關(guān)于日本覬覦大明，萬歷早兩年就知道了，當(dāng)時(shí)他是非常的氣憤，但氣憤得原因不是說自己對(duì)這日本這么好，他竟然來打我，是忘恩負(fù)義。
    萬歷壓根就不關(guān)心日本，何談好與不好。
    他只是覺得自己被羞辱了，你特么彈丸小國(guó)，竟在我天朝上國(guó)面前囂張。
    但是隨著天津港從日本那里賺來許多白銀，他的想法就發(fā)生了改變，覺得日本挺可愛的，他要打我，也只是淘氣，一點(diǎn)也憤怒。
    日本在他心中，已經(jīng)變成了一個(gè)斂財(cái)?shù)暮献鲗?duì)象。
    肥宅的思路，真的唯有郭淡能夠領(lǐng)會(huì)。
    說得難聽一點(diǎn)，二人就是一丘之貉。
    說得好聽一點(diǎn)，二人就是心心相惜。
    萬歷早就盼著日本去打朝鮮，聽到這個(gè)消息，他是非常興奮，哥，你可算是來了，肥弟能否大賺一筆，全看您的這一波操作。
    他是毫不猶豫派遣八百里加急傳信衛(wèi)輝府收購(gòu)大峽谷股份。
    肥宅還是有這方面得天賦，他漸漸意識(shí)到信息重要性，他給予錦衣衛(wèi)更多的八百里加急，這錢還都是他自己出的，這消息只要早到一天，可能就是上萬兩的收入，區(qū)區(qū)八百里加急算個(gè)屁。
    恰好這時(shí)候，商人們開始大舉進(jìn)攻南直隸，不少商人拋售股份套現(xiàn)。
    肥宅在不到五日之間就掃光市面上所有大峽谷的股份，一共花了整整三十萬兩，這些錢那可都是他的私房錢，是這些年炒股賺來得。
    至于朝鮮......！
    萬歷并未理會(huì)。
    人家朝鮮方面也沒有派人來求助，這封密保只是錦衣衛(wèi)打探來的，由于事先就知道日本要打朝鮮，故此之前遣派不少錦衣衛(wèi)前往朝鮮當(dāng)間諜。
    朝鮮對(duì)日本還是有些優(yōu)越感的，因?yàn)樗麄兏涌拷斐蠂?guó)，日本許多時(shí)候都是通過朝鮮來學(xué)習(xí)中華文化，他心里是看不起日本的，另外，朝鮮對(duì)于大明也是有防備之心，這請(qǐng)神容易送神難。
    日本一封書信，還不至于嚇得朝鮮立刻求助大明，更加不可能答應(yīng)日本，傻子也知道該怎么選。
    .....
    秦淮河上，蘆葦隨風(fēng)搖擺，一艘小船在蘆葦間若隱若現(xiàn)......！
    船上坐在一老一少，正是王錫爵與郭淡。
    “你小子最近可真是風(fēng)光無限啊！”王錫爵酸溜溜地說道。
    郭淡呵呵道：“這都是大人您的照顧。”
    單獨(dú)面對(duì)王錫爵的時(shí)候，郭淡可不敢那么囂張。
    他今非昔比，但內(nèi)閣也是今非昔比，要是內(nèi)閣帶頭整他，他也會(huì)非常頭疼的。
    因?yàn)槿f歷不希望他們?nèi)魏我患要?dú)大，萬歷也不會(huì)為了他廢除內(nèi)閣，關(guān)于這一點(diǎn)，大家心里都有數(shù)的。
    王錫爵哼道：“那誰來照顧老夫啊！”
    “一直以來，大人與我可都是相互扶持。”郭淡笑呵呵道。
    “是嗎？”
    王錫爵依然鐵青著臉。
    大家說好的勢(shì)均力敵，可你這一諾幣搞得我們是灰頭土臉，這行政權(quán)力又不能用，經(jīng)濟(jì)層面，我們看都看不懂，這讓我們?cè)趺赐妗?br/>     演變至今，都快成你一家獨(dú)秀了！
