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    第六百一十九章前蘇聯(lián)怎么了？
    85年的“廣場(chǎng)協(xié)議”讓日本人口袋里的錢一下子增加了至少20％促使日本政府開始加速全面推行住宅商品化，商業(yè)銀行開始大量為居民購(gòu)房發(fā)放貸款，貸款利率大幅下調(diào)。《》/日本的房?jī)r(jià)也由此開始了急速攀升。
    在日本經(jīng)濟(jì)一片繁榮，房?jī)r(jià)不斷攀升中到了90年，日本各大銀行不僅突然停止購(gòu)房貸款，并大幅提高原來(lái)的購(gòu)房貸款利率。92年開始征收地價(jià)稅征收額度為財(cái)產(chǎn)繼承稅評(píng)估值的0日本政府為什么要出臺(tái)這樣的經(jīng)濟(jì)政策？日本汽車、家電等其它行業(yè)的繁榮景象為什么也突然消失了？這意味著日本經(jīng)濟(jì)由此開始步入“泥潭”嗎？又如何看待日本經(jīng)濟(jì)“空白”的十年呢？
    在房?jī)r(jià)，股價(jià)一路高漲，日本經(jīng)濟(jì)一片繁榮的90年3月27日，日本銀行出臺(tái)了《控制不動(dòng)產(chǎn)融資總量的通知》，這一《通知》被后來(lái)稱為日本泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰的“發(fā)火點(diǎn)”，房?jī)r(jià)，股價(jià)掉頭下跌。當(dāng)年8月，日本銀行又把短期貸款利率上調(diào)到。更有甚的是92年大藏省又出臺(tái)了地價(jià)稅，讓已經(jīng)一蹶不振的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)更是雪上加霜，高端百貨業(yè)因其店址位于城市最繁華的地段，每年0的地價(jià)稅竟然超過(guò)商品利潤(rùn)的20％，地價(jià)稅對(duì)房?jī)r(jià)的抑制力可見一斑。
    日本政府為什么要出臺(tái)這樣的金融政策，是他們沒有想到這些政策會(huì)導(dǎo)致樓市、股市大跌。那么，在樓市、股市已經(jīng)開始暴跌的92年，大藏省為什么還要出臺(tái)地價(jià)稅，讓不動(dòng)產(chǎn)業(yè)絲毫得不到喘息的機(jī)會(huì)呢？
    有不少人認(rèn)為：90年之后的幾年，日本政府一連的經(jīng)濟(jì)政策把日本經(jīng)濟(jì)推入不能自拔的“泥潭”，讓整個(gè)日本經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)“空白”的十年90年中期－年
    準(zhǔn)確地說(shuō)：不是90年的政策有問(wèn)題，而是85年日本全面開放不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，寄希望通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)來(lái)讓日本經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持高速發(fā)展的政策有問(wèn)題。在不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)全面開放的85年89年·日本以及世界的變化讓日本政府清楚的看到了85年所犯這一政策錯(cuò)誤的嚴(yán)重性。90年以后的政策不過(guò)是對(duì)85年所犯錯(cuò)誤的緊急更正。
    房地產(chǎn)是不是有泡沫是以實(shí)體經(jīng)濟(jì)為參照物，房地產(chǎn)價(jià)值脫離了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支撐就被認(rèn)為是泡沫。
    但是，房地產(chǎn)泡沫一定會(huì)崩潰，或者說(shuō)房地產(chǎn)泡沫一定要以房?jī)r(jià)暴跌的方式來(lái)結(jié)束·這在經(jīng)濟(jì)學(xué)上是找不到依據(jù)的。
    脫離了實(shí)體經(jīng)濟(jì)支撐的房地產(chǎn)泡沫一定要被捅破嗎？答案也是不一定的。
    在經(jīng)歷了房地產(chǎn)泡沫崩潰的日本學(xué)術(shù)界比較主流的觀點(diǎn)是：房地產(chǎn)泡沫是不是需要被捅破主要由社會(huì)因素來(lái)決定。那么，日本為什么要捅破泡沫呢？
    進(jìn)入上個(gè)世紀(jì)80年代，伴隨華夏的大門開放，一直持續(xù)繁榮的日本經(jīng)濟(jì)也進(jìn)入了鼎盛期。
