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    清和苑和碧海軒這兩個(gè)小區(qū)，西側(cè)有楚南大學(xué)最新最大的主校區(qū)，北側(cè)是繁榮的雙龍圩，南側(cè)緊靠著城**西大片的住宅小區(qū)，東側(cè)還有大型的超市和商場綜合體。
    再加上重點(diǎn)學(xué)區(qū)和一個(gè)公交總站，方圓幾公里內(nèi)的居住人口超過10萬人。
    這樣的人口密度和相應(yīng)的配套，無論如何都不能用“郊區(qū)”來形容了。
    但是聽潘仲洋這么一說，陳晉大概有了判斷。
    只有土生土長的東江市本地人，才會(huì)把城**西，城**北這些離市中心較遠(yuǎn)的的板塊稱作郊區(qū)。
    因?yàn)閲业慕?jīng)濟(jì)建設(shè)是在90年代之后才開始快速發(fā)展的，2000年后，甚至是2008年后，才有了一個(gè)爆發(fā)式的增長。
    所以在早年間的時(shí)候，他們所處的清和苑和碧海軒這一帶，都只不過是東江市外圍的村鎮(zhèn)罷了，也因此才會(huì)有良山鎮(zhèn)，齊山鎮(zhèn)之類的叫法。
    于是在老一輩口口相傳的潛移默化下，潘仲洋才會(huì)把這里稱作郊區(qū)。而且在他們這一類人的觀念中，買房子買到“郊區(qū)”來，是混得相當(dāng)差了，是落魄且丟人的表現(xiàn)。
    陳晉認(rèn)真看著潘仲洋，他臉上雖然在笑著，但是言語中卻透露著一絲悵然。
    轉(zhuǎn)念想想潘伯海緊貼著聽濤湖，總價(jià)值兩三千萬的房產(chǎn)，陳晉明白了他失落的緣由。
    “仲洋~”潘伯海這時(shí)認(rèn)真勸解道：“買房子的經(jīng)驗(yàn)我可比你豐富多了，你要聽哥哥的勸。別輕易沖動(dòng)。”
    他接著道：“否則你到時(shí)候買虧了怎么辦？再跑過來埋怨我今天沒攔住你嗎？那我不是里外不是人？”
    “虧了我也樂意。”潘仲洋癟癟嘴，有些負(fù)氣道。
    說著，他又轉(zhuǎn)向陳晉道：“陳經(jīng)理，到你門店里，幫我把相關(guān)的稅費(fèi)計(jì)算一下吧？”
    “沒問題。”陳晉微笑應(yīng)著，領(lǐng)著兩人又回到了碧海軒店。
    只不過眼看著潘仲洋似乎要定下這套房子了，潘伯海搖頭嘆氣，卻沒有跟著進(jìn)門，而是站在門外打起了電話來。
    潘仲洋見了，也沒去管他，只看陳晉計(jì)算著。
    沒兩分鐘，陳晉就把相應(yīng)的稅費(fèi)都計(jì)算好列在單子上了。
    首付78萬，個(gè)人所得稅2.6萬，契稅3.9萬，中介費(fèi)36290，貸款評(píng)估費(fèi)3600，還有些雜費(fèi)，共計(jì)88萬多。
    潘仲洋看著稅費(fèi)計(jì)算單，詫異道：“為什么契稅是39000？不應(yīng)該是1%嗎？你按什么標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的？”
    陳晉解釋道：“是這樣的潘先生，按照東江市的規(guī)定，90方以下，契稅為1%，90方-140方，契稅為1.5%，超過140方，契稅就是3%了。這是硬標(biāo)準(zhǔn)，沒有任何余地的。這套房子的面積正好是90.37方，超過90方了。”
    聞言，潘仲洋點(diǎn)了點(diǎn)頭。他確實(shí)看了很多年房子了，但是每次一到準(zhǔn)備下手的時(shí)候，總會(huì)被人勸阻，所以還從來沒接觸到涉及具體交易的環(huán)節(jié)，對(duì)這些交易細(xì)節(jié)并不清楚。
    他拿著稅費(fèi)清單考慮了片刻，微微蹙眉，似乎是下定了什么決心一般，對(duì)陳晉道：“陳經(jīng)理，你幫我約房東吧。”
    邊上的顧灝煜一聽，喜形于色道：“我去！”
    然后就跑去給房東打電話了，而陳晉則是透過櫥窗，看著潘伯海還在外面喋喋不休的對(duì)電話那頭說著什么。
    他想了想，故作隨意道：“潘先生，看你哥哥這身裝扮，不便宜吧？”
