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    飯店包房里，于今給出了邊學(xué)道也買不起的豪宅名字――河?xùn)|花園。
    邊學(xué)道一聽，這個他現(xiàn)在確實買不起。
    “河?xùn)|花園”是全hk排名第一的百年豪宅，位于曾經(jīng)“華人與狗不得入內(nèi)”的太平山頂。
    要買這個房子，沒4o億想都別想，這還是保守估計，在房主心里，價格肯定比4o億還要高。
    你要問為什么這么貴？
    貴的不是建筑，而是建筑下面的地皮。
    太平山頂，真正寸土寸金的地皮！
    于今顯然是做過功課的，草草點了幾樣菜，他繼續(xù)鼓動邊學(xué)道：“在一定圈子，府邸是彰顯主人實力評判身份地位的標(biāo)志之一，就算生意虧本了，不動產(chǎn)也是財產(chǎn)的一個重要組成部分。老實說，老邊你法國的酒莊夠檔次，但燕京這個嘛……馬馬虎虎?！?br/>     喝了口茶，于今繼續(xù)口若懸河地說：“hk豪宅的投資屬性大于消費(fèi)屬性，在hk，購買豪宅實質(zhì)上是為了購買土地，購買金貴稀有的土地。拿河?xùn)|花園來說，占地約13萬平方英尺，按照o。5倍容積率，可以建設(shè)65ooo平方英尺的物業(yè)，約相當(dāng)于6ooo平方米。買下來重建的話，像老邊在萬城華府那樣面積的別墅，能建1o套。每套面積縮一縮，能建12套。這位置，這地段，這稀有屬性，別墅建成后，你說每平米賣多少？”
    說著話，于今把問題拋給了邊學(xué)道，邊學(xué)道沉吟不答。
    于今扭頭看向李裕：“你覺得每平米該賣多少？”
    李裕心算了一會兒，咬牙說：“8o萬rmb一平米?！?br/>     于今拍著桌面說：“錯！8o萬那是樓面地價，囤幾年，建成別墅慢慢賣，最少要翻一倍才行?！?br/>     16o萬rmb每平米??？
    李裕聽得瞠目咋舌，過了十幾秒才說：“瘋了才會買?！?br/>     于今笑嘻嘻地更正：“是有錢的瘋子?！?br/>     看著還在沉思的邊學(xué)道，于今繼續(xù)說：“這么說吧，如果讓你倆回到1923年，再給你倆7萬資金買東西做投資，你倆覺得買什么最賺？”
    盡管知道于今的思維很跳躍，但如此跳躍的假設(shè)還是把李裕徹底跳暈了。
    邊學(xué)道則從思考中退了出來，略帶好奇地看向于今――這小子說的不就是重生嗎？
    見兩人都一臉呆滯地看著自己，于今主動給出了答案：“1923年，河?xùn)|花園第一任主人花了7萬買下那塊地，到現(xiàn)在，2oo8年，這塊地保守估計值4o億。7萬……4o億……升值多少？升值近6萬倍！”
    “如果你把7萬存入銀行，8o年后的今天，會有多少錢？你連當(dāng)年存錢的銀行都找不到了，早被這8o多年的風(fēng)風(fēng)雨雨吹沒了。又或者，1923年時你去北平，買下七八套三進(jìn)的四合院，如果傳到今天，價值數(shù)十億元rmb絕對沒問題，但不幸的是，中間你會經(jīng)歷一次所有制變更，私產(chǎn)變公產(chǎn)，所以，投資回報率等于零?！?br/>     見李裕一臉的崇拜表情，于今接著說：“其實，只要私人產(chǎn)權(quán)可以得到保護(hù)，長時段的投資之王，仍然是中心城市核心地段的房地產(chǎn)。至于股權(quán)債券等金融資產(chǎn)，雖然變現(xiàn)能力強(qiáng)，但在歷史長河里如夢幻泡影，隨世事沉浮，轉(zhuǎn)眼之間就風(fēng)流云散?！?br/>     邊學(xué)道不動聲色，李裕忍不住問：“黃金呢？”