    但是，華夏及其它發(fā)展華夏家的彩電、冰箱等生產(chǎn)線的投產(chǎn)，讓日本政府清楚的看到了，發(fā)展華夏家的低價(jià)格很快要對(duì)日本的制造業(yè)構(gòu)成致命的打擊。在單純的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)面前·日本只有死路一條。日本依靠先進(jìn)的工業(yè)制造技術(shù)、通過(guò)來(lái)料加工、出口工業(yè)制品帶動(dòng)日本經(jīng)濟(jì)繁榮的路，已經(jīng)看到了盡頭。
    在日本政府意識(shí)到了日本所面臨的困境，但且還沒有找到應(yīng)對(duì)方法的時(shí)候，“廣場(chǎng)協(xié)議”更是給了日本當(dāng)頭一棒。使得給日本經(jīng)濟(jì)帶來(lái)繁榮的制造業(yè)，陷入了既要與發(fā)展華夏家的低價(jià)格抗?fàn)帲忠惺苋赵抵貕旱膬呻y境地。要保持日本經(jīng)濟(jì)繼續(xù)高速增長(zhǎng)，必須尋找新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。
    不動(dòng)產(chǎn)！讓日本人已經(jīng)鼓鼓的腰包去投資不動(dòng)產(chǎn)，無(wú)疑是讓日本經(jīng)濟(jì)解“燃眉之急”的有效通道。開啟商業(yè)化的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)·對(duì)日本農(nóng)村的地主是一個(gè)最大的利好，當(dāng)時(shí)執(zhí)政黨自民黨的最大支持者就是以地主為核心的農(nóng)協(xié)。
    85年9月的“廣場(chǎng)協(xié)議”簽署后，本來(lái)就已經(jīng)擔(dān)心日元貶值的日本國(guó)民·對(duì)于政府諸多的不動(dòng)產(chǎn)優(yōu)惠政策，就如同找到了一個(gè)可以讓紙幣保值的避風(fēng)港，把大筆資金投入不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。
    當(dāng)大筆的資金涌入不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)而使不動(dòng)產(chǎn)開始升值的瞬間，一個(gè)潘多拉盒子——保有需求丨被打開了。日本的不動(dòng)產(chǎn)屬性開始了悄然的改變，由丨使用需求丨轉(zhuǎn)向保有需求后果也就可想而知了。再加86年高達(dá)互數(shù)的貨幣增發(fā)量，到了87年，在絕大部分日本眼里，土地已經(jīng)成了最值得保有的資產(chǎn)。
    面對(duì)如此之大的市場(chǎng)需求，日本各大銀行對(duì)土地展開了激烈爭(zhēng)奪。通常情況下銀行對(duì)土地抵押融資是按土地評(píng)價(jià)值的70％貸出，北海道拓值銀行以％提供融資，由此可見土地在銀行眼里已經(jīng)成了金礦。
    隨著日本不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的急速攀升，投向不動(dòng)產(chǎn)的資金也越來(lái)越多，全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目一個(gè)賽過(guò)一個(gè)大，整個(gè)日本“鶯歌燕舞”連銀座這種日本最高檔的紅燈區(qū)也成了普通人可以光顧的地方。
    但另一面，正在建設(shè)的第二東名高速因地價(jià)高漲，計(jì)劃難于推進(jìn)。日本道路公團(tuán)的經(jīng)營(yíng)狀況極度惡化。各地方性的公共投資建設(shè)也因地價(jià)高漲而困難重重。
    88年，不動(dòng)產(chǎn)業(yè)持續(xù)數(shù)年的高額利潤(rùn)讓豐田汽車、富士重工、日立電機(jī)等等這些日本實(shí)體經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)頭羊再也按耐不住，開始大舉進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)業(yè)。
    1990年日本泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰，表面上看是日本政府一連串的經(jīng)濟(jì)政策所致，其政策實(shí)質(zhì)是日本政府對(duì)以上爭(zhēng)論的一個(gè)明確回答。
    二戰(zhàn)以后，日本有兩個(gè)被稱為不變的基本國(guó)策，一個(gè)是基本農(nóng)田制度，一個(gè)是科技興國(guó)戰(zhàn)略。
    所謂的基本農(nóng)田制就是日本的基本農(nóng)田保有量必須能夠滿足日本的糧食自給自足，不能在糧食問(wèn)題上受制于他國(guó)。不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)的持續(xù)高漲，直接威脅到了日本基本農(nóng)田的保有量。