    “那是當(dāng)然的了。”潘仲洋哼笑道：“他那一身上下加起來，夠得上一輛國產(chǎn)小汽車了。”
    “那你為什么不讓你哥哥資助你一點(diǎn)，挑選更好一些的房子？畢竟真要過日子的話，還是三房寬綽些。”陳晉道。
    潘仲洋怔了怔，搖了搖頭，笑著不說話。
    這時(shí)顧灝煜跑回來道：“約好房東了。不過房東帶孩子出去玩了，估計(jì)要11點(diǎn)之后才能趕得回來。”
    潘仲洋聞言，抬手看了看表，見現(xiàn)在已經(jīng)10點(diǎn)半了，便點(diǎn)頭應(yīng)道：“沒問題，那就等一等房東吧。”
    “倒水去吧。”陳晉立刻朝顧灝煜吩咐道，隨后自己也坐了下來。
    這時(shí)潘伯海總算掛斷了電話，卻依然不進(jìn)門，而是在門口抽著煙晃悠著。
    見氣氛有些沉默，陳晉便主動(dòng)打開話題道：“潘先生，聽你之前說，你看房有些年頭了吧？”
    “是啊~”潘仲洋嘆氣道：“我手頭大概就是90來萬的資金，一直放著四五年了，卻一直也沒看好房子。如果是06年或者07年，這筆錢都足夠在市中心買套120方的大三房啦！誰知道現(xiàn)在會(huì)變成這樣，只能買得起90方的兩房。”
    “我怕再等下去，就連這兩房都買不起了，只能買單身公寓了，或者干脆什么都買不起。”潘仲洋明顯是眼看著東江市的房價(jià)飛漲起來的，所以說話時(shí)似有無限的感慨。
    陳晉笑呵呵道：“今年行情可不好，多少人都覺得要跌上個(gè)三五年的呢！”
    “笑話！”潘仲洋反駁道：“你還年輕，看的還不夠多！”
    他仰起頭，回憶道：“記得98年的時(shí)候，我當(dāng)時(shí)還在上高中，福利分房一取消，房價(jià)跟著就漲起來了。往后是年年都有什么專家批判，社會(huì)研究員評(píng)論，說房地產(chǎn)泡沫必然破裂。”
    “我破裂他個(gè)卵蛋！”潘仲洋有些憤然的吐槽了一句，隨后有些不好意思的朝陳晉笑了笑，隨后又道：“從2000年開始，從一套房子兩三萬，漲到二三十萬，到現(xiàn)在兩三百萬，我倒是想問問那些人，破裂在哪了？這十幾年的時(shí)間已經(jīng)證明了，房子就是最保值的硬通貨嘛！”
    “要不是這樣，我也不會(huì)磨磨蹭蹭到現(xiàn)在了。當(dāng)然了，這也不是最主要的原因……”潘仲洋說著，扭頭看了一眼門外的哥哥，又是長長的嘆了口氣。
    陳晉說道：“現(xiàn)在能像潘先生你這樣想的客戶，可真的不多了。絕大多數(shù)的客戶，都巴不得房價(jià)能一下子跌回90年代才好呢1”
    “不要錢最好！”潘仲洋忽然哈哈一樂：“沒房子的想房價(jià)跌，有房子的想房價(jià)漲，既得利益者的必然想法罷了。”
    “可要是真跌了的話，陳經(jīng)理你應(yīng)該體會(huì)最深刻了，所有人又會(huì)回歸到觀望狀態(tài)，成交量立刻就回銳減。”
    陳晉點(diǎn)點(diǎn)頭：“買漲不買跌嘛。前兩年瘋漲的時(shí)候，漲得越瘋成交量越高！今年一紙政令，價(jià)格確確實(shí)實(shí)的下來了，可成交量也下來了。”
    潘仲洋贊同道：“你看著吧，根據(jù)我個(gè)人的判斷，最多到明年開春，成交量就會(huì)先起來，隨后就是價(jià)格上漲。雖然可能會(huì)比較緩慢，但一定會(huì)繼續(xù)漲的。所以我現(xiàn)在出手，算是抄底了！”
    陳晉一愣，倒是沒想到潘仲洋竟然敢大言不慚的說這種預(yù)判行情的話？
    他又接著跟潘仲洋聊了很多，驚訝的發(fā)現(xiàn)對(duì)方對(duì)于行情的走勢，竟然看的十分透徹。
    陳晉心中暗道，這或許就是房產(chǎn)價(jià)格瘋漲的見證者之一吧？
    不知不覺，半個(gè)多小時(shí)的時(shí)間就過去了。
    陳晉跟潘仲洋聊的越來越深入，也就越來越驚訝于潘仲洋的見解。
    他最后認(rèn)真問道：“潘先生，冒昧問一下，你是做什么工作的？”
    然而還不等潘仲洋回答，只聽見門口潘伯海的聲音喊道：“仲洋，仲洋~”