溫曉光心里跟明鏡似的，但是他得裝作不知道，“線(xiàn)路規(guī)劃出來(lái)所以呢？”　　“……就差了一點(diǎn)點(diǎn)，”褚秋晨略有惋惜，“出來(lái)之后下面的人立即向我匯報(bào)我們開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)離最近的站點(diǎn)有2.8公里，稍微遠(yuǎn)了些。”　　她的聲音聽(tīng)起來(lái)不像前一段時(shí)間那么有活力，那么跳脫，又或許是被這個(gè)事實(shí)所影響的。　　然而溫曉光卻在心里松了一口氣，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)字與他原先憑著記憶所掌握的，差不多?！　　澳氵@是在賣(mài)乖吧，人可不能貪心不足，中海對(duì)于私人轎車(chē)的限牌實(shí)行很久了，在城市交通類(lèi)型中算是國(guó)內(nèi)非常依賴(lài)軌道交通的，而且項(xiàng)目稍微偏了偏，不在市中心，漲幅空間很大?！薄　●仪锍繘](méi)有回答，只是問(wèn)道：“你有時(shí)間嗎？”　　“有，說(shuō)地方吧，下班我叫上陳北?！薄　　澳俏?guī)犀巸?，一?huì)兒見(jiàn)。”　　溫曉光摸著下巴想了一下這個(gè)事，2.8公里……他記得以前寫(xiě)學(xué)術(shù)論文的時(shí)候，有看到過(guò)這方面的文章?！　W(xué)術(shù)上的結(jié)論，有一些可能和我們的常識(shí)相同，有些可能就完全相反，軌道交通對(duì)房?jī)r(jià)的影響就有這么一條……并非距離越近房?jī)r(jià)就越高?！　∫?yàn)椴皇茄芯窟@個(gè)領(lǐng)域的人，所以記憶不清，于是在網(wǎng)上大致搜了一下?！　‰x開(kāi)公司的時(shí)候喊著陳北一起，還順便蹭他的車(chē)。　　“秋晨怎么會(huì)突然打電話(huà)過(guò)來(lái)，最近一段時(shí)間她那個(gè)項(xiàng)目不是挺忙的嗎？”陳北閑聊起來(lái)?！　∵@頓忙碌從過(guò)年前開(kāi)始的，持續(xù)到現(xiàn)在有三個(gè)月了。　　“葛瑤兒給那個(gè)項(xiàng)目起了個(gè)洋氣的名字，叫Mini閣調(diào)，我在Mini閣調(diào)項(xiàng)目上也投了一千萬(wàn)，這你知道吧？”　　“知道，秋晨和我聊天的時(shí)候提過(guò)?！薄　貢怨恺b著牙說(shuō)：“她剛剛打電話(huà)給我，說(shuō)咱們命好，新的軌道交通線(xiàn)路離Mini閣調(diào)只有2.8公里?！薄　　罢娴?？”陳北驚訝，“這種事都能砸頭上，還真是越有錢(qián)的人越有錢(qián)??！不過(guò)這2.8公里是不是有點(diǎn)遠(yuǎn)？”　　“一群文盲，一會(huì)兒我給你們一起解釋了?！薄　￡惐保骸啊薄　　斑@段時(shí)間忙起來(lái)倒是忘了，”溫曉光說(shuō)：“你為什么和褚姐結(jié)婚呢？”　　人家雖說(shuō)不是國(guó)色天香，但至少事業(yè)有成，聰明有余啊，找老婆又不是選美?！　￡惐编托σ宦暎扒锍咳撕芎檬前?？呵，那你是沒(méi)有見(jiàn)過(guò)她爸爸。不走運(yùn)，我見(jiàn)過(guò)！”　　“她爸怎么了？”　　“不是所有人都像你一樣起家起的這么干凈，那時(shí)候敢聚財(cái)?shù)娜硕寄懘蟀?，成功了之后更加不可一世，她父親就是的，大字不識(shí)一個(gè)，但非常自負(fù)、固執(zhí)、瞧不起人、所看之處除了錢(qián)別無(wú)其他，很難交流?！薄　　安贿^(guò)也正常，他要有些知識(shí)，還有智慧、性格不那么狂，可能就不是十幾億身家那么簡(jiǎn)單了，得上百億。”　　溫曉光想著褚秋晨的聰慧，很難把陳北說(shuō)的人與她相關(guān)聯(lián)?！　　罢娴募俚模克囵B(yǎng)的女兒可完全不是這樣啊?！薄　　斑@你得問(wèn)黎總，他深有體會(huì)。”陳北道?！　　昂退惺裁搓P(guān)系？”　　“有的，他的女兒他不就沒(méi)怎么培養(yǎng)嗎？”　　溫曉光了然，原來(lái)是這么個(gè)意思，也就沒(méi)好意思說(shuō)你瞧瞧那個(gè)黎慕文原來(lái)是個(gè)什么樣?！　≈劣谒麄z的事，既然摻雜了這種理由，也就不好再說(shuō)什么，三十幾歲的人思考婚姻往往不像年輕人一樣自己喜歡就成，家庭是個(gè)重要的因素，順當(dāng)?shù)倪^(guò)日子是最高準(zhǔn)則，如果這點(diǎn)無(wú)法滿(mǎn)足，那還是挺麻煩的。　　在老地方，他們見(jiàn)到了褚秋晨和葛瑤兒?！　　皽乜偅罱l(fā)財(cái)了沒(méi)？”葛瑤兒一見(jiàn)到他，就興高采烈的問(wèn)。　　溫曉光坐下說(shuō)：“發(fā)財(cái)沒(méi)有。不過(guò)謝謝你上次給我介紹的房子，非常不錯(cuò)?！