    所謂科技興國(guó)戰(zhàn)略，是二戰(zhàn)后，日本政府對(duì)已經(jīng)是一片焦土、百?gòu)U待興的日本應(yīng)向什么方向發(fā)展做過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的論證。曾一度想效仿荷蘭成為亞洲與歐美之間的貿(mào)易集散地。但考慮日本與荷蘭在人口數(shù)量與所處外部環(huán)境等方面相差甚遠(yuǎn)，貿(mào)易集散地的構(gòu)想被徹底否定，最終決定走工業(yè)科技興國(guó)的道路。
    依靠不動(dòng)產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)日本經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很顯然是已經(jīng)背離了工業(yè)科技興國(guó)這個(gè)不變國(guó)策。
    日本是一個(gè)資源嚴(yán)重依賴進(jìn)口的國(guó)家。要獲取資源，日本必須要用他國(guó)需要的商品來(lái)進(jìn)行交換。如果投向不動(dòng)產(chǎn)的資金越來(lái)越多，日本整個(gè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和就業(yè)結(jié)構(gòu)就會(huì)向不動(dòng)產(chǎn)業(yè)傾斜。出口創(chuàng)匯的制造業(yè)就會(huì)萎縮，能夠從他國(guó)獲取的資源也就越來(lái)越少。10年、20年后，隨著發(fā)展華夏家的崛起，本無(wú)價(jià)格優(yōu)勢(shì)的日本產(chǎn)品連技術(shù)優(yōu)勢(shì)也將失去。再?zèng)]有了可以和別國(guó)交換的商品，日本人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的爭(zhēng)奪就如同貧窮的村民去爭(zhēng)奪無(wú)電、無(wú)暖、無(wú)氣、無(wú)油的土坯草房。
    所以，盡管企業(yè)和人都離不開土地，土地的價(jià)值應(yīng)該占到企業(yè)利潤(rùn)的多少？應(yīng)該占到個(gè)人收入的多少？這在世界上也沒有標(biāo)準(zhǔn)。但是，日本資源匱乏必須用高技術(shù)含量的產(chǎn)品去交換，這在日本社會(huì)是一種共識(shí)。日本的住宅市場(chǎng)價(jià)格，自55年設(shè)立日本住宅公團(tuán)到85年一直就是由政府主導(dǎo)。所以，日本政府把泡沫捅破有足夠的社會(huì)基礎(chǔ)。
    為什么日本政府要以股市、樓市暴跌的方式來(lái)結(jié)束泡沫經(jīng)濟(jì)？面對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的暴跌日本政府為什么堅(jiān)持不增發(fā)貨幣？泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰后的日本產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)又發(fā)生了怎樣的變化？面對(duì)泡沫崩潰的日本百姓又是何種心態(tài)等等問(wèn)題以后探討。
    明斯克協(xié)定最終還是簽訂了，而其他加盟共和國(guó)事先并不知道“獨(dú)聯(lián)體”的醞釀及成立，一朝聞變，吃驚之余不免反感和不滿，但是現(xiàn)在事情發(fā)展到這個(gè)地步，已經(jīng)木已成舟了，于是接受了現(xiàn)實(shí)。
    12月月末哈薩克、烏茲別克、塔吉克、土庫(kù)曼、吉爾吉斯中亞五國(guó)首腦在土庫(kù)曼首府阿什哈巴德會(huì)晤，同意以平等共通的創(chuàng)始國(guó)身份加入“獨(dú)聯(lián)體”，不久，亞美尼亞、阿塞拜疆等國(guó)也表示愿意加入獨(dú)聯(lián)體。
    接著，愿意加入獨(dú)聯(lián)體的11國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人在哈薩克斯坦首都阿拉木圖舉行會(huì)談，簽署了一系列文件，正式宣布蘇聯(lián)停止存在。
    戈?duì)柊蛦谭蛟救匀幌胍S持國(guó)家聯(lián)合體的存在，保持聯(lián)盟，但是很遺憾，阿拉木圖會(huì)議將這個(gè)蘇聯(lián)的名義上的領(lǐng)導(dǎo)人拋在了一邊，會(huì)議后，各國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人寫了一封信，通知他，“蘇聯(lián)已經(jīng)停止存在，蘇聯(lián)總統(tǒng)位置同時(shí)取消。”
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