一頓寒暄的飯吃完之后。
    葉楓和孟葦紅，陳秋實(shí)，高萱四人來(lái)到了鑫龍地產(chǎn)，鑫龍地產(chǎn)的人已經(jīng)提前放假回去了，幾個(gè)人落座之后，高萱去燒了茶。
    陳秋實(shí)給葉楓說(shuō)了一下鑫龍地產(chǎn)這段時(shí)間以來(lái)的發(fā)展。
    目前利潤(rùn)不高，等于貼時(shí)間幫政府承建了一個(gè)安置小區(qū)，所以的利潤(rùn)則是在小區(qū)中心的兩處商品樓，一處單排總高只有兩層的商品房。
    另外一處，干脆只有單排商品房。
    所以說(shuō)，有利潤(rùn)，但不高，另外的好處就是經(jīng)過(guò)這安置小區(qū)的開發(fā)面積之后，鑫龍地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)進(jìn)行了升級(jí)，有了二級(jí)資質(zhì)，可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目。
    孟葦紅接過(guò)高萱倒的茶之后，對(duì)陳秋實(shí)說(shuō)道：“你跟葉總說(shuō)吧?！?br/>     陳秋實(shí)點(diǎn)了點(diǎn)頭。
    “葉總，是這樣的?！?br/>     陳秋實(shí)看著葉楓說(shuō)道：“近幾年來(lái)，地產(chǎn)市場(chǎng)投資規(guī)模挺大的，房?jī)r(jià)上漲也快，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資規(guī)模過(guò)大，房屋價(jià)格上漲過(guò)快，需求偏大，供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，市場(chǎng)秩序比較混亂等突出問題，國(guó)家采取了一系列的宏觀微調(diào)控，出了八大項(xiàng)，制止炒地行為，不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓期房，加大稅控，優(yōu)惠普通住房等措施，現(xiàn)在商品房和商品住宅價(jià)格漲幅明顯趨緩，基本呈回落的趨勢(shì)，其它房地產(chǎn)公司投資的比例也下降了很多，你覺得鑫龍地產(chǎn)該怎么做？”
    這是陳秋實(shí)最猶豫的問題。
    建房，他是不怕的，他也有能力建起各方面質(zhì)量過(guò)關(guān)的商品房，關(guān)鍵他是怕政策變動(dòng)，再大的企業(yè)在政策面前也是脆弱如薄紙，不堪一擊的，他是真的怕重蹈鑫龍府邸的后路。
    所以今天他特地請(qǐng)孟葦紅打電話找來(lái)了葉楓，這幾個(gè)月瀾山公司蒸蒸日上，他卻伴隨著陽(yáng)山花園安置小區(qū)的建成開始迷茫起來(lái)了。
    說(shuō)到底，房地產(chǎn)這行的水太深了，不可控因素也太多。
    “紅姐，你怎么說(shuō)？”
    葉楓沒急著回答，而是看向了孟葦紅。
    孟葦紅低頭品著茶，笑著說(shuō)道：“你別問我，你做主就行了，現(xiàn)在我是對(duì)你瘋狂迷信了?！?br/>     葉楓無(wú)語(yǔ)：“有這么夸張嗎？”
    孟葦紅笑著說(shuō)道：“誰(shuí)要在幾年內(nèi)折騰出一個(gè)市值過(guò)百億的公司，我也對(duì)他瘋狂迷信，這一兩個(gè)月來(lái)跟朋友吃飯，耳朵里聽的最多的就是你和名字和瀾山公司了，你不知道，現(xiàn)在你的公司在各大投行機(jī)構(gòu)里，簡(jiǎn)直成了香餑餑，估值一直在漲，不知道多少人想要托關(guān)系購(gòu)買你公司的原始股?！?br/>     “運(yùn)氣好而已。”
    葉楓謙虛的笑了笑，自己有幾斤斤兩他是清楚的，不過(guò)是占了十幾年的先知而已，關(guān)于房地產(chǎn)這一塊，他從來(lái)沒有憂愁過(guò)。
    他可以肯定的說(shuō)，房地產(chǎn)的未來(lái)十年絕對(duì)還是一個(gè)大熱門。
    所以陳秋實(shí)的問題，他一點(diǎn)也不憂愁，什么國(guó)家宏觀微調(diào)控，要知道在他前世有這么一句調(diào)侃，每一次國(guó)家調(diào)控，都代表著房?jī)r(jià)的上漲，越調(diào)控越漲。
