溫曉光做事講究效率，這邊既然安排了，其他的因素都不是問題。　　他也不會(huì)打擾這對(duì)中年男女的寂寞解愁。　　褚秋晨說mini閣調(diào)的項(xiàng)目已經(jīng)接近尾聲，這塊地產(chǎn)，她當(dāng)初花了4個(gè)億拿地，拿到之后地鐵規(guī)劃出來，地價(jià)應(yīng)聲漲幅高達(dá)40%，半年后相關(guān)證件齊全，地塊拿到銀行抵押，又是6個(gè)億的資金出來。　　與此同時(shí)，售樓處建立起來，期房開始對(duì)外銷售，拿到購房者的資金支付給承建方70%的合同金額，剩下的30%由對(duì)方墊付，多余資金進(jìn)入另外的一個(gè)項(xiàng)目開始拿地，這一次耗資12億人民幣。　　中海的地不好拿，中心城區(qū)基本開發(fā)完畢，郊區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)較高，但國家銀根放松，貸款不是問題。　　拿地這筆錢不是立即付給政府的，短期內(nèi)只要支付3.4億，半年后證件辦理齊全，新的項(xiàng)目可以拿去做土地抵押，在銀根放松的情況下大幾億的資金當(dāng)然不是問題。　　這樣一來，大頭——付給政府的錢就不是問題了，還會(huì)多余4-5億資金。　　于是乎和之前一樣，雖然手里資金不多，但售樓處往老百姓面前一擺，房子的模型先拿出來，招幾個(gè)面容姣好的房產(chǎn)銷售開始收錢，告訴他們一年或者兩年后拿鑰匙。　　這筆錢被放到承建商的口袋，農(nóng)民工開始進(jìn)場。　　這其中，捂住好的房源等待漲價(jià)銷售、每次開放銷售故意做出銷售一空的場面，營造有錢難購的火爆假象都是小小的技巧了。　　每平米平均造價(jià)不到一萬，往外賣就敢標(biāo)出一萬八的價(jià)。　　溫曉光在最早的項(xiàng)目上有4%的干股，換算成錢大概是2000多萬所得，這筆錢他拿回來了，太少了，放到里面和沒放一樣。　　褚秋晨又在開第三個(gè)項(xiàng)目，有了前兩次的經(jīng)驗(yàn)，她更加大膽，溫曉光為她注入3億資金后，她就擁有7-8億的現(xiàn)金流，第一個(gè)項(xiàng)目還有部分收益進(jìn)來，第二個(gè)項(xiàng)目支付掉土地轉(zhuǎn)讓金已經(jīng)趨于穩(wěn)定。　　承建商的錢叫他們等等吧，沒關(guān)系，他們會(huì)想到辦法支付農(nóng)民工工資的，因?yàn)閲乙?guī)定不允許拖欠農(nóng)民工工資，不付錢有人收拾他們。　　借錢唄，沒有大幾千萬在外面要不回來，你叫什么老板？　　這是不以褚秋晨的個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移的。　　房地產(chǎn)就是需要周轉(zhuǎn)，高效快速的資金周轉(zhuǎn)，現(xiàn)如今銀根放松刺激的她更為激進(jìn)，咬了咬牙開始拿20億的大規(guī)模地產(chǎn)項(xiàng)目。　　她是沒那么多錢，但只要撐過半年，土地就可以貸款，這沒有問題，套路已經(jīng)很熟了。　　所以溫曉光再回過頭看，褚秋晨已經(jīng)在短短的不到兩年內(nèi)通過幾億資金，到現(xiàn)在同時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)著近40億的大怪獸。　　自今年開始未來十年，國家一覺得經(jīng)濟(jì)不夠好，就刺激一下房地產(chǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)有龐大的產(chǎn)業(yè)鏈，它的火爆會(huì)極大的帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)。　　看起來褚秋晨危險(xiǎn)，但其實(shí)沒什么問題，商人冒險(xiǎn)是天性。　　去美國之前，溫曉光和她把這件事敲定了。　　這位姐姐把兩千多萬給了溫曉光，這讓她很心疼，“說真的，下面那些人問我要2000萬，他不脫層皮都辦不到。”　　說是身價(jià)上億，但房地產(chǎn)就是這樣，錢都在那些鏈條里，很難一下子拿出一筆大的。　　撕蔥都說那五個(gè)億是謠言，因?yàn)樗赣H沒有那么多的現(xiàn)金，那五億是分批給的。　　溫曉光把卡接過來，“你要是真缺錢，我就再追加一億。”　　褚秋晨深諳人心，聰明至極，“差不多行了，我能維持得下去。”　　