    你特么怎么不改名郭獨(dú)秀。
    王錫爵當(dāng)然是非常不爽，我要壓制不住你，那我怎么去服眾啊。
    你若打破這個(gè)僵局，那我們也只能無所不用其極。
    “大人勿急，我都已經(jīng)幫您準(zhǔn)備好怎么對(duì)付我。”
    郭淡立刻拿出一份資料遞給王錫爵。
    王錫爵接過一看，詫異道：“商業(yè)規(guī)劃書？”
    “不錯(cuò)！”
    郭淡點(diǎn)點(diǎn)頭，道：“如今已有商人打算在南京城內(nèi)外建設(shè)作坊，同時(shí)又有不少佃農(nóng)離開田園，來到城鎮(zhèn)務(wù)工，目前才剛開始，還看不出什么來，但是用不了多久，這居住房屋肯定是不夠的，那么下一步，房屋將會(huì)變得至關(guān)重要，而這一點(diǎn)將是官府切入的最好時(shí)機(jī)。”
    王錫爵哦了一聲：“此話怎講？”
    郭淡道：“如果官府不管的話，以商人唯利是圖的德行，肯定就是隨便搭建棚子應(yīng)付了事，絕不會(huì)愿意多花一分錢的。”
    王錫爵眼中一亮，不禁又瞧了眼郭淡一眼，心道，這小子真是厲害，但凡與商業(yè)有關(guān)的，他就是能夠比別人看得更遠(yuǎn)。道：“你的意思是，由官府來規(guī)劃？”
    說到這里，他搖搖頭道：“這也不對(duì)，就算官府規(guī)劃，他們也會(huì)搭棚子的.......還是說官府向商人征稅，來給百姓蓋房子？”
    郭淡笑呵呵道：“向商人征稅，給百姓蓋房子，這個(gè)理由，大人覺得適合嗎？”
    “有何不可？”王錫爵反問道。
    他認(rèn)為這個(gè)理由太正當(dāng)。
    犧牲小我，完成大我。
    向商人征一點(diǎn)點(diǎn)稅，給窮人蓋房子，這太正義了。
    郭淡反問道：“為何朝廷不出錢給百姓蓋房子？所謂取之于民，用之于民，官員為什么不出錢給百姓蓋房子，要不這樣，也不勞煩朝廷，官員出多少，我們商人就出多少。”
    這回輪到王錫爵尷尬了。
    他倒也想，但問題是，朝廷的錢，官員的錢，他想要?jiǎng)樱呛茈y的，可遠(yuǎn)比向商人征稅要難得多。
    王錫爵問道：“那你說該怎么做？”
    郭淡笑道：“其實(shí)想要各方滿意，這也并不是很難的事，只要將其中利益算清楚，就能夠解決這個(gè)問題，為百姓免費(fèi)修建房屋，這聽著是有些不可思議，但其實(shí)也并不難，只要官府控制著規(guī)劃?rùn)?quán)，那就可以做到。”
    王錫爵忙問道：“此話怎講？”
    郭淡拿上筆紙，在紙上畫了個(gè)圈，“比如說朝廷圈了一塊地，給商人們建造作坊，這邊上再建造許多許多坊，供百姓居住，百姓住在這里，沒有田地，可以說什么都沒有，那么一切就都需要購(gòu)買。
    這就需要市集，這百姓越多，市集就會(huì)越紅火，就會(huì)有更多的商人來此做買賣，這賣房子就不如賣市集，那些百姓一窮二白的來到城里，他們哪來的錢建造房屋，也不可能買得起。
    但是商人買得起，故此官府只需要去找一個(gè)或者幾個(gè)建筑商，告訴他官府將規(guī)劃多少戶居住在這里，讓他根據(jù)官府的要求，建造居民區(qū)，供百姓居住，然后承諾將市集租借給他們多少年，保證他有錢賺，那他們是絕對(duì)愿意的。”
    王錫爵情不自禁道：“這一招還真是高啊！”