    于今說：“黃金是一種非常呆滯的投資品，沒什么大意思?！?br/>     李裕問：“hk是永久產(chǎn)權(quán)嗎？”
    于今說：“理論上是?！?br/>     李裕瞪著于今：“……”
    于今說：“就說這個河?xùn)|花園吧，一九二七年建成，到現(xiàn)在8o年了，如此寸土寸金之地，一直為同一家族所有，房屋主人有權(quán)出售或者改建，任何人無權(quán)干涉，不會遭遇強(qiáng)拆，這不就是永久了嗎？”
    好吧……
    于今想說的意思，邊學(xué)道聽懂了，李裕也聽懂了。
    菜上來了。
    邊學(xué)道不置可否，換一個話題問：“我記得你跟人合伙開了一個小額貸款公司，現(xiàn)在怎么樣了？”
    于今一聽，立刻坐直了身體。
    這句不是隨便問的。
    出任有道集團(tuán)文化影視事業(yè)部副總經(jīng)理的于今可謂身居要職，他自己的那些不太上得了臺面的業(yè)務(wù)，就該停下了。
    別的不說，邊學(xué)道知道的水軍業(yè)務(wù)浴場小額貸款（高利貸），這些東西都不能繼續(xù)做了，必須全面脫離，甚至全力抹去痕跡。否則，一旦被人挖出來，損害的不僅僅是于今個人的形象，有道集團(tuán)也會被抹黑。
    邊學(xué)道清楚，以于今的聰明，應(yīng)該知道取舍，可他還是要挑明了問這一句，先說斷后不亂！
    于今說：“老邊你放心，我現(xiàn)在全部精力都投在影視娛樂這一塊，之前那些營生幾個月前就全脫手了，我不會給人留下把柄?！?br/>     邊學(xué)道聽了點點頭，問于今：“高利貸那塊也脫手了？”
    于今說：“必須脫手啊，話說回來，真有點可惜。”
    李裕接話問：“可惜？很賺？”
    于今說：“必須賺??！”
    聽于今這么說，邊學(xué)道來了興趣，吃口菜，問道：“怎么個賺法？”
    于今放下筷子說：“舉個例子你就明白了……一個做高利貸的朋友，租一間辦公室，注冊了幾十個公司，利用這些公司去不同銀行貸款。他從銀行貸出的錢，成本（月息）1分，但他再貸出去，就可以賺好幾倍，幾乎是空手套白狼。”
    李裕問：“銀行不去公司核實？”
    于今說：“簡單！這家銀行來了，就換成這塊牌子。那家銀行來了，就換成另一塊牌子?！?br/>     李裕問：“銀行每次去都提前通知？不會私下突擊核實？”
    于今咧著嘴說：“其實上門的銀行信貸員也知道這些事情，但現(xiàn)在銀行的生意也不好做，放給高利貸公司的風(fēng)險反而比放給實業(yè)的要小，還能增加信貸員自己的業(yè)績?！?br/>     李裕：“……”
    于今說：“現(xiàn)在國家信貸支持農(nóng)業(yè)環(huán)保等中小企業(yè)，這類小企業(yè)，每家最多可以從銀行貸出3ooo萬，但貸出來后，它們多半沒辦法花完。其實，這些小企業(yè)資產(chǎn)已經(jīng)爛得不行，加上經(jīng)濟(jì)形勢不好，就算是用足3ooo萬，有些也是根本救不活，還不如將貸來的錢借給高利貸公司，自己收些好處。于是，國家的政策就被鉆了空子，不少高利貸公司頻繁地去收購快不行了的企業(yè)，或者直接跟它們合作，付出一定費(fèi)用后，貸出錢來對半分?！?br/>     李裕想了想，問道：“對半分？貸款啊，不是得還嗎？”
    于今說：“很簡單，銀行放貸都是有資產(chǎn)抵押的，問題就在抵押上面。比如銀行借出去1ooo萬，但債務(wù)人還不起，事實上就變成了壞賬。但銀行會想辦法讓這個貸款一直存續(xù)下去，比如找人幫忙將賬給還上，再利用原抵押物做續(xù)貸。還舊借新，表面上看，這筆貸款就看不出有什么問題來，行長在任期內(nèi)都這么干?！?br/>     李裕問：“這么干不會出事？”
