證。據(jù)樂觀估計，今年春夏兩季，下馬區(qū)的房地產(chǎn)有望呈現(xiàn)井噴式發(fā)展，不但燕市的購房者會云集下馬區(qū)，整個燕省，乃至京津的投資者也有可能聞風(fēng)而動，前來下馬區(qū)購房置業(yè)。因此我的看法是，必須現(xiàn)在就定下我們?nèi)甑拈_發(fā)計劃，否則我們有可能跟不上長基商貿(mào)的步伐。”
    李沁的結(jié)論一語中的，深得夏想本意。
    下馬區(qū)的房價從下馬區(qū)成立伊始，至今已經(jīng)上漲了百分之六左右，當(dāng)然這個漲幅是指年前的數(shù)據(jù)，年后才正式上班沒幾天，房價雖然還沒有大幅上漲，但卻已經(jīng)出現(xiàn)了緊張氣氛。緊張的不是房價節(jié)節(jié)攀升，而是幾大樓盤聯(lián)合向市場透露了一個風(fēng)向，房源短缺！
    制造房源短缺的緊張氣氛不是目的，目的是給消費者一個適應(yīng)期，漲價的適應(yīng)期。等大家都習(xí)慣了有錢買不到好房的現(xiàn)狀之后，就會失去理智和判斷力，房價上漲百分之五還是百分之十，對于一部分人來說區(qū)別不大，他們一樣會購買。買的人一多，持幣待購者，對上漲持抵觸心理者，最后都會妥協(xié)。
    實際上元明亮的方法還是最簡單的饑餓營銷，但他有能力也有耐心，因為整個下馬區(qū)的房源被他控制了一半以上，而且都還是目前在建的樓盤之中最好的位置最暢銷的地段，他手中擁有艸縱市場的底牌。
    是該重新建立底牌的時候了，夏想環(huán)顧了一下在座的幾人，心中的思路也越來越清晰。
    江山房產(chǎn)是他的嫡系，他已經(jīng)為蕭伍安排好了下一步的計劃，在下馬區(qū)北部鄰近常山縣的地方，建造一片低檔小區(qū)。下馬區(qū)北部地段遠(yuǎn)離下馬河，因此在購房者眼中的價值就大打折扣，但夏想?yún)s清楚一點，短時間內(nèi)常山縣沒有什么出彩之處，但從長遠(yuǎn)來看，常山縣以后必定會成為燕省最特殊最有政治意義的一個縣，甚至有望升級為縣級市，或者和市區(qū)連為一體，成為燕市的一個區(qū)。
    燕市和常山縣之間的距離只有十幾公里，如果下馬區(qū)向北擴展的速度夠快，不出幾年就能和常山縣連成一體。當(dāng)然地域上的連接并不能提升常山縣在市委眼中的份量，能讓常山縣以后在省市兩級領(lǐng)導(dǎo)心目中的份量大增的是因為一個人。
    2004年，此時此人正在江曲省擔(dān)任省委書記，再向前推十幾年時，他從京城空降到常山縣擔(dān)任過三年的縣委書記，是他政治生涯的第一個關(guān)鍵的起點。目前他還沒有顯示出過人之處，既不是政治局委員，又不是大部委的一把手，只是眾多省委書記之中的一員，但夏想?yún)s清楚地知道，幾年后，在確立下一屆接班人時，他的排序和職務(wù)已經(jīng)確定了他以后國內(nèi)第一人的顯赫身份。
    作為他政治生涯的第一站，又是最關(guān)鍵的起點，相信等他上任之后，常山縣有望獲得省市兩級領(lǐng)導(dǎo)的青睞，加大投資力度，納入市區(qū)版圖，等等，一系列的措施就會隨之出臺，到時，常山縣政治地位提高，必然而然會帶動經(jīng)濟(jì)上的繁榮。
    從長遠(yuǎn)看，讓江山房產(chǎn)在靠近下馬區(qū)和常山縣的交界處，肯定會有重大收獲。當(dāng)然從眼前看，地點偏遠(yuǎn)，利潤有限，只能算是勉強為之的地段。
    至于孫現(xiàn)偉的天安房產(chǎn)，夏想為他安排的地段是下馬區(qū)東部臨近高速公路出站口的一段。出站口附近有一片百余畝的地皮，雖然地方不大，但建造十幾棟高層還是問題不大。而且因為交通便利的原因，房子有望吸引外地的購房者和投資者。
    達(dá)才集團(tuán)目前還有在建項目，他們的樓盤并沒有全部出售給元明亮，還有幾處大型別墅區(qū)正在施工。成達(dá)才比較側(cè)重于在下馬區(qū)興建中高檔住宅，夏想就準(zhǔn)備將下馬河最西端的一塊地皮交給達(dá)才集團(tuán)。