所謂竭澤而漁，這次你不管不顧往死里整，下次開口還有空間嗎？　　“真的？”溫曉光也是奇怪，那些越是伸手要東西的人，他就是不樂意給，但是啥都不要的顯得克制的，便相反過來了。　　就像沈梁才與孫夢(mèng)潔。　　“真的，你的心意姐姐領(lǐng)了，但我目前夠了，即使有些緊缺，我從其他渠道拿錢也不是問題，不能盯著你一個(gè)人薅。”　　溫曉光點(diǎn)點(diǎn)頭，看了看手里的卡，小小的一張卡里面可是巨款。　　褚秋晨開玩笑道：“這下應(yīng)該沒感覺了吧？”　　“沒有，”他還是挺開心的，“誰還嫌錢多，多些零花錢也挺好的。”　　“嘖嘖。”褚大姐砸吧著嘴搖頭，“哎，對(duì)了，你的那兩套房子也收拾出來了，但是Mini閣調(diào)不做精裝修，只是毛坯。你要怎么辦，租出去嗎？”　　溫曉光搖頭，“租出去干嘛，能有多少錢？回頭我找人給它裝修一下吧。”　　這兩千多萬反正也是多出來的，花出去一點(diǎn)把房子裝好，不然毛坯在那兒也不能住，又不想租，時(shí)間久了，都該忘記自己在那邊還有房子了。　　“那我給你找個(gè)好設(shè)計(jì)師。”　　“不用，我有朋友就干這個(gè)。”溫曉光拒絕了，他想到了韓露，雖然活兒在中海，但她應(yīng)該還是樂意干的。　　滴滴。　　褚秋晨的手機(jī)響了一下，她瞄一眼，“挺快，會(huì)計(jì)跟我說你的資金到賬了，哎，這次你還要房嗎？”　　溫曉光無奈的笑了，“你們這些無良的地產(chǎn)商，就喜歡用房子抵現(xiàn)金！”　　女人翻著白眼不以為然，“你干這行，你也是。”　　窮人把房子當(dāng)做一生最大的商品，但地產(chǎn)商是沒那么喜歡房子的，他們要錢，錢在手里可以周轉(zhuǎn)，可以賺更多的錢。　　有的時(shí)候承建商剩下的30%的資金實(shí)在是難拿，然后就給十幾套房子給他們。　　當(dāng)然是比較差的，他們自己沒賣出去的戶型。　　承建商看到這個(gè)也罵娘，勞資要付錢給農(nóng)名工的，國家查的多緊看不出來啊！你給房子有個(gè)屁用！搞的他們也只能拿去賣，　　可別人都賣不掉，他們說賣就賣掉嗎？搞到最后多多少少要打個(gè)折扣銷出去。　　沒辦法，你不要房子，下回甲方就不給你活兒干，咋的，中國其他的不多，蓋房子的工程隊(duì)還不滿大街都是？　　褚秋晨催促道：“給個(gè)話，要不要？”　　她知道，溫曉光有房產(chǎn)收集癖，而且他這行對(duì)現(xiàn)金的渴求不像他們那樣。　　“提前說好，戶型不好的我不要，還有同一個(gè)戶型你別給我來十套，我要么多一模一樣的房子也沒用。”溫曉光原則上同意這樣的‘支付方式’。　　對(duì)他來說也不虧，1000萬到手也是花掉了，換成房子以后還能升值。　　褚秋晨小牙一滋，“就沒有比你更好說話的人了！放心吧，我肯定不會(huì)最后弄一堆一模一樣的房子給你，還是和上次一樣，兩套，咋樣？這次給你整個(gè)復(fù)式的。”　　溫曉光明白了，還有一輪套路。　　“復(fù)式的貴的不好賣，先銷出去兩套是吧？”　　“哎，”褚秋晨擺擺手，“別這么說嘛，再說你都80億身價(jià)把兩千萬當(dāng)零花錢的人了，計(jì)較這么多干啥。你這都錢多的要去給美國人民送去，這點(diǎn)毛毛雨算啥。以后回到中海，姐姐請(qǐng)你吃好的。就這樣，我去找老陳了。”　　說著她便出了辦公室。　　溫曉光很為老陳擔(dān)心，這家伙是個(gè)賊精賊精的女人，渾身上下到處都是心眼，幸虧是沒那么多的壞心思。　　褚秋晨留下了兩把鑰匙，他想了想給韓露打過去電話，之前是留有名片的。　　“喂，是我，溫曉光。”　　韓露捂著嘴，努力壓制自己的激蕩起伏的心情，“哎，溫總，你好，你好。”　　溫曉光說：“是這樣，我有兩套房子還是毛坯，需要設(shè)計(jì)裝修，但是在中海。”　　“沒問題啊！沒問題，那在中海哪里啊？兩套各在一個(gè)地方還是在一起？”　　這個(gè)問題把他給問住了，剛剛她說是404還是304來著？　　“在同一個(gè)地方，我也知道小區(qū)名字，但是…你等下我問問具體地址，先掛了，我搞清楚了之后短信給你吧。”　　韓露人一愣，這是啥情況？　　她小心的問了句，“不是，溫總，這……不是您的房子嗎？怎么還記不住具體地址啊。”　　“雖然是我的，但我一次都還沒有去過，而且是新小區(qū)，一直在建，我來北金后也不常想到自己在那里有兩套房產(chǎn)。。”　　韓露：“……”　　她真給跪了，還有這樣的？忘……忘了自己在那兒還有房子？！　　</br>