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    見(jiàn)陳晉的態(tài)度終于緩和下來(lái)，兩人也總算松了口氣。
    朱爾斯是真的擔(dān)心，萬(wàn)一陳晉一言不合又下令送客的話，這筆生意可就真的砸在手里了。
    艾莫斯倒覺(jué)得理所當(dāng)然，在他想來(lái)，陳晉千辛萬(wàn)苦的來(lái)到米國(guó)，還買下了這種級(jí)別的豪宅，總不可能是用來(lái)度假的吧？
    所以他反而生出了幾分信心，繼續(xù)讓朱爾斯翻譯，說(shuō)道：“陳晉先生，根據(jù)我的了解，您在華夏一直從事的是房地產(chǎn)行業(yè)。在您來(lái)到米國(guó)之前，您的朋友們也已經(jīng)注冊(cè)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，看來(lái)，您是有意繼續(xù)在自己熟悉的行業(yè)中做生意了？”
    “當(dāng)然。”陳晉肯定道：“做生意嘛，熟能生巧，何必改行找不痛快？”
    艾莫斯笑了：“那么，我認(rèn)為我的建議，你會(huì)感興趣的。”
    說(shuō)著，他從自己公文包里取出了一份資料遞給陳晉，隨后解釋道：“陳晉先生，您請(qǐng)看，這是洛城三五銀行的一部分債權(quán)資料。”
    陳晉接了過(guò)來(lái)，瞇眼看了起來(lái)……
    在米國(guó)這個(gè)所謂的法制社會(huì)里，一切都遵循商業(yè)化以及合法化的原則，尤其是在房屋貸款方面，更是貫徹的非常徹底。
    比如，要是在華夏，一個(gè)人買了房子卻還不起房貸的話，哪怕房子被銀行查封了，可如果那是他名下僅有的一套住房，還可以賴著不走，甚至在特殊情況下還不一定會(huì)被強(qiáng)行拍賣。
    但是在米國(guó)，一旦欠款人還不起房貸的話，那么不好意思，銀行只需要一紙?jiān)V狀遞交到法庭，房子立刻就會(huì)被強(qiáng)制清空，所有權(quán)會(huì)直接變成銀行的。
    尤其是經(jīng)歷過(guò)2008年的次貸危機(jī)之后，洛城的房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)了35%，到了2010年，全米國(guó)每月被銀行沒(méi)收的房產(chǎn)案件，達(dá)到了可怕的37萬(wàn)件。
    而在這其中，洛城也被財(cái)富雜志劃為了“房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)危險(xiǎn)城市”，被罰沒(méi)房產(chǎn)的數(shù)量居于全國(guó)前列！
    在如此的背景之下，三五銀行作為老牌資本方，實(shí)際依靠債權(quán)而所有的房產(chǎn)超過(guò)了上萬(wàn)套！
    只聽(tīng)艾莫斯繼續(xù)道：“陳晉先生，你如果了解次級(jí)貸款的話，就應(yīng)該明白，這些債權(quán)資產(chǎn)意味著龐大的財(cái)富。只可惜，不動(dòng)產(chǎn)的財(cái)富并不是我們銀行所需要的，所以我們一直也在尋找變現(xiàn)的途徑……”
    “只要您愿意的話，我們很樂(lè)意成為您公司的第一個(gè)合作伙伴！”
    “次級(jí)貸款~哼~”陳晉冷笑一聲，心道米國(guó)的韭菜確實(shí)很可憐吶！次級(jí)貸款，完完全全就是米國(guó)的一團(tuán)亂賬，是資本家們用一環(huán)套一環(huán)的方式，占領(lǐng)經(jīng)濟(jì)制高點(diǎn)的法寶！
    其中的第一個(gè)環(huán)節(jié)，就是商業(yè)銀行放出次級(jí)貸款。
    開(kāi)始是信用級(jí)別高的人買房，后來(lái)優(yōu)質(zhì)客戶越來(lái)越少，生意不好做，商業(yè)銀行放寬了條件，讓信用級(jí)別不那么高的人也能買房，把款貸出去就有錢賺。
    但是商業(yè)銀行的規(guī)矩還在擋著，怎么辦？
    做假！
    只要貸款人同意買房，雖然信用很差，但商業(yè)銀行可以把他的信用記錄填成優(yōu)良，這就可以辦理抵押貸款了。
    只不過(guò)商業(yè)銀行貸給優(yōu)質(zhì)客戶的利率是5%，而貸給信用級(jí)別低的人，利率是10%。這樣的利差對(duì)商業(yè)銀行就很有賺頭。
    同時(shí)，除了信用差的人之外，還有一部分市場(chǎng)是那些買不起房的人。