    在下馬區(qū)最西端是一座小山，下馬河繞過小山之后，就流出了市區(qū)，開始了環(huán)城之旅。
    山地和下馬河交界之處，地形比較復(fù)雜，但卻是真正的有山有水的好地方，本是一片荒地，可以以低價出售給達(dá)才集團(tuán)，相信以成達(dá)才的眼光和氣魄，有能力也有實力將荒地改造成一處山青水秀的高檔小區(qū)。以夏想的設(shè)想，可以別墅和多層住宅間雜而建，形成全燕市甚至全燕省最獨一無二的真山真水的小區(qū)。
    更大膽的設(shè)想是，還可以跨越下馬河，建造一座空中走廊將整個兩岸的小區(qū)連成一片，打造華北地區(qū)第一山水相連的住宅人文小區(qū)。
    齊亞南的南新房產(chǎn)和肖佳的廣廈房產(chǎn)，夏想的初步打算是讓兩家在火樹大廈的兩側(cè)上馬中檔小區(qū)項目。火樹大廈的兩側(cè)原本為是陳錦明購買的地皮，他的本意是建造大片的廠房，但在火樹大廈事件之后，陳錦明又改變了主意，覺得將廠房建在離區(qū)委不遠(yuǎn)的地方，確實有些扎眼，說不定什么時候又換了區(qū)委書記或者區(qū)長，看到廠房不太順眼有礙市容，一句話就又讓他搬出市區(qū)就慘了。
    因為上次事件，陳錦明和吳港得成了不錯的朋友，他的想法經(jīng)吳港得傳到夏想耳中之后，夏想就專門約見了陳錦明一次，和他商量如果他想在偏遠(yuǎn)地點興建廠房，沒問題，夏想可以將方北村的地皮給他，緊鄰小時新型建材廠，而且以后還要上馬達(dá)才高新產(chǎn)業(yè)園，能形成大范圍的廠房建筑群，絕對不會受到人事更迭的影響，但有一個前提條件是，陳錦明要將原有的地皮通過轉(zhuǎn)讓的方式，出售給夏想指定的人。
    陳錦明當(dāng)然樂意，他也清楚只有跟緊了夏想，他在下馬區(qū)才能站穩(wěn)腳根，當(dāng)即一口答應(yīng)。
    陳錦明轉(zhuǎn)讓的地皮面積不是很大，但也有足夠上馬兩處高檔的住宅小區(qū)。現(xiàn)在基本上以高層為主，百余畝的地段就可以興建一處高層住宅小區(qū)。
    因為火樹大廈的地點極好，建成小區(qū)后有望在火樹大廈附近形成一個密集的居住和商業(yè)圈，對陳錦明的生意也是大有益處。當(dāng)然，因為臨近第一高樓的緣故，兩處小區(qū)就多了不少賣點，而且又緊鄰下馬河，離區(qū)委不遠(yuǎn)，在規(guī)劃之中，區(qū)委附近會有下馬區(qū)最好的小學(xué)、初中和高中，大部分父母為了孩子能夠就近上一所好學(xué)校，也會爭先恐后地購買兩處小區(qū)的房產(chǎn)。
    江山房產(chǎn)在北，天安房產(chǎn)在東，達(dá)才集團(tuán)在西，南新房產(chǎn)和廣廈房產(chǎn)在南，基本上圍繞下馬區(qū)的東西南北四個方向，都在夏想的腦海之中有一個輪廓，對長基商貿(mào)所掌握的下馬區(qū)的樓盤呈包圍之勢。
    話又說回來，商業(yè)上的對峙和交手又不是真正的打仗，包圍、圍剿什么的戰(zhàn)術(shù)、戰(zhàn)略不起多大的作用，不是決定勝負(fù)的關(guān)鍵。除了以上四處新開的樓盤之外，夏想還另有伏筆，就是遠(yuǎn)景集團(tuán)。
    遠(yuǎn)景集團(tuán)雖然沒有參加會議，但夏想對遠(yuǎn)景集團(tuán)的控制力度，一點也比對江山房產(chǎn)的控制力度差，甚至可以說江山房產(chǎn)和遠(yuǎn)景集團(tuán)，都完全在他的一手掌握之下，不，還要加上一家廣廈房產(chǎn)，因此，夏想對下馬區(qū)房地產(chǎn)的控制力和影響力，別說元明亮想象不到，就是付先鋒也不清楚。
    付先鋒只知道夏想對遠(yuǎn)景集團(tuán)肯定有影響力，其他的房地產(chǎn)商就未必肯聽從夏想的號令。如果他知道下馬區(qū)二分之一強的大房地產(chǎn)商都在夏想的掌控之下，包括天安房產(chǎn)、江山房產(chǎn)，甚至連達(dá)才集團(tuán)也基本上對夏想言聽計從，打死付先鋒也不敢讓元明亮帶著熱錢前來。
    只可惜，付先鋒不但不知道夏想的力量，他也萬萬想不到一個政斧官員，會在暗中藏著一手巨大的隱形之手，能夠撥動市場的琴弦，演奏出完全符合夏想一人節(jié)奏的樂曲。
