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    “就知道沒這么容易打發(fā)你。”段懷疆露出一副早就料到的表情，讓陳晉有些驚嘆。
    畢竟就算是他，都被住建府主官孟陽輝親口點(diǎn)為“華夏第一房產(chǎn)大亨”了，算上今天，也才見過段懷疆兩次而已。
    尋常時(shí)候，段懷疆更多的是出現(xiàn)在新聞里。根本不需要他拒人于千里之外，因?yàn)樗x絕大多數(shù)人確實(shí)就在千里之外。
    這是必須的距離感，是威嚴(yán)和階層的體現(xiàn)。卻也不免會讓他顯得不那么真實(shí)，仿佛已然不食人間煙火了。
    但是經(jīng)過這一次見面，他和陳晉之間的距離可不僅僅是拉近了那么簡單。
    就憑那份《房地產(chǎn)重生計(jì)劃》，以及他親口對陳晉說“留下你是對的”，便是多少人都祈求不得的親近。
    “你先說說看。”段懷疆點(diǎn)點(diǎn)頭。
    陳晉抿嘴，籌措了片刻才道：“今晚，原本是汪建陵要請我吃飯，還約了不少人，都是住建府的各司主官……”
    他也同樣言盡于此，都是頂尖的人精，不需要多說廢話。
    孟陽輝一聽，登時(shí)笑罵道：“好你個(gè)陳晉，把我們當(dāng)成你的靠山，來撈政治資源了是吧？”
    “我哪敢吶~”陳晉故作為難：“可是吧，您兩位不在，那幾位想玩死我不跟捏死一只螞蟻那么簡單嗎？我還得留著身家性命推進(jìn)房地產(chǎn)重生計(jì)劃呢！”
    “我自己倒是沒什么，就是那份計(jì)劃……如果推進(jìn)不下去的話，我會抱憾終身的！”
    段懷疆面前，平時(shí)哪有人敢跟他說這種不要臉的話？也是一怔。
    最后還是孟陽輝一擺手：“你放心吧，無論有什么事情，我都會先壓著的。一切，等我們這趟出國訪問回來再說。”
    陳晉心想我哪敢放心？
    孟陽輝的這句話看似免死金牌，實(shí)則假大空的很——什么都先壓著，等著秋后拉清單？
    自己真跟汪建陵斗起來，等他們一回來各打五十大板？
    于是陳晉露出了委屈的眼神，望著孟陽輝。
    “哈哈~”段懷疆終于開口了：“老孟，好了。光是這份計(jì)劃的價(jià)值就沒辦法評估了，容他折騰吧。陳晉，我這么說你放心了嗎？”
    孟陽輝瞪了陳晉一眼，應(yīng)了聲：“明白！”
    ……
    ……
    從津門市返回上京市的途中，盡管早已遠(yuǎn)離酒店了，但鄭嘉淳依然沒有回過神來。
    雖然段懷疆和孟陽輝就在眼前，跟陳晉插科打諢般的扯皮許久，他也沒敢開口插嘴，連自我介紹都不敢做一個(gè)。
    陳晉看了看他煞白的臉色，笑問：“怎么了？見個(gè)面而已，就嚇成這樣？多好的機(jī)會啊？也不知道幫你們鄭氏表一下忠心？”
    “那可是竹席！”鄭嘉淳像是炮仗點(diǎn)燃一般，一連串的吐槽開始：“我原本也以為自己起碼能做到不卑不亢，但是一見你都一背的冷汗，哪還敢說話啊？”
    “再說了，我是跟著你去的，只要你別作死，我就安全。乖乖~我剛才是真被嚇壞了，生怕今晚走不出那家酒店。”
    “也就是你了，還敢提條件？你是活夠了，準(zhǔn)備脫去肉身，證道金丹了嗎？真以為自己得到成仙了？”
    陳晉被他說得腦瓜疼，一抬手：“行了，看你那沒出息的樣兒！”
    鄭嘉淳喘著粗氣，臉色漸漸恢復(fù)：“不行，我一會要找兩匹大洋馬泄泄火，要不要幫你也喊兩個(gè)？”
    “滾蛋！”
    “你是不是怕自己應(yīng)付不了兩個(gè)？沒事，我這有米國的威哥，兩粒下去，保證堅(jiān)挺到天亮！”
    “你信不信我把你扔在告訴上，搶走你的手機(jī)和錢包，讓你走路回上京？”
    鄭嘉淳訕笑一聲，很識相的閉嘴了。剛才他可是親眼看見，親耳聽到段懷疆承諾了陳晉——隨他折騰！
    什么叫“君無戲言”？這就是了！
    此時(shí)此刻，他已經(jīng)開始期待汪建陵自己朝著陳晉的槍口撞去，那場面一定精彩極了！
    ……
    ……
