帶著蕭瀟對我的安全感，我獨自一人離開云洲殺向了上海，開始布局影響望囡未來走勢的另一盤大棋。雖然沒有任何人跟隨，但當(dāng)我走出虹橋機場的時候，周到的上海人卻沒有讓我感覺到一絲的困頓，周仲毅更是用他能想到的所有方式向我表示了自己的熱情，直到我被他溫暖的出現(xiàn)眩暈狀態(tài)，他才知趣的壓抑住了自己的豪爽將我讓進(jìn)了一輛加長林肯當(dāng)中。
    “葉總最近風(fēng)頭正健啊！”極盡親熱之后，周仲毅客氣的幫我倒了杯酒遞了上來“靠著投資不動產(chǎn)便可以做成咱們內(nèi)地首富，葉總的膽量和投資眼光確實讓人欽佩啊！我想就是我十個老周家起來，也不敢在蘇聯(lián)剛解體的時候就去那些東歐國家投資不動產(chǎn)啊！”過了啊！”我笑著接過周仲毅遞上來的葡萄酒搖曳了一陣，邊檢視著它的掛杯邊玩味道“那些東西都是我們家老爺子以我的名義投的，我只是坐享其成而以！柏林墻倒塌那年我才不到十歲，我就是再傻大膽，也沒能力去玩東歐的不動產(chǎn)！”
    聽了我的解釋之后，周仲毅沒有絲毫的遲滯便立刻順著我的話題繼續(xù)恭維道“這世界上恐怕也就只有像薛翁這樣的大家才有這份魄力，也只有他老人家才有能力轉(zhuǎn)動俄羅斯的能源業(yè)啊！真羨慕葉總你，以你這樣的天份再加上薛翁的指點，我想四大家族第三代掌門人的位置是非你莫屬了吧？”你就給我灌迷魂湯吧！”輕綴了口杯中地紅酒后。我引著周仲毅進(jìn)入正題道“老周，我們望囡能這么順利就把徐家匯那塊地拿到手，一定耗費了你不少心思吧？”
    尋覓到我話中的含義，周仲毅連忙很義氣的沖我搖了搖頭“葉總客氣了，我老周雖然沒你那么大的能量。但在上海地面上做這些小事還是不用費什么力氣的。而且如果不是葉總你幫我在香港洗殼上市地話，我老周也不能像現(xiàn)在這樣風(fēng)光啊！”
    “咱們是朋友嘛”我不置可否的將眼光放到窗外，看著和云洲的格調(diào)截然不同的那些景物說道“老周，先去徐家匯那段地黃浦江邊看看吧！那里現(xiàn)在藏著一個讓你在兩年之內(nèi)就可以成為上海首富的機會！”聽到我的許諾。周仲毅的神色明顯的為之一振，剛剛被我壓抑下的熱情也立刻重新爆發(fā)出來，不自覺地又開始在我面前大加恬噪，小心的從我這里旁敲側(cè)擊的收集著信息。借著周仲毅的旁敲側(cè)擊，我小心的將自己對上海中環(huán)地了解和實際情況印證了一下之后，心中的那個計劃讓我不自覺地對這位未來的上海首富多出了一絲期待。
    “想不想做上海地王？”被周仲毅滿懷期待的領(lǐng)到黃浦江畔后，我悠然的靠在臨江花園的長椅上問道“老周，你有沒有仔細(xì)規(guī)劃過自己的未來？或者說，你覺得自己現(xiàn)在所做的事情能支撐你在兩年內(nèi)成為上海首富嗎？”我不太明白葉總的意思！”周仲毅一臉老實地沖我搖了搖頭，一邊幫我點煙一邊揣摩道“葉總。你的意思是不是說我應(yīng)該在房地產(chǎn)上增加投資比例，借著你預(yù)測的即將到來的房地產(chǎn)熱幫自己的身價增值？”
    “黃金二十年啊”我笑著拍了拍周仲毅的肩膀，看著黃浦江悠然的說道“從七十年代到九七之前，和黃、恒兆、新鴻基、紹基和怡和這五家公司在香港最黃金的二十年里，成就了七個身價過十億美元的富豪，同時也以壟斷香港房地產(chǎn)市場地手段讓香港經(jīng)濟在二十年里不間斷的超高速發(fā)展。也正因為對房地產(chǎn)的壟斷，使得他們在香港的曾經(jīng)和現(xiàn)在都獲得了話語權(quán)。而且在香港歷史上的幾次正常和非正常地間歇性經(jīng)濟波動中，他們更是以一己之力便幾乎穩(wěn)定住了香港的局勢，讓香港民眾對他們產(chǎn)生了絕對地依賴和信任。時至今日。他們地一舉一動現(xiàn)在都能影響著香港甚至是整個東南亞的經(jīng)濟走勢，甚至就連咱們內(nèi)地市場也或多或少地要受到一些影響”