    商業(yè)銀行會(huì)告訴買不起房的人：如果花30萬(wàn)刀買一套房子，交3萬(wàn)刀的首付就可以入住。
    幾年后如果房?jī)r(jià)漲到50萬(wàn)美元，你把這房子賣了，還主銀行的本利30萬(wàn)，還有剩下20萬(wàn)美元的賺頭。
    如果首付30%付不起，那就20%，或者10%，實(shí)在不行的話，甚至零首付也行。
    如果沒(méi)有收入或收入不高，還不起月供，三年后再開(kāi)始還就行，只是利息要高些。
    資本家就是利用這樣的手段，讓買不起房的人買了房子。而一旦買房的人多了起來(lái)，房?jī)r(jià)就往上漲。
    買房的人很高興，既可以住房，還可以等待房產(chǎn)增值。賣房人沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樯虡I(yè)銀行用貸款已經(jīng)替買房人把錢付了。
    這一頓操作完了之后，就可以進(jìn)入套路的第二環(huán)：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移！
    在第一環(huán)里，賣房人和買房人都皆大歡喜，商業(yè)銀行卻承擔(dān)著全部風(fēng)險(xiǎn)。
    萬(wàn)一房?jī)r(jià)下跌，買房人還不上錢，房子也就不值錢了，銀行便會(huì)面臨巨大的虧損。
    于是商業(yè)銀行就把所有的房貸集中在一起，形成了一種按揭證券。
    平常按揭利率是5%，次貸利率是10%。資本家用6%利率的價(jià)格賣給投資銀行，可賺余下的4%。
    這樣次級(jí)貸款的風(fēng)險(xiǎn)就是從商業(yè)銀行轉(zhuǎn)移到投資銀行。
    投資銀行購(gòu)買回這些按揭證券后，就開(kāi)始設(shè)計(jì)金融衍生產(chǎn)品——他們也操作了一頓，把證劵變成次級(jí)債券。
    銀行存款的利率只有1%，而次級(jí)債券的利率為10%，再賣給投行的大客戶……
    就這樣，次級(jí)債券就大大方方的賣到了全世界！
    在經(jīng)濟(jì)的上行周期當(dāng)中，這樣的方法可以說(shuō)是無(wú)本萬(wàn)利的買賣——用全世界的錢來(lái)為米國(guó)的經(jīng)濟(jì)做貢獻(xiàn)。
    可是就在米國(guó)資本集團(tuán)和政府在金融戰(zhàn)爭(zhēng)中，即將取得重大成功的時(shí)刻，卻發(fā)生了一系列的金融危機(jī)事件……
    大量的金融公司破產(chǎn)，大量的債權(quán)銀行倒閉，米國(guó)政府不得不宣布接管了米國(guó)兩大房企……
    就像是多米諾骨牌一樣，連續(xù)不斷的有企業(yè)倒下，從而形成了一場(chǎng)波及全世界的金融風(fēng)暴！
    這……
    就是2008年全球金融風(fēng)暴的起因和起點(diǎn)，卻也同樣是華夏借此機(jī)會(huì)，刺激經(jīng)濟(jì)，拉動(dòng)內(nèi)需，強(qiáng)勢(shì)崛起的契機(jī)！
    幾乎可以說(shuō)，全世界的金融風(fēng)暴源自于米國(guó)房地產(chǎn)，而華夏的經(jīng)濟(jì)騰飛同樣也是源自于國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)……
    只不過(guò)現(xiàn)在，歷史的車輪又轉(zhuǎn)動(dòng)到了陳晉的面前——三五銀行試圖以債權(quán)吸引他介入次級(jí)貸款，重復(fù)曾經(jīng)的套路……
    又或者說(shuō)，這個(gè)套路從來(lái)就沒(méi)有停下，資本家們可不會(huì)吸取教訓(xùn)，他們只做有利可圖的事情！
    “1250處房產(chǎn)？”
    陳晉看完資料，抬頭對(duì)艾莫斯問(wèn)道：“這份數(shù)據(jù)不對(duì)吧？如果我得到的信息沒(méi)錯(cuò)，你們應(yīng)該擁有超過(guò)萬(wàn)套的債權(quán)，怎么才拿出來(lái)這么一點(diǎn)點(diǎn)？”
    “關(guān)于這個(gè)~”艾莫斯解釋道：“陳晉先生，我們也評(píng)估過(guò)您的資產(chǎn)情況……這個(gè)數(shù)量的債權(quán)，應(yīng)該是您能夠承受的極限了！”
    陳晉“哼”了一聲：“你在看不起誰(shuí)？”