    “還不止！”
    郭淡笑道：“官府為百姓爭(zhēng)取了房屋，方便是那些開作坊的商人，朝廷不建，他們也得搭棚子，搭棚子也得要錢，他們自然也得為此支付部分錢，官府還能夠從中賺一筆錢，大家各取所需。”
    “妙哉！妙哉！”
    王錫爵撫須贊得幾聲，又問道：“這土地又該如何算？是賣，還是租？”
    “一諾租。”
    “一諾租？”
    “不錯(cuò)，花一諾幣就能夠租借土地建造作坊。”
    一諾就是三錢，三錢就租土地建作坊，你是在扯淡吧？王錫爵沒好氣道：“你這是為商人謀利啊。”
    郭淡搖搖頭道：“當(dāng)然不是，這免費(fèi)為百姓建造房屋得原因，在于作坊，作坊能夠?yàn)榘傩仗峁┥?jì)，百姓賺得錢就要去市集消費(fèi)，市集就變得值錢，這錢就能夠幫助百姓建造房屋，這幾種因素，是缺一不可。
    如果官府賣地、租地，那我敢保證，這地只會(huì)越來越貴，到時(shí)就會(huì)一拍兩散，但是一諾租的話，減少商人的成本，那這片土地就能夠?yàn)楣俑峁┰丛床粩嗟枚愂铡?br/>     官府財(cái)政還是要從稅收方面著手，若親自下場(chǎng)做買賣的話，如果不借權(quán)力進(jìn)行壟斷，那必死無疑，原因很簡(jiǎn)單，商人是為自己掙錢，官員為國(guó)家掙錢，自然是商人更拼，官府肯定做不過，可官府有能力壟斷天下土地嗎？
    答案是沒有！既然沒有，就不要做這買賣，免得會(huì)被商人反噬。一諾租，就能夠?qū)⒁?guī)劃?rùn)?quán)牢牢控制在手里，賦予土地的屬性，保證這塊地就只能建造作坊，而不是建造酒樓，商人都沒花錢，他當(dāng)然也不會(huì)計(jì)較這一點(diǎn)，只要這地越繁榮，官府就賺得越多。”
    “言之有理啊！”
    王錫爵若有所思地點(diǎn)點(diǎn)頭。
    聽君一席話勝讀十年書啊！
    他也漸漸明白，為什么宋朝榷商制搞得那么成功，明朝卻那么失敗，原因就是明朝沒有壟斷，宋朝是完全壟斷，官府只要不壟斷，雙方自由競(jìng)爭(zhēng)，那是決計(jì)干不過商人的。
    因?yàn)殡p方管理者出發(fā)點(diǎn)就不一樣。
    明朝半壟不壟的情況，搞得自己也是半死不活。
    當(dāng)初鹽利方面，郭淡給官府的建議，就是直接壟斷制鹽權(quán)，取代鹽引。
    另外，他也漸漸明白，這官府就不應(yīng)該再將精力投放在買賣上去跟郭淡較勁，那是不能爭(zhēng)得過郭淡的，只能在管理和規(guī)劃上面努力，爭(zhēng)取到民心，以此來謀求與商人的平衡。
    郭淡又道：“當(dāng)然，這其中還可以操作操作，官府為百姓做主，為百姓爭(zhēng)奪房屋居住，是能夠收獲民心，換得百姓對(duì)于官府的支持，關(guān)于這點(diǎn)，我資料上面就沒有寫，畢竟大人您是行家，我只是一個(gè)門外漢。”
    王錫爵不好意思地笑了笑，道：“也真是難為你了，一方面得為商人爭(zhēng)取利益，但另一方面，還得為官府想辦法來對(duì)付商人。”
    郭淡憨厚地笑道：“哪里，哪里，這都是我應(yīng)該做的，大人您只管吩咐，無須言謝，畢竟我既是商人，又是大明財(cái)政顧問。”
    這確實(shí)是他該做的。