    “不明白？”看著盲目激動地周仲毅，我無奈的搖著頭幫他解釋道“老周，我記得你在九七年亞洲金融危機的時候從和黃和長實身上撈了不少好處，那如果我猜的不錯的話，你應(yīng)該研究過李超人的傳記吧？不知道你有沒有注意過他當(dāng)年完成了資本的原始積累之后要進(jìn)入房地產(chǎn)市場而不是其它在當(dāng)時看來更有前途的行業(yè)呢？”因為做房地產(chǎn)的利潤大？”周仲毅不假思索的應(yīng)聲道“房地產(chǎn)的投資大、利潤空間高，而且像房子這種每個人都需要的東西是有很大的市場的。所以即便是我的話，我也會在香港經(jīng)濟開始繁榮的時候選擇做房地產(chǎn)，因為在那種人多地少的情況下肯定穩(wěn)賺不賠嘛！”
    我被周仲毅的粗狂逗得忍不住笑了出來。看著不知所謂的他反問道“那香港的樓市現(xiàn)在為什么跌了呢？是人少了，還是地忽然多了？你認(rèn)為房地產(chǎn)那不到20%的利潤和餐飲業(yè)那50%甚至是100%的利潤率相比，哪個更高呢？你認(rèn)為幾百萬就可以做成的房地產(chǎn)公司的投資會比規(guī)模幾十億的航空公司或者是規(guī)模上百億的重工業(yè)企業(yè)投資大嗎？”
    “以后看名人傳記的時候別光背人家賺了多少錢！”見周仲毅被我問住，我笑著拍了拍他的肩膀后解釋道“在傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)劃分方法中，建筑業(yè)被單獨拿出來和大農(nóng)業(yè)、重工業(yè)以及服務(wù)業(yè)并列成為了支撐某一國家或地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，而它除了具備支柱產(chǎn)業(yè)的一般特點之外。它還有其他產(chǎn)業(yè)所不具備的充當(dāng)調(diào)整國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)地經(jīng)濟魔棒的功能。因為房地產(chǎn)行業(yè)既是重工業(yè)的直接消費者。又是大農(nóng)業(yè)和服務(wù)業(yè)的供給者和消費者。它在整個國民經(jīng)濟發(fā)展當(dāng)中即起到了穿針引線的作用。又充當(dāng)著支撐另外幾個產(chǎn)業(yè)發(fā)展地經(jīng)濟基礎(chǔ)，所以只要它的規(guī)模、結(jié)構(gòu)或者是基礎(chǔ)投資發(fā)生變化，國民經(jīng)濟必然會產(chǎn)生乘數(shù)性的波動。
    通俗點講，就是說如果你要做房地產(chǎn)。那么你就要用鋼材、電、水泥等這些由重工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)的原材料，除了這些原材料之外你還要從金融服務(wù)業(yè)和社會服務(wù)業(yè)那里得到貸款以及運作這次投資和宣傳自己地機會，甚至你還需要農(nóng)民工為你提供服務(wù)，而你一旦完成了這個投資之后。當(dāng)初和你打過交道的那些行業(yè)又統(tǒng)統(tǒng)的變成了你的消費者。這樣的話，其實就等于你們之間形成了一個資金的閉路循環(huán)，而循環(huán)的結(jié)果就是使國民經(jīng)濟在你們之間每一個相交的結(jié)點上都進(jìn)行了一次計算，雖然這種重復(fù)計算看起來有些難以理解，但它確確實實的是創(chuàng)造了新的國民經(jīng)濟收入。
    于是房地產(chǎn)作為魔棒地特性在這個時候就顯露了出來，經(jīng)濟疲軟時我們可以加大房地產(chǎn)投資，以此來帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展增加結(jié)點的重復(fù)計算次數(shù)，而當(dāng)經(jīng)濟過熱時，我們可以遏制房地產(chǎn)投資，以遏制它達(dá)到遏制那些相關(guān)產(chǎn)業(yè)和貨幣乘數(shù)的目的。所以說。房地產(chǎn)并不是像你想象中的那樣只是富豪們?yōu)榱丝焖俦└坏馁Y本，在李超人他們的眼里房地產(chǎn)是穩(wěn)定某一地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展最有力也是最直接的工具，也是香港四大家族賴以生存的根基。”