    節(jié)奏，不錯，就是節(jié)奏，誰掌控了節(jié)奏誰就掌控了市場。誰能讓市場跟著他的腳步，誰就是最后的勝利者。
    夏想是一個另類，是一個誰也想象不到的手中握住無數(shù)底牌的怪胎。
    夏想對遠(yuǎn)景集團(tuán)安排的妙棋暫時不能向在座眾人透露，他們只需要按照他的設(shè)想，做好各自的事情就可以了，他居中掌控大局，處處布局，勢必要將元明亮死死截留在下馬區(qū)！
    除了遠(yuǎn)景集團(tuán)的伏筆，夏想將他的設(shè)想和盤托出，對在座的眾人強調(diào)說道：“當(dāng)然，以上只是我的初步設(shè)想，如果你們看中了哪一塊地皮，也可以當(dāng)面提出來，再重新協(xié)調(diào)分配。我可不是一言堂，說一不二，我是董事長的話，你們都是有發(fā)言權(quán)的董事。”
    “呵呵……”眾人先是笑了一陣，然后都各自沉思，消化夏想的提議。
    基本上夏想的布局照顧到了各家的利益和實力，而且還刻意將江山房產(chǎn)安排在北部偏遠(yuǎn)地帶，明顯就是表明了不偏向自己公司的公平立場，就讓在座的人都口服心服。
    沈立春經(jīng)過慎重考慮，點頭承認(rèn)夏想對達(dá)才集團(tuán)的安排非常合理：“我沒有意見，領(lǐng)導(dǎo)的設(shè)想不是政治安排，是商業(yè)創(chuàng)意，價值連城。”
    山水相連的別墅和高層住宅小區(qū)，通過一座跨越下馬河的大橋相連，如果再在兩側(cè)各建一處休閑小公園，達(dá)才集團(tuán)可以打造出一處別具匠心的世外桃源。簡直就是絕妙的創(chuàng)意和銷售亮點，沈立春大為佩服夏想的眼光。
    孫現(xiàn)偉也是沒有意見，點頭說道：“我一直盯著區(qū)中心的地皮，被領(lǐng)導(dǎo)一點化，也發(fā)現(xiàn)高速路口的地點亮點很多，也大有市場前景，好。”
    蕭伍自不用說，夏想怎么安排他怎么辦，就是一個字：“行！”
    齊亞南是第一次進(jìn)軍房地產(chǎn)市場，他早就打定了一切聽從夏想安排的想法，更是沒有異議：“南新房產(chǎn)接受領(lǐng)導(dǎo)的安排。”
    李沁也對夏想的布局持贊成態(tài)度，因為夏想設(shè)想得非常周全，幾乎面面俱到，讓她也找不出任何反駁的理由，只好說：“夏書記的安排非常周密，我無話可說，舉雙手贊成。不過還是希望您能解釋一下為什么要將城西村的大好地皮拿去當(dāng)養(yǎng)殖場？”
    今天最后的議題就是城西村的地皮歸屬，夏想也不回避這個問題，而是對李沁的追問報以一笑：“說了半天話了，先吃飯，吃完飯再說，民以食為天，領(lǐng)導(dǎo)也是人，溫飽大于天。”
    李沁不好意思地笑了：“領(lǐng)導(dǎo)別介意，我就是太好奇了，總覺得您的安排有時合理得讓人挑不出任何毛病，有時又不合理得讓人一點也想不通。我就是想知道，養(yǎng)殖場到底能給下馬區(qū)帶來多大的利益，或者說，難道也能對下馬區(qū)的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生有利的影響？”
    李沁想得還挺多，夏想呵呵一笑：“你想得太多了，反而抓不住問題的重點，你不要忘了，我有你們這一幫經(jīng)濟(jì)班底，還有下馬區(qū)的一幫政治班底。現(xiàn)在做出的決定是出于經(jīng)濟(jì)方面的考慮，那么養(yǎng)殖場的決定，就是政治上的考慮了。”
    夏想還準(zhǔn)備再詳細(xì)解釋幾句，也好讓李沁完全信服，不料一句話說完，李沁就已經(jīng)點頭表示了認(rèn)可：“我不是政治人物，所以考慮問題時沒有政治立場。政治上的事情，有時解釋不通也完全正常，我理解了領(lǐng)導(dǎo)的苦衷。”
    夏想一愣，然后開心地笑了，得，以后再有無法說通的問題時，直接說是政治事件就可以了，反正中國最神秘的部門是有關(guān)部門，最講不通的事件就是政治事件。
    （未完待續(xù)）