    高萱燒完茶，就坐在了一邊，看著葉楓，也想聽聽葉楓對(duì)房地產(chǎn)的看法，怎么也沒有想到，當(dāng)初在李佳家里，被蔣明他們幾個(gè)嘲諷吹牛的葉楓居然是這樣的一個(gè)真龍，但高萱也知道葉楓這種人骨子里感情冷漠，看不起她，所以她也不敢再接近葉楓。
    她現(xiàn)在想做的就是乘坐著鑫龍地產(chǎn)這個(gè)列車，然后爬上一個(gè)高峰，這遠(yuǎn)比她去做銷售來(lái)的要有前途的多，而且她現(xiàn)在在的部門也是可以讓她大展拳腳的部門。
    這時(shí)葉楓說(shuō)話了，他看向陳秋實(shí)問道：“陳總，你覺得前兩年房?jī)r(jià)上漲的原因是什么？”
    “需求量大。”
    陳秋實(shí)毫不猶豫的說(shuō)道：“需求催動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲?！?br/>     葉楓搖了搖頭：“不只是這個(gè)原因，需求量只會(huì)推動(dòng)二手房的價(jià)格上漲，一手房的備案價(jià)是有限制的，你是做房地產(chǎn)的應(yīng)該懂，再想想是什么原因。”
    陳秋實(shí)心里一亮：“是地價(jià)上漲？”
    “是的?！?br/>     葉楓點(diǎn)了點(diǎn)頭：“開放商開發(fā)房子是有成本的，首先地價(jià)，接著基建，稅金，人工，以及不可控之外的開銷，這些都是成本，房地產(chǎn)公司是不可能虧本賣的，如果政府這樣做，地價(jià)也賣不出去，所以必然推動(dòng)價(jià)格的上漲，而這兩年房地產(chǎn)公司主要的成本開銷就是地價(jià)，我問你，原本東州市的房?jī)r(jià)是6000，后來(lái)地皮的拍賣價(jià)上漲到了6000，怎么辦？光禿禿的地都賣到了6000，建成的商品房總不可能還賣6000吧？所以你得懂房?jī)r(jià)上漲的真正原因是什么，地皮又是誰(shuí)在賣，而普通人也只能跟著房?jī)r(jià)的上漲來(lái)，越漲越買，不然以后漲的更高怎么辦？”
    陳秋實(shí)被葉楓這句話說(shuō)的一下子茅舍頓開，是啊，地價(jià)6000，備案價(jià)12000，這些都是合程序的啊，那么有需求，他還有什么好怕的，有什么好怕調(diào)控的？
    孟葦紅則是看向葉楓，笑呵呵的說(shuō)道：“你這句話傳出去有點(diǎn)大逆不道了啊?！?br/>     葉楓無(wú)奈的說(shuō)道：“本來(lái)事實(shí)就是如此，不過(guò)地方上也是沒有辦法，城市需要發(fā)展，想要發(fā)展就需要錢，財(cái)政上沒收入怎么辦？就只能抬高地價(jià)了。”
    “那鑫龍地產(chǎn)等陽(yáng)山花園這個(gè)拆遷小區(qū)驗(yàn)收交付之后，就開始全速發(fā)展？”陳秋實(shí)這時(shí)回過(guò)神來(lái)，征求葉楓的意見。
    葉楓喝了口茶，說(shuō)道：“融資吧，想要高速發(fā)展，必須得走融資貸款這條路，我們前期定一個(gè)十年目標(biāo)，十年之后停下來(lái)?！?br/>     “好?！?br/>     陳秋實(shí)應(yīng)了下來(lái)，有葉楓這句話，他心里就有底了，不管怎么樣，瀾山公司的實(shí)力擺在這里呢，公司也不用擔(dān)心像鑫龍府邸時(shí)候資金鏈斷裂的問題。
    葉楓又道：“現(xiàn)在馬上進(jìn)入2006年了，我的意思是，到了2016年，就得停下腳步了，十年后，我會(huì)拋出我手里的股份?！?br/>     孟葦紅聽到葉楓這句話，眼神波動(dòng)了一下，若有所思，在分析著葉楓這句話的用意，十年后停止發(fā)展，和十年后拋出手里的股份可是不同的兩個(gè)意思，前者可以代表多個(gè)意思，后者等于代表看衰十年后的房地產(chǎn)，懸崖前面跳車了。
    “房地產(chǎn)十年后的市場(chǎng)，你不看好了？”陳秋實(shí)不由得問道。
    葉楓沒有正面回應(yīng)，而是嘆了口氣，說(shuō)道：“房地產(chǎn)要是十年后，還在漲的話，那么老百姓就要被房?jī)r(jià)和生活給壓垮了。”