    我近乎直白地解釋還是沒有讓周仲毅明白過來，反而使他更加疑惑道“葉總，如果國家想調(diào)整某種行業(yè)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)或者是想讓經(jīng)濟發(fā)展的話，直接出政策不就可以了？這樣的話可比從房地產(chǎn)下手要容易得多，而且如果國家控制房地產(chǎn)發(fā)展的話，那樓市不就更熱了？”
    “聰明！”周仲毅誤打誤撞得問題，讓我忍不住失言稱贊了他一句。但還好在他沒注意到自己已經(jīng)正確的預(yù)言了某種東西的時候我便將他的注意力帶到一邊道“老周，好像有一點你不太明白？我不知道你以前是怎么做房地產(chǎn)的，反正我從做第一個盤到現(xiàn)在為止，都是在以一個投資單位轉(zhuǎn)動十個投資單位地項目。換而言之，房地產(chǎn)行業(yè)的一億直接投資，將直接轉(zhuǎn)動一個十億項目，而這個十億的項目造成的諸如水泥、鋼鐵之類的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的間接投資將不低于兩百億，這種間接投資乘數(shù)是任何一個行業(yè)都不具備地。反之，要想不讓這兩百億地過熱投資出現(xiàn)的話。抑制它地直接投資源頭便成為了最直接也是最經(jīng)濟的方法，而且還因為房地產(chǎn)行業(yè)的間接投資乘數(shù)高于其它行業(yè)，所以國民經(jīng)濟的過熱問題當(dāng)然也會很快得到解決。”
    “我做的時候要低一些！”周仲毅思量了一番我的話之后，重新變回最初的模樣笑著問道“葉總，那你的意思是說我應(yīng)該趁著現(xiàn)在國家拉動內(nèi)需的機會去做上海地王，可是如果以后出現(xiàn)經(jīng)濟過熱的情況后。國家一定會出臺政策抑制房地產(chǎn)發(fā)展啊？”
    “所以我才讓你做地王！”看著不明所以得周仲毅。我壞壞的笑道“老周，我剛才提到的新鴻基和和黃他們。在香港樓市暴跌之后是不是像你擔(dān)心的那樣遭遇了巨大的困境呢？你知道他們?yōu)槭裁礇]有像那些小地產(chǎn)商那樣出現(xiàn)危機嗎？”
    “這個原因就在于他們大！”見周仲毅被我笑的發(fā)毛，我惡作劇般地沖他眨眨眼睛說道“房地產(chǎn)商開發(fā)一個項目所啟動的自有資金，應(yīng)該是只占到整個項目總體價值的10%，就算香港那邊比咱們經(jīng)濟發(fā)達(dá)，這個比例也不會超過30%。于是這個時候就出現(xiàn)了兩極分化，一個小的地產(chǎn)公司可能會將全部資金壓到它唯一的項目上力求做大，而一個超級地產(chǎn)大鱷則會把它的資金分散到多個項目上力求做規(guī)模化。但不論他們的出發(fā)點和操作方式有什么不同，他們都不能避開一個問題，那就是房地產(chǎn)開發(fā)的周期性。所以當(dāng)樓市出現(xiàn)拐點或者是國家出手冷卻經(jīng)濟地時候，他們將面臨兩種截然不同的命運。
    只有一個或少數(shù)幾個項目在運作的小房地產(chǎn)公司在遭遇到經(jīng)濟冷卻的時候。他們的資金鏈將面臨周轉(zhuǎn)不力甚至是斷裂地危險，而當(dāng)?shù)禺a(chǎn)大鱷遭遇經(jīng)濟冷卻的時候，他們可以借著房地產(chǎn)開發(fā)周期長這個特點讓手中的某些項目冬眠，借此以抽調(diào)資金來幫助某個此刻需要運作的樓盤。于是在這種情況下，小地地產(chǎn)公司紛紛破產(chǎn)或是被兼并。而大的地產(chǎn)公司卻因為市場供給量的減少而保住了自己的利潤，并借著那幾個冬眠的項目成功的擴大了自己的市場份額。”