薄　　耙呀?jīng)買(mǎi)了嗎？”褚秋晨插嘴道?！　　百I(mǎi)了，就前幾天買(mǎi)的?！薄　￡惐泵撓峦馓兹ズ傲朔?wù)員過(guò)來(lái)點(diǎn)菜，周六的晚上，人流比較多，他們四個(gè)進(jìn)來(lái)都沒(méi)人招呼。　　褚秋晨則問(wèn)道：“你是不是有什么我們不知道的背景？你要有的話(huà)就告訴我，下次找個(gè)更近的?！薄　　拔业瓜Ｍ艺嬗?，所以這個(gè)事已經(jīng)完全確定了？”　　“當(dāng)然了，都官宣了?！薄　「瓞巸号d奮道：“這么大的利好真是樂(lè)壞我和表姐了，一開(kāi)始我們壓根沒(méi)想過(guò)這個(gè)事！你果然是我們的福將，我覺(jué)得得把你請(qǐng)到公司去，不用你干活兒，當(dāng)吉祥物就行?！薄　●仪锍啃αR道：“這樣你是樂(lè)意了，工資我發(fā)，帥哥你撩。是嗎？”　　“2.8公里不算最好的距離，但算最好的之一，軌交房房?jī)r(jià)漲幅最高的其實(shí)就是2-3公里這個(gè)距離?！睖貢怨獍阉齻兊脑?huà)題拉回來(lái)?！　　皯{據(jù)呢？”陳北回來(lái)坐在他的身邊?！　貢怨獾溃骸叭魏未笮偷墓不A(chǔ)設(shè)施都是有Negative-Externality的，離的最近的樓盤(pán)因?yàn)樵胍?、施工、污染、人流雜亂、小攤小販等等因素反而不會(huì)漲很多，稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的最好，超過(guò)3公里以上，效應(yīng)就會(huì)依次遞減。這個(gè)瑤兒應(yīng)該知道，你在學(xué)校學(xué)過(guò)?！薄　「瓞巸盒∧樜⒓t：“……你說(shuō)的哪個(gè)學(xué)校教？高中？”　　……難怪你考不上研究生?！　貢怨庹f(shuō)：“關(guān)于軌道交通對(duì)周邊房?jī)r(jià)的定量研究其實(shí)很早就有，幾個(gè)大城市也都被作為案例運(yùn)用各種模型仔細(xì)分析過(guò)，就比如Difference-in-Difference Model。我把結(jié)論說(shuō)的通俗些，首先軌道交通不是對(duì)每一處房?jī)r(jià)都有影響的，比如市中心，它原本的交通可達(dá)性就高，有沒(méi)有地鐵人家都方便。”　　“再比如房型，一般150-300萬(wàn)的房子最容易受軌道交通影響，而很貴的房子，一套需要500萬(wàn)的那種，住戶(hù)就無(wú)所謂什么地鐵不地鐵了。這一點(diǎn)實(shí)際上會(huì)深刻影響到你們房型的設(shè)計(jì)?！薄　●仪锍堪櫭迹熬唧w些。”　　溫曉光沉吟一聲，敲了敲桌面，“簡(jiǎn)單說(shuō)，地鐵房不要蓋的太好，因?yàn)橘I(mǎi)的起好房子的人一家起碼一輛車(chē)，甚至兩輛車(chē)，又或者幾口人就幾輛車(chē)，他們根本不會(huì)在意附近是不是有地鐵，就比如你，褚總，你懂怎么乘地鐵嗎？你坐過(guò)嗎？幾乎不會(huì)坐吧，你買(mǎi)房管那片兒有沒(méi)有地鐵嗎？那既然客戶(hù)都不在意這一點(diǎn)，你讓銷(xiāo)售怎么介紹？”　　“哎，老板你好，我們這邊出門(mén)2公里就是16號(hào)線(xiàn)？人家根本不在意啊，于是借這個(gè)‘條件’加價(jià)也就變得不可接受了?！薄　「瓞巸郝?tīng)完呆住，“那我們前期的規(guī)劃都得推翻重來(lái)了??！”　　“推翻就推翻，這不重要，”褚秋晨緊鎖眉頭，咬了咬嘴唇，“一開(kāi)始我們也不掌握軌道交通這個(gè)情況，好在現(xiàn)在還沒(méi)有施工，都還來(lái)得及，曉光你的這個(gè)論調(diào)很重要，非常重要?！薄　貢怨饫^續(xù)：“一句話(huà)而言，針對(duì)普通工薪階層，地鐵房的漲價(jià)最狠，剝削最厲害，因?yàn)樗麄冃枰@個(gè)站點(diǎn)，這部分群體當(dāng)然買(mǎi)的起車(chē)，但他們會(huì)換算開(kāi)車(chē)的成本，他們?cè)诤跤湾X(qián)和停車(chē)費(fèi)?！薄　￡惐笔歉纱嗬?，他問(wèn)道：“一般這種情況會(huì)漲多少？”　　褚秋晨肯定有數(shù)據(jù)，她靜靜開(kāi)口道：“一般來(lái)說(shuō)不會(huì)低于20%，最高也有超過(guò)50%的。”　　嘶?！　　疤^(guò)分了吧！沒(méi)有增加任何投入，一下能漲那么多？這錢(qián)賺的也太容易了些！”　　溫曉光說(shuō)：“這叫丈母娘推動(dòng)GDP，雖然這個(gè)錢(qián)漲的沒(méi)道理，工薪階層也明白的很，但有什么辦法？咬著牙也得買(mǎi)。”　　兩個(gè)女人都是樂(lè)的一笑，這個(gè)詞倒是新鮮?！　●仪锍孔罱蟾派窠?jīng)緊繃，不是很放松的出了口氣，“還好把你約出來(lái)了。”　　</br>