    他花這么多精力搞出這么一份規(guī)劃書來，當(dāng)然是有私心得，就是因?yàn)樗溃坏┏擎?zhèn)化，就一定會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)，這他當(dāng)然不愿意看見到，他的錢都投在生產(chǎn)上面，他現(xiàn)在一塊土地都沒有，住宅也是少得可憐。
    誰要搞房地產(chǎn)，誰就是他的敵人，他追求的是生產(chǎn)，是市場(chǎng)，故此這份規(guī)劃書，目的就是搭建市場(chǎng)，市場(chǎng)就是用來交易的，這就會(huì)促進(jìn)生產(chǎn)，他自然會(huì)賺得盆滿缽滿。
    那衛(wèi)輝府如今已經(jīng)完全城市化，人口是越來越多，但是房地產(chǎn)一直都有沒見影，就是因?yàn)楣瓏?yán)格限制土地屬性，且其中大量的房屋都是免費(fèi)居住的，百姓只要找到生計(jì)，就會(huì)有住的地方，干了若干年，就能夠擁有自己?jiǎn)为?dú)的房屋，但是房屋只有居住權(quán)，沒有買賣權(quán)。
    因?yàn)榉课萑际巧倘撕凸龅腻X。
    至于城內(nèi)的店鋪、房屋交易，那也不能算是房地產(chǎn)，那只是商人之間的商品買賣而已，價(jià)格完全取決于實(shí)際價(jià)格。
    商人們對(duì)此是一點(diǎn)意見都沒有，因?yàn)榻ㄔ斐杀镜停恋囟际敲赓M(fèi)的，人工其實(shí)也是免費(fèi)的，也都是工人自己去建，大家相互幫忙，商人就只負(fù)責(zé)買一些材料，一家?guī)卓谌俗≡谶@里，為我干活，又消費(fèi)我的產(chǎn)品，很快就能夠回本。
    衛(wèi)輝府的教育還不用花錢，也都是郭淡在負(fù)擔(dān)，但他只負(fù)責(zé)基本教育，順便養(yǎng)活那些寺廟、道觀，深造得話，那就得去開封府，就得花錢，但只要考上，也只需要負(fù)責(zé)書本和食宿費(fèi)用。
    這兩樣都不用花什么錢，這錢肯定就都花在市集里面。
    衛(wèi)輝府的市場(chǎng)是空前繁榮，體育娛樂方面也非常繁榮。
    任何地方都比不上。
    當(dāng)然，你要想擁有這一切，就必須努力的干活，努力的掙錢，對(duì)于懶人那也是非常殘酷得，真是什么都沒有，就連房屋都會(huì)被收回的。
    南直隸當(dāng)然不可能達(dá)到衛(wèi)輝府的水平，畢竟生產(chǎn)都集中在衛(wèi)輝府，尤其高端技術(shù)生產(chǎn)，相對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，衛(wèi)輝府的地理優(yōu)勢(shì)也不差，最主要的還是郭淡，只要郭淡一日不承包南直隸，生產(chǎn)就不可能搬過來。
    就沒有商人愿意相信官府。
    但是房屋方面，態(tài)度絕對(duì)是一樣的，誰要搞房地產(chǎn)，郭淡就要搞死誰，如果王錫爵今天不答應(yīng)的話，他就會(huì)聯(lián)合商人搞。
    讓官府毛都撈不到一根。
    他不是什么圣母，關(guān)鍵還是利益，房地產(chǎn)對(duì)他是一點(diǎn)好處都沒有，傷害巨大，且不說這影響到百姓消費(fèi)能力，關(guān)鍵富人得錢若都投到房地產(chǎn)里面，那他的股份賣給誰？
    最終還是屁股決定腦袋。
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