    “但我讓你做大不是為了這個原因！”看著眼神已經(jīng)開始閃爍出貪婪的周仲毅，我認(rèn)真地拍著他的肩膀說道“老周，如果我沒記錯的話。你真正淘到地第一桶金是靠著吃國有企業(yè)職工股積累起來的吧？”聽到我揭他的老底，周仲毅的臉上瞬時出現(xiàn)了一片愕然，但很快他便掩飾著笑道“葉總果然是厲害，我老周在你面前簡直就是赤身裸體啊！”
    “我可對男色不敢興趣！”和周仲毅笑著對視了一眼后，我繼續(xù)將注意力放回到奔流的黃浦江上“咱們都是出來跑得，所以有些事情不用說的太明白，但是如果等一兩年之后你走到我現(xiàn)在的這個位置，有些事情你就必須要和哪些好奇人說個清楚了。因此，從現(xiàn)在開始你就要給自己找一條合適的路，盡量把過去的那些不光彩漂白。而這條路就是房地產(chǎn)。只要你能在短時間內(nèi)把你地那些不太好講的資產(chǎn)全都注入到香港的那個殼里，便可以通過它讓這些錢干干凈凈的流回上海，到時候你便可以自豪的跟那些對你好奇的人說你是一個資本運營的高手，而不必再擔(dān)心他們會看到你以前的那些泥點子。”
    “這樣會不會太冒險？”周仲毅故作深思的沉默了一陣之后，很是猶豫地問道“葉總，我聽別人說有時候雞蛋不能都放在同一個籃子里，而且如果我把這些資產(chǎn)都注入嘉鴻地產(chǎn)的話，那你的股份不就要被完全稀釋掉了？我這樣做有些不夠朋友吧？”
    “既然是朋友就不要在乎那些東西”我有意的沒有去看周仲毅的眼睛，而是很放心的安慰他道“老周。你先在不是在把雞蛋往一個籃子里放，而是在用一只母雞孵多只小雞。只要你利用好了資本市場地杠桿效應(yīng)，嘉鴻就可以在最短地時間里給你聚斂到你迫切需要的那些資金，有了資金你也就可以趁著現(xiàn)在地房地產(chǎn)熱把自己的攤子鋪大并一舉把自己做強，讓自己真正的在上海扎穩(wěn)根基拿到你夢寐以求的話語權(quán)。”
    在我的點撥之下，周仲毅終于和我露出了一樣的壞笑，連忙揣著我送給他的夢想向我請教道“葉總，那你覺得在未來幾年里上海的哪些地塊兒值得重點關(guān)注呢？”
    “好像你才是上海人吧？”我玩味的打量了周仲毅一眼，起身示意他跟我一起站到黃浦江邊后解釋道“老周。我不知道你有沒有仔細(xì)的研究過上海大中環(huán)的區(qū)位特點，如果沒有的話，我倒是可以給你講講我個人的看法。就目前中環(huán)的這個概念來看，它雖然是涵蓋了浦東、楊浦、虹口、寶山大華、閘北、普陀、長寧和徐家匯，但由于這些地區(qū)本身就存在差異問題，所以很有可能相對形成你們上海人常說的上只角、下只角現(xiàn)象。”
    聽到我的玩笑。周仲毅不但沒有發(fā)笑反而頗為驚奇的看著我問道“葉總也懂上海話？看來葉總上海的興趣真的不小啊。不知道哪些地方能成為你眼中的上只角呢？”
    “我從來不做沒把握的事情！”我很受用的接受了周仲毅的疑惑后，點燃煙淡然道“就目前的情形來看。大中環(huán)以內(nèi)最值得我投資的是徐家匯和長寧兩個板塊，在這兩個板塊兒中我優(yōu)先考慮徐家匯。徐家匯位于大中環(huán)這個概念區(qū)域里的樓盤價格現(xiàn)在明顯比它處在內(nèi)環(huán)部分的樓盤價格要高，而如果我估計的不錯的話，這個差額很有可能因為中環(huán)徐家匯在最近幾年的集中開發(fā)而繼續(xù)擴大，擴大的范圍可能在兩萬元以上。”
    “為什么不優(yōu)先考慮長寧呢？”周仲毅貌似很外行的反問了我一句后，認(rèn)真地向我建議道“葉總，我肯定是不懷疑你對徐家匯未來的判斷，但是這總要有個過程。而長寧現(xiàn)在本身就具備成熟的區(qū)位優(yōu)勢、配套設(shè)施、交通捷運以及濃厚的高檔住宅氛圍，如果不是區(qū)位因素在做怪的話，它的前景和靜安幾乎不相上下。”
    聽到周仲毅很專業(yè)的問題，我玩笑的拍了拍他的肩膀后大概指著陸家嘴的方位說道“老周，從下飛機到現(xiàn)在，好像一直是咱們兩個人在談，你難道不覺得少了點兒什么嗎？”</br>