    第二天一早，齊慧川來到酒店跟陳晉碰頭，同時(shí)把自己草擬的關(guān)于《房地產(chǎn)再生計(jì)劃》當(dāng)中“中介公司”部分的補(bǔ)充建議給陳晉過目。
    “陳總，在你的這份資料里，提到了三家和國最典型的房地產(chǎn)財(cái)閥。我經(jīng)過對比之后發(fā)現(xiàn)，雖然三家公司各自的經(jīng)營模式和體系都有優(yōu)越之處，但并不太符合華夏的國情和民情。”
    “所以我大著膽子，將三家企業(yè)的體系進(jìn)行了一個(gè)粗略的融合，你看……”
    陳晉點(diǎn)點(diǎn)頭，凝神看了起來：和國最典型同時(shí)也是最大的三家企業(yè)，分別是三井不動(dòng)產(chǎn)，三菱地所以及住友不動(dòng)產(chǎn)。
    其中，三井不動(dòng)產(chǎn)的商業(yè)模式是“開發(fā)+持有+管理”的縱向覆蓋。
    正因?yàn)楦叨燃挟a(chǎn)業(yè)鏈的模式，使得三井不動(dòng)產(chǎn)一家企業(yè)，僅在東經(jīng)一個(gè)城市就能支撐起1600億的市值。
    另一所三菱地所，則是陳晉計(jì)劃的核心來源：城市再生。
    一方面，三菱地產(chǎn)的土地資源是三家企業(yè)當(dāng)中最優(yōu)質(zhì)且無可代替的，所以他們的模式為：持有核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)并且附以核心資產(chǎn)增值。
    而最后一家住友不動(dòng)產(chǎn)，其實(shí)在土地資源儲備以及核心資產(chǎn)質(zhì)量上都不能與前兩家企業(yè)相比，于是他們是通過提高企業(yè)運(yùn)營效率以及存量住宅業(yè)務(wù)來尋求突破，提高競爭優(yōu)勢的。
    存量住宅當(dāng)中的流通業(yè)務(wù)，以及所有權(quán)不變的住宅再生，是他們的制勝法寶。
    齊慧川綜合三家企業(yè)各自的長短，提出了“土地儲備+核心資產(chǎn)的持有與增值+存量房再生”這樣適合晉涵，也更適合國內(nèi)情況的經(jīng)營體系。
    “陳總！”齊慧川最后非常認(rèn)真的說道：“我到現(xiàn)在才明白過來，你在華東四省一市的忽然發(fā)力，并不是晉涵集團(tuán)針對萬聰集團(tuán)的回?fù)簦峭七M(jìn)這個(gè)計(jì)劃的第一步！”
    “但是這個(gè)計(jì)劃一旦開啟，在成功之前，就絕沒有停下來的可能性了！不需要太長時(shí)間，只需要兩個(gè)五年計(jì)劃，晉涵集團(tuán)就會成為國內(nèi)最大的地主！這……恐怕不是中樞會允許的。”
    陳晉哈哈大笑：“怎么就地主了？你忘記了一點(diǎn)——在和國，土地是私有化的，是隨房屋轉(zhuǎn)移的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。但是在華夏，所有的土地都是公有的。”
    “只要在房地產(chǎn)再生的路線上不要跑偏，我們說白了，就是在替中樞打工，管理好那些土地啊！”
    他這話剛一聽還沒覺得有什么，但是等齊慧川回過味來細(xì)細(xì)琢磨，卻是驚得腿軟……
    “陳總，你是要把晉涵集團(tuán)做成……華夏最大的包租公？”
    陳晉挑眉，笑瞇瞇的點(diǎn)點(diǎn)頭：“你這么理解也沒錯(cuò)。所以，存量房再生是你和臧哥天坤+平臺要負(fù)責(zé)的內(nèi)容，你一定要好好把握啊！”
    “不搞壟斷，卻更勝于壟斷……”齊慧川喃喃自語：“陳總，這下可就真玩大了！”
    “越大越好！”陳晉的口氣猛然沉了下來：“我們晉涵集團(tuán)，就是要成為這樣的角色，才能保證自身長久的安全、穩(wěn)定，以及發(fā)展！”
    齊慧川聽見陳晉說到“安全”兩個(gè)字，心頭一顫，宛若置身冰天雪地！
    事實(shí)上，陳晉本人原本也沒有從這方面考慮問題……
    但是昨天段懷疆給他提了個(gè)醒：你依然不是不可取代的！
    這是陳晉不能接受的結(jié)果！