    于今說：“只要在他任期內(nèi)不出事就行了，到繼任者來出事了，他可就不管了。至于高利貸公司的老板，從來都不會用自己的真實身份去從銀行弄錢。要么是用手下員工的名義，要么用剛招來實習(xí)大學(xué)生的名義，利用抵押物從銀行貸款出來。還有更惡劣的，拿幾百塊錢雇車到農(nóng)村拉一車村民出來，給他們一些小恩小惠，然后借用他們的身份證去銀行運(yùn)作貸款。如果最后出了事，從法律上沒依據(jù)找到他?！?br/>     李裕喝了口水，嘆氣說：“這不就是在制造泡沫嗎？”
    “泡沫？”于今嘿嘿一笑：“我這次走了小半個世界，就他娘學(xué)會一件事，吹nb。”
    邊學(xué)道笑著說：“吹一個來聽聽，讓我看看你的功力?！?br/>     于今擄袖子說：“先收購一批公廁，然后謀求上市，具體路徑可以這么設(shè)置……”
    “處理一下大小便叫環(huán)保概念；檢驗一下大小便，就是醫(yī)療健康；再加個ifi，就是老邊說的那個互聯(lián)網(wǎng)；裝上自動門，就是工業(yè)3。o；裝上攝像頭，有了娛樂電影概念；門口再坐兩要飯的，是p2p和眾籌概念。男廁讓出仨坑位給女廁，是重大資產(chǎn)重組概念；屋頂裝個光伏板是新能源，門口種韭菜是大農(nóng)業(yè)，洗手用的感應(yīng)龍頭是機(jī)器人，收費(fèi)是大金融，墻上貼廣告是傳媒股……等板夠了，蹲廁換馬桶，資產(chǎn)注入重組停牌，換完馬桶復(fù)牌繼續(xù)板……等重組板開了，改名中坑集團(tuán)，棒棒噠的中字頭！怎么樣，有沒有前途？”
    李裕由衷地說：“巾哥你這經(jīng)濟(jì)頭腦快趕上巴菲特了。”
    于今大方地說：“看在你會說話的份兒上，等我的中坑集團(tuán)上市了，給你點內(nèi)部消息，建議3o個漲停板后果斷走人，不要太貪，小心被套?！?br/>     “我謝謝你！”李裕翻著白眼說。
    吃了一會兒，邊學(xué)道忽然問于今：“你覺得江南有線怎么樣？”
    于今想了一會兒，正色道：“建議不要購買！第一江南有線最近在收購縣一級的有線公司，非常缺錢，不排除在股市圈錢的可能性。第二江南有線現(xiàn)在不再受到政策保護(hù)，還受到來自ottiptv的影響，自有寬帶沒有任何競爭力，現(xiàn)有的盈利模式受到懷疑。第三江南有線的股權(quán)結(jié)構(gòu)相當(dāng)復(fù)雜，雖為國有企業(yè)，但是董事會成員高管持有大量股票，有涉嫌內(nèi)幕交易，這個你懂的。第四最為重要的一點，該公司的幾個大股東均為電視臺（集團(tuán)），而電視臺（集團(tuán)）既不想讓江南有線展壯大影響自己，又想從其身上撈錢，最終的結(jié)局可想而知?！?br/>     邊學(xué)道滿意地說：“行啊，最近進(jìn)步不小?！?br/>     于今難得謙虛一回：“其實就是信息渠道和視野問題，加上最近對行業(yè)內(nèi)這一塊比較關(guān)注?！?br/>     邊學(xué)道問：“廖蓼在美國有什么消息傳回來嗎？”
    于今搖搖頭：“她一直在帶隊考察，四處挖人，哦，對了，前陣子她跟我提過一個美國電影正在找投資，她挺感興趣的?！?br/>     “美國電影？什么名字？”
    “名字挺怪，